렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

오늘은 물건은

부산역 역세권에 코너자리에 있어 전면도 좋은 10층 오피스 건물입니다.

다소 연식이 있어서

건물 내외관 리모델링 시 건물가치 크게 상승할 것으로 추천드립니다만 시점은 판단하셔서 진행하시면 되고

일부 공실이 있어서 내부 인테리어 진행후 바로 사옥으로 사용도 가능합니다.

일부 공실 감안해도 수익률이 4.1%로 좋으며 더 상승할 여지가 있어 더욱 좋습니다.

또한,

부산에서 가장 큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여

그 큰 변화에 함께 올라탈 미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물 입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치,

- 사옥 추천

그럼,

미래 가치 부산역 역세권 10층 오피스 상가 건물 빌딩 제원 정리 드립니다. (No 33561 )

[위치]

- KTX 부산역 도보 3분, 지하철 부산역 5분 , 초량역 도보 2분 : 역세권

- 내외국인 관광객을 위한 음식점과 기업들의 오피스 상권

- 일반상업지 사거리 코너, 전면 및 가시성 좋은

[활용도]

- 현재 일부 공실이 있으나, 이는 매입단가를 낮추는 긍정적 요인으로

내외부 리모델링을 진행하여 사옥으로 활용 또는 우량 기업 및 일부 숙박시설활용등으로

벨류업시 건물 가치 극대화가 가능

- 또한, 전체 리모델링을 나중에 진행하더라도 일부 공실을 바로 사옥용도로 사용 가능

[ 수익률]

- 현재 8개 호실 공실 감안하여도 월세 1850, 수익률 4.1%로 우수하고 더 상승있는 우수한

[ 시세, 급매가 ]

- 인근시세로 일반상업지 평균 6000~7000 정도 형성되어 있으나

- 본 매물은 가격 대폭 조정되어 61억 -> 55억 으로 평당 4761로 급매가

[ 북항재개발 그리고 미래가치 [

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

* 건물 내부 일부 수리 필요하며 필요에 따라 현재 모습 그대로 일부 수리만 진행하여 운영하고

향후에 타이밍을 보고 건물 내외관 리모델링을 진행하여도 좋으며 바로 전체 리로델링 진행도 좋은

그럼,

북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리겠습니다.

추가로

중앙역 추천 드리는 사옥 건물 빌딩 매물 링크 정보 드립니다.

변화를 맞이 하고 있는

복산1구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 2026년 8월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

차별화된 미래가치

복산1구역 재개발 은

부산의 전통적 주거 우수지역 동래구 최대 단지이며

문화재 품어 차별화된 미래가치 기대되고 최근 변화의 바람이 부는 재개발 구역 입니다.

새로운 시공사가 선정이 되면

이제 다시 재개발 절차를 진행하게 됩니다.

2026년 7월 20일 - 한국부동산원 관리처분계획 타당성 사전 검증까지 완료한 상태이며

새로운 시공사와 협의를 하며 빠른 진행을 위해

조합은 기존 설계로 관리처분계획인가 진행할 것으로 예상되고

관처를 받고 이주 및 철거 기간에

새로운 시공사의 새로운 설계를 반영한 사시 변경과 관처 변경이 진행될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

복산1구역 재개발 : 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

입지 및 그 가치에 비해 상당히 저평가된 매물로

사업시행계획인가 이후 꾸준히 거래가 조금씩 이어지고 있습니다.

향후 관처를 받게 되면 이주비 대출로 투자금의 조기 회수가 가능하여 좋은 타이밍이기도 합니다.

복산1구역 주변 일대는 오래된 명당터로

복천 고분군을 비롯하여 예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

그럼, 문화재를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는?

문화재를 품어,

진행과정에 있어

문화재 발굴 및 보존을 위해 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요하여

다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하게 됩니다.

진행후에는

넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나게 되어

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

전체 4300여세 대단지에

조합원 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 신청하여 분양신청률 84.2%입니다.

타입 특징은 중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다양한 타입들이 있습니다.

조합원 분양가는 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920만원이며

+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431만원 이고

공사비 약 750, 추정 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양통지서 기준.)

현재, 새로운 시공사 선정중으로 새로운 공사비 등 협상이 되어 변경이 좀 있을것 같습니다.

