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안녕하세요

낮엔 따뜻한가 싶었는데 

오후가 되면서 바람이 불면서 온도가 떨어지면서 좀 추워지는 하루였습니다.

이런 때는 외투를 꼭 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은 저에게 부산 그리고 서울 다시 제 3의 고향이 된 양산 소식을 간단히 전달해 드릴까 합니다.

마지막으로 드린 양산 소식은

양산 부동산의 큰 호재 소식이었던 

" 양산 사송 신도시 "와 " 양산도시철도 " 소식이었습니다.

( 사송신도시 개발현장 : http://letsweb.tistory.com/1018 )

( 양산도시철도 http://letsweb.tistory.com/941 )

그리고 또하나의 좋은 소식이 있습니다.

양산 ‘비즈니스센터와 첨단하이브리드생산기술센터’  건설 에 관련된 소식입니다.

2016년 12월 22일에 기공식을 가졌고 

현재 순조롭게 공사가 진행이 되어 올해 2018년 말까지 준공이 될 예정이고

2019년 내년 초에는 운영이 가능할 것으로 보인다고 합니다.

두 시설은 

양산시청 옆 다방동 525-7 일원 6026㎡에 총 사업비 378억원을 투입하여

양산비즈니스센터는 3996㎡ 부지에 지하 2층, 지상 5층, 연면적 9278㎡ 규모로, 

첨단하이브리드센터는 부지 2030㎡에 지하 3층, 지상 3층, 연면적 3298㎡로 각각 건립되어

총 연면적 1만 2576㎡ 규모로 건립이 되고 있습니다.

양산비즈니스센터는 

지역기업에 기술과 자금 및 경영지원, 마케팅 등 복합적 지원을 통해  

기업 활성화와 경쟁력을 돕기 위한 시설로  은행 등 금융기관, 기업운영 지원실, 비즈니스 지원실, 

세미나실, 연구지원기관, 창업지원센터, 근로자복지시설, 컨벤션홀 등이 들어서게 됩니다.

첨단하이브리드생산기술센터는 

정부 출연 연구기관인 한국생산기술연구원 양산센터가 될 곳으로

기업의 제조기술 혁신을 지원함으로써 

지역 중소기업의 역량을 강화하고 지역 산업의 성장동력을 확보하기 위한 곳입니다.

이들 시설은 

양산 지역기업의 경쟁력 강화와 지역산업의 성장동력 확보를 위해 추진하는 역점사업으로

양산 지역의 기업 발전 및 경제에 도움이 될 것으로 보입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되세요

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안녕하세요

3월이 되어 오늘은 다니기에는 좀 따스한 날씨로

저는 이곳 저곳을 다니다 보니 땀이 날 정도니 이제 완연한 봄이 된것 같습니다.

봄이 되니 이사철이 되어 주택들을 찾으시는 분들이 계셔서

오늘은 초량동의 핫플레이스인 육거리 인근의 주택 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 주택 물건의 위치는

초량 육거리 인근, 초량 1동 주민센터 근처의 2층 단독 주택으로 올수리 되어 있어 

특별한 수리 없이 바로 입주가 가능한 주택입니다.

게다가!

초량동의 일반상업지역에 위치해 있다는 것인데요 

동구에서 일반상업지역의 땅값은 최근 아주 올라 있는것은 너무나 잘 아실 것입니다.

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* 물건정보

- 2층 단독 주택

- 대지 : 22.21평

- 건축 : 13.5평 

- 연면적 : 27평 

- 1층 : 13.5평 : 방1, 거실겸주방, 화장실

- 2층 : 13.5평 : 방2, 화장실

- 매매가 : 2.8억

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내 및 설명해 드리겠습니다.

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안녕하세요

즐거운 토요일을 보내고 계신가요?

평창동계올림픽이 끝나고 나니 주말에 방송 프로그램을 무엇을 봐야할지 모르겠네요

아마 저와 같은 분이 많으실 것이라 생각이 듭니다.

그럴땐 이젠 낮기온도 10도가 넘어설만큼 따뜻해 졌으니 인근 으로 

바람쐬러 나가 보는 것도 괜찮을 것 같습니다.

오늘은 

해운대 중동의 1층 상가 물건을 안내해 드리겠습니다.

위치는 해운대 중동역 인근으로 1층 전면이 좋은 상가 입니다.

건축물 대장상 일반음식점으로 되어 있으며

현재 요리 전문 음식점으로 영업을 하고 있습니다.

추천하는 업종은

중동역인근의 유동 병력과 해운대 로데오 거리를 방문하신 분들과

인근 많은 아파트 단지 주거민분들을 대상으로 하는

레스토랑, 소고기 전문점, 이자까야, 일반 음식점, 베이커리 전문점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 1층 대로변 상가 ( 4층중 1층 )

- 일반음식점

- 29평

- 5000/300 ( 부별 )

- 권리금 저렴 ( 협의 가능 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내 해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

평창 올림픽이 폐막하여 이제 또 어떤 것에 흥미를 가지고 봐야 하나 ^^ 하는 생각이 들 만큼

이번 평창 동계 올림픽은 손에 땀을 질만큼 재미있었습니다.

우리 선수단 모두가 정말 대단히 수고한 것 같습니다.

오늘은 

해운대 최고 상권 지역의 상가 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 상권은 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이며

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고할 정도이며

특히 해운대 전통시장에는 여러 맛집이 있어 

해운대를 오시는 많은 분들이 꼭 방문하는 곳이기도 합니다.

