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안녕하세요

 

오늘 물건이 위치한

기장의 변화에 대해 간략 설명 드립니다.

 

기장은 오시리아 관광단지로

놀이, 쇼핑, 숙박 등 다양한 복합 관광단지로 이미 변하였고 점차 더 발전하고 있습니다.

 

 

 

 

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

​

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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안녕하세요

영도5구역 재개발은

 

부산에서 가장 아름다운 바다 조망을 가질 아파트 단지중 하나가 될것으로 기대되고 있습니다.

 

이런 아름다름 바다 조망을 가진곳이기에

바로 앞으로 많은 분들이 찾는 흰여울 문화마을이 있습니다.

 

사업 규모와 입지로는

 

부산 최대 단지중에 하나로 4000여 세대가 넘는 거대 단지로 진행이 되고 있으며

신선중학교가 구역내 있으며 바로 위, 옆으로 신선초등학교와 남항초등학교가 위치해 있습니다.

또한,

위치가 영도 초입 부분에 위치하고 있어서

차량으로 10여분으로, 롯데백화점 광복점, 롯데마트 및 자갈치 시장을 비롯하여

국제시장, 깡통시장을 비롯한 남포동의 여러 상가, 상권을 쉽게 이용이 가능합니다.

시공사와 특화설계 로는

 

힐스테이트 사업단 (현대건설, 현대엔지니어링) 으로

바다 어울리는 특화 설계로 아름다운 조망을 가진 랜드마크 아파트로서의 모습이 기대가 됩니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월룩, 오션테라스하수, 특화조경 등

 

접근성 교통성 부분으로는

 

이미 말씀드린것처럼 영도 초입에 위치하여 남포동, 중구, 부산역 등 접근이 좋고

추가로,

부산 내외부순환도로망, 특히나 해안도로를 통해서

- 서쪽으로 남항대교, 천마선 터널을 이용하여 부산신항과 시외로의 이동

- 동쪽으로는 북항대교, 광안대교를 통해 남구, 수영구, 해운대로의 이동

역시 편리하여 교통적인 측면에서 우수 합니다. .

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발 현 타입별 세대수를 정리하였습니다.

 

아름다운 바다

영도5구역 재개발을 품은 영도의 변화에 대해 정리하였습니다.

 

영도는 부산 중구와 다리 하나로 바로 접해 있지만

그간 외부 유입인구가 작고 내부인구의 외부 유출도 상대적으로 작은 섬아닌 섬마을이었고

 

이로인해 상대적으로 개발이 많이 되지는 않았으며

타고난 자연경관으로 아름다운 태종대, 흰여울 마을등 유명 관광지를 중심으로 상권이 형성되었습니다.

 

하지만,

부산시에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등의 여러 개발 계획을 가지고 있고

이를 바탕으로 부산의 중요한 관광과 해양산업의 중심지로 변화를 꿈꾸고 있습니다.

향후 변화할 영도 그리고

영도5구역 재개발의 전반 입지적 특징을 다시 한번 정리하였습니다.

 

- 아름다운조망, 중구, 동구 인접 최대단지

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 초품아, 중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.

 

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안녕하세요

기장 일광 바닷가 영구조망 아름다운 2층 카페 상가 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

아름다운 기장 바다뷰를 영구 조망하는 부산 기장군 일광에 위치한 카페 물건 입니다.

그럼,

일광 바닷가 영구조망 아름다운 2층 카페 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

- 아름다운 영구 바다 조망 : 바닷가 바로 직접 접

- 야외 테라스 좌석과 3층 루프탑, 전면 통창을 통해 보이는 오션뷰

- 세련되고 감각적 인테리어

- 넓은 대지와 넓은 주차장

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

​

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

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안녕하세요.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 최근 소식은 이주 일정 공지가 되었습니다.

지난 1월 7일 허그 보증 승인을 받아 디딤돌을 마련한데 이어 드디어 이주 일정이 공지 되었습니다.

이주기간은 5개월로 되어 있지만 단지가 워낙 크다보니 다소 더 시간이 소요될것으로 보입니다.

