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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다. ( #재개발 #상가 #주택 )

오늘은

간만에 나온 유동인구 많고 전면 좋은 대연동 휴대폰 매장을 하나 소개해 드릴까 합니다.

모든 상가가 그러하지만

특히나 휴대폰 매장 같은 단골고객이 있기 보다는 일정화된 상품의

워킹 손님 위주의 상가는 가장 중요한 것이 유동인구가 많은 곳인가가 중요합니다.

그래서 상권이 발달한 서면등의 좋은 1층 자리에 언제나 휴대폰 매장이 있습니다.

하지만

그런 상가는 월세등의 비용이 너무나 커서 엄두가 나지를 않습니다.

그러면

일반적으로 각 동내에서 유동인구가 집결하는 곳, 그리고 주택가에서 멀지 않은 곳이되

전면이 반드시 좋은 곳을 추천드립니다.

오늘 소개해드리는 휴대폰 상가가 바로 그런 곳입니다.

- 상가 코너에 위치하여 3면 노출되어 전면이 너무나 좋으며

- 지하철 2호선 대연역 도보 5분거리

- 지하철 역에서 주택가로 이어지는 유동 루트에 존재하고 있으며

- 인근 주택, 빌라, 원룸 다수

- 지역 상권의 시작 초입에 위치

하고 있어서 현재도 영업이 잘 되는 곳입니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

한주의 반인 수요일도 
오늘도 업무 관계로 여기 저기 다니다 보니 시간이 벌써 오후 5시가 되어 가고 있습니다.
하루 업무도 잘 챙기셔서 놓치지 않으시기 바랍니다.

오늘은
동래 명륜동의 새롭게 리모델링하여 단장한 메디컬 빌딩 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

새롭게 리모델링하여 임대가 진행되기 때문에
너무나 좋게도 권리금이 없습니다.

가장 중요한 위치로
동래역과 수안역 사이의 메가마트  우측으로 명륜로까지
많은 맛집 음식점들이 몰려 있어서 많은 사람들이 항상 많이 찾는 핫플레이스입니다.
물론, 
음식점 뿐만아니라 대형마트인 메가마트는 언제나 많은 고객들로 붑빕니다.

오늘 소개해 드리는 메디컬빌딩 임대 물건이 바로
메가마트에서 인근의 수안역에서 불과 도보 1분정도의 명륜로에 위치하고 있습니다.
마트를 이용하시면서 그 익숙한 거리에서 병원/학원등도 함께 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
또한 
바로 위로는 동래구청까지 있어서 여러모로 생활 반경으로 적합한 곳입니다.

그리고
기본적으로 지하철 및 대중교통 이용이 편리할 뿐아니라 주차장도 편히 이용할 수 있습니다.

그렇다면 주고객으로는
온천천을 따라 이어지는 많은 아파트 단지의 입주민들 뿐만아니라
도보 5분거리인 명륜자이 역시 2019년 2월 입주예정입니다.
아파트 뿐만아니라 동래와 명륜의 뒤에 많은 주택단지들의 주민들이 그 대상으로 볼수 있습니다.
더불어, 바로 인근에 동래고등학교,  중앙여고, 명륜초 등이 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

가을 이긴 하지만 오늘 낮도 포근한 날씨 입니다.
하지만, 미세먼지가 꽤나 안좋다고 하니 환기를 시키기는 좀 안좋습니다.

오늘은
양산물금신도시의 증산역 메인스트리트의  상가 임대 / 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

양산 물금 신도시에서
가장 핫한 곳을 뽑으라고 한다면 단연코 증산역 인근 입니다.
증산역 일대 신도시는
전체 1만여 세대가 넘는 대단지 신도시로 물금 신도시에서 가장 최근에 입주를 완료한 곳입니다.
1만여세대에 가장수를 3~4명만 보더라도
이 엄청난 인구가 증산역을 중심으로 움직이게 됩니다.
물론 아직은 주변일대의 상권이 활성화 되지 않아 있는 것이 사실입니다.
있는 그대로 솔직히 말씀을 드리면
당장의 가치보다 
향후 활성화되어 있는 증산역 주변의 상가를 생각해 보시고 고려하셔야 합니다.

