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안녕하세요

오후가 되니 비와 바람이 더 거세져서

사무실 바로 옆에 점심을 먹으러 가는데도 옷이 다 젖어버렸습니다.

저녁 9시 경이 부산 등지는 가장 영향이 크다고 하니

약속은 미루시고 좀 빠르게 귀가를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연4구역 물건을 소개해드립니다.

대연4구역은 

이주가 점차 진행됨에 따라 최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 추천드립니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

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* 물건정보

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

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그외 물건들 

타입별로 소개해드립니다.

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- 타입 : 84A - 프리미엄 적정, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 74A

- 감평 : 8400만 

- 프리미엄 5,500만 

- 매매가 1억3900만

- 이주비 약 5040만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 8,860만

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- 타입 : 84A + 59A  프리미엄 초저렴 추전

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

- 이주비 약 27,150만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 23100만

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그외 물건도 있으니 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍이 온다고 들었는데

낮에 햇빛도 비치고 조용하기만 한 날씨 입니다.

태풍이 다행히 대한해협을 통과하고 왼쪽에 위치한 저희 나라는 큰영항을 없을 것 같습니다만

내일 오전부터 부산에 영향을 주게 되어서

큰비가 올수도 있으니 다시 한번 집 주위를 체크해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연3구역의 인기타입인 99A+1 물건 하나를 추천드립니다.

대연3구역의 

간단히 주요 특징은

 - 남구 재개발의 대장

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - >  http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

오늘 소개해 드릴 물건 

대연3구역의 

99A 의 모든 타입은

천제산, 우룡산 공원의 좌측에 위치하며

대형 평수들만 모여 있으며 안쪽으로 구성되어 있어 조용하고 

조망이 제대로 나오는 조금 높은 곳에 위치한 장점을 가지고 있어

실거주 하시기를 원하시는 분들이 가장 선호 하는 평형입니다.

99A 타입은 180세대 모집에 327명이 신청하여 181.6% 라는 높은 경쟁율을

기록할 만큼 인기가 있는 타입입니다.

평형신청은 감정가를 기준으로 1순위가 지정이 되기 때문에 

사실상 거의 감정가가 약 2억 이상이신 분들만이 99 타입이 지정이 되셨습니다.

그런 인기 있는 99A 플러스 59A 물건을 소개해 드립니다.

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* 물건정보1 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴

- 99A + 59A

- 감정 2.78억 

- 프리미엄 1.6억 

- 매매가 4.38억 

- 현재임대상황 : 2.2억  

- 인수금액 2.18억 

- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.

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* 물건정보2 -- 가장인기타입 물건

- 99A

- 대지 50평 

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 9600만 

- 인수금액 3억400만 

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* 물건정보9 - 선호하시는 99타입