그럼, 구역을 이미 이해하고 계신분들을 위해

먼저

감만1구역 재개발 각 타입별 괜찮은 물건만을 선별하여 소개해 드리고 구역설명은 뒤이어 하겠습니다.

- 아래 타입외는 별도 문의 주시면 소개해 드리겠습니다.

- 관처받고 이주 앞둔 감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

 

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발은

9000여세대가 넘는 신도시급의 대단지로

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및

북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

감만동은 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

 

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

단지가 큰 만큼 그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 됩니다.

 

1) 각 타입별 간략 특징

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

두산위브더제니스하버시티 (좌천범일통합3지구 재개발) 앞동 물건을 소개해 드립니다.

두산위브더제니스하버시티는

좌천범일통합3지구 재개발의 결과물로 완성된 곳이고 제니스라는 좋은 브랜드를 가지고 있음에도

평당 1150~1200선의 낮은 분양가로 최고 경쟁율 18.44대 1 이라는 높은 수치를 보여주었습니다.

그럼

먼저 두산위브더제니스하버시티 물건 소개부터 해 드리겠습니다.

-앞동의 조합원 입주권 그리고 일반 분양권 물건입니다.

두산위브더제니스 하버시티는

프리미엄을 더해도 올해 분양한 다른 단지들의 일반 분양가 거래 수준보다 낮은 시세를 가지고 있어

가격적인 메리트는 대단히 좋습니다.

하지만, 향후 입주 예정인 2023년이 되어도 주변은 여전히 북항재개발의 2단계를 진행하고 있어서 실거주 환경은 그리 아름답지 않습니다.

항상 두산위브더제니스 하버시티를 말씀드릴때

북항 재개발의 진행과 함께 발맞춰 그 가치가 계속 될 것이라 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.

추가로,

일반분양권 물건도 소개해드립니다.

두산위브더제니스 하버시티의

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

아레 페이지 링크를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221755584520

두산위브더제니스 하버시티는

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서, 현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

​

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

초량2구역 재개발 에 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발을

제가 소개해 드릴때 드리는 가칭은 " 조망대장 - 초량2구역 " 입니다.

제가 예전에 초량에서 일을 하면서

처음을 초량의 산복도로를 올라가 보고 그저 한마디였습니다.

" 우와.. 진짜 풍경하나는 끝내주네 "

이 한마디였습니다.

아파트를 건립하지 않았고 그저 도로에서만 바라보았을 뿐인데

부산역과 북항 일대가 한눈에 내려다 보이며 푸른 바다를 배들이 유유히 다니는 풍경까지

그저 액자속에 그려진 그림을 보는 듯 했습니다.

향후, 북항 일대가 재개발 인해 수변공원과 더 아름다운 모습으로 탈바꿈한다면

그 모습을 더 할 나위 없는 진풍경이 될 것으로 보입니다.

- 내 집의 거실에서 바라보는 것 뿐만아니라

- 그저 차로 몇분이면 가볍게 북항의 아름다운 공원을 즐길수 있는

곳이 바로 초량2구역 재개발 입니다.

초량2구역 물건 정보 드립니다.

추가로

저희 제이에이케이 전속인 상가주택 물건 소개해 드립니다.

초량2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요

더 없이 맑고 파란 하늘이지만

더위 때문에 차마 뜨거운 하늘을 올려다 보지를 못하고 있었습니다.

잠시 하늘을 보시면 참 이쁩니다.

주위의 상황이나 환경 때문에 놓치고 보지 못하는 것들이 좀 많지 않나 하는 생각이 듭니다.

오늘은

대연4재건축  - " 대연비치 주택재건축조합 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4재건축 정비구역인

대연비치 주택재건축조합은 지난 6월 21일 관리 처분 인가를 받았습니다.

관리처분인가를 받았다는 것은

사실상 정비 사업의 막바지 고비를 넘었다는 것이며 향후 진행 절차는 아래와 같습니다.

- 9월경에 이주를 시작

- 2019년 상반기에 철거 예정

- 2019년 중반기 일반 분양

- 2019년 중반기에 착공

그리고 

재건축에서 최근 가장 큰 이슈가 초과이익환수금인데

대연비치 재건축사업은 

지난해 말까지 관리처분 인가 신청을 못하였기 때문에 대상이긴 하였지만

조합의 감정가액을 구청이 이견 없이 받아 들여서 부담금 예정액으로 "0" 원을 통보받았습니다.

