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안녕하세요.

좀더 화창한 하루입니다.

미세 먼지가 어제보다는 좀더 나아지긴 했지만 여전히 좀 나쁘긴 합니다.

그래서 외부 활동을 하시기 보다는 내부에서 있으시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

해운대의 좋은 위치에 있는 상가 분양 + 임대 정보를 좀 드릴까 합니다.

최근 아파트등의 주택에 많은 정부 규제들이 집중이 되면서 수익형 상가를 찾으시는 분들이 

많습니다.

하지만 상가는 아파트와 달리 필요적 부동산이라기 보다 부가적 부동산이기도 하여

체크해야될 것이 더 많아 투자하기에 쉽지 않습니다.

특히 경기의 둔화와 부산 부동산의 현재의 하락기 또는 조정기에서는

예전 포스팅에서 여러차레 말씀 드렸던 것처럼

중심상권과 조망등 위치적 핵심 지역으로 투자 범위를 좁히시는 것이 좋습니다.

그런 점에서 해운대라는 전국적인 상권은 

투자하시기에는 다른 지역보다는 안정성이 있습니다.

물론 안정적인 투자를 위한 좀더 큰 투자금액이 필요하실수도 있겠습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 해운대를 방문하게 되면 필수적인 코스로 바로 달맞이 고개를 들수 있습니다. 

오늘 소개해드리는 상가가 바로 달맞이고개의 전망 좋은 위치 입니다.

부산 제일의 조망 위치중에 하나라고 할 수 있습니다.

1. 사업정보

- 지하 2층, 지상 8층

2. 위치

- 위치는 엘시티 인근의 전망좋은 달맞이 고개에 위치하고 있습니다

3. 특징

- 해운대의 필수코스 달맞이 고개의 최고 야경을 가지고 있습니다

4. 각층별 평면도 및 분양 임대 정보

- 분양 및 임대 모두 가능하십니다

관심이 있으신분들은 연락주시면

전문 분양팀을 통해 상담 및 좀 더 좋은 조건으로 거리하실수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

부슬 부슬 비가 내리는 토요일 하루도 빠르게 지나가고 있습니다.

오늘은

수영천이 보이는 강변가의 고급 빌라를 소개해 드립니다.

아시는 분들은 아시는 전통적 고급빌라 리버힐즈 입니다.

수영강변을 조망하는 것이 가장 큰 특징이며

맞은편에는 올림픽 공원과 벡스코를, 윗쪽으로는 신세계 백화점, 롯데 백화점이 있고

아랫쪽으로는 민락공원이, 뒤로는 바로 민락초등학교를 두고 있습니다.

해당 빌라는 

다른 말 없이 그저 그 위치 만으로도 타고난 장점을 가지고 있습니다.

주변에 많은 대단지 아파트들이 있지만

아파트보다는 넓은 빌라에 거주하시길 바라시는 분이라면 추천을 드립니다.

간략한 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 민락동 리버힐즈 빌라

- 공급 61.86평 ( 전용 48.74 평 )

- 2층 ( 총 6층 )

- 방 4개 ( 화장실 2개 )

- 매매가 6억

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관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

13일의 금요일밤을 무사히 보내고 토요일 입니다.

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가 점심때가 되니 좀 더 강하게 오네요

그래서 인지 좀 춥게 느껴지고

덕분에 한달동안 떨어지지 않고 버텨오던 감기 친구는 좀 더 기고만장하고 있습니다.

다들 따뜻하게 입고 감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동 UN 로타리에서 도보로 불과 3분 거리에 위치한 

평지의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

지금 소개해 드리는 주택의 물건의 특징은

1. 가격 

머니 머니 해도 가장 중요하게 일단 주위 시세보다 저렴합니다.

2. 숲세권, 문화공간

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 

녹지공간이 풍부하여 

숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

3. 학군

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

4. 향후 환경

주변 인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 

그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

5. 교통

광안대교를 인근에서 바로 이용할 수 있으며 

또한 번영로의 접근 또한 용이해 고속도로 및 도심으로 접근성이 좋습니다.

위와 같은 주요 특징을 가지고 있고

평지에 조용한 주택가에 위치해 있으며 

몇분만 걸으면 바로 유엔로터리로 버스등 이용하실수 있습니다.

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* 물건 정보

-지하1층,지상1층 

  +  방3, 화장실1, 거실, 부엌, 다락방1, 지하창고 

  + 화단

-대지 36.8평 

-건축 21평 

-연면적 24.5평  

-평당 1200만 ( 대지기준 )  
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 오랜만에 오피스텔 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

아시는 분은 다 아시는 

대연힐스테이트 오피스텔입니다.

지하철 경성대역 2번출구에서 도보 3분거리에 위치한 초 역세권 오피스텔이며

조경 및 주변 주거 환경은 물론

경성대 앞의 모든 상권을 도보로 이용할 수 있는 위치적 장점을 가지고 있습니다.

쾌적하고 보안좋으며 남향의 밝은

대연힐스테이트 오피스텔은 특별히 설명 드릴 것 없이 추천해 드립니다.

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* 물건정보

- 공급면적 : 19.22평 ( 전용면적 9.02 평 )

- 10층 ( 17층 건물 )

- 500/55

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

하늘도 좀 흐리고 바람도 꽤나 많이 부는 하루 입니다.

하지만 또 껴입기에는 좀 덥고 좀 애매한 날씨 지만 그래도 외투를 잘 챙기셔서 

감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

지난 포스팅에서 해운대 좌동 상가 물건 4개 소개해 드린데 이어 

중동역 인근의 상가 물건 2개를 소개해 드리겠습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건 2개는 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

아래 두 상가는 모든 현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/280

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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* 물건정보2

- 전면 좋은 1층 상가

- 39평

- 5000/400

- 현재 해산물 요리점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

한주중 가장 정신이 없는 월요일 오전.

