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개발호재 미래가치

히단2구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 7월 말 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정중

하단2구역 재개발 은

지하철 1호선 하단역 역세권으로

하단역은 향후 서부산 도시철도 중심 환승센터로 변모 예정이어서 미래 더 기대되는 재개발 구역입니다.

그럼,

하단2구역 재개발 : 7월 말 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 초기 진행을 감안하여 부담이 작은 소액 매물, 임대를 고려시 준신축도 좋습니다.

시공사 선정중

하단2구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황 간략 정리 : 시공사 선정중

여타 구역들에 비해 빠르게 진행되고 있습니다.

구역지정에 이어 조합설립까지 완료되었으며 시공사 선정 진행중에 있는데

최근 추세에 따라 1, 2차 유찰이 되고 수의계약으로 진행이 될 것으로 예상됩니다.

- 1차 설명회 참석 > 대우, 금호, HJ중공업

- 2차 설명회 참석 > 두산건설

[ 사타통과 > 정비구역지정 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계확인가 >> ]

조합은 우선 협상 대상자를 선정하여

2026년 8월 말경에 시공사 선정 총회를 진행할 것으로 보입니다.

( 최근 대부분의 구역들이 유찰에 이어 우선협상대상자 선정 후 수의게약으로 진행 )

2) [ 핵심 ] 하단역 도시철도 개발 호재

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2028개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

당장 2년 정도 후면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

3) 사업규모 / 사업성

전체 1938여세대의 대단지로 계획화고 있으며

전체세대수 대비하여 조합원 비율이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 상권, 인프라 ] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

[ 주변환경 ] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

이렇듯

부산 메인 지하철1호선을 기본으로

2026년 개통 예정인 사상하단선과 이후 하단녹산선, 부산형고속철도BuTX 등

4개 도시철도 개발 계획을 가지고 큰 변화를 품고 있는 하단역 역세권 재개발 구역입니다.

하단2구역은 도보 5분여의 하단역 역세권으로 하단역은 큰 변화를 품고 있습니다.

하단역은

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

+ 사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 개발 예정으로

하단역이 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

현재 예상 1938세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 전체 세대수 대비 약 50% 정도로 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 되고 있습니다.

아직 초기 추정치로

향후 건축심의 등 진행 과정에서 계획이 일부 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

하단역 도시철도 개발호재, 대티2터널 개발호재

초품아, 숲세권, 강세권,

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

삼성 래미안

명륜2구역 재건축 : 2026년 7월 매물 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

명륜역 초역세권

광안4구역 재개발 은

부산 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지에

부산 지하철 1호선 명륜역을 품은 초역세권 단지로 관심을 받고 있는 재건축 구역 입니다.

그럼,

명륜2구역 재개발 : 2026년 7월 말 매물 정보 소개해 드립니다.

래미안 명륜

명륜2구역 재건축은

1) 최근 진행 상황 정리

2025년 6월 관리처분계획인가를 받고,

2025년 9월부터 이주를 시작하였고 빠르게 이주 마무리 하고

2026년 5월 시작하여 현재 본격적인 철거 진행 중에 있습니다.

[ 구역 > 조합+시공사 > 사시인가 > 조합원분양 > 이주 > 철거 진행중 > 조합원 동호수 > 착공 > 준공 입주]

재건축의 장점 그대로 이주 및 철거가 빠르게 진행중에 있는데

조합에서는 10월까지 철거완료 후에 연말 착공을 목표로 하고 있습니다.

이와 함께, 하반기에 조합원 동호수 추첨 역시 진행될 예정입니다.

2) 삼성 래미안 / 브랜드 프리미엄

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄까지 가지고 있는

삼성물산의 래미안 브랜드가 채택 되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

3) 초역세권 /온천천 / 숲세권

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 단지에

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

4) 사업 규모 와 실거주 환경

[ 사업규모 ] 명륜역 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여

초역세권 단지의 특성상 504세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

[ 학교 ] 구역 인근으로 도보 거리에 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 있어서 좋습니다.

[ 상권등 인프라 ] 동래백화점과 롯데마트가 바로 앞에 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 인접해 있으며

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

이렇게

부산 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지에

부산 지하철 1호선 명륜역을 품은 초역세권 단지이며 철거중으로 불확실성 역시 거의 없어

관심을 받고 있는 재건축 구역 입니다.