조합원들에게는 정말 좋은 소식이 되었었습니다.

대연비치 재건축 사업의 현황을 간단하게 보시면

- 대연동 1808 번지 일원 

  ( 현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대 )

- 지하3층, 지상 25~43층 8개동

- 총 1374세대

   + 조합원 985세대

   + 일반분양 389세대

- 타입

   + 59A : 조합 297, 일반 29               + 59B : 조합 21, 일반 93 

   + 59C : 조합 29, 일반 77 

   + 76 : 조합 156 

   + 84A : 조합 315                             + 84B : 조합 75, 일반 48 

   + 100A : 조합 40, 일반 17               + 100B : 조합 1, 일반 58 

   + 114A : 조합 49, 일반 10               + 114B : 조합 10, 일반 49

- 시공사 : 대우 푸르지오

- 조합원 분양가 : 약 1920만 예상, 일반 분양 2000만원 예상

** 오늘의 물건 **

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* 대연비치재건축 조합원*

- 타입 84A

- 감정가 4억 2000만

- 프리미엄 3000만

- 매매가 4억 5000만

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 빗방울이 살짝 떨어지더니

구름만 잔뜩 끼여 있어서 그리 덥지는 않습니다만

차주 25일부터는 이제 장마가 다시 시작될 것이라는 기상 예보가 있습니다.

언제나 우산을 챙겨서 다시셔야 될 것 같습니다.

오늘은

조망이 정말 좋은 문현동이 " 오션힐 파라곤 " 물건을 소개해 드립니다.

오션힐 파라곤은 

먼저 말씀드려야 되는 부분이 지역주택조합입니다.

지역주택조합은 뉴스나 신문 지상에서 가끔 보셨던 것처럼

사실 부지의 매입 즉, 확보 단계가 잘 이뤄지지 않아 중간에 무산이 되는 경우가 많아

조합원분들께서 피해를 보는 상황이 있었습니다.

그래서,

지역주택조합을 선택하실때는 보다 꼼꼼하게 진행 상황을 보셔야만 합니다.

 - 건축심의을 받았는지, 

 - 부지 매입이 어느 정도 진행이 되었는지 그리고 

 - 전반 과정이 잘 진행이 되어 사업시행인가를 받을수 있는지 를 체크해야 합니다.

그럼

오션힐 파라곤의

가장 중요한 최근 진행상황을 말씀드리겠습니다.

위 이미지처럼

- 2018년 3월에 부산시 건축심의 조건부 승인을 받은 후에

- 2018년 6월 18일에 최종 사업승인이 되어

지역 주택 조합의 가장 어려운 부분을 다 통과하여 

이제 본격적으로 공사가 시작이 될 예정이며

- 일반분양 역시 하반기에 진행되는 것으로 일정이 잡혀 있습니다.   ( 빠르면 8~9 월 )

오션힐 파라곤의 특징은

바로 북항을 바라 보고 있기 때문에

부산 제1의 프로젝트 개발 사업인 " 북항재개발 "의 배후 혜택지라고 할수 있습니다.

조망으로 따지자면 부산에서 열손가락 안에 드는 조망을 가지고 있다는 것이 가장 큰 특징입니다.

 - 지하5층, 지상 최고 22~32층

 - 총세대수 742세대 ( 59 442세대, 72 259세대 )

 - 북항 조망

 - 시공사 동양건설 

오션힐 파라곤은 분양가는

 - 조합원 약 900만원이며

 - 일반 분양은 약 1150~1200정도가 될 것으로 보입니다.

 - 최근 분양하는 아파트들의 주위 시세를 고려하면 충분히 좋은 상품성을 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 오션 파라곤 조합원

- 101동 16층 : 로얄동 로얄층

- 타입 59A

- 현재 납입금액 : 5100만

- 조합 운영대행비 : 900만

- 프리미엄 : 저렴

- 매매가 : 6000만원 + 프리미엄

- 북항 조망이 나오는 101동의 고층으로 로얄동, 로얄층으로 추천드립니다.

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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