하지만,
증산역 인근의 라피에스타와 CGV, 볼링장, 대형마트등이 들어서게 되면
점차 양산 시가지의 메인 상권의 위치가 증산역이 될 것은 누구나 동의하고 있습니다.

오늘 소개해드리는
상가가 양산역을 나와서 바로 첫번째 블록의 코너에 위치한 건물로
초 역세권 건물에 위치한 상가입니다.

또한, 가격이 아주 착하기 때문에
직접 자신 소유의 가게에서 영업을 해보시려는 분들에게 좋은 기회가 되며
또한, 임대하셔서 이용하시는 분들에게도 좋은 가게가 될 수 있습니다.

물건정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주가 휭하니 흘러가버려 벌써 금요일 오후 입니다.
요즘은 정말 부동산 경기가 많이 얼어 붙어 있어서 일이 없겠다 라고 생각하실수 있지만
사실 거래가 많이 줄었다는 것이지 상담이나 문의는 여전합니다.
모든 일이 성과가 있어야 더 재미나는 법이긴 하지만 그럴때도 이럴때도 있다고 생각합니다.
주어진 환경에서 할수 있는 일에 최선을 다할 뿐입니다

오늘은
센텀시티의 1층 상가 매매 / 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 상가는
위치적으로 많은 오피스 고객들을 확보할 수 있는 오피스 상권에 위치해 있습니다.

     - SK 텔레콤 데이터 센터의 많은 상주 및 파견 직원분들
     - 동서대학, 경남정보대 산학캠퍼스, 부산관광공사의 직원분들
     - KNN 방송국 , 부산 디자인센터, 그리고 주변의 많은 벤쳐 기업들의 직원분들을

대상으로 영업을 하실수 있는 위치 입니다.

여러 상권들에 대해 안내를 드리기도 하였고
오피스 상권에 대해서도 안내를 드렸습니다만

다른 중심지 유흥가의 상권은 경기에 영향을 많이 받지만
오피스 상권은 해당 오피스 건물들의 직원들이라는 확실한 타켓 유저를 가지고 있기 때문에
경기에 큰 영향을 받지 않는 상권입니다.

그리고

1층 상권임에도 불구하고 권리금은 0 = 없습니다.

개인적으로 추천드리는 업종으로는

많은 점심식사를 간단히 제공하며 
저녁에는 술한잔 먹을수 있는 가게로 분식점, 음식점, 호프집 등 추천을 드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

꽤나 쌀쌀해서 이제 곧 겨울이 올것만 같습니다.
움추리지 않을려구 오늘은 서면 일대를 한번 쭈욱 돌아봤습니다.
언제나 다니는 곳이긴 하지만 다시 돌아보니 상가들의 변화가 많다는 생각을 다시 했습니다.

상가는 
그저 자그마한 공간일뿐이지만
해당 상가를 운영하시는 분에게는 가족을 책임지는 또는 인생을 건 영업일 것입니다.
그러다 보니
하나 하나 좀더 꼼꼼하게 많은 것을 챙기셔야 함은 너무나 당연합니다.

상가를 선택함에 있어서
위치등 많은 중요한 것들이 있지만 
너무나 많은 경쟁이 있기 때문에 두리뭉실한 누구나 좋아하는이 아니라
오히려 타켓 유저를 분명하게 하셔야 함이 그 경쟁에서 더 큰 무기가 됩니다.

오늘은
대연동의 최근 입주를 한 대연파크푸르지오 주출입구 옆의 신축 상가를 소개해 드리겠습니다.

    - 2019년 상반기 완공을 목표로 현재 공사중입니다.
    - 지하 1층 ~ 8층을 구성이 됩니다.

신축상가인 만큼 당연히 권리금은 없습니다.

해당 상가를 임대를 하신다면
일단 해당 상가를 방문하는 고객을 구체적으로 설정을 해보셔야 하는데

바로 옆의 
대연파크푸르지오에 입주한 주민들을 대상으로 하시는 것이 첫번째 입니다.
  ( 물론 주변의 주택이나 바로 아래 아파트들도 다수 있습니다만 )

대연파크푸르지오는 
  - 신혼부부나 초등학교나, 중학교를 다니는 아이들을 둔 가족 단위가 많습니다.
  - 신축 아파트인 만큼 주변의 주택이나 아파트들 보다 매매 및 전세 시세가 좀 비싸고
    이를 수용하고 거주하고 있다면 
    적정한 중산층의 주민들이 거주하고 있을 것입니다.