지하철 초역세권 단지의 특성상 504세대의 중소형 규모이고

재건축인 만큼 일반 분양은 84세대로 많지 않습니다.

관리처분계획상 기준

조합원 분양가는 평당 평균 약 2700, 일반 분양가는 약 2950으로 제시되었습니다만

향후 철거 그리고 착공을 앞두고 최종 공사비 협상에 따라 조금 변동이 있을수 있습니다.

동래역 역세권 위치좋고 공실없는 다세대 원룸 건물 빌딩 매매 건물 제원 소개 드립니다. ( 물건번호 27975 )

- 가장중요한 위치 : 실거주 좋은 동래역 역세권 원룸 건물

- 내외부 계속 관리하여 상태 양호

- 수익률 높고 9%, 보증금 3억, 월세 600, 보증금 줄이면 월세 수익 더 높아 지는

- 매수인 매수 가격 보다 낮게 매도, 토지가도 안되는 매매가 11억

추가로 

추. 천 드릴수 있는 원룸 건물 소개해 드립니다.

1. 광안동 원룸 건물 

https://blog.naver.com/nackyeop/224294427662 

아크로 광안

광안A구역 재개발 : 최근 시공사 협상 소식 + 2026년 7월 말 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

역세권, 대단지

광안A구역 재개발 은

초역세권 + 평지 + 초품아 + 대단지 + 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지와 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

그럼,

광안A구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 좋은 입지적 조건, 미래 가치도 기대되어 꾸준히 거래 되고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

3) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

4) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는

우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

주변 최대 규모인 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

최근 07/20 시공사와의 협상 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 1800여만원 수준으로 ( 84기준 6억 3000 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3300만원 ( 84기준 약 11억 5500 ) 에

공사비 835만원에 비례율 105% 제시되었습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 원도심 남포동, 충무동

지하철 초역세권 리모 추천 꼬마 숙박시설(모텔) 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼

오늘 리모델링 완료된 역세권 호텔 모텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 33349 )

* 원도심 관광걔 크게 증가중

- 부산의 원도심, 관광지 남포동, 충무동 : 국제영화제, 국제시장, 자갈치 시장, 깡통 시장 + 롯데백화점 등

- 북항재개발, 해수부이전, 롯데타워 67층 착공 : 지가 상승 및 이용액 수요 크게 더 증가 예상

- 지하철 2분 초역세권 : 접근성 우수

- 건물 리모델링 진행하여 건물 가치 및 수익 극대화

- 에어비앤비, 호스텔, 게스트하우스, 모텔 등

- 1층 상가도 있어서 : 향후 목적에 따라 다용도 사용가능

- 원도심 지하철 초역세권에 찾기 힘든 가격

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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기대되는 원도심

초량2구역 재개발 : 2026년 7월 급매 소액 매물 + 진행 소식, 상황 업데이트 해 드리겠습니다.

관처 준비중

초량2구역 재개발 은

해수부를 비롯한 다수의 대기업의 이전과

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항재개발에 인접한 원도심으로 미래모습 기대 되고

1억 언더 소액 매물로 부담 없는 소액 투자처로도 관심 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

초량2구역 재개발 : 7월 마피, 무피 등 소액 매물 정보 소개해 드립니다.

* 진행대비 시세 낮고 보유해도 부담없는 소액 매물의 장점이 있습니다.

* 일반 분양가보다 무려 약 3억정도의 차이가 있어 이미 수익성이 크게 확보가 되어 있습니다.

관처 준비중

초량2구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 상황 간략

2022년 사업시행계획인가를 득한 후

2023년 현대 SK사업단으로 시공사 변경 선정 하였고

2025년 조합원 종전자산 감정평가와 분양 신청을 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상이 됩니다.

( 전체 상세 일정은 아래 진행 상황 부분 참조 부탁드립니다. )

2) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

2) 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께

변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는 서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는 많은 직원들과 함께

최근 해양수산부 및 여러 해운 대기업이 부산으로 이전하고 이에 따라 근무하게될 작원들과 공무원 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 다수 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고, 10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

4) 투자적 특징

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항 재개발 관련된 부분으로는 1개 정도는 보유할만 합니다.