문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심, 주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지

복산1구역 및

가장 핫한 광안동

광안7구역 재개발 : 진행 상황, 일정 총정리 + 2026년 8월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정 앞둔

광안7구역 재개발 은

전국적 관광지 광안리 해수욕장, 해변 도보 2~3분 거리에 위치하여

태생적 우월함과 장점을 가진 재개발 구역으로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 상황 간략 정리 ]

사타 통과로 부터 조합설립까지 불과 1년 5개월 정도 소요되어 상당히 빠른 속도로 진행되고 있습니다.

2026년 3월 25일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 되었고

2026년 7월 29일 재개발 사업의 정식 주체 조합설립인가를 받았습니다.

[ 사타통과 > 정비구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >> ]

조합의 첫 외부 공식 업무로

2026년 하반기 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다.

이후 , 재개발사업의 정식 주체 조합인가와 가장 중요한 파트너 시공사가 선정되면 본격적으로

재개발 사업이 진행되게 됩니다.

그럼,

광안7구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 소개해 드립니다.

광안리해변 도보2분

광안7구역 재개발 은

1) 광안리 바닷가 아파트 단지

전국적 관광지인

아름다운 광안리 해변가, 해수욕장이 도보 2~3분여 거리애 위치하고 있어

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있는

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지로 장점을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권 단지가 되고 ( 도보 1~2분 )

광안역 역시도 도보 5분여 거리 입니다.

구역 전체가 평지로 구성되어 있어

진행과정에서 단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용 및 이용도가 좋으며

향후에는 단지내외 접근성 및 이동성의 장점도 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 수영구에서 약 1717 세대의 대단지로 계획하고 있고

최근 광안리 주변 재개발이 그러하듯 조합원 비율은 약 80% 정도로 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

입지와 주변 시세가 워낙 좋은 곳이라 재건축을 해도 괜찮은 곳입니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 있고

동아중, 수영중, 부산동여자고등 여러 학교들이 주변에 인접해 있고

부산에서 학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

[ 상권인프라 ] 금련산역과 광안역 주위로 많은 병원 및 상가들이 있고

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 이용이 편리하며

도보 2분 해변가를 따라 조성된 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 10여분 해운대 센텀생활권 이기도 하여

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

이렇듯

아름다운 전국적 관광지 광안리 해변가 도보 2~3분거리에 위치하여

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 차별적 가치를 가지고 있는 재개발 구역입니다.

- 도보 광안리 해변, 해수욕장 2~3분 : 광안리 해변 아파트

- 역세권, 평지

- 주변시세 높은실거주 좋은 우수한 수영구

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아름다운 바다

영도5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보와 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

통합심의 마무리중

영도5구역 재개발 은

흰여울 마을을 곁에 두고

부산에서 가장 아름다운 바다 조망 중 한곳으로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

영도5구역 재개발 : 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 부산 최고의 바다 조망 + 변화하는 영도 + 부담 없는 보유 소액 매물로 가치를 두고 있습니다.

아름다운

영도5구역 재개발 은

1) 최근 소식, 진행 사항 갼략 정리

통합심의 마무리 단계 진행중에 있습니다.

2026년 1월 12월 교통, 교육, 경관, 건축 포함한 통합심의를 완료 하였습니다만

2026년 5월 28일 통합심의 분과 위원회에서 예상외로 재심의 의결이 나와서 보완을 하여

2026년 8월 6일 통합심의분과위원회 재심의 신청 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평+분양신청 > 관처 >이주> ]

재심의 부분이 통과 되고 나면, 조합원 총회르 거치고

2026년 하반기 사업시행계획인가를 신청 하게 될 예정입니다. .

2) 부산 최고의 바다 조망

부산의 산토리니라 불리우고 있는 흰여울 마을을 바로 앞에 두고

그 앞으로

파아란 아름다운 남항 앞바다의 최고의 바다 조망으로

오션뷰 특화 단지로 태생적 자연 환경을 품은 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 위치와 교통

영도 초입부분에 위치하여

중구, 동구 그리고 부산역 등으로 진출입이 상대적으로 편리하여 접근성이 좋고

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

4) 사업규모 / 사업성

중구, 동구 영도구 등 원도심의 최대규모 약 4000여 세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 65%로

최근 초기 구역들 보다는 낮지만 일반적인 수준보다는 다소 높은 편이긴 합니다.

5) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 (현대건설, 현대엔지니어링) 컨소시엄으로

스카이브릿지, 커특월룩, 오션테라스, 특화조경 등

아름다운 바다와 조화롭게 어울릴 내외관 특화 설계가 기대가 됩니다.

6) 실거주 환경

[ 학교 ]

신선초, 남항초, 신선중 등 여러 학교들을 구역 내외에 품고 있는 초품아 그리고 중품아 단지 입니다.

[ 실거주 인프라 ]

영도 초입의 봉래 시장, 남항시장, 대평시장 등 여러 시장 및 상권이 인접해 있으며

부산대교를 건너,

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 남포동, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 우수 상권들이

차량 5분여면 이용이 가능해 편리합니다.

또한,

향후 약 4000여세대의 대단지 아파트 주거 타운이 들어서면 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

이렇듯

부산 최고의 아름다운 바다조망, 오션뷰 품고

영도 및 원도심 최대 단지 대장주가 될 예정으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

흰여울 마을, 태종대등 아름다운 자연환경을 가지고 있어

외부 관광객들이 방문이 많지만 유입인구도 작고, 유출인구도 작은 특징을 가지고 있어

섬 아닌 섬마을인 영도는 상대적으로 개발이 잘 되지 않았습니다.

하지만, 부산시에서는 북항재개발과 함께 바다와 접해 있는

영도를 관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 여러 개발 계획을 가지고 있습니다.

봉래산 터널이 시공사를 선정하고 내년 착공하고 2030년 준공을 목표로 하고 있으며

또한, 영도에서 북항 그리고 남구 대연동으로 이어지는 부산항선을 부산시의 차기 도시철도 계획으로

발표하는 등 점차 기대가 높아지고 있습니다.

또한,

최근에는 아름 다운 자연환경 품은 커피 특구로 많은 다양한 중, 소, 대형 카페들이 들어서기도 하였으며

재작년 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 관광객들의 방문이 이뤄지고 있습니다.

밀집된 주거 지역으로 조합원 비율이 다소 높습니다만 최근 구역들 대비는 상대적으로 양호합니다

기존 4390여 세대에서

통합심의에서는 84타입 이상을 늘리면서 4051세대로 전체 세대수가 일정 감소한것으로 보이며

이후 타입별 세대수가 공개 되면 다시 공유 드리겠습니다.

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 개발 계획 발표된 부산항선, 내년 착공 예정인 봉래산터널

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 역세권

광안4구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보와 최근 소식, 진행 상황 소개해 드리겠다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋고 시세 좋아 가장 핫한 광안동에 위치하며,

지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로 안정적 진행하으로 더욱 관심 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 입지 좋고 시세 좋은 수영구의 향후 신축아파트를 상대적 소액으로 먼저 선점한다고 보시면 됩니다.

입지 좋은

광안4구역 재개발

1) 최근 진행 사항 간략 레크

문제 없이 모범적으로 진행중인 재개발 구역으로

사타 통과로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하였고

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있습니다.

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

5) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 약 66%로 낮지 않으나 광안리 타 구역대비하여 상대적으로는 낮은 편입니다.

그리고

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

6) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 ) : 시공사 현대산업개발

시공사 현대산업개발은 도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한 주동 설계를 통해

우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안 하였습니다.

1) 아이파크 - 주요 사업 제안

스카이 커뮤니티, 온타임 옵션제, 대규모 중앙광장, 마감제 업그레이드 선택

조합원 분담금 입주시 납부, 이주비 최대 보장 등

현재 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

하지만, 다른 광안 초기 재개발구역들보다는 조합원 비율이 상대적으로 낮습니다.

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 해운대 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 모두 이용 가능

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

A급 입지 : 중심 도심 초역세권

문현1구역 재개발 : 2026년 8월 매물과 + 최근 심의 소식 진행 부분 업데이트 소개해 드리겠습니다.

사시 다가 오는

광안4구역 재개발 은

부산 중심도심의 초역세권, 개방감 좋은 강변아파트에

일반상업지로 사업성 우수하여 A급 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 최근 진행 소식 ]

2025년 6월 사업시행계획인가 심의 신청 후

교육 영향 평가가 재심의로 다소 시간 지연이 발생하였지만

2026년 7월 27일 교육 영향 평가가 통과되며 이제 사업시행계획인가가 다가오고 있습니다.