역시나, 월요일 오전에 어떻게 갔는지 모르게 정신 없이 지나갔네요

오후는 좀 차근히 일주일 해야 할일도 정리를 하고 해야겠습니다.

오늘은

해운대 장산의 상가 물건을  4개를 소개해 드립니다.

장산(해운대좌동)은  

부산지하철 2호선의 마지막 종착역으로 송정과 기장으로 넘어가기 전의 위치 입니다.

장산역의 주요 상가 건물들을 중심으로 대단지의 아파트들이 둥글게 포진해 있습니다.

그리고 아름다운 조망을 가진 이쁜 카페들이 몰려 있는 달맞이 고개를 끼고 있습니다.

이곳은 저녁시간때에 가보시면 많은 유동 인구를 보실수 있는데

주로 인근 대단지의 아파트 주민들이고 추가로 관광객들이며 이들을 주요 고객으로 보시면 됩니다. 

오늘 소개해드리는 물건이 바로

장산역 주위의 상가 임대 물건 4개 입니다.

아래 모두 현재 일반음식점으로 원하시는 업종으로 진행하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 장산역과 해운대 문화의 거리 사거리의 인근

- 1층

- 28평 ( 테라스 15평 별도 있음 ) 

- 5000/420

-  큰길 도로변 코너에 위치하여 전면 좋고 

     주변에서도 찾아와서 먹는 유명 음식점으로 주인분 개인사정으로 내놓은 경우

- 현재 일반 음식점 (고기집)

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 대단지 아파트 입구의 맞은편 도로변

- 1층

- 18평 

- 5000/150

-  대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 경우 햇살 공원으로 가는 도로변

- 현재 음식점 (소주방)

- 권리금 협의

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* 물건정보3

- 좌동 재래 시장 인근, 햇살공원가는길

- 1층

- 19평 

- 5000/150

-  깨끗한 건물의 1층 코너에 위치하며 대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 도로변

    창고 있고 주차 가능합니다.

- 현재 음식점 (일본식주점)

- 권리금 협의

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* 물건정보4

- 롯데 시네마 뒷편, 장산역 3번 출근 인근

- 1층

- 11평 

- 2500/160

-  장산역 롯데시네마 뒷편 상가 건물 1층 .

- 현재 일반 음식점 

- 권리금 협의

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관심이 있으신분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요

즐거운 토요일 즐거운 시간을 보내고 계신가요?

바람이 많이 불어서 춥게 느껴지는 날씨입니다.

부산의 경기가 많이 좀 다운이 되면서 

직접적으로 상가들이 타격을 받아 어려움을 겪고 있습니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 조정기에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 기존의 중심상권으로의 접근이 

위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산 전 지역에서도 기존의 중심상권, 

그리고 중심상권이 아니라면 그 상권에서도 확장되기전의 상권지역으로 접근이 필요합니다.

부산에서도 경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도 

핫한 경성대/부경대 상권의 상가 3개를 소개해 드리겠습니다.

경성대 상권은

부산 분이라면 다 아시는 것처럼 

그 중심은 대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 

플러스하여 

직장인들과 인근의 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

3개 상가 모두 1층이며 원하시는 모든 업종 가능합니다.

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* 물건정보1

- 경성대 1번 출구 도보 4분거리

- 1층

- 30평 + 추가 10평 

- 4000/260

- 경성대 상권에서 살아 있는 두번째 핫 블록

- 현재 일반 음식점

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 남부경찰서 뒤쪽 반도보라맨션 방향

- 1층

- 15평 

- 3000/170

- 내부 인테리어 한지 6개월 되어 바로 인수후 영업 가능

  코너자리로 전면 효과 좋음

- 현재 퓨전 중식가게

- 권리금 저렴

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* 물건정보3

- 남부경찰서 뒤쪽 반도보라맨션 방향

- 1층

- 20평 

- 2000/80

- 코너 자리로 전면효과 좋음

- 현재 수제 맥주전문점

- 권리금 저렴

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오후가 되니 바람이 좀 불고 추워지는 듯 합니다.

겉옷을 꼭 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은

양산의 상가 물건 하나로 소개해 드리겠습니다.

양산에 대한 정보는 

제가 예전에 포스팅 한 글을 참조해주시면 개략적으로 이해하실수 있을 것입니다.

http://letsweb.tistory.com/1037

오늘 소개해 드리는 물건은

부산과 양산을 잇는 주 도로인 양산대로의 왕복 8차선의 도로변에 위치한 상가입니다.

남양산 IC 바로 가기 전으로 바로 연결되고

양산대로는 평일 및 주말에도 많은 차량이 왕복하고 있어

상가의 전면을 활용한 광고 효과를 크게 볼 수 있습니다.

또한, 

인근에 남양산 이편한세상, 반도유보라 아이비파크, 동원로얄듀크 등 대단지 아파트가 있어

출퇴근 및 이동 경로로 많은 입주민들을 주요 타켓 고객으로 활용할 수 있습니다.

그리고 신축 상가로

깨끗하며

언제나 부담이 되는 권리금이 없습니다!!

총 2층 건물로 1층에 2개 상가, 2층에 2개 상가가 있습니다.

현재 1층의 1개 상가는 입점이 된 상황으로 1층 1개, 2층 2개 상가를 임대하고 있습니다.