진행대비 시세가 낮고,  매매가 자체도 낮아 보유에 부담이 없는 소액 매물이며

관리처분과 이주 역시 가까워 진행에 대한 불확실성이 상대적으로 낮은 장점을 가지고 있습니다.

다만,

원도심 지역은 시세의 반영이 다소 느려서 단지가 어느정도 올라갈 즈음이 가장 크게 움직이고

북항 재개발 역시 큰 프로젝트로 다소 느리게 진행되고 있습니다.

이렇듯

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산에서 가장 큰 변화 가져오게될 북항 재개발 인접한 원도심으로 함께 큰 변화를 품어

현재보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역 입니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아

조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있고

이에 따라, 조합원 재분양을 진행할 것으로 현재 신청 타입은 다시 변경이 될 것입니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

새로운 시공사로 현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 변경 선정 되었습니다.

* 힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

바다 조망 맞춘 특화 설계, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 법정 한도 최대

시스템에어콘, 의류관리기, 건조기, TV, 세탁기, 냉장고 등 다양한 품목 제공.

부산에서 가장 큰 변화의 힘을 품은 북항재개발과

그 인접한 원도심은 함게 큰 변화를 계획하고 있습니다.

이에

부산 도심 대창조 마스터 플랜 자료를 통해 간략하게나마 가늠해 볼수 있습니다.

대단지, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

아름다운 북항 바다 조망 + 최근 해수부 이전 호재 + 북항재개발 연계

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

초역세권, 대로변, 전면좋은

병원 영업 좋은 사하구 6층 메디컬 건물 빌딩 매매 매물소개해 드리겠습니다.

( 페이지 아래 추가로 다른 메디컬건물도 같이 소개 드립니다. )

오늘 물건은

건물주를 꿈꾸는 모든 분들이 희망하는 건물 바로 중형급 메디컬 건물 입니다.

메디컬 건물이라 하면

기본적으로 1층에 약국과 최소 병원 2개과 입점 되어야 하며

본 건물 역시

1층에 약국과 병원3개과 입점해 있으며 ( 최근 일시공실로 기존에는 4개과 )

그리고

지하철역 출구 바로 앞에 위치하고 있어서 접근성 및 광고효과 역시 우수 합니다.

바로 제원 소개해 드리겠습니다.

그럼,

초역세권, 대로변, 전면좋은 6층 메디컬 건물 빌딩 매믈 제원 정리 해드립니다. ( 물건번호 32345 )

- 가장 선호도 높은 - 역세권, 대로변 메디컬 건물

+ 건물 준공시부터 현재까지 병원 및 약국 계속 영업중인 , 안정적 메디컬 건물

+ 바로 인접 하단역의 변화 ( 사상~하단선, 하단~녹산선, 부산형급행열차 BuTX )

- 주변 전통적 주거지로 많은 거주민

- 주변 다수 재개발로 신축 아파트 단지 계속 들어설 예정

- 왕복 7차선 대로변 전면좋고, 지하철 출구 바로 앞으로 광고효과도 좋은

- 가격 조정되어 합리적인 매수 가격

- 좋은 수익률, 안정적 높은 월세 수익

추가로,

메디컬 건물 몇개 더 소개해 드립니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 : 최근 소식 및 진행 상황 + 2026년 7월 하반기 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

광안역 도보 역세권

광안3구역 재개발 은

아름다운 자연 광안리 바닷가와 좋은 실거주 환경 가진 수영구 광안동,

그 수영구의 첫 래미안으로 관심 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 은

1) 최근 소식 및 진행 상황 간략 정리

사타통과에 이어 구역지정고시, 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료하고

2025년 12월 통합심의를 신청하여 현재 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립인가 > 시공사선정 > 통합심의 진행중 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 >>]

현재 진행 예상 일정으로는, ( 조합 예상 일정보다는 조금 더 소요 )

2026년 8~9월경 통합 심의 통과가 예상되고 있으며

이후, 통합심의 내용을 반영하고 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은 높은것은 다소 아쉬운 점입니다만

실거주 좋은 광안동의 현재 진행중인 모든 구역들이 동일하고 주변 시세가 워낙 좋아 보완이 될 것입니다.