[ 구역 > 조합설립 > 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

사시를 앞두고, 2026년 7월 20일 ~ 완료시까지 감정평가 역시 진행중에 있습니다.

공람공고를 거쳐, 2026년 하반기 사업시행계획인가 고시가 될 것으로 기대되고 있습니다.

그럼,

문현1구역 재개발 : 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 누구나 공감하는 중심도심 입지에 대비하여

시세 낮아 향후 상승이 기대되어 좋은 매수 타이밍이 될수 있습니다.

A급 우수 입지

문현1구역 재개발 은

1) 우수한 사업성 / 대단지

부산 중심 도심 최대 규모인 약 2541세대 대단지로 계획하고

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 높아

조합원 비율이 불과 42.6%에, 현 추정 비례율이 124%로 우수한 사업성을 가진 재개발 구역입니다.

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역과 1호선 범일역을 도보로 이용가능한 더블 역세권 입니다.

+ 지하철 2호선 (도보 1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

3) 동천 곁에 품은 강변아파트 / 평지

중심 도심에 위치하면 많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 도심내 강으로 다소 오염되었었으나

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선 작업을 지속 진행중에 있습니다.

또한, 산이 많은 부산에서 드물게도 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서

토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경 / 부산국제금융센터 BIFC 1, 2

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

[ 부산국제금융센터 ] 바로 곁에 위치해 있으며

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

향후 부산국제금융센터가 더욱 활성화 되면 다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은

물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

이렇듯

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

* 가칭 : IFC 자이 더 스카이 ( 시공사 GS 건설 )

자이 특화 설게 +스카이 브릿지, 추가이주비, 조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임분양제, 

다양한 조합원 제공 품목

중심도심 최대 규모 전체 2551세대의 대단지에

일반 상업지로 용적률 좋아서 조합원 비율은 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

정비계획 변경 지정고시 기준 (2023.05.10)

조합원 분양가 약 1850, 예상 일반 분양가 약 2800, 공사비 평당 566만원, 추정 비례율 124.81%으로

제시되었습니다만

최근 공사비 상승으로 크게 상승된 공사비를 반영하게 되면

조합원 분양가에 일분 변경이 있을수 있습니다만

일반 분양가의 상승 반영과 넉넉한 추정 비례율을 조정등으로 적정산이 될 것으로 예상 됩니다.

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 물건은

남구의 중심지인 그 대연동 대연역의 도보 2분 역세권에 위치하고 있는 3층 상가주택 물건으로

주변으로 주거지와 함께 골목 상권이 형성되어 있는 곳입니다.

그럼

오늘 대연동 대연역 역세권 3층 상가 주택 건물 ( 꼬마빌딩 ) 매매 물건 정리 해드립니다. ( 물건번호 22717 )

- 대연역에서 도보 2분거리 역세권

- 상권 살아 있는 구역

- 건물 상태 양호, 최근 실내 계단등 수리 완료

- 거주하며 월세 수익 받는 꼬마 빌딩

- 가격조정 되어 매수하기 딱 적당한 가격 13억

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안리 바다 해변 1분

민락3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 + 진행 상황 체크 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의중

민락3구역 재개발 은

구역 위치를 보시면 놀라실 수 밖에는

광안리 바닷가, 해변 앞 1분(10초) 단지가 될 것으로 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 소식, 상황 간략 정리 ]

2025년 7월 사전타당성 심의 통과 이후

2025년 11월 구역 지정 신청하여 현재 관할기관들과 심의 및 보완 중에 있으며

2026년 6월 29일 빠른 진행을 위해 조합 설립 추진위원외 승인을 먼저 받았습니다. ( 토지등소유자 662 )

[ 사타통과 > 구역 지정 신청 >> 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가..]

2026년 연말 구역지정 고시가 있을 것으로 기대 되고 되며

이후, 조합 설립이 예상 되고 있습니다.

그럼,

민락3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

광안리 해변가에서 가장 가까운 단지로

초기 큰 관심을 받아 시세가 많이 상승을 하였다가 부동산 경기 영향등으로 가격이 많이 조정이 되었습니다

광안리 해변

민락3구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

현재 추정 828여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

수영구 주변 재개발들과 동일하게 거의 재건축 수준으로 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점입니다.

