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안녕하세요. 

어제 오후 늦게 정부의 어마 어마한 규제 대책이 또 발표가 되었습니다.

부산의 거의 모든 지역이 조정대상지역이 되면서

- 이제 다주택자 분들은 

+ 매수시에 취득세 중과, + 매도시에 양도세 중과를 피할수 없게 되었습니다.

+ 또한, 대출에 제한이 생겨 어려워 졌습니다.

지난 포스팅에서도 조정대상지역이 됨으로써 달라지는 부분들에 대해 알려드렸지만

몇가지 내용을 추가하여 다시 한번 포스팅 드리오니 참고 하시면 됩니다.

​

어제 대책 발표로 인한 

현재 규제 지역 현황은 아래와 같습니다.

전체 발표 전문은 아래 첨부 이미지를 참조 부탁드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

11월 내내 소문이 무성했고

오전까지도 언제 발표되나 했던 부산 지역등의 조정대상지역 추가 지정 공고가 나왔습니다.

추가 지역 지정이 되면

취득세, 종부세, 양도세 등 여러가지 차이점이 발생하게 됩니다.

아래 부분 참고 하시면 됩니다.

사진 설명을 입력하세요.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 재개발의 평당 시세 최저 사실상 무피 물건이 접수되어 빠르게 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발은

대연동재개발의 마지막 퍼즐이자 막내이지만 그 덩치는 큰 막내입니다.

- 3516 세대 초 거대 단지

- 조합원 분양가 평당 960만 ( 84기준, 조합추진위 공지 내용 )

- 비례율 129.78%

- 내년 상반기 조합인가 예정 ( 현재 동의서 72% )

- 비조정지역 ( 조정지역해제 )

- 대연동 주거 프리미엄

이 정도의 장점을 가진 재개개발 구역. 개인적으로 대연동 재개발읨 잠룡이라 부르는

대연8구역이기에 대형 건설시공사에서 큰 관심을 가지고 있습니다.

대연8구역 사업상세는

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481 )

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

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우동3구역,

복산1구역, 온천2, 4구역,

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서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.

보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데

1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.

오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만

정리를 해드리도록 하겠습니다.

국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고

일부 지역은 추가로 지정하였습니다.

1. 조정대상지역 해제

부산광역시의 4개 지역

+ 부산진구

+ 남구

+ 연제구

+ 기장 (일광)

-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.

2. 추가 지정지역

+ 수원 팔달구,

+ 용인시 수지구*기흥구

3. 기존 부산 7개구 는 청약시 거주민 우선공급 강화

+ 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장(일광)

+ 거주기간 3개월 -> 1년으로 부산시 고기 새정 ( 2019.1월말)

부산에서 해운대구, 동래구, 수영구가 아직 조정대상지역으로 남게 되어 안타깝지만

조정 해제된 지역을 중심으로 조금은 부동산 전반에 숨통이 트이지 않을까 생각이 됩니다.

특히나,

남구, 부산진구 등의 지역에서의 재개발지역이

9.13 이후로 이주비대출, 조합원중도금대출등의 제한으로 자유로워 지면서

거래가 다시 활성화 될 것으로 보입니다.

그리고

정부에서도 현재의 부동산경기 뿐만아니라 내년 경제 경기에 대해 엄중하게

생각하고 있음을 보여준 것으로 보이며

내년의 경기 부양 정책이 조금은 더 빠르게 움직일 것으로 예상 됩니다.

조정지역으로 해제됨으로 인해 규제가 풀리는 것들중

주요 사항만 간단히 다시 말씀 드리겠습니다.

1. 양도소득세 중과 해제 , 장기보유특별공제 적용

+ 2주택자 10%, 3주택자 20%로 중과가 해제

+ 다주택자 장기보유특별공제가 적용이 됩니다.

2. LTV, DTI 완화

+ 무주택자 LTV 70%, DTI 60%

+ 유주택자는 -10%

3. 비과세 강화 요건 해제

+ 1가구 1주택자의 양도세 비과세는 2년이상 보유만으로 비과세 ( 거주요건 삭제 )

+ 일시적 2주택 기간이 3년으로 변경 ( 조정지역은 2년 )

4. 주담대 제한 해제

+ 주택 신규 구입 목적을 위한 주담대 원칙적 금지가 해제되어

개별 인원의 상황에 따라 판단이 됩니다.

