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부산 동구 수정동에 위치한 상가 임대 매물 소개해 드립니다

- 매물번호 321712028

- 수정동 진세무서 인근 상가 임대

- 지상 5층, 지하 1층 건물의 2층

- 31평

- 보증금 2000만원 / 월차임 90만원

- 권리금 2500만원 

- 유동 인구 다수

- 사무실, 맥주집, 퓨전음식점등 

관심있는 분들은 연락 부탁드리며 매물번호를 말씀해주시면 빠르게 상담가능합니다.

좋은 하루 되십시오

이기대 삼거리 150m 인근 상가주택 매매입니다.

- 매매가격: 4.5억
- 임대상황 : 보증금 7000만원, 월 105만원 
- 대지 : 50.88평
- 연면적 : 51.44평
- 건축면적 : 28.98평
- 지상 2층 
   + 1층 28.95평
   + 2층 22.49평
- 용적률 101%, 건폐율 56%
- 준주거지역
   + 준주거지역내 가격 착한 상가주택
- 큰 도로에서 작은도로로 연결된 건물
- 현재 한식음식점으로 사용되고 있습니다.
- 특징
   + 이기대 근처 주요 상권 옆
   + 용호종합사회복지관, 용산어린이공원, 이기대자연공원인근
   + 용호초등학교, 용호중학교, 용문중학교, 예문여고
   + 인근 부경대, 경성대 캠퍼스
   + 준주거지역은 용적율(400%)과 건폐율(60%)로 재건축을 고려가능

연산동 배산역 인근 상가주택 매매 입니다.

- 매매가격: 5.6억
- 임대상황 : 보증금 6700만원, 월 153만원 
- 대지 : 27.27평
- 연면적 : 43.59평
- 건축면적 : 17.43평
- 지상 3층
 + 1층 점포3개 임대 : 17.43평
 + 2층 주택 사용중 (단독주택 및 근린생활시설(점포)) :15.43평
 + 3층 단독주택 : 10.73평
- 인근
 + 부산지하철 3호선 배산역 도보 3분거리 
 + 연미초등학교, 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여고
 

범일동 현재 목욕탕 성업중인 건물 매매입니다.

- 매매가격: 7.8억
- 대지 : 106.67평
- 연면적 : 167.72평
- 건축면적 : 64.69평
- 지상 3층, 부속건축물1(보일러실)
   + 1층 1종근린생활시설 임대 63.92평
   + 2층 목욕탕 63.69평
   + 3층 단독주택 35.37평
   + 부속건물 보일러실 4.33평
- 인근
   + 직선거리 부산 1호선 범일역, 범내골역 1km, 현대백화점 800m
   + 만리산체육공원 인근

부산 동구 초량동 연립주택 급매 물건 입니다.

관심 있는 분은 연락 부탁드립니다.

햇빛이 잘 들어오고 바다가 보이는 햇빛 잘들어오는 집입니다.

- 리모델링으로 깨끗한 연립주택
- 6층 건물중 5층
- 방3개, 부엌, 화장실, 앞뒤로 베란다가 2개로 빛이 잘 들어오는 집
- 공급 18.77평, 전용 15.55평
- 개별난방, 도시가스
- 급매로 8800만원 

아래 그림으로 확인해보세요

수리 된지 얼마 되지 않아 깨끗하고 조용한 단독주택입니다.
10미터 이내 공용주차장이 있어  주차걱정역시 없는 깔끔하고 아담한 주택입니다.
아래 그림을 보시듯이 전망이 환상적입니다.

- 대지 :29평
- 연면적 : 17평
- 1층 단독주택
- 방 2개, 거실, 부엌, 화장실
- 급매 1억2천7백만원

바로 인근에 공용주차장, 어린이집, 마을버스 정류장이 있으며
문앞 화단을 텃밭으로 사용가능합니다.

지난주 아는 동생이 저에게 의뢰를 하나 하였습니다.

그 동생은 지금 회사에서 제공하는 속소에서 거주를 하고 있습니다.
그 동생은 이제 나이도 있고 숙소에서 나와서 이사를 하는데 
마침 제가 공인중개사이니 저에게 이사할 집을 알아 봐달라고 했습니다.

이때 그 동생은 방의 조건으로 아래와 같이 말했습니다.

 - 금액은 ** 이하의 전세를 원하고
 - 쾌적한 오래되지 않은 신축 오피스텔
 - 방은 1개라도 구분되었으면하고 
 - 광안동 인근이었으면 하며
 - 주차가 가능하고
 - 주소 이전과 전세 자금 대출이 가능하였으면 한다.
그래서 제가 해당 물건을 조사를 해봤습니다.
근데 동생이 제시한 전세가격으로는 광안동 인근 수영구 등을 봐도 맞출수가 없었습니다.
그래서 제가 그 동생에게 말했습니다.
 " 오피스텔은 맞는 가격을 구하기 힘드니 원룸을 알아봐 주어도 괜찮겠느냐? "

그 동생이 말하길
 " 형. 근데 오피스텔하고 원룸 차이가 먼가요? "

아래 부분은 이 질문을 받고 제가 설명을 해준 배용을 정리한 것입니다.