이렇게 1422세대 이상의 아파트가 들어서면 
가족단위 3~4명이라고 생각하면 4266~5688명의 새로운 주민들로 인해
기존과 다른 니즈가 생기고 그를 충족시키는 상가들이 반드시 필요합니다.

그럼 주변을 둘러보면
  - 바로 앞은 재개발 구역이라 깔끔하고 좋은 신축 건물이 없습니다.
  - 기존 노령의 인구들이 더 많이 거주하였기에
    커피숖이나 깔끔한 한식, 일식집, 스시집, 샤브샤브 음식점 또한 없습니다.
  - 작은 치과와 소형 병원들이 있지만 엘리베이트가 없는 건물이 많아 2층 이상의 병원은
    유모차를 끌고 가기가 힘듭니다.
  - 깔끔하고 정돈된, 엘리베이트가 있는 상가가 필요합니다.

그래서 주민들은 조금 떨어진 대연역 인근까지 나가야만 합니다.

제가 바라본 주위 환경은 위와 같습니다.
직접 주위를 둘러보시고 직접 고민하고 판단해 보시면 좋을 것 같습니다.

위의 새로운 주민 구성원들 만족할 수 있는 그것!

간략히 각 층의 구성을 말씀드리겠습니다.

    1) 지하 1층 
      - 각 공급 34.06평 ( 전용 26.87평 )
      - 표구점, 수선점 등
    2) 1층  : 라이프존
     - 각 공급 24.12평 ( 전용 19.02평 )
     - 약국, 커피전문점, 아이스크림점 이동통신대리점, 편의점, 안경점, 헤이샵, 화장품, 네일아파트 둥
    3) 2층~4층 : 푸드존
     - 각 공급 50.26평 ( 전용 39.64평 )
     - 패밀리레스토랑, 대형음식점, 피자전문점등 
    4) 5~8층 : 메디컬 & 오피스 존
     - 병원, 클리닉센터, 학원, 사무실

으로 구성이 되어 집니다.

아래 이미지를 참조하여 주시고
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살 좋고 바람 산들 산들 부는 쾌청한 가을 입니다.
월요일 아침이라 다들 조금은 분주한 오전을 보내고 계시리라 생각이 됩니다.
이번 한주도 중간에 휴일이 하나 있어 금방 지나갈것 같은데
하시는 일 하나 하나 챙기셔서 놓치는 것 없이 좋은 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
광안동의 1층 상가 임대 물건을 정리하여 소개해 드립니다.

큰 평형의 상가를 찾는 분들도 많으시지만
경기에 큰 영향을 받지 않는 주택가나 이면도로변의 소형 상가는
실속형의 상가이다 보니 인기가 있고 찾는 분이 많으십니다.

특히나 최근 홀로사는 분들이나 가족분들이 다 같이 식사를 하시는 경우가 작아지면서
온라인이나 전화를 통한 배달주문이 갈수록 늘어남에 따라
10여평 안팎의 소형 상가는 활용도가 큽니다.

또한, 소형상가는 커피의 일일 판매랑이 커지고, 수요가 커짐에 따라
가볍게 먹을수 있는 테이크 아웃 커피점으로 잘 활용이 가능합니다.

추가로 
카센터나 차량 썬팅의 프랜차이즈 업종으로 이용하실 상가도 하나 소개해 드립니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상담 및 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

추석 연휴를 잘 보내고 계신가요?
저는 오랜 만에 어머님과 도란 도란 살아가는 얘기를 나누며 
추석상을 위한 음식을 만들고 있습니다.
전과 부침 등은 원래 제 몫이어서 오늘도 열심히 하고 있습니다.

오늘은
추석 연휴에도 상가임대차보호법 / 주택임대차보호법 개정된 부분에 대해 문의 주시는 분들이 있어
아셔야할 내용만 짧게 정리해 드리겠습니다.

상가임대차보호법은
상가를 임대하여 영업하시는 임차인들의 보호를 위해 만들어진 법률입니다.
최근 뉴스기사에서
젠트리피케이션이나 이런 말들을 많이 접하시게 되는 데
이번 개정은 이런 논란들에 대해 대책으로 개정된 부분입니다.