하지만

이는, 수영구 광안동, 민락동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 향후 시세 역시도 크기 기대 되기에 이를 보완합니다.

2) 광안리 해수욕장 바닷가 : 10초

광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해 차별적 자연 환경 가치를 가지고

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점과

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 기대가 됩니다

3) 실거주 환경

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

이렇듯

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구에

광안리 바닷가 1분 거리에 위치하여 내집 앞마당처럼 광안리 해변을 누릴수 있는 장점을 가져

많은 분들의 관심울 받고 있는 재개발 구역입니다.

현재 예상세대수는 약 828세대의 중형급 단지이며

추가 편입과 함께 재개발 진행 과정에 있어 세대수는 조금 변화할 것으로 예상됩니다.

(설계자 입찰공고에서는 838세대로 향후 추가 내용이 나오면 수정 및 공유 드리겠습니다. )

현재 진행중인 수영구 광안동의 대부분의 재개발이 그러하듯

거의 재건축 수준으로 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

주변 시세가 높고 향후 시세 역시 크게 기대 되기에 보완이 됩니다

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

민락3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

신도시급 메머드 단지

감만1구역 재개발 : 2026년 8월 소액 급매 매물 + 진행 소식, 일정 정보 소개해 드리겠습니다.

철거 진행중

감만1구역 재개발 은

부산 중심 서면 15분여 거리

9000여 세대의 신도시급 부산 최대 규모 단지로

진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받고 있고 관심 가져볼 만한 재개발 구역 입니다.

[ 최근 진행 소식 및 상황 간략 정리 ]

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었습니다.

2026년 8월 현재

[ 이주 상황 ] : 93세대 아직 미이주이며 막바지 이주 절차 진행중으로 연말까지 마무리 될것으로 보이고

[ 철거 상황 ] : 부분 철거 중으로 143개 철거하여 공정률 16% 돌파중인 상태로

조합측에서 연내 대부분 철거를 목표로 하고 있으나 2027년 하반기는 되어야 완료 될것으로 보입니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

현재 일반분양 전환위 측에서는 전환을 위해 조합원 분들을 설득 및 총회 준비중이기도합니다. (아래참조)

2028년 상반기 : 조합측에서는 착공을 목표로 하고 있습니다.

그럼,

감만1구역 재개발 : 소액 급매 토지 및 타입별 매물 소개해 드립니다.

철거중인

감만1구역 재개발 은

1) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지 만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

2) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 이견

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이는 기업형임대 방식으로

기업이 시세보다 낮게 아파트를 매수하는 대신, 임대사업을 8년간 한 후에 재매각(분양) 하는 방식으로

현재, 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있습니다만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받았으며

다시 한번 (2026년 8월15일) 일분위에서 현 조합장 및 임원 해임 총회를 앞두고 있고

조합에서도 이에 대한 대응으로 조합원 총회를 바로 예고 하고 있습니다.

현재 상황에서는 여전히 뉴스테이 사업방식으로 진행중에 있습니다.

5) 민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침 : 불확실 + 미정

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합은 해당 사업을 검토하고 있으며 추진을 위한 업체를 선정예정입니다.

( 만약 혼용 진행시 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

일반 분양을 혼용하게 되면 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 되고 있으나

진행 위해서는 시공사, 임대사업자와의 협의등이 필요하여 상당 시간이 소요될 것으로 아직 미확정입니다.

이렇듯

신도시 급의 부산 최대 규모의 대단지에, 생각보다 멀지 않은 곳에

진행 대비 시세 최저, 소택 투자처이기도 하며 최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

신도시급 대단지, 북항 바다 조망, 도시철도 계획 부산항선

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이 ( 최근 일부 혼용 운영 움직임 )

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 + 최신 진행 소식 및 절차 일정 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

대연8구역 재개발 은

실거주 좋은 대연동 대단지,

남구 첫 포스코 브랜드 단지로 내년 연말 이주 기대 되는 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 사항 간략 정리 ]

2025년 9월 사업시행계획인가 고시를 득하고

2026년 3월 9일 ~ 4월 30일(연장)까지 조합원 분양 신청을 완료하였습니다.