3) 수영구 첫 래미안

별도 브랜드 프리미엄이 있을 정도로 부산에서 가장 선호도가 높은

시공사 삼성물산, 브랜드 래미안 채택과 함께

래미안 특화설계와 세계적 건축 디자인 전문 그럼 JERED 명품 설계 적용으로

더 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다

4) 광안동 차별적 가치 : 자연 환경 - > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

5) 실거주 환경

[ 역세권 ] 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ] 호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로

아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 해운대 센텀 차량 10여분으로 이동 가능하여

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

6) 주변 상황 : 드파인 광안 높은 분양가와 인기

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 곧 입주를 앞두고 있는데

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

이렇듯

도보로 아름다운 광안리 바다를 누릴수 있으며

부산 최고의 선호도 높은 브랜드 수영구 첫 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

부산에서 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있을 정도인

삼성 물산, 래미안 브랜드를 채택하여 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

1) 주요 사업 및 특화 제안

래미안 특화설계, 세계적 건축 디자인 전문 그룹 JERED 명품 설계 적용, 스카이 라운지, 초대형 명품 녹지등

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 넉넉한 고급 품목들을 다수 제공하여 별도 가전 제품이 필요 없을 정도 입니다.

조합 측에서는 통합 심의 신청 시에

용적률 10% 상항하여 지상 39층, 세대수 1157세대로 심의 진행 중에 있어 기대 되며

향후 사시 고시에서 최종 확정될 것으로 보입니다.

광안동 진행중에 구역들 공통된 특징으로

다소 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점이기는 합니다만 주변의 높은 시세와 수요가 보완을 하고 있습니다.

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하 대장주

괴정5역 재개발 : 2026년 7월 매물 업데이트 + 최신 소식 진행일정 체크 소개해 드리겠습니다.

초역세권 대단지

괴정5구역 재개발 은

사하 최대 단지, 초역세권으로 사하 대장주로 꼽히며

이주중으로 이주비대출 승계하여 인수가 낮아져 부담더 줄어들어 거래 늘고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

괴정5구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 프리미엄 낮은 매물로 정리하였습니다.

* 이주비 대출 승계로 인수가 착해져 좋은 매수 타이밍 입니다.

이주중인

괴정5구역 재개발은

1) 최근 진행 사항 간략

2025년 8월 관리처분계획인가

2025년 12월 23일 이주가 시작되어

2026년 7월 현재 이주율 80% 이상 진행이 되었습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]

2027년까지 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

사하구에서 가장 실거주 환경 좋은 사하역의 초역세권 위치하고 있습니다.

[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.

[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

[ 구역전체가 평지] 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

4) 개발호재2 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모

바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (아직 계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

5) 개발호재 1 - 제2대티터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

이렇듯

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로 사하 대장으로 불리우며

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다

* 가칭 : 사하역 포레스트

+ 현대 건설 + 대우 건설 컨소시엄으로 2024년 새롭게 시공사 선정되었습니다.

1) 시공사 주요 사업 제안

건축 명가 아키디스 월드클랙스 특화설계,

트렌드업, 그레이드업, 마이너스 옵션제 프리미엄 외산 마감제, 옵션제 등

사하 최대 규모전체 3561세대의 대단지이며

조합원 비율 약 53%으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합측에서는, 84타입 이상을 좀 더 늘리는 등의 설계 변경을 게획 하고 있고

이에따라, 사시변경인가를 받고 나면 조합원 재분양신청 역시 진행될 것으로 예상 됩니다.

조합원 분양가는 기존 약 1380만원에 평당 약 1650만으로 인상되었으며

예상 일분가는 평당 2250만원, 공시비 평당 약 674만원 (기존 417만), 비례율 101.29%로 제시 되었습니다.

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

A급 입지 : 사직동 초역세권

사직3구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 및 최근 소식, 진행 일정 정리 소개해 드리겠습니다.

통합심의 준비중

사직3구역 재개발 은

학군 좋고, 실거주 좋아 시세도 좋은 사직동 초역세권 A급 입지로 큰 관심을 받고 있는 재개발 구입니다.

그럼,

사직3역 재개발 : 최신 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 입지 좋은 재개발 구역의 매물로 미래가치가 기대 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 편으로

입지 좋은 좋아 공동주택의 비중이 높은 편이어서 많아 다소 아쉽지만

주변 시세가 워낙 좋아서 일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다..