[ 상가임대차보호법 개정안 ]

1. 계약갱신요구권 행사기간 증가
- 기존에는 임대차 계약이후 임차인은 최소 5년기간 동안은 
  계약을 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있었습니다.
  이 경우 임대인은 임차료의 지연 등 특별한 사유가 없는한 거절할 수 없습니다.
- 개정된 부분에는
   임차인의 계약갱신요구권 행사기간이 10년으로 늘어 났습니다.

2. 권리금 회수 보호 기간의 증가
 - 기존에는 임차인은 계약 종료전 3개월간은 새로운 임차인과의 계약을 통해 권리금을 
   회수할 수 있는데
   임대인은 기존 임차인이 요청하는 새로운 임차인과의 계약을 특별한 사유 없이 거절하지 못하여
   임차인의 권리금을 회수를 방해할 수 없었습니다.
 - 개정된 부분에는
    계약종료전 기존 3개월의 기간내에 임차인은 새로운 임차인을 찾아서 계약을 진행해야 하는데
    그 기간이 짧아서 회수하지 못하는 경우가 발생하기에
    그 권리금 회수 보후 기간을 계약 종료 6개월전부터로 기간을 늘렸습니다.

3. 권리금 보호 대상 확대
 - 기존에는 전통시장내의 상인들에게는 권리금 보호 기간등에 대해 적용 대상이 아니었지만
 - 개정된 부분에는
    전통시장내의 영세 상인들 역시 적용 대상이 되었습니다.

4. 임대인 지원
  - 부동산 임대 수입금액이 7500만원이하의 임대사업자는
  - 동일한 임차인에게 5년을 초과하여 임대 계약하는 경우에
  - 임대료를 법정 상한인 5% 이내로 하는 경우에
  - 소득세 및 법인세의 5%를 감면해주게 되었습니다.

5. 적용 기간
 - 위 법률은 9월 20일 공포되고 6개월 이후 계약, 갱신되는 부분부터 적용이 되며
   권리금 보호 기간등은 현재 존속하고 있는 계약에도 같이 적용이 됩니다.
 - 임대인 지원은 2019년 1.1부터 적용되어 2019년 과세년도 부터 감면이 됩니다.

기존 상가 임대차 보호법의
내용은 아래 페이지를 통해 확인해보시면 됩니다.
( 상가임대차보호법 https://blog.naver.com/nackyeop/221167821181 )

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 대연동의  동전노래방 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

동전노래방은
청소년들, 즉 초, 중, 고등학생들이 주로 이용하는 업소로 인기가 많습니다.
위에 말씀처럼 초, 중, 고등학생들이 많이 이용하므로

핵심은 바로 위치와 시설 입니다.

        - 주변에 학교가 존재하는 지역인지
        - 아파트등의 주거 단지가 존재하는 지역인지
        - 학원들이 많은 지역인지
        - 경쟁 업소가 많은 지역인지
        - 청소년들을 위한 허가와 쾌적한 시설을 가지고 있는지

오늘 소개해 드리는 물건은
위의 3가지 사항을 모두 만족 하는 위치와 쾌적한 시설을 가지고 있습니다.

         - .대연초, 중, 해연중, 연포초, 세무고, 부산중고 등 다수 학교 인근에 위치
         - 지하철 역세권
         - 주변 많은 빌라, 주택 단지 및 롯데캐슬레전드 3000여세대, 
            신축 SK뷰힐스 1149세대 입주 시작
         - 학교에 많음에 따라 학원 다수 포진되어 있음
         - 주변 동전노래방이 없는 독점 상권
         - 전룸에 청소년실 허가 완료

오늘 동전노래방 임대 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

올여름의 휴가시즌의 피크 주말입니다.

특히나, 해운대는 많은 피서 인파들로 정말 더 핫한 시즌이 아닌가 입니다.

저는 여름에 해운대를 가본적이 거의 없어서

해운대 인근의 모든 상가들이 예약없이 갈 수는 없는 (또는 엄청난 대기시간)

그런 상황이 될것이라고 생각도 못했는데 

얼마전 방문했을때 수많은 인원을 보고 깜짝 놀랐었습니다.

