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대연동 대단지

광안4구역 재개발 : 최근 진행 소식, 일정 + 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관처로 진행

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 대연동 대단지, 남구 첫 포스코 브랜드 단지로 내년 이주 기대 되는 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

관리처분으로

대연8구역 재개발

1) 최근 진행 사항 간략

2025년 9월 사업시행계획인가 고시를 득하고

2026년 3월 9일 ~ 4월 30일(연장)까지 조합원 분양 신청을 완료하였습니다.

+ 84B, 101A타입만 초과 신청이며 나머지 타입은 확정입니다.

[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > 공사비 협상 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

현재, 조합원 시공사와 관리처분계획인가 신청을 앞두고 공사비 협상과 함께 관계 도서를 작성중에 있으며

2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 심의 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

2027년 관리처분계획인가를 득하고 빠르면 연말 이주도 시작도 기대해 봅니다.

2) 사업규모 / 사업성

사시 기준으로

전체 3312세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 40% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 달리 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 위치 / 교통

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 이고

대연역에 아래 방향으로, 유엔교차로를 접하고 있으며

유엔교차로로부터 광안대교의 시작점이기도 하여 해운대 접근성은 좋고

구역 양옆으로, 대연푸르지오 클라센트와 대연파크푸르지오가 있습니다.

주요 지역으로

부산의 관문 부산역은 10여분, 황령산 터널 통해 부산 중심 서면은 10여분으로 접근 가능해 편리하고

부산항대교, 번영로, 동서고가로 모두 인접해 이용 좋아 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

4) 실거주 환경

(학교) 석포초가 바로 3분거리에 위치해 있고

인근으로 대천중, 석포여중, 대연중, 대연고 등 우수학교들이 다수 위치해 있습니다.

(자연 및 문화 환경) 구역 위로 부산 박물관이 있고 옆으로는 부산 문화회관이 있어 좋은 문화 환경과

바로 인접해 UN 기념 공원이 있어 푸르른 녹지가 있는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

(상권인프라) 대연역 주위로 밀집한 많은 병원과 상가들, 그리고 그 위로 못골시장, 대연시장등이 있고

가까이 경성대, 부경대 대학 상권이 있어 더욱 편리하고

대형마트로는 홈플러스 감만점이 바로 아래 1분 거리에 위치해 있어 좋습니다.

이렇듯

실거주 좋은 대연동의 대단지 + 조합원 비율 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며

부산 남구 최초의 포스코 더 샵 단지가 될 예정으로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

부산 남구 최초의 포스코 더 샵 단지가 될 예정 입니다.

* 가칭 : 더샵 원트라체 ( 시공사 : 포스코 건설 )

- 이주비 100% 지원, 조합원 분담금 입주후 1년후 납부, 다양하고 고급 조합원 제공 품목

- 더샵 고급화 및 특화 설계

사시 고시 기준

전체 3312세대의 대단지로 진행중에 있으며

현 세대수는 시공사 특화 부분을 반영하지 않아 향후 변경될 예정으로

관처 이후 이주, 철거 기간중에 시공사 특화안 반영하여 사시, 관처 변경인가를 받을 것으로 예상됩니다.

조합원 분양가는

- 1안 : 평당 1490만 ( 84기준 5억 1688 ), 일반분양가 2700만 ( 84기준 9억 1800 )

- 2안 : 평당 1625만 ( 84기준 5억 6371 ), 일반분양가 2600만 ( 84기준 8억 8400 )

으로 공사비 690만원, 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양 신청 안내서 기준 )

관리처분계획인가를 앞두고 시공사와 공사비 협상중에 있으며 일정 상승할것으로 보이며 (약 750정도 )

공사비 상승으로 조합원 분양가는 조금 더 상승 여지가 있습니다.

- 대단지, 좋은 사업성, 교통 이동성

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

대연동 대장될 : 대연디아이엘

대연3구역 재개발 : 예상 입주일 그리고 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

대연3구역

대연디아이엘 은

봇골역 역세권, 대연동 최대 단지로 대연동 신축 대장주가 될것으로 기대를 모으고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

대연3구역 재개발 2026년 6월 매물 정보 소개해 드립니다.

대연3구역

대연디아이엘 은

1) 사업 규모 / 입주 예정

인근 최대 규모인 지상 38층, 전체 28개동, 4488세대의 대단지로

2027년 4월 입주를 예정으로 공사 진행중에 있습니다.

2) 특화설계 / 비례율

대연 디아이엘 이라는 이름으로

롯데건설과 현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 현재 공사 진행중에 있습니다.

최초 설계에서 입지적 위상에 맞게 업그레드된 특화 설계로

커튼월룩, 스카이라운지, 게스트하우스 등 전반 고급화와 실내수영장, 실내체육관, 인도어골프장 등

최고, 최대 수준의 커뮤니티 시설을 준비하며

대연동 신축 대장주 아파트 될 것으로 기대를 받고 있습니다.

또한,

관리처분계획변경을 통해, 일반 분양가 등 상승으로

비례율 138%의 높은 비례율이 제시되어 조합원 분들에게는 정말 좋은 혜택이 됩니다.

3) 인기 실감 : 분양 완판, 정당계약 빠른 완료

2023년 일반 분양시 평당가 2300만원은 다소 고분양가 논란도 있었지만

대연디아이엘의 입지, 가치등에 대한 기대로

평균경쟁율 15.6대 1로 당시 가장 높은 경쟁율에, 정당계약도 한달만에 완료, 완판하여

경기에 상관없이 높은 인기를 보여 주었습니다.

4) 실거주 환경 / 교통

부산 지하철 2호선 못골역 품은 초역세권이고

신연초, 대연중 역시 품어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 해연중, 성지고, 중앙고, 문현여고 등 여러 학교들이 있습니다.

상권으로는

못골역에서 대연역까지 이어지는 우수한 대연동 상권과 못골시장등이 있어

많은 병원, 상가, 생활 편의 시설등의 풍부하며 인접한 경성대, 부경대 상권의 이용도 편리합니다.

또한, 남구청, 남구보건소 등 관공서 역시 바로 인접하여

전반 실거주 인프라 좋은 환경 환경을 가지고 있습니다.

이렇듯

실거주 좋은 대연동, 역세권, 고급, 프리미엄 최대단지로

대연동의 신축 대장주 아파트가 될 예정인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 참고 ] : 대연디아이엘 : 추가 업그레이 특화 설계 및 지급 품목 업그레이드

대연동의 최대 규모인 4488세대의 메머드 대단지에

조합원 비율이 약 42%로 낮아 좋은 사업성을 가지고

조합에서 업그레이드 제시한 비례율 138%는 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

( 최종 비레율은 입주전 확정 됩니다. )

조합원 분양가는 약 1100으로 현재로서는 상상할수 없는 매력적인 가격이고

일반 분양가는 평당 약 2300 (확장, 옵션 별도) 이었고 한달만에 전 타입 계약 완료 되어

높은 인기를 실감하였습니다.

대연디아이엘 (대연3구역 재개발) : 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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