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신도시급 메머드 단지

감만1구역 재개발 : 2026년 8월 소액 급매 매물 + 진행 소식, 일정 정보 소개해 드리겠습니다.

철거 진행중

감만1구역 재개발 은

부산 중심 서면 15분여 거리

9000여 세대의 신도시급 부산 최대 규모 단지로

진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받고 있고 관심 가져볼 만한 재개발 구역 입니다.

[ 최근 진행 소식 및 상황 간략 정리 ]

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었습니다.

2026년 8월 현재

[ 이주 상황 ] : 93세대 아직 미이주이며 막바지 이주 절차 진행중으로 연말까지 마무리 될것으로 보이고

[ 철거 상황 ] : 부분 철거 중으로 143개 철거하여 공정률 16% 돌파중인 상태로

조합측에서 연내 대부분 철거를 목표로 하고 있으나 2027년 하반기는 되어야 완료 될것으로 보입니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

현재 일반분양 전환위 측에서는 전환을 위해 조합원 분들을 설득 및 총회 준비중이기도합니다. (아래참조)

2028년 상반기 : 조합측에서는 착공을 목표로 하고 있습니다.

그럼,

감만1구역 재개발 : 소액 급매 토지 및 타입별 매물 소개해 드립니다.

철거중인

감만1구역 재개발 은

1) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지 만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

2) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 이견

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이는 기업형임대 방식으로

기업이 시세보다 낮게 아파트를 매수하는 대신, 임대사업을 8년간 한 후에 재매각(분양) 하는 방식으로

현재, 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있습니다만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받았으며

다시 한번 (2026년 8월15일) 일분위에서 현 조합장 및 임원 해임 총회를 앞두고 있고

조합에서도 이에 대한 대응으로 조합원 총회를 바로 예고 하고 있습니다.

현재 상황에서는 여전히 뉴스테이 사업방식으로 진행중에 있습니다.

5) 민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침 : 불확실 + 미정

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합은 해당 사업을 검토하고 있으며 추진을 위한 업체를 선정예정입니다.

( 만약 혼용 진행시 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

일반 분양을 혼용하게 되면 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 되고 있으나

진행 위해서는 시공사, 임대사업자와의 협의등이 필요하여 상당 시간이 소요될 것으로 아직 미확정입니다.

이렇듯

신도시 급의 부산 최대 규모의 대단지에, 생각보다 멀지 않은 곳에

진행 대비 시세 최저, 소택 투자처이기도 하며 최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

신도시급 대단지, 북항 바다 조망, 도시철도 계획 부산항선

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이 ( 최근 일부 혼용 운영 움직임 )