오늘은

해운대의 카센터(정비소) 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

재송역 인근의 4차선 도로변의 상가로 

현재 카센터, 차량정비소로 활발히 영업중이며 시설을 한지 얼마 되지 않아

전반 깨끗하여 바로 영엽이 가능합니다.

위 지도에서 보시는 것처럼

주위에 수많은 아파트 단지들로 둘러 쌓여 있어 운영을 통해 자리만 잡으면

괜찮은 수익을 올릴수 있는 자리임은 분명합니다.

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* 물건정보 

- 평수 43평

- 2000/110

- 시설, 권리금 별도 ( 리프트기 3대, 사무실 별도 )

- 4차선 도로변에 위치하여 시설한지 얼마 되지 않아 깨끗하며

  바로 인수하여 영업 가능합니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

태풍의 영향으로 아침부터 바람도 불고 비도 꽤 오는 아침입니다.

이런 날은 집안에 들어 앉아서 

친구 들과 도란 도란 얘기를 나누며 파전이나 먹으며 시간을 보내면

좋을 것만 같습니다.

오늘은

다대동 낫개역 바로 앞에 있는 상가 물건을 소개해 드립니다.

낫개역은 좀 많이 낮설어 보이기는 하실텐데

지하철 1호선 다대포역의 전전 역으로 

바닷가의 통일아시아드 공원과 바닷가 도로를 중심으로 상가가 밀집되어 있고

뒤로는 주거 중심으로 다대동에서는 아파트가 밀집되어 있는 지역입니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

낫개역 4번 출구 바로 앞에 있는 전면 좋은 1층 상가 물건으로

해당 상가를 둘러싸고 무려 약 9000여 세대의 아파트가 밀집되어 있습니다.

지하철역 유동 인구에 

게다가 

해당 상가 건물 양쪽으로 은행들이 있어서 유동 인구가 상당히 많은 편입니다.

추천업종으로는

주변의 대단지 아파트 거주민들을 대상으로 하는

빵집, 프랜차이즈 치킨집, 아이스크림가게, 미용실 등 추천 드리며

다른 업종도 다 가능하십니다.

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* 물건정보

- 낫개역 4번출구 바로 앞

- 1층 전면좋은 상가

- 전용 18평

- 5000/200

- 시설, 권리금 협의

- 빵집, 프랜차이즈 치킨집, 아이스크림가게, 미용실 등

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관심이 있는 분은

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

장마의 시작으로 계속 부슬 부슬 비가 내리는 아침입니다.

비가 내리지만 그리 시원하지도 않고 후덥지근 해서 외출하기에는 편하지는 않습니다.

저희 사무실이

현재의 유엔로터리에서 조금 올라간 대연파크푸르지오 상가로 차주에 이전을 하게 되어서

이것 저것 정리하고 준비하는 것도 만만치 않습니다.

오늘은

매출 좋은 메트로시티 인근 상가 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 상가 물건은

용호동 메트로시티 인근의 식당으로 워킹 손님 및  배달 역시 전문으로 하는 음식점입니다.

주력 메뉴는 

돈가스, 우동, 초밥으로  브랜드 역시 들으면 누구나 알만한 가게 이며

간편하게 먹을수 있고 아이들도 좋아하는 메뉴로 구성되어 있어서

경쟁력이 있는 상가 입니다.

위치는 

유동 병력이 꽤 있는 상가들이 모여 있는 골목에 있어서

워킹 손님으로도 손님이 적당히 있는 편이며

바로 옆에 1900세대의 아파트 3개 단지가 있으며

배달이 가능한 7000세대가 넘는 메트로 시티 아파트 단지가 있어서

충분한 수요를 가지고 있습니다.

해당 물건은 양도양수로 승계받으셔서 그대로 영업을 하시면 됩니다.

오늘 상가 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 *

- 용호동 메트로시티 인근 1층 상가

- 18평 

- 내부 테이블 5개

- 오토바이 2대 ( 1개신품 )

- 1500/65

- 시설 및 권리금 협의

- 특징 : 현재 월순익 800 정도 된다고 하며 직접 확인이 가능하십니다. 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

그렇게 뜨겁던 햇살도 오후가 되니 힘이 좀 빠져서

이제는 좀 선선하게 다니실 수 있으실것 같은 기온이라

에어콘을 키느라 닫아두셨던 창문도

미세먼지나 초미세먼지도 보통으로 활짝 열고 환기를 시키시면 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연동의 경성대/부경대 상권의 상가 물건 하나를 소개해 드립니다.