2) 초역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로

- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

사직 종합운동장 앞에 위치하고 있고

월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고

새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며

또한, 해운대 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되어

교통 지체를 피해 만덕, 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.

3) 우수한 학군 그리고 사직동 학원가

여고초등학교가 도보 3분거리에 있는 초품아이고

사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서

부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.

또한, 좋은 학군과 더불어

종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동 일대는

많은 거주민들이 있어 거주지 상권 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고

다양한 사직 운동장 상권과 함께 홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여

전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.

또한, 차량 5분여로

푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어 더욱 좋은 입지가 됩니다.

이렇듯

사직동 초역세권 단지로 학군 좋고, 실거주 좋은 A급 입지로

그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

* 사직역 자이 엘리스트 ( GS 건설 )

+  엘리스트 : 엘리트 + 퍼스트 합성어로 초엘리트 주거문화로 완성된 랜드마크 단지를 의미

1) GS건설 주요 사업 제안 + 설계 특화

SMDP 글로벌 건축디자인 그럼 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

주거 성능 극대화 설계구조 및 조경, 커뮤니티 특화

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

현재 약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운점이지만 주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 좋은 입지 입니다.

향후 재개발 진행과정에서 일부 변경될수 있으니 기준 수치로 참고하시면 됩니다

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

사직3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아크로 해운대

중동5구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관처 준비중

중동5구역 재개발 은

부산의 특별한 해운대에 위치하여

도보로 해운대 바닷가 이용가능하며 프리미엄 브랜드 아크로 채택하여 기대 높은 개개발 구역입니다.

그럼,

증동5구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발 은

재개발에서 가장 중요한 것은 무엇보다 진행 속도 이며

중동5구역은 부산 모든 구역중에 가장 빠른 속도로 진행중에 있어 그 강점이 큽니다.

2025년 사업시행계획인가와 조합원 감정평가, 분양신청까지 완료하였습니다.

[ 구역 > 조합 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > 공사비현상> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거, 착공 ]

관처 총회를 앞두고 시공사와 공사비 협상을 진행중에 있으며

공사비 협상이  시간이 조금 더 소요될것으로 관리처분을 위한 총회가 7월에서 조금 연기될것으로 보입니다.

2026년 8~9월 경 관리처분계획인가 총회를 거쳐 관처 신청이 될 것으로 예상 되고

2027년에는 관처를 득하고 빠르면 연말경에는 이주가 시작 될 것으로 기대 됩니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발 은

1) 사업규모 / 내부 단지 넉넉한

사업시행계획인가 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 아름다운 해운대 바다

아름다운 해운대 바닷가를 도보 10~ 15여분이면 누릴수 있어서

그 무엇과도 바꿀수 없는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다

3) 최고의 속도 : 빠른 진행

정비구역 지정 고시 이후

( 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시까지 )

사업시행계획인가 고시를 득하는데 불과 3년 3개월 정도 밖에 소요되지 않은

부산 최고의 역대급 속도로 진행이 되고 있습니다.

2027년에는 구역 지정 5년여만에 모든 심의와 단계를 거쳐 이주가 시작 될 것으로 예상 됩니다

4) 아크로 해운대 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

5) 실거주환경 : 역세권, 조용한 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지이고

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

중동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 도보거리로 인접하고는 있지만

관광지와는 일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

이렇듯

해운대라는 타고난 태생적 입지에

빠른 진행과 프리미엄 브랜드 채택으로 관심을 받고 있는 매력적인 재개발 구역 입니다.

부산이기는 하지만 특별한 해운대는

특히나 서울, 대구, 경기도를 비롯 타 지역 거주 소유자의 비율이 높은 곳 으로

아름다운 해운대 바다, 비교할수 없는 자연환경과 함께

어디보다도 더 편리하고 좋은 실거주 환경을 가지고 있어 그 장점이 큽니다.

실거주 좋은 해운대 역세권 입지이디 보니

공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 가장 큰 아쉬운 점이기는 하지만

일분없는 재건축을 해도 좋은 해운대 입지임은 분명합니다.