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* 물건정보

- 1층 1개 : 59 평      ( 의류매장만 가능 )

  + 1억/ 320

- 2층 2개 : 각 59 평  ( 업종 상관 없음 )

  + 5000/180

* 해당 물건은 전속 물건입니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 상세 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제보다는 살랑 살랑 바람이 불어서 

햇빛을 피해 있으면 꽤나 선선한 하루 였습니다.

오늘은

며칠전 소개해 드린 

남구의 대표적 프리미엄 아파트로 자리매김하고 있는

더블유(W) 아파트의 전세 물건을 소개해 드리고 합니다.

더블유(W)의 자세한 정보는 아래의 이전 포스팅을 참조하주시면 될 것 같습니다.

( http://letsweb.tistory.com/1121  )

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* 물건정보

- 평수 : 39.73평 (131.1123 m² )

- 타입 : E2-1b

- 층수 : 6층

- 전세 : 4.2억

- 구하기 힘든 저렴한 전세 물건

- 자세한 정보는 이전 포스팅을 참조하여 주시고아래 주요 특징만 말씀드리겠습니다.

더블유(W)는 4월 10일부터 입주가 될 예정입니다.

더블유(W) 의 특징을 아래 10가지로 정리해 드립니다.

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 전용 98~244m² 다양한 평수와 타입 (복층, 펜트하우스)

4. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

5. 최고높이 246m이며 전체 세대수의 98%가 바다뷰가 

6. 높은 전용률 75 ~ 90% ( 발코니 확장시 )

7. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

8. 세대수 1488가구

9. 대단지의 편리한 주거환경, 커뮤니티시설 (피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장, 애

카페등)

10.  인접에 분포초,중,고 와 용문초, 대연고, 동천고, 예문여고등 좋은 학군

한  프리미엄 고급 아파트 입니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 반팔을 입고 있어도 전혀 춥지 않은 낮기온입니다.

하지만, 저녁을 대비해서는 겉옷 정도는 하나를 준비하셔야 겠네요.

오늘은

대연6주택재개발의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 아파트에 대해서 소개해 드릴까 합니다.

 " 대연파크푸르지오 "는 

2007년 조합인가로부터 8년이 되던해인 지난 2015년 06월 공사착공을 하였고

이제 2018년 6월에 입주를 앞두고 있습니다. ( 2013년 관리처분계획인가 )

다른 많은 주택재개발 지역에 비해 빠르게 진행이 되었던 지역입니다.

대연6주택재재개발  " 대연파크푸르지오 "사업 내용

- 대연4동 1160-1 번지 일원

- 구역 면적 : 72,032,6m²

- 세대수 : 총 1,422세대

- 총 14개동 지하3층~최대28층

- 평당 평균 분양가 : 868~998만원 ( 발코니 확장비는 940~1200만원)

   ( 자세한 분양가는 아래 이미지 참조 부탁드립니다. )

- 시공사 : 대우 푸르지오 - 대연파크푸르지오

- 커뮤니티 시설로 피티니스클럽, 골프클럽, 도서관, 어린이집 다양하게 구성

- 현재 상황 : 일반분양기준

    + 뒤의 동(110~114)은 약 7000 ~ 9000의 정도

    + 앞의 동들은 약 9000~12000 정도의 프리미엄이 있습니다. 

       ( 동별로 조금 차이가 있습니다. )

- 특징 : 

    + 숲세권 : 덕산공원을 바로 뒤 배경으로 가지고 있고 

    + 문화시설 : UN 기념관, 평원공원, 부산문회회관, 박물관등 문화시실 인접

    + 교육시설 : 석포초등학교 및 대연고등학교 등 명문교가 밀접한 우수한 교육환경 

간단하게 " 대연파크푸르지오 "에 대해 설명을 드렸고

그리고 

" 대연파크푸르지오 " 추천 매매 물건 하나를 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대연 파크 푸르지오

- 74타입 

- 조합원 물건 

   + 조합원 물건은 전체적으로 일반 분양가보다 조금 저렴하게 구매하실수 있어 추천드립니다.

- 110동 중층

  + 남서 방향으로 거실과 반대측에서도 다 햇빛을 받아 밝은 집입니다.

  + 주 도로변에서 한동 들어가 있어 소음도 크지 않는 좋은 위치

  + 주 출입구와 가까운 장점

- 매매가 : 35,770

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 아침부터 여기 저기 뛰어다니느라 분주했습니다.

햇빛이 이제 따스하기 보다는 조금은 따갑게 느껴질 정도였고 땀이 등을 적실정도였으니

이제 본격적으로 날씨가 점차 더워질까 하는 생각이 듭니다.

오늘은

지난주에 새로 신규 분양을 시작한 

봉래 에일린의뜰과

사하 비스타동원 아파트의 분양 정보를 소개해 드립니다.

해당 정보를 통해 평균 분양가를 보고

최근 진행되고 있는 재개발의 프리미엄도 같이 한번 체크해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

두개의 신규 분양 아파트의 아파트가 동일한 분양 일정으로 진행이 됩니다.

당첨자 발표일 역시 동일하기 때문에 중복 청약시에는 부적격 처리 될 수 있습니다.

또한, 두개 아파트 모두 조정지역외이기 때문에 

전매제한 6개월이 있으며 그외에는 특별한 제한은 없습니다.