+ 84B, 101A타입만 초과 신청이며 나머지 타입은 확정입니다.

[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > 공사비 협상 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

현재, 관리처분계획인가 신청을 앞두고 시공사와 공사비 협상과 함께 관계 도서를 작성중에 있으며

2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 심의 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

2027년 관리처분계획인가를 득하고 빠르면 연말 이주도 시작도 기대해 봅니다.

그럼,

대연8구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 내년 관리처분계획인가를 득한뒤 이주 개시가 되면

이주비 대출 실행이 되기에 투자 금액의 조기회수도 가능하여 매수하기에 좋은 시점입니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 은

1) 위치 / 교통

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 이고

대연역에 아래 방향으로, 유엔교차로를 접하고 있으며

유엔교차로로부터 광안대교의 시작점이기도 하여 해운대 접근성은 좋고

구역 양옆으로, 대연푸르지오 클라센트와 대연파크푸르지오가 있습니다.

주요 접근성으로

부산의 관문 부산역은 10여분, 황령산 터널 통해 부산 중심 서면은 10여분으로 접근 가능해 편리하고

부산항대교, 번영로, 동서고가로 모두 인접해 이용 좋아 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

사시 기준으로

전체 3312세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 40% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 달리 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

(학교) 석포초가 바로 3분거리에 위치해 있고

인근으로 대천중, 석포여중, 대연중, 대연고 등 우수학교들이 다수 위치해 있습니다.

(자연 및 문화 환경) 구역 위로 부산 박물관이 있고 옆으로는 부산 문화회관이 있어 좋은 문화 환경과

바로 인접해 UN 기념 공원이 있어 푸르른 녹지가 있는 좋은 자연, 문화 환경을 가지고 있습니다.

(상권인프라) 대연역 주위로 밀집한 많은 병원과 상가들, 그리고 그 위로 못골시장, 대연시장등이 있고

가까이 경성대, 부경대 대학 상권이 있어 더욱 편리하고

대형마트로는 홈플러스 감만점이 바로 아래 1분 거리에 위치해 있어 좋습니다.

이렇듯

실거주 좋은 대연동의 대단지 + 조합원 비율 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며

부산 남구 최초의 포스코 더 샵 단지가 될 예정으로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

전체 3312세대의 대단지로 진행중에 있으며

현 세대수는 시공사 특화 부분을 반영하지 않아 향후 변경될 예정으로

관처 이후 이주, 철거 기간중에 시공사 특화안 반영하여 사시, 관처 변경인가를 받을 것으로 예상됩니다.

조합원 분양가는

- 1안 : 평당 1490만 ( 84기준 5억 1688 ), 일반분양가 2700만 ( 84기준 9억 1800 )

- 2안 : 평당 1625만 ( 84기준 5억 6371 ), 일반분양가 2600만 ( 84기준 8억 8400 )

으로 공사비 690만원, 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양 신청 안내서 기준 )

또한, 현재 관리처분계획인가를 앞두고 시공사와 공사비 협상중에 있으며 

일정 상승할것으로 보이며 (약 750정도), 공사비 상승으로 조합원 분양가는 조금 더 상승 여지가 있습니다.

- 대단지, 좋은 사업성, 교통 이동성

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

대연8구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원 분양 신청 진행중

초읍1구역 재개발 : 피 최저 급매 토지 매물 & 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

도심속 숲세권

광안4구역 재개발 은

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 자연 숲세권으로

부산 중심 서면과 불과 5분 + 1664세대의 대단지 + 초품아, 중품아 단지로 기대되는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 사항 간략 ]

2025년 6월 25일 사업시행계획인가 고시를 득하였으며

+ 15개동, 지하5층, 지상33층, 전체 총 1664세대

2026년 7월 6일 ~ 8월 24일까지 현재 조합원 분양 신청 진행중에 있습니다.

( 분양 신청 방법은 아래 별도 참조 )

[ 구역> 조합/시공사> 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평/분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

이후, 조합원 분양 신청 부분을 반영한 관처 도서를 작성하고 조합원 총회를 거쳐

2027년 상반기 관리처분계획인가를 신청할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

💡 확정감정가 반영 매물 입니다.