요즘처럼 전반 경기가 조금 다운이 되었을때에는

직접적으로 많은 상가들이 타격을 받고 어려움을 겪게 됩니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 상황 (조정기,하락기) 에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 

기존의 중심상권으로의 접근이 위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산 전 지역에서도 기존의 중심상권, 

그리고 그 중심상권이 아니라면 그 상권에서도 확장되기전의 상권지역으로 접근이 필요합니다.

부산에서도 

경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도  핫한 경성대/부경대 상권은 그 중심상권 중에 하나 입니다.

경성대 상권은

대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 

플러스하여 

직장인들과 남구 전반의 거주하시는 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

그리고 그 주 이용 가격대는 대학가 답지 않게 조금 비싼 편이기도 합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

내부 인테리어가 아주 잘 되어 있어서 그대로 승계받아셔서 하신다면

추가적인 비용 없이 영업을 하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 경성대 1번 출구 도보 4분거리

- 2층

- 70평

- 3000/180

- BAR ( 일반 음식점 )

- 권리금 협의

- 경성대 상권에서 떨어져 있지 않은 살아 있는 블록

- 내부 인테리어 고급으로 되어 있어 추가적 비용 없이 인수하여 영업 가능

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

오늘도 햇빛은 강렬하지만

구름이 꽤 있어서 그래도 어제 보다는 조금은 햇빛이 견딜만 한 것 같지만 그래도 따갑습니다.

어제 오늘 이틀 연속으로 은행 업무로 오전부터 외근을 하고 들어왔습니다.

오늘도 2시부터 상담이 있어서 그전에 빠르게 해야 할 일들을 서둘러야 되겠습니다.

벌써 목요일입니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

해운대의 전면 좋은 1층 코너 상가를 하나 추천 드리겠습니다.

해운대의 성수기인 여름전에 상가를 얼른 구하시는 것이 좋을 것 같습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 

고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 

아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건은 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/300

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 세차게 불어서 오늘은 미세먼지 없는 쾌청한 날씨입니다.

하지만 여전히 햇빛은 따가워서 양산을 하나 쓰고 다니고 싶을 정도로 강렬합니다.

오늘은

광안동의 상가주택 물건 하나를 소개해드립니다.

최근에는 

노부부님들께서 오셔서 조금의 수익과 함께 거주할 수 있는 상가주택을

찾으시는 분들이 종종 있습니다.

사실

상가주택의 가장 중요한 점은

바로 위치입니다.

당장의 임차 상황 그리고 차임을 보고 수익율을 따지기보다는 

향후적으로 계속 공실이 되지 않고 나갈수 있는 자리인지,

그리고 

시간이 지남에 따른 건물의 노후화를 고려하여

향후 시세차익을 함께 가져올 수 있는 발전 가능성이 있는 곳인지를 보셔야 합니다.

광안동은 

그 어느 위치에서도 잠깐이면 바닷가로 접근이 가능한

타고난 입지를 가지고 있고 이에 따라 많은 실거주 분들이 선호하는 지역이며

시세가 주변 보다 높기 때문에 거주민들의 소비 성향이 좋으며 상권 역시 발달해 있습니다.

그래서 

오늘 소개해 드리는 물건이 광안동의 상가 주택입니다.

* 광안동 상가주택 매매 *

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- 광안동

- 2층 상가주택

   + 1층 상가 1,000/50 X 2

   + 2층 주인세대 방 3

- 현 임차 상황 :  보증금 2,000만 월세 100만

- 위치 4거리 코너자리 입지 최상

- 대지 :  실평수 53평 

- 평단가 1,800만

- 매매가 95,400만

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블로그를 통해 자세히 말씀드릴 수 없는 부분 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 전화로는 지번을 말씀드릴수가 없지만

직접 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

날씨 화창한 주말입니다.

햇빛이 좀 강하기는 하지만 바람도 강하지 않고 사랑하는 사람과 가족들과

시외로 드라이브나 소풍을 가시면 좋을 것 같은 하늘과 바람입니다.