1. 봉래 에일린의 뜰

1) 분양 정보

- 봉래 1구역 주택재개발정비사업

- 영도구 봉래동 4가 69-1 일원

- 총 1,215 세대

- 총 12동 지하 4층, 지상 최고 34층

- 시공사 아이에스 

- 평균 분양가 : 1,115만원 ( 778만~1216만원)

- 특징 : 북항 재개발 배후 혜택지

2) 분양일정

- 3/30 모델하우스 오픈 

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 4월 입주 예정

2. 사하비스타동원

1) 분양 정보

- 사하구 괴정동 575-1 일원

- 총 513세대

- 총 4동 지하 4층, 지상 최고 32층

- 시공사 동원건설

- 평균 분양가 : 1,385만원 ( 1,295만~1,425 ) 

- 특징 : 사하역을 끼고 있는 초 역세권 

2) 분양일정

- 사하 괴정 지역주택조합 아파트

- 3/30 모델하우스 오픈

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 1월 입주 예정

3. 신규 분양 가격과 현재 재개발 지역의 거래 프리미엄 체크

최근 분양되고 있는 아파트들이 입지에 따라 

평당 1100~1500 정도로 진행이 되고 있는 것을 감안하여

재개발 프리미엄 역시 고려하여야 될 것입니다.

최근 저 역시 여러 거래를 하고 있는

좌천범일통합3지구의 경우에 

  - 조합원 분양가와 감안해야 되는 부분은 크게 아래 3가지와 같습니다.

           + 평당 평균 1000만원 내외

           + 확장, 옵션 비 지원 감안

           + 비례율 30% 감안

     그리고

  - 일반 분양가는 

          * 위치와 혜택등을 감안하여 보수적으로 1300 이상이 될 것으로 보시면

= > 위 부분으로 계산하여 감안하여 본다면

    - 평당 300만원 + 확장비, 옵션비 약 1000만원내외 + 비례율 감정가별로 @

          + 25평형 = 8500+@

          + 34평형 = 11200 +@

    이 금액 정도가 일반 분양 정도와 동일한 혜택이 주어질 것이라 예상할 수 있고

추가적으로

    - 일반 분양시 프리미엄이 부산에서 최근 인기 있는 아파트의 경우는

                    여전히 꽤 높은 금액을 가지고 있습니다.

이 부분을 전반적으로 감안하여 투자를 하시더라도

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가급적 전반적으로 보수적으로 생각하셔서 투자를 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

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전반 개인적인 의견일뿐이므로 참고만 하셔서 각자 판단해주시면 됩니다.

좌천범일통합3지구 75A등 다양한  물건이 현재 있습니다.

연락 주시면 제원 설명 및 안내해 드릴 수 있습니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 정말 따뜻하고 좋은 날씨여서

이곳 저곳에서 여러 분들이 벗꽃 사진을 보내주시는 분들이 많았네요

지난 포스팅에서 

더블유(W) 에 대한 간략한 소개 및 분양금액에 대해서 정리를 해봤었습니다.

( http://letsweb.tistory.com/1120 )

오늘은

더블유(W)의 커뮤니티시설에 대한 소개와 사진들을 소개해 드리고 

인근 개발 사항도 소개해드립니다.

더블유(w) 는 

프리미엄 고급 아파트 답게 커뮤니티시설 또한 대단히 신경을 쓴 듯해 보입니다.

특히, 

바다를 조망하는 곳에서 아파트를 도는 700미터의 조깅트랙은 

상상을 해봐도 먼가.. 멋있어 보입니다

수영장, 골프연습장과 휘트니스실을 비롯하여 

독서실, 도서관, 코인세탁실 그리고 애견샵까지 총 23개에 달하는 커뮤니티 시설로 

구성되어 있습니다.

개인적으로는 

사우나 시설이 있다는 것과 

게스트룸이 있다는 것이 좀 놀라웠습니다.

친척분들이나 친구들이 놀러와서 자고 가야 되는 경우에 서로 좀 불편하게 되는데

게스룸이 있으면 참 편리하겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 원기회복실이 있는데 이것이 어떤 곳인지 궁금증이 들었습니다.

야회연회장도 기대가 되구요

너무나 많이 주민들을 위한 시설들이 있어서 참 편할것 같은 생각이 들었고

또한, 아파트에서 이것들이 향후 운영을 어떻게 할지가 중요할 것 같습니다.

아래 사진들은 커뮤니티 시설의 사진들이니 참조하시면 됩니다.

더블유의 인근 부둣가는

대부분 부산항만공사가 가지고 있습니다.

해당 지역이 주민들을위 문화 공간시설로 개발될 예정이라고 하니

더더욱 좋은 환경이 될 것을 보입니다.

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더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

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안녕하세요

오늘도 화창한 날씨 입니다.

저는 주로 차를 두고 지하철을 통해 출근을 합니다.

출근하면서 어제 읽지 못했던 글들도 읽고, 뉴스도 읽고 하는걸 너무나 좋아 합니다.

오늘은

곧 입주를 앞두고 있는 프리미엄 고급 아파트 " 용호동 더블유 (W) " 를 소개해 드릴까 합니다

더블유(W)는 4월 10일부터 입주가 될 예정입니다.

더블유(W) 의 특징을 아래 10가지로 정리해 드립니다.

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 전용 98~244m² 다양한 평수와 타입 (복층, 펜트하우스)

4. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

5. 최고높이 246m이며 전체 세대수의 98%가 바다뷰가 

6. 높은 전용률 75 ~ 90% ( 발코니 확장시 )

7. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

8. 세대수 1488가구

9. 대단지의 편리한 주거환경, 커뮤니티시설 (피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장, 애견카페등)

10.  인접에 분포초,중,고 와 용문초, 대연고, 동천고, 예문여고등 좋은 학군

한  프리미엄 고급 아파트 입니다.

위치는 아래 지도를 참조 부탁드립니다.