💡아직 분양 신청 되지 않은 매물이며 계약이후에 원하시는 평형으로 신청 가능 가능합니다.

조합원 분양신청중

초읍1구역 재개발 은

1) 숲세권 / 문화 인프라

파아란 호수와 푸르른 숲을 가진

아름다운 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 바로 겉에 있는 숲세권으로

내 집앞 공원처럼 이 넓은 자연을 누릴수 있습니다.

아래로, 도심대 최대공원 부산시민공원 역시 가까이 있어

그 어느 곳과 비교할 수 없는 자연 환경을 가지고 있습니다.

또한, 국립국악원과 시민공원내 부산콘서트홀도 가까이 있어

좋은 문화 컨텐츠를 접할수 있는 좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

전체 1664세대의 대단지로 사업시행계획인가 고시를 받았고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 35% 정도로 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며

많은 일반 분양 물량은 공사비 상승시에도 상대적으로 대처가 용이 할수 있습니다.

3) 위치 / 교통

초읍동은 사실 꽤 멀게도 느껴질수 있지만

부산 중심도심 서면과 불과 5분여 거리에 위치해 있고

또한, 사직운동장과 사직동 역시 5분여면 이동이 가능한 위치를 가지고 있어

멀지 않은 가까운 거리에 있습니다.

아래로는 래미안어반파크와 국립국악원 그리고 부산시민공원도 인접해 있습니다.

또한, 만덕 초읍 (아시아드) 터널이 있어

교통정체가 있는 만덕을 거치지 않고 시외로의 이동 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

앞서 언급드린 아름다운 자연과 좋은 문화 환경을 기본으로 하고

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관도 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

초읍동은 중소규모의 아파트와 주택가 밀집으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

5분여면 부산 최고 상권 서면으로 접근 가능하여 서면 상권의 백화점, 병원, 상가들 이용이 좋고

또한, 5분이면 사직동 접근이 가능해 대형마트 홈플러스 아시아드점이 5분으로 편리하고

사직동 학원가 역시 이용이 가능합니다

이렇듯

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 숲세권이면서도

부산 중심도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하여 실거 좋은 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

전체 1664세대의 인근 최대 단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 35%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다

금번 조합원 분양통지서 기준으로

조합원 분양가 평당 1575만, 일반분양가 평당 2250만 비례율 102.94% 제시되었습니다.

조합원 숫자가 작아 조합원 분들은 모두 84타입 이상 배정 받으실 것으로 보입니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

1) 조합원 분양신청 일정

조합원 분양 신청 기간내 신청하지 않으면 현금 청산 대상자가 되므로 반드시 기간내에 하셔야 합니다.

2) 조합원 분양 신청 후 배정 기본 원칙

가장 중요한 분양 신청 후 배정 기본 원칙 소개해 드립니다만

어떤 감정가를 가지신 분이 어떤 타입을 신청 할지는 누구도 모르기에 운적인 요소가 다소 크게 작용합니다.

3) 분양신청서 작성 : 가능성 높은 또는 내가 받고 싶은 타입의 우선 순위를 정해 순위표에 기입.

감정가별 순위표와 조합을 통해 자신의 감정가 순위를 확인하시면

감정평가 순위 그대로 나열하였을때를 기준으로 가능성 높은 나의 타입이 확인 가능합니다.

다만, 누가 어떤 타입을 신청할지는 모르기에 여전히 여러모로 운적인 요소가 많습니다.

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 물건이 위치한 .

양산시 북부동에 대해 간략 설명 드리겠습니다.

예전 양산 버스터미널이 있어 상권이 양산 최고였던 북부동.

그 북부동의 메인 도로 2차선에 접해 있는 엘베 있는 6층 꼬마 건물 입니다.

버스터미널이 중부동으로 이전하게 되면서

이용객들이 사라지며 북부동 전체 상권이 약간 위축이 되어 있는 상태 입니다만

그 중심인 삼일로 도로의 2차선 양쪽은 바로 인접해 남부시장이 있고 양산2청사가 인접 하여

그 상권이 여전히 이어지고 있습니다.

그리고,

2026년 12월에 개통 예정인 양산선의 종합운동장역 역세권이 될 것으로

접근성의 개선으로 주변 상권은 다시 좀더 활성화 될것으로 기대 하고 있습니다.