+ 고가주택(공시가 9억) 구입시 주담대 제한 해제

5. 분양권 전매 제한 해제 및 세율 완화

+ 분양권 전매 제한(3년)에서 6개월로 해제되어 자유롭게 전매가 가능합니다.

+ 분양권 전매시 일괄 양도세 50%가 양도차익에 따른 기본 세율로 변경이 됩니다.

6. 청약 자격 요건 완화 및 가점제 적용 대상

+ 쳥약 가점제 적용이 85제곱미터이하 75 -> 30%, 초과는 30 -> 0%

+ 청약통장 가입 1년, 세대주,세대원 관계없이, 보유주택수 관계 없이 1순위 청약가능

--> 다만, 거주요건은 해당 지역에 1년간 거주

추가적인 사항은

저의 다른 포스팅을 참조하여 주십시오

조정지역해제자료 전문확인

181228(10시이후) 조정대상지역 조정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).pdf

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘부터 주말까지 한파라고 해서 두터운 겨울 잠바를 입고 나왔는데...
그래도 손이 시리고 춥습니다.
정말 본격적인 겨울이라고 할만한 날씨가 다가오는 것 같습니다.
사실 이미 12월 하고도 7일이나 흘렀으니 시기적으로는 매서운 겨울이기는 합니다.

아침에 출근해서 
매일 부동산등 관련 부분을 검색해서 새로운 소식이 있나 하고
보는 것이 처음으로 하는 일입니다.

네이버에 부산부동산 하고 검색을 해보니
며칠전 부터 엄청나게 많은 동일한 기사가 나와 있습니다.
얼마전 포스팅했던 내용들이기도 해서 간단하게 다시 분위기를 소개해 드립니다.

다름 아닌

              " 부산지역 부동산 침체 --> 조정지역 해제 요구  "

라는 기사가 입니다.

분위기가 사뭇 많이 달라져 있습니다.
물론 대부분의 기사는 부산시에서 국토교통부에 다시 한번 해제요청을 하였다는 것을
옮겨 적은 내용들이긴 하지만 부산 부동산 경기 악화에 대한 걱정들이 있는 것은 분명한 사실입니다.

가장 큰 것 중에 하나가 거래량의 감소입니다.입니다.
거래량이 감소가 되면 주요 재원인 취득세등의 지방세가 줄어들어 지방재정에 악영향을 주게 됩니다.

아래 표를 보시면 
작년 2017년 1월~10월까지에 비해 올해 2018년 1월~10월은 무려 26%의 
거래가 감소했습니다.

현재 수도권과 세종시를 제외하고는
조정대상지역이 부산 지역 밖에 없기 때문에  ( 대구 수성구는 투기과열지구 )
악화만 되고 있는 지방 부동산에 대한 배려가 필요해 보입니다.

위축지역과 조정대상지역 해재는 다른 개념이었는데
제가 착각하였던 부분이 있었습니다. ( 이웃님들이 바로 지적해 주셨습니다. )

조정대상지역의 해제는
특별한 어떤 해제 기준이라는 것이 없고
국토부장관 또는 지자체에서 요청을 하는 경우에 주거정책심의위원회에서 심의를 통해 결정이 됩니다.

사실 부산지역의 조정지역해제는
정부의 부동산 규제 방향성에서 다시 180도 노선을 보여주는 근거가 되기에
쉽지는 않아 보입니다만
조금 더 유연성을 보여주는 정부의 움직임을 기대해 봅니다.

조정지역대상의 해제에 대해
제가 위축지역에 대한 부분의 지정 지표를 근거로 하여
부산 지역이 위축 지역으로 나아가 조정지정대상 지역이 될 수 있을까 라는 글을
얼마전 포스팅하였으니  참조해보시면 되실것 같습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221404679619 )

그리고
그런 상황과 더불어

제가 얼마전 포스팅 드린 부분에서 잠시 언급드렸었습니다.

내년은 정부에게 더 경제적 위기 국면으로 치닫게 되고 이에 따라
본격적인 경기 부양책을 내 놓는 시점이 될 것으로 개인적으로 예상합니다.
그 시기가 언제 시작될지의 문제이고 
이는 부동산 부양책 또한 나올 것으로 보이기 때문에 
이에 조정지역해제 역시 멀지는 않았다고 예상합니다.
( 개인적으로 조정지역해제는 어렵다고 생각하였지만 금리, 전반 경기 상황과 움직임을 보고
생각이 바뀌었습니다. )
( 참조 포스팅 https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

개인적인 생각이므로 참조만 하시면 될 것 같습니다.