용호동 LG 메트로 시티 뒤의 수영만 바닷가에 위치해 있어

바다 조망 및 광안대교의 아름다운 뷰를 볼 수 있습니다.

4개동에서 대부분 바다 조망이 나오며

각 동을 연결하는 상가동이 멋있어 보이는데 2층의 테라스 상가는 바다를 조망할 수 있어서

더욱 가지고 싶은 욕심이 나는 곳입니다.

그럼 이제 제니스의 분양가를 간단히 볼까요

고급 프리미엄 아파트 답게

최저 39평 저층의 4.4억에서 98평 30억까지 아주 다양한 타입으로 구성이 되어 있는데

층별 그리고 각 라인별로 평형대가 다를 뿐만아니라 

최고층에 펜트하우스 또는 복층으로 되어 있습니다.

사실 너무 다양하게 세심히 디자인 되어 있어서 저 역시도 도저히 외울수가 없습니다.

제가 많은 재개발등을 또 전문으로 하고 있어 그 곳은 거의 다 외우지만 더블유(W)는 ... 

문의를 주시면 저 역시 보고 설명을 드려야 되니 이 점은 양해를 부탁드려야 될 것 같습니다.

클릭하셔서 이미지를 크게 보시기 바랍니다.

이제

각 평형도를 간단히 이미지로 소개해 드릴려고 하는데

이 역시도 너무나 많고 다양항 타입들이 있어서 대표적인 것만 추려서 보여드리겠습니다.

다른 타입의 평면도는 연락 주시면 보여드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘 더블유(W) 포스팅은 이정도로 줄이고

다음 포스팅에서는 커뮤니티 시설 등에 대해 안내해 드리겠습니다.

현재 위에 언급드린 것처럼

입주가 4월 10일 부터 진행이 됨에 따라

매매 및 전세 거래가 활발히 진행되고 있습니다.

이에 전세 및 매매 전 부분 물건 접수를 받고 있습니다.

연락주시면 진행을 해드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물의 바로 1층 상가 입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 1층

- 평수 : 23평 ( 전용 14평 ) 

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 5000/550

- 권리금 있음 

- 추천업종 : 커피숖, 빵집 및 판매점

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이제 조금씩 더 따뜻해 지면 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전에는 여름처럼 덥더니 

오후부터는 바람이 불어서 조금 쌀쌀하게도 느껴지는 하루 입니다.

최근 재개발 부분 포스팅을 많이 했었습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량3구역, 가야1구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역 등

제가 관심을 가지고 지켜 보고 있는 지역을 중심으로 

재개발 매물 및 관련 정보를 정리했었습니다.

오늘도 좌천범일통합3지구를 둘러보고 왔습니다.

그래서 오늘도 

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

찾는 분이 많으셔서 물건이 나오는대로 바로 소진이 되고

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

그리고

아래의 배치도를 참조해 보시고 물건을 잘 고려하고 생각해보시면 됩니다.

그럼 오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 84B 

- 조합원분양예정가격 : 344,097,000 

- 감정평가 : 약 6900 ( 비례율 현재 130% ) 

- 프리미엄 : 8000 

- 매매가 14,900

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 어제에 이어 핫한 재개발 물건 하나 추천 드립니다.

" 좌천범일통합3지구 " 일명 매축지 물건 입니다.

좌천범일통합3지구 물건은 

나오는대로 바로 하루 하루 계약 진행이 되기 때문에

매일 아침 출근을 하게 되면 다시 물건 체크를 하게 됩니다.

오늘도 한타임이 느려 놓친 계약들이 있습니다만

다시 오늘도 좋은 물건을 찾으려고 분주히 하고 있습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 상세 사업 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

일단 아래의 배치도를 참조하시기 바랍니다.

현재 많은 분들이 좌천범일통합3지구 물건을 찾고 계시기는 하지만

무작정 투자 하시는 것 보다

실거주이신지, 투자이신지 투자기간이 어느정도 고려하고 있는지 모두 판단하셔서

조금더 신중하게 투자하시는 것이 좋겠습니다.

지금 소개해드리는 물건은 

감정평가가 낮아 소액 투자 물건으로 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 84B (확정)

- 감정평가 : 건축물 190

- 프리미엄 : 8000

+ 매매가 : 8190

+ 해당 물건의 상세 내용은 전화 주시면 상세 설명을 드리겠습니다.

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

화창한 햇살에, 따스한 바람까지 너무나 좋은데

미세먼지만 없었다면 더 환상적인 날씨 일것 같습니다.

최근 재개발 부분 포스팅을 많이 했었는데요

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량3구역, 가야1구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역 등

제가 관심을 가지고 지켜 보고 있는 지역을 중심으로 재개발 매물 및 관련 정보를 정리했었습니다.

오늘은 

북항 재개발의 배후 혜택지중 하나인

우암2구역 ( 우암2주택재개발사업 ) 지역에 대해 간략히 정보와

좋은 매물 정보도 드리도록 하겠습니다.

우암2구역은

위치로서는 동쪽, 남쪽으로는 부두가 있고, 북쪽으로 대연3구역, 

서쪽으로 문현금융단지와 인접해 있습니다.

지하철로는 부산 지하철 2호선 지게골역과 못골역 사이이며

우암동도시숲과 신연초, 성지고, 우암초를 아래위와 좌우로 끼고 있습니다.

그리고 

중요한 부분으로

동북방향으로 북항 재개발 부분이 시야에 들어오며 동쪽과 남쪽으로 바다 조망이 들어오게 됩니다.