조합원 분양신청 통지 기준으로

조합원 분양가 평당 약 2800 (84기준 약 9억 8367), 일반분양가 평당 약 4800 (84기준 약 16억 800),

공사비 약 771만원, 비레율은 100%로 제시되었습니다만

현재 시공사와 공사비 협상중으로

시공사 측에서는 895만원으로 제시하였고 이에 대해 조합측에서는 강경하게 협상중에 있으며

최근 타구역 (우동3 825, 광안A 850 촉진3 828) 등을 감안하면 공사비 상승은 있을 것으로

이에 따라 조합원 분양가 역시 일부 상승이 있을 것으로 보입니다.

부산의 특별한 해운대

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용

[ 급매 ] 부산대 1분, 위치 좋고 입점좋고 리모완료된 4층 상가 건물 제원 입니다. ( 물건번호 32043 )

- 부산대 1분, 위치 좋아, 공실도 없는

- 리모 완료되어 손댈것 없이 깔끔한

- 토지도 커서 활용도 좋은

- 수익률 4.26%로 준수하고 양호한

- 건물 가격 크게 크게 조정되어 평당 1443로 급매 가격

오늘 소개해드리는 매물이 위치한 부산 상권 간략 소개 드립니다..

수영역 역세권

광안4구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 광안동에, 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로 관심 받는 재개발 구역

[ 최근 진행 사항 갼략 ]

문제 없이 모범적으로 진행중인 재개발 구역으로

사타 통과로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하였습니다.

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있으며

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다

모범적인 진행

광안4구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

6) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

시공사 현대산업개발은 도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한 주동 설계를 통해

우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안 하였습니다.

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 ) : 시공사 현대산업개발

1) 아이파크 - 주요 사업 제안

스카이 커뮤니티, 온타임 옵션제, 대규모 중앙광장, 마감제 업그레이드 선택

조합원 분담금 입주시 납부, 이주비 최대 보장 등

2) 아이파크 - 조합원 특별 제공 품목

고급의 다양한 특별 지급 품목으로 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

현재 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 해운대 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 모두 이용 가능

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안동 최대 규모

광안9구역 재개발 : 구역지정 신청 소식, 예상일정 + 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

핫한 광안동

광안9구역 재개발 은

아름다운 광안리바다와 편리한 실거주 환경을 가진 수영구 광안동의 최대 규모이며

구역 지정전 초기 단계로, 부담없는 소액에 상대적으로 시세도 덜 상승하여 관심 높은 재개발 구역 입니다.

그럼,

광안9구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 사타통과 > 구역 지정 신청되었으며

인접 구역대비 시세 낮고 인수가도 낮아 최근 가장 거래가 많은 재개발 구역입니다.

구역지정 신청한

광안9구역 재개발은

1) 최근 진행 상황 정리

2025년 11월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과하였고

2026년 7월 8일 정비계획 입안 및 구역 지정신청을 완료하였습니다.

[ 사타신청 > 사타통과 > 구역지정신청 > 구역 지정고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사시 ]

보통 구역 지정 심의가 1년+@ 소요 되는 것을 감안하면

2027년 중순이후 정비구역 지정 고시가 기대가 되고 있습니다.

2) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

3) 광안리 바닷가 도보

아름다운 자연환경인 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 장점을 가지고 있으면서도

전국적 관광지인 광안리 상권과는 한 블록 이상 거리가 있어

상대적으로 번잡함 없이 조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다

4) 광안동 최대 단지 (사업규모) / 최고 사업성

광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립까지 조합원 숫자는 일정 증가될 수 있습니다. )

5) 실거주 환경

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있고

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

아름다운 자연환경 : 광안리바다 그리고 편린한 실거주 환경을 가진 수영구 광안동의 최대 규모로

구역 지정전 초기 단계로 부담없는 소액에 상대적 시세도 덜 상승하여 관심 받고 있는 재개발 구역입니다.

광안동 최대 규모인 약 2253세대의 대단지로 계획중에 있으며

무학로 대로변 1개 블록이 추가 편입되어 세대수 등에 조금 변동이 있을것으로 예상 됩니다

광안동 초기 구역들의 높은 비율에 비해

전체 예정 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 상대적으로 낮아 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립때까지는 조합원 숫자가 조금 더 늘어날 수 있습니다. )

아직, 초기 예상 수치로 진행 과정에서 변경이 있을 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

역세권, 평지, 실거주 좋은, 광안5구역과 바로 접한,

수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

안녕하세요

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