오늘은

서면/부전역의 방탈출 카페 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페" 는

TV 방송에서 여러차례 나오면서 

사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서

방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도 

많은 인기를 끌고 있습니다.

방탈출카페는 

각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임으로

최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어 

뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.

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* 물건정보

- 부산 서면부전역 인근 방탈출카페 ( 유명프랜차이즈 )

- 평수 : 70평

- 보증금 2000 / 월세 230만  

- 방탈출카페 전반 시설등 권리금 협의 

- 전반 시설 깨끗하며 바로 운영하실수 있습니다.

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자세한 정보를 포스팅을 통해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산 양산 전지역 ]

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

햇살 좋고 바람 좋은 화요일이자 휴일입니다.

아이들과 가족들과 함께 가까운 근교로 소풍을 나가면 좋은 하늘 입니다.

그리고 어제도 말씀드렸지만

해운대 모래축제가 오늘까지 하니 한번 방문하시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

경성대 앞 상가 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근

부산의 경기가 많이 좀 다운이 되면서 

직접적으로 상가들이 영향을 받아 어려움을 겪고 있습니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 조정기에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 기존의 중심상권으로의 접근이 

위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산에서도 경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도 

핫한 것이 경성대/부경대 상권은 

부산 분이라면 다 아시는 것처럼 

그 중심은 대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 플러스하여 

직장인들과 주변의 대단지 아파트 및 주택에 거주하시는 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

오늘 소개해드리는 상가가 

바로 경성대/ 부경대 상권에 위치해 있으며

경성대역 바로 앞에 있는 초 역세권 상가 입니다.

해당 상가는 

네일샵, 대형음식점, 레스토랑, 당구장, 스크린골프장, 스크린야구장, 볼링장, 키즈카페등

다양하게 운영하실수 있습니다.

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* 물건정보

- 경성대역 바로 앞 초역세권 상가

- 지하 3층 

      + 180평,  1억/3000 (시설권리금있음) : 

            ++ 기존 당구장, 볼링장, 스크린골프장 등

- 2층 

      + 12평, 1000/60 (권리금2000)

            ++ 네일샵

- 4층 

      + 253평, 3억/1000 무권리

            ++ 대형음식점, 레스토랑, 스크린골프장, 볼링장, 카페, 키즈카페, 방탈출카페등 

- 5층 

      + 80~150평 , 사용 평수에 따라 

            ++ 대형음식점, 레스토랑, 스크린골프장, 볼링장, 카페, 키즈카페, 방탈출카페등 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

아침부터 부슬 부슬 비가 떨어지더니 잠시 그쳤습니다.

하지만, 내일까지 비가 온다고 하니 오늘, 내일은 외부 활동 보다는 

내부 업무를 좀 챙겨야 겠습니다.

이렇게 비가 오다 말다 하는 날은 다니실때 우산 잊지 마시고 잘 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가는 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 대상으로 하는 상권 입니다.

특히나, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 합니다.

해당 지역에서 추천드리는 업종중의 하나는

바로 오피스 직장인들을 대상으로 하는 

점심 밥집과 퇴근중에 동료들과 가볍게 술한잔 할수 있는 업종입니다.

서울에서는 

위의 2가지를 동시에 만족시켜주며 모든 매장에서 손님들이 많은

제가 자주 가는 단골 가게가 있었습니다.

부산에서도 꽤나 많이 발견해서 너무나 반가웠던 가게가 있는데 바로 " 만복국수 " 입니다.

만복국수 는 

국수 전문집 답게 국물맛과 비빔장이 일품인 잔치국수와 비빔국수를 기본으로 식사가 가능하며

보쌈과 부추전, 꼬막 등 간단히 술한잔 할 수 있는 다양한 메뉴가 있어서

직장 근처에서 또는 집 근처에서 언제나 친구가 가볍게 한잔 할수 있는 좋은 가게 입니다.

오늘 소개해드리는 것이

바로 만복 국수를 양도 받아서 바로 운영할 수 있는 상가 입니다.

물론 다른 업종으로 전환도 가능하십니다.

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* 물건정보

- 센텀역 인근 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 20평 

- 3000/250

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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