현재 진행 사항을 정리해드리면

- 2004년 6월 : 조합추진위 승인

- 2006년 11월 : 조합설립 인가

- 2017년 3월 : 사업시행인가

- 2017년 4월 : 분양신청공고

- 2017년 12월 : 관리처분계획인가

이제 3~4월에 이주가 시작될 예정이며

그 후  철거 및 시공을 앞두고 있어 기나긴 정비 사업을 터널을 통과하고 있는 상황입니다.

우암2구역의 사업 정보를 드리면

- 위치 : 부산 남구 우암동 129 일원

- 구역면적 : 45,031평

- 대지면적 : 34,154평

- 건축면적 : 6,470평 

- 연면적 : 129,299.8평 ( 건폐율 : 18.94%, 용적률 271.61% )

- 총 29동, 지하5층, 최고 35층

- 총세대수 : 3,018세대 ( 조합원 784, 기업형임대 2058, 보류 20, 임대 156 )

- 시공사 : 대림산업

우암2구역의 특징은

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

이 됩니다

간단하게 한줄로 줄이자면,

" 우암2구역은

북항재개발 배후 혜택지로 대단지로 구성되어 좋은 주거환경과 저렴한 분양가와 조망을 장점 "

으로 가지고 있는 사업단지입니다.

이상이 우암2구역의 특징과 사업 정보가 될 것 같습니다.

오늘 현재 상황의 프리미엄으로는

현재 75타입이 5000~6000, 84타입이 6000~7000 정도로 형성이 되어 있습니다.

거래 가격은 감정가 + 프리미엄으로 생각하시면 됩니다.

==============>

그리고 

이런 우암2구역에 좋은 물건 2개를 소개해 드립니다.

소액 투자가 가능한 저렴한 감정가와 프리미엄입니다.

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 2000만원

- 프리미엄 6000만원

- 매매가 8000 만원

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* 물건정보 2

- 84A 타입

- 감정평가 2800만원

- 프리미엄 6000만원

- 매매가 8800 만원

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세한 정보 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

지난 " 토지공개념 "의 글에 이어

최근 가장 많은 문의를 주셨던 " 금리인상 " 부분에 대해

늦었지만 미국 금리인상과 부동산에 미치는 영향에 대해 간략하나마

개인적인 의견을 정리 해볼까 합니다.

지난 12월에 미국 금리 인상으로

한국 정책금리와 미국의 금리가 동일하게 1.5% 수준이 되었을때 이후 전망에 대해 간략히 

글을 남겼었습니다. ( 제 포스팅에서 찾아보시면 됩니다. )

그리고 지난주

3/21에 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)는 

연방공개시장위원회(FOMC)를 열고 기준금리를 현재의 1.25~1.50%에서 1.50~1.75

로 0.25%포인트 인상키로 했다고 발표하였습니다.

지난 2017년 12월과 지금 3월의 상황은 크게 다른 점이 하나 있습니다.

바로, 금리 역전 현상이 발생하였다는 것입니다.

미국의 금리는 1.50~1.75%가 되었고 

한국의 기준금리는 1.50%. 미국이 우리보다 0.25%포인트 높게 된 것입니다.  

여러 글들을 읽어 보셔서 아시겠지만

지난 과거에도 2차례 한국과 미국의 금리가 일시적으로 역전이 된적이 있었습니다.

그리고

과거의 2차례 상황에서는

단기적 역전의 상황에서 한국의 경제가 크게 자본의 유출등이 없었고 크게 영향이 없었습니다.

하지만,

그때와 다른 중요한 상황이 있습니다.

1, 한국의 경기 상황

그때는 한국의 경제가 다시 활성화하는 시기여서 

전반 경제성장율로 약 4~5%로 아주 양호하였던 시기였습니다만 

현재 우리나라 경제성장률은 지난해 3.1% 높은 청년실업률, 저물가, 낮은 내수 회복세 등 

불안 요소가 큰 상황입니다. (올해 3.2로 완만한 회복세 또는 2.8로 둔화 예상 )

2. 미국의 경기 상황

미국의 경기는 세계 경제에서 나홀로 호황으로 

연준은 올해 미국의 경제성장률 전망을 기존 2.5%에서 2.7%로 올렸고 

내년 소비자물가 상승률은 2.0%에서 2.1%로 높였습니다. 

미국은 금리 인상을 감내할 만큼 실물경제가 충분히 살아났다는 자신감이 있고 

주식을 중심으로 자산 가격이 많이 올라 ‘통화 긴축’이 필요한 상황입니다.  

경제 상황이 더 좋아지면 금리 인상 압박은 더 크게 작용할 것입니다.

이에 따라,

한국은 실물경제를 보았을때 금리 인상이 쉽지 않고

미국은 추가적인 금리 인상이 확실시 되고 있는 것입니다.

한국 금리 인상에 대한 예측으로는 

미국을 중심으로 한 보호무역주의 영향과 실업등의 고용 창출 둔화 등을 이유로 

다수의 해외 투자은행(IB)들이 올해 한국은행이 금리를 1번 올릴 것이라는 전망을 내놨습니다.

이에 반해 미국은

연준위원들의 태도와 연준의 메시지에서 올해 최대 4번의 금리 인상을 예고하는 메시지가 많습니다.

한국이 1번, 미국이 추가로 3번 (즉 올해 4번) 금리를 올릴 경우 

미국의 기준금리는 상단 기준 2.5%, 한국은 1.75%가 되어 0.75% 차이 또는

한국이 금리를 유지한다면 양국 간 금리 차가 최대 1%포인트까지 벌어진다는 얘기가 됩니다.