오피스텔은 다들 이미 상상 하듯이 오피스와 호텔의 합친 말임은 삼척동자도 알겠죠.
그리고 말 풀이 그대로 사무형 주거 공간이란 것을 누구도 상상을 하고 그 말이 맞습니다.
오피스텔은 본래 업무시설로으로 제공을 합니다. 
(다만, 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 등록할 수도 있습니다.)
오피스텔은 대규모로 지어지기 때문에 큰 투자비가 소요되고 이에 따라 좋은 위치에 대부분 자리를 잡고
내부 시설 또한 엘리베이터를 비롯해 쾌적하게 지어져 있습니다.
( 보통 준주거지이나 상업지역에 건축됩니다. )

근데 오피스텔도 원룸이지 않나? 
맞습니다.  영어 그대로 방이 하나지요.

원룸은 도시형 생활주택의 하나로
도시형생활주택은 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 2009년부터 시행된 주거형태로 1)단지형 연립주택 2)단지형 다세대주택 3)원룸형 등 3종류로 구성돼 있는데 바로 원룸형이 됩니다.

원룸과 오피스텔의 가장 큰 차이점은 전용면적인데 
보통 오피스텔은 계약면적 10평 전용 5.6평 정도로 나옵니다.
그리고 이에 반해 원룸은 계약면적이 10평이라면  7.5평 정도가 나오게 됩니다.
차이가 나는 이유는 엘리베이트, 편의시설, 주차장등이 다 공급, 계약 면적에 포함이 되기 때문입니다.
그리고 오피스텔 최초 건축시 업무 시설인 관계로 발코니나 욕조등이 설치 되지 않는 경우가 많습니다.
면적이 넓어지면 무슨 차이가 생길까요?
네 물론, 당연히 관리비가 더 높아지겠지요.
그리고 위에 말씀드린 것처럼 오피스텔은 좋은 위치에 있기 때문에 땅값이 비싸겠죠?
그리고 좋은 부대 시설들을 설치하고 관리하기 위해서는 돈도 더 들겠지요? 
그래서 오피스텔은 원룸보다 동일 면적에서 더 비싸게 됩니다.

정리하면
사실 도시형 생활주택이니 머니 이런 말은 모르셔도 되고~
쉽게 말해 오피스텔은 원룸을 더 크고 편의시설을 갖추고 있게 지은 것으로
.
1. 전용면적의 차이가 있어 동일 계약 면적이라도 원룸이 실 사용 공간이 크다는것 
2. 일반적으로 좋은 위치에 오피스텔이 위치하고 있으며 편의 시설이 많아 보다 주거 환경이 좋다,
3. 오피스텔은 동일 면적 기준 가격이 비싸며 관리비도 더 비싸다.

각 자의 상황에 맞게 다 장단점이 있는 만큼 오피스텔이던 원룸이던 좋습니다. ^^ 

이상으로 말씀드렸습니다만...

다만, 

여기서 만약 투자를 위해 매매를 하신다고 생각을 한다면!!
한번 더 생각할 것이 있습니다.

오피스텔은

건축용어로 말하자면 용적률이 높습니다. 
준주거지역이나 상업지역에 짓기 때문에 용적률 허용 기준이 높아서 대지 면적에 비해
높게 짓습니다. 땅값이 비싸므로 좀더 높게 지어서 많은 분에게 제공을 해야 수익이 남겠지요.

원룸은 

보통 2~3종일반주거지역에 건축이 되기 때문에 용적률이 낮습니다.
이에 따라, 3~5층으로 짓게 됩니다.
이것을 통해 볼수 있는 것은 대지의 지분이 원룸이 휠씬 크다는 것입니다.
보통 오피스텔은 대지 지분이 겨우 1평에서 2평밖에 되지 않습니다. 그에 비해 원룸은 더 크겠지요.

그게 왜? 

라고 말씀하시는 분보다 이미 다 아시는 분이 많겠습니다만
건물은 사용을 함에 따라 시간이 지나면서 가치가 없어집니다. 
게다가 높은 건물일수록 노후화가 되면 철거 비용이 대단히 크게 되겠지요.

일반적으로 주택건물은 매매시에 건물 가치는 무시하고 대지가치를 기준으로 매도가를 책정을 하는 것도 동일한 것입니다.

여기서 말씀드리는 것은 동일 가격에 오피스텔 여러채를 구매하여 보유하는 것보다
개별 원룸이 아니라 통원룸 건물을 매입하는 것이 장기적으로 휠씬 가치가 크다는 것입니다.
물론 당장의 임대수익 자체가 오피스텔이 휠씬 좋을수도 있습니다만 
투자 대비 수익율과 장기적 투자 관점으로 보신다면 그렇습니다.

원룸과 오피스텔의 차이를 설명드리다 말이 길어졌습니다.

물론 원룸과 오피스텔, 통원룸건물을 구하시는 모든 분들 저에게 연락하셔도 됩니다. ^^
(  Roy. 010-4576-8821 )

좋은 하루 되십시오.