도시철도 양산선에 대해 간력히 설명 드립니다.

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지며

다소 지연이 되기는 하였지만 2026년 12월 개통을 얖두고 있습니다.

그럼

양산선 종합운동장역 역세권

[급매] 북부동 메인 2차산 도로변 엘베 있는 6층 올근생 상가 건물 매매 물건 정보 정리 해드립니다.

( 물건번호 31797 )

[변화기대]

북부동 구 터미널 앞 북부동 메인 2차선 도로변 위치

- 과거 최고의 상권지, 버스터미널 이전으로 상권 주춤하였지만 여전히 남부 시장등으로 유동인구 많은

- 올 연말 개통된 양산선 양산종합운동장역 역세권으로 접근성 좋아지고 상권 활성화 추가 기대

[엘리베이터]

엘리베이터 있는 건물로 전층 이용도 높아질수 있는 핵심 시설

[높은 수익률, 월세]

현재 일시 공실 부분을 제외하고도 월세 590만에 수익률 7.3%로 상당히 우수한

[가격 조정 - 급매가]

가격 대폭 조정되어 일반상업지 평당 역 1750만, 매매가 10억 5000으로 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 초역세권

사직4구역 재개발 : 사업 진행 상황, 소식 그리고 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

우수 입지

사직4구역 재개발 은

동래역 역세권에 학군도 좋고, 실거주도 좋은 사직동 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 정리 ]

정비 구역 지정 고시에 이어

재개발 사업 주체 조합설립인가, 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 진행을 위한 체제를 구축 하였습니다.

[ 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > ]

이제, 시공사, 협력업체와와 함께 교육, 교통, 건축, 재해 등을 포함한 통합심의를 준비중에 있으며

2026년 하반기~연말 쯤이나 통합 심의 신청 할 것으로 예상 됩니다..

동래역 역세권

사직4구역 재개발 은

1) 주변 입지적 특징 간략 : 내성교차로 중심으로

2) 사업규모와 사업성

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 동래역 역세권 + 온천천 + 전체 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

또한,

구역 전체가 평지로 구성되어

전체 토지의 활용도가 좋고 단지의 효율적 배치가 가능하며

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

5) 좋은 실거주 환경

동래역 주위로 많은 병원이 밀집한 동래역 상권과 부산 최고 상권중 하나인 명륜1번가 상권과 그리고

대동병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있으며

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

이렇듯

우수 주거지, 동래구 + 학군좋은 사직동 + 동래역 역세권 + 온천천 + 대단지 의 장점을 가져

많은 분들의 관심을 받고 있는 사직동 재개발 구역입니다.

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

전체세대수 대비하여

조합원 비율 역시 최근 초기 구역들 대비 상대적으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다

향후 건축심의 및 사업시행계획인가 진행 과정에서 변동이 있을수 있으니 기준수치로 보시면 됩니다.

* 제안 단지명 : 푸르지오 그라니엘

++ 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로, 지역 대표 주거 랜드마크를 의미

1) 푸르지오 그라니엘 사업 제안

글로벌 디자인사 아카디스 설계 협업, 스카이 커뮤니티 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 최대 지원 등

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권

- 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

100%이주 완료 및 철거 85%

촉진3구역 재개발 : 최근 최신 진행 소식 + 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장

촉진3구역 재개발 은

전세계 도시의 많은 랜드마크 단지가 그러하듯

부산 중심 도심 내 최대공원 시민공원을 곁에 품은 재개발구역으로 기대를 받고 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

+ 간략한 타입 특징 이며 아래 배치 이미지도 참조하시면 됩니다.

1) 84A1 매물은 시민공원으로 수용되었다가 재개발 진행으로 특별법에 의해 복원된 입주권 매물

2) 84D 매물은 9개동중 6개동이 앞쪽 단지로 배정되어 우측으로 시민공원 조망

3) 84F 타입은 3개동에 배치 되며106동에 배정되면 우측으로 시민공원 조망 가능

4) 98B 매물은 110동, 112동 117동 3개동 배치 되었고 110동 걸릴시 최고의 시민공원 조망을 가지게 됩니다.

5) 98A1 매물은 103,107,111동 2~10층 배치로 모두 시민공원 방향 배치로 시민공원뷰 기대 됩니다.