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오늘 물건이 위치한 .

양산시 북부동에 대해 간략 설명 드리겠습니다.

예전 양산 버스터미널이 있어 상권이 양산 최고였던 북부동.

그 북부동의 메인 도로 2차선에 접해 있는 엘베 있는 6층 꼬마 건물 입니다.

버스터미널이 중부동으로 이전하게 되면서

이용객들이 사라지며 북부동 전체 상권이 약간 위축이 되어 있는 상태 입니다만

그 중심인 삼일로 도로의 2차선 양쪽은 바로 인접해 남부시장이 있고 양산2청사가 인접 하여

그 상권이 여전히 이어지고 있습니다.

그리고,

2026년 12월에 개통 예정인 양산선의 종합운동장역 역세권이 될 것으로

접근성의 개선으로 주변 상권은 다시 좀더 활성화 될것으로 기대 하고 있습니다.

도시철도 양산선에 대해 간력히 설명 드립니다.

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지며

다소 지연이 되기는 하였지만 2026년 12월 개통을 얖두고 있습니다.

그럼

양산선 종합운동장역 역세권

[급매] 북부동 메인 2차산 도로변 엘베 있는 6층 올근생 상가 건물 매매 물건 정보 정리 해드립니다.

( 물건번호 31797 )

[변화기대]

북부동 구 터미널 앞 북부동 메인 2차선 도로변 위치

- 과거 최고의 상권지, 버스터미널 이전으로 상권 주춤하였지만 여전히 남부 시장등으로 유동인구 많은

- 올 연말 개통된 양산선 양산종합운동장역 역세권으로 접근성 좋아지고 상권 활성화 추가 기대

[엘리베이터]

엘리베이터 있는 건물로 전층 이용도 높아질수 있는 핵심 시설

[높은 수익률, 월세]

현재 일시 공실 부분을 제외하고도 월세 590만에 수익률 7.3%로 상당히 우수한

[가격 조정 - 급매가]

가격 대폭 조정되어 일반상업지 평당 역 1750만, 매매가 10억 5000으로 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

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동래역 초역세권

사직4구역 재개발 : 사업 진행 상황, 소식 그리고 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

우수 입지

사직4구역 재개발 은

동래역 역세권에 학군도 좋고, 실거주도 좋은 사직동 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 정리 ]

정비 구역 지정 고시에 이어

재개발 사업 주체 조합설립인가, 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 진행을 위한 체제를 구축 하였습니다.

[ 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > ]

이제, 시공사, 협력업체와와 함께 교육, 교통, 건축, 재해 등을 포함한 통합심의를 준비중에 있으며

2026년 하반기~연말 쯤이나 통합 심의 신청 할 것으로 예상 됩니다..

동래역 역세권

사직4구역 재개발 은

1) 주변 입지적 특징 간략 : 내성교차로 중심으로

2) 사업규모와 사업성

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 동래역 역세권 + 온천천 + 전체 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

또한,

구역 전체가 평지로 구성되어

전체 토지의 활용도가 좋고 단지의 효율적 배치가 가능하며

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

5) 좋은 실거주 환경

동래역 주위로 많은 병원이 밀집한 동래역 상권과 부산 최고 상권중 하나인 명륜1번가 상권과 그리고

대동병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있으며

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

이렇듯

우수 주거지, 동래구 + 학군좋은 사직동 + 동래역 역세권 + 온천천 + 대단지 의 장점을 가져

많은 분들의 관심을 받고 있는 사직동 재개발 구역입니다.

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

전체세대수 대비하여

조합원 비율 역시 최근 초기 구역들 대비 상대적으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다

향후 건축심의 및 사업시행계획인가 진행 과정에서 변동이 있을수 있으니 기준수치로 보시면 됩니다.

* 제안 단지명 : 푸르지오 그라니엘

++ 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로, 지역 대표 주거 랜드마크를 의미

1) 푸르지오 그라니엘 사업 제안

글로벌 디자인사 아카디스 설계 협업, 스카이 커뮤니티 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 최대 지원 등

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권

- 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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