물론 자본은 금리가 낮은곳에서 조금 더 금리가 높은 곳으로 흐르기 마련입니다만

국가간의 자본 유츨은 단순히 금리로만 이동되어 지는 것은 아닙니다.

하지만,

미국과의 금리역전의 단기 충격은 크지 않지만 금리역전이 장기화가 되는 경우에는

주식 시장으로 부터 시작하여 자본 유출을 포함, 경제 전반에 큰 영향을 주게 될 것입니다.

따라서,

이런 설명을 드린 이유가 바로 

아래 결론을 도출하기 위해 드린 말이었습니다.

한국의 금리 역시 인상압박이 강해질 것이고 이는 곧 추가 인상으로 다가올 수 있다는 것입니다.

우리는 예상된것 이상으로 고려를 해야 합니다.

여기서 금리 인상에 대해 개인적인 의견을 드린다면

1. 미국은 

2017년 3차례 금리 인상후 2018년 올해 지금 3월에 인상이기에 

주기적으로 4차례 인상도 가능해 보이지만 4차례 인상이 되지 않을 것이며

3차례 인상 가능성이 가장 높아 보입니다만 이것 역시 확실치는 않습니다.

그 이유는 금리 인상을 주도적으로 이끌던 재닛 엘런 연준 의장에 이어 

2월에 새롭게 제롬 파월이 의장이 되었고

현재는 제롬 파윌 의장 역시 엘런 전의장과 같이 점진적 인상을 할 것이라고 얘기하고 있지만

그의 뒤에는

현재 전반 지지도등의 하락세와 주요 지지층의 이탈등이 발생하고 있는 트럼프 대통령이 있습니다. 

트럼프 대통령은 지지층의 재결집과 하락세를 만회하기 위해 그의 공약이기도 했던 

많은 사회 간접 자본 시설 공사를 위해 대규모 개발 계획을 하여야 하고 

이는 정부 지출로 이어지는데 고금리에서는 쉽지 않은 부분입니다.

2. 한국은 

물가상승율등 지표가 예상보다 높지 않아 고민에 고민을 거듭할 것으로 보입니다.

하지만, 3.1%의 경제성장율을 예측하는 지표등으로 경기가 바닥을 찍고 완만한 회복세를 가지고 있고

미국과의 금리 역전 현상을 오래 두고 보지 못할 것이므로

어쩔수 없이 큰 금리차를 만들지 않기 위해 뒤 따라 갈 것으로 보입니다.

이는 경제적인 것 뿐만 아니라 

2018년 6월의 지방선거와

개헌등 안건을 가지고 있기에 가장 중요한 2020년의 국회의원 선거를 앞둔 

문재인 정부의 내년 3년차 정치적인 상황에서도 영향을 받게 됩니다.

이에 올해 한국 당국은 미국의 추가 인상 가능성을 보며 1~2회 정도의 인상으로 예상됩니다만

정부 당국이 현재의 개혁적인 드라이브를 유지할지 아니면 잠시 물러서서

경제 활성화 부분으로 드라이브를 할지에 따라 조금은 달라질 것으로 보입니다.

그럼 

이제 금리 인상이 되면 부동산에는 어떤 영향을 주게 될까요?

금리가 인상이 되면 ( 일반적인 이론에 따르면 )

1. 대출금리 상승으로 부동산 수요 계층의 매수 심리를 위축 시키게 되고

2. 금리 상승으로 인한 부동산의 투자 기대수익율 역시 금리보다 더 상승하게 됩니다.

( 예를 들면, 투자 수익이 100만원이라면 

기대수익율 5%일때 부동산가격은 2000만원이어야 하고

기대수익율 10%일때 부동산가격은 1000만원 이어야 합니다. )

이에 따라, 

부동산 가격은 매수 심리 위축으로 수요 감소로 인한 가격하락 요인과

더불어, 기대수익율 상승으로 인한 하락 요인이 함께 발생하게 되어

부동산 가격은 하락 하게끔 영향을 주게 됩니다.

하지만,

현재 부동산 시장에서는 경기 지표가 바닥을 찍고 다시 조금씩 활성화 할 것이라는 기대감과 

투자처를 찾지 못한 유동자산의 증가 그리고 

금리 인상이 급격하지 않고 제한적으로 천천히 시장에서 예상되게 끔 진행이 되기 때문에 

부동산 시장에는 큰 영향이 없을 것이라는 의견도 많고 저 역시 그렇게 생각됩니다.

또한, 여러번 언급 드린 것처럼

현재의 부동산시장은 양적인 경쟁의 시장이 아니라 질적인 경쟁의 시장으로 변하고 있기 때문에

실수요를 바탕으로 한 지역은 영향이 미비하거나 

또는 조금의 조정 이후 완만한 상승세를 유지하게 될 것이며

실 수요를 가지지 않은 투자 중심의 지역은 모든 것에 영향을 받아

한국내 각 지역별로, 그리고 각 지역, 도시내에서도 양극화 현상은 

더욱 도드라지게 나타날 것으로 보입니다.

이에 안정적인 투자를 원하신다면

투자비용이 조금더 상승할 수도 있겠지만

주변 위성도시에 대한 투자보다는 도심지역 그리고

확장된 상권으로 투자보다는 주요 중심지역내의 상권으로의 투자가 장기적으로 

안정성과 효율면에 더 큰 도움이 되지 않을까 합니다.

물론,

이런 조정 기간 이후에 하락한다 할지라도 이후 상승 체력이나 요소가 충분한 

베드타운이던 관광단지건 탄탄한 배후 입지가 있다면 해당 부분은 위험도 만큼의 

추가 수익율을 기대할 수 도 있습니다.