서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산시가 8월 25일

국토교통부에 현재 조정지역인 7개 구에 대해 조정 지역 해제 건의를 하였다고 밝혔습니다.

이번 건의는

부산시에서 지난달 9일 개최한 민, 학, 관 관계자가 참석하는

긴급 주택시장 안정화 대책 회의 에서 주민동향과 주택시장 모니터링 결과를 반영한 것입니다.

현재 부산의 조정지역은

2016년 11월과 2017년 6월 2차례에 걸쳐서 7개 지역으로 지정이 되었습니다.

    - 부산진구, 동래구, 남구, 해운대구, 연제구, 수영구, 기장군

기존에 공식적으로 

조정 지역을 해제한 지역은 부산진구와 기장군이었으며

국토부에서는 이달 말에 2 지역에 대해 제출한 공문을 검토하고 결정할 예정입니다.

  - 40일내에 해당 요청을 검토하고 결정하여야 합니다. ( 주택법상 )

추가적으로

부산시의 전체 7개구에 대한 조정지역 해제  건의와 함께

국토부 김현미 장관이 부산시의 일부 지역에 대해 조정지역 해제를 검토하고 있다고 밝혔습니다.

그럼

주택법에 조정지역해제 기준을 보면

    1. 기본조건

         - 직전 6개월간 월평균 주택 가격이 1% 이상 하락한 지역

을 그 기본 조건으로 가지고 있으며

    2. 아래 3가지중의 하나 해당

         - 주택거래량이 3개월 연속 전년동기 대비 20% 이상 감소

         - 주택 미분양수가 직전 3개월 평균 미분양주택수가 전년 동기 대비 2배 이상

         - 주택보급률 또는 자가주택보급률이 시도의 전국 평균 이상

이 됩니다.

사실 기본 조건인

월 평균 주택 가격이 1% 이상 6개월간 하락한다는 것은 어려우며

현재 부산 역시도 주택가격이 전반 평균으로 하락하였다고 하지만 지역별로 상승한 지역도 

있으며

한국 감정원의 매매 가격 변화를 보시면 ( 좀더 가격차를 보기 위해 아파트 매매가격을 보았습니다. )

가격 하락이 월 평균 1%가 되지 않습니다.

이에 사실상 해제 요건을 맞추기는 힙듭니다.

다만, 

최근의 부산의 주택거래량의 감소와 미분양 증가등을 주택 경기의 악화를 감안하여 

정책적, 정치적으로으로 국토부에서 반영해 주실 것을 기대 해봅니다.

만약, 해제가 된다면 모집 공고가 해제 된 이후에 부터 적용이 됩니다.

그럼 

조정지역이 해제가 되면 어떤 부분이 달라질까요?

* 주요 부분만 보면 *

1. 전매

     - 가장 큰 부분인 전매 제한이 풀려서 6개월 부터 전매가 가능해 집니다.

2. 청약

     - 조정지역은 청약저축 가입기간 24개월에서 비조정지역 수도권 12개월, 지방 6개월 

     - 또한, 세대주 아니거나, 다주택자, 5년 당첨 제한 등 요건이 줄어 듭니다.

3. 담보대출

     - 주택담보대출비율(LTV)이 조정지역 60% 에서 비조정지역 70%로 늘어나고

     - 총부채상환비율(DTI) 역시 조정지역 50%에서 60%로 늘어나게 됩니다.

4. 중과세

     - 조정지역내 2주택 10%, 3주택이상 20%의 양도소득세 중과세가 사라집니다.

이렇게

투자나 실거주를 위한 매수 및 매도에 있어서도 

많은 부분에서 차이가 발생하여 주택 경기에는 좋은 영향을 줄것으로 보입니다.

저 역시도 정부의 투기보다 실거주를 위한 주택 정책에 찬성하지만

서울 중심의 비 정상적인 주택 인상등과

전반 경기가 나빠지고 있는 상황에서 주택 경기 또한 악화 되는 것은

더 큰 악순환을 가져올 것이기에

조건과 절차, 기준에 대한 엄격한 잣대 보다 다소 유연성 있는 정책을 기대해 봅니다.

어쨌던 정책은 정책일뿐

그 룰에 맞게 준비하고 움직이는 것이 가장 효과적인 투자 입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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