이상까지 

개인적인 의견이었습니다.

잘못된 내용이나 수정될 부분에 대해서는 의견을 주시면 수정하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

따스한 봄날 .. 봄바람이 살랑사랑 불어오는 토요일 이었습니다.

이런 날은

사랑하는 사람과 함께 현실을 잠시 잊고 훌쩍 여행을 떠나고만 싶은 때입니다.

흔들리는 마음을 다잡고..

오늘은

중앙대로변에 위치한 사무실 상가 물건을 추천드리고자 합니다.

상가중에서도 사무실 물건은

업무를 위해서 고려해야 하는 주요 3가지 사항만을 본다면

- 업무의 편의를 위해 협력업체등 사무실등이 밀집해 있는 중앙에 위치할것

- 일반 대중교통 뿐만 아니라 주차등의 편의를 위해 주차가 용이할 것

- 찾아오시는 손님을 위해 대로변등에 위치할 것

이 정도가 될 것입니다.

지금 소개해 드리는 물건이 바로 위 3가지 사항을 모두 만족하는 물건입니다.

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* 물건정보

- 사무실 임대 물건

- 국제 오피스텔    ( 총 20층 대형업무오피스텔의 저층 )

- 초량역과 지하도 연결

- 중앙대로변에 위치하며 부산역, 중앙동 인근

- 60평

- 500/140 ( 부별 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

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안녕하세요

바람도 좋고 온도도 그리 낮지 않고 하늘도 이쁜 아침입니다.

오늘은 초량3구역 주택재개발 물건이 접수되어

기다리시는 투자자 분들을 위해 빠르게 소개해 드립니다.

초량3구역은

- 시공사 : 호반건설

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가     까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황으로  자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994

바로 인근의 초량 1구역은 이미 이주가 되었고 철거가 거의 완료 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

소개해 드릴 물건의 특징은

구하기가 힘든 작은 평수의 소액 투자 물건입니다.

그리고 빈집, 폐가 등이 아닌 현재 실거주자가 있는 물건으로 

진행과정에서 추가적인 임대(전세/월세)를 하시면 투자비가 휠씬 저렴하게 됩니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평

- 매매가 : 1.3억

- 현재 실거주 있어 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

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안녕하세요 좋은 아침입니다.

어제의 눈과 비와 함께 맹휘을 떨치다 이제 한결 힘을 잃은 바람과

그 바람속에 훈풍을 느낄수가 있어서 좋은 날씨 입니다.

아직은 조금 쌀쌀하기는 하지만

오늘과 내일 그리고 하루 하루 기온이 올라 간다고 하니 

그제, 어제 급하게 다시 꺼내었던 겨울 외투를 다시 정리해서 넣어야 될 것 같습니다.

따뜻해지는 하루 하루 만큼 좀더 즐겁고 따뜻한 하루 하루가 되었으면 합니다.

오늘은

초량동에 인수가격이 아주 착한 상가주택 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

위치는

초량역에서 초량육거리와 그 위로 이어지는 초량로를 따라 이어지는 도로변에 위치한  

3층 상가주택입니다.

초량로는 오늘 소개해드리는 

주택 뒤로 이어져서 산복도로로 올라가는 초량동의 주 도로 입니다.

그래서 버스도 자주 다니는 도로로 교통환경으로도 꽤 괜찮은 곳입니다.

인근에는 기사식당도 꽤 않고 도로를 따라 작은 소규모 가게도 많이 있습니다.

그리고 가장 중요한 인수 가격이 아주 착합니다.

현재 모든 방이 임대중이어서 

소규모 투자로 

북항 재개발 최대 배후 혜택지인 초량동의 상가주택을 보유하실수가 있습니다.

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* 물건정보

- 대지 : 40평 (3종일반주거지역) 

- 건축 : 26평 

- 연면적  : 59평

   + 1층 : 1가구 :  21평 : 6000전세 

   + 2층 18.64평  : 2가구  

        + 2850 전세 

        + 2000/10 전월세  

   + 3층 19.4평 : 1가구 

       + 5000/15 전월세 

- 총임대 : 15,850/25 

- 2층이 근린생활시설로 되어 있으나 현재는 주택으로 실사용하고 있습니다.

- 인수금액 : 1.3억

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관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

바람이 불고 어제 밤에는 우박까지 내리는 등

봄을 시샘하는 꽃샘추위로 옷깃을 여미해 하는 날씨입니다.

오늘은

초량동 작은 상가 임대 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

제가 지난 포스팅에서 

상가와 상가주택등을 소개해 드리면서

초량동에서 

가장 핫한 플레이스중에 하나가 초량육거리라고 여러번 말씀드렸습니다.

( 초량육거리 관련 포스팅 --> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1084 )

오늘의 물건은

그 초량육거리에 위치한 소규모 상가 임대 물건입니다.

추천 업종으로는

인근에 부산고등학교와 선화여중등이 있어서 분식점 이나

옷가게, 작은 미용실, 소규모 점포 등으로 괜찮아 보입니다.

또한, 

단골들을 중심으로 한 작은 소주방으로도 운영하시기에 괜찮아 보입니다.

해당 지역은 일반 상업지역내의 근린생활시설로 

원하시는 업종이 모두 가능합니다.

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* 물건정보

- 초량육거리 

- 일반상업지역내. 근린생활시설

- 1층 ( 총층수 4층 )

- 8평

- 300/30

- 권리비 저렴

- 추천 업종 : 옷가게, 분식점, 미용실, 소규모 소주방, 테이크아웃커피점 등

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관심이 있으신 분들은 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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