그리고 해운대 상권은 

이미 다른 물건을 소개해 드리면서 여러차례 말씀을 드려서 

특별히 말씀 드리지 않아도 대단한 상권을 가지고 있다는 것을 잘 아실 것으로 생각됩니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221192641948 )


오늘 소개해드리는 물건은

" 해운대역 "부터 아래로 이어지는 골목 상권에서 

가장 유동 병력이 많은 " 해운대전통시장 " 입구 인근에 있는 상가 물건입니다.

추천드리는 업종은 음식점 및 소매점, 베이커리, 디저트점 등입니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180226012

- 상가 1층 도로변 ( 전통시장인근 )

- 70평

- 1억 / 570

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.~

안녕하세요.

오늘은 구서동 1층 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

위치는 위 지도와 같이 두실역 인근이며

주위에 대단지 아파트들로 둘러쌓인 상권지역으로 

휴대폰 매장이나 테이크아웃 커피숖 등을 추천드리는 상가 입니다.

물론 원하시는 다른 매장을 운영하실수도 있습니다

특히 코너에 위치한 상가로 전면효과가 이주 좋아 추천드립니다. 

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* 물건 정보

- 물건번호 : 3518022045

- 구서동 두실역 인근 대단지 아파트 주위 상권지역

- 6.5평 

- 1000/60 (부포) 

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

설 연휴를 지나니 봄이 방 문턱을 넘어 들어온것 같이 훈훈한 날씨 입니다.


이렇게 봄이 찾아오니 주택을 찾으시는 분들이 많이 계셔서

오늘은 

+ 1 대연동 빌라 전월세와 + 2 좌천동 주택 전세 그리고 + 3 초량동 분리형 원룸 물건

을 소개해 드리고자 합니다.

1. 대연동 빌라 전월세

- 대연역에서 600미터 거리

- UN 기념 공원 인근

- 빌라 4층

- 25평

- 방3개 화장실 2개

- 전월세 8000/40

2. 좌천동 일반주택 전세

- 좌천 초등학교 인근

- 2층 주택에 1층

- 방2, 거실1, 화장실1

- 전세 4000

3. 초량동 분리형 원룸 전세

- 부산역 3분 거리

- 분리형(세미투룸) 원룸

- 4층

- 풀옵션

- 전세 70000

관심이 있으신 분들은 연락 주시면

안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

오늘은 수정동의 전망이 좋은 상가 주택을 소개해 드립니다.

초량동 수정동은 북항개발이나 초량 재개발 및 여러 신축아파트가 건설되고 있는

개발 호재 지역이기도 합니다.

3층부터 4층까지 멋진 바다 조망 뷰가 있고

특히

옥상에서는 멋진  여름에 고기를 구워먹거나 커피 한잔 하기에도 좋은 상가주택입니다.

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* 물건정보

- 4층건물 

- 대지 27.27평       - 건물 13.71평     -연면적 54.84평 

-1층 주택 방2 

-2층 상가  

-3층 주택 방1 

-4층 주택 방2

-현상황 : 보증금4000/월세55 

-매매가 2.5
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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

설을 앞두고 여러가지 일을 처리하느라 마음이 분주한 한 주입니다.

오늘은 용호동 병원과 학원 추천 상가 물건을 소개해 드립니다.

용호동은 이기대 도시자연공원과백원포 체육공원 그리고 신선대 등의 관광지가 

바로 인접해 있어서 좋은 자연환경과 유입 유동 인구를 가지고 있는 지역입니다.

그리고

이기대 어귀 삼거리 부터 신선대로 이어지는 용호로를 중심으로

양편 뒤 측에 많은 주택지역을 가지고 있습니다.

상권은 위 주택단지의 주민들과 관광지를 방문하는 유입 유동인구들을 대상으로  

위의 용호로의 도로변을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

위 상권의 중심지는 이기대 삼거리에서

400여미터 아래의 상업지역이 핵심이라고 할 수 있습니다.

아래 사진을 보시면 될 것 같습니다.

오늘 소개 드리는 물건의 위치가 바로 위 일반 상업 지역에 위치한 상가 입니다.

2층과 5층 상가 물건이며 

2층은 기존 병원자리로 병원을 추천드립니다.

5층은 학원을 추천 드립니다.

물론 위 추천 드리는 용도외에 다른 부분으로 사용하실수도 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180213012

- 2층 42평 : 1종근린생활시설 (의원)

    + 4000/150 ( 권리금 무 )

- 5층 42평 : 2종근린생활시설 

    + 3000/120 ( 권리금 무 )
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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

날씨가 오늘은 많이 풀려서 좀 다닐만하니 참 좋습니다.

대연8구역 관련하여

제가 놓친 소식이 있어서 오늘은 간단하게 알려 드립니다.

(이미 포스팅을 한줄 알았는데 안했더군요.....)

대연8구역의 자세한 내용은 

제가 포스팅한 글을 참조해주시기 바랍니다.
--> http://letsweb.tistory.com/947

위의 포스팅에도 나와 있지만

대연8구역은 현재 상황은 조합추진위만 구성이 되어 있는 상황입니다.

( 규모 : 33개동 3089세대 )

오늘 추가 드리는 소식은

- 2월 3일 14시 성지고등학교 호사나관 에서

- 주민총회를 개최하였다는 내용입니다.

조합추진위에서 진행한 주민총회에서는

추진위 운영안과 정비사업 진행관련 협력 업체 선정에 관한 내용들이 있었습니다.

조합추진위에 따르면

2018년도에 조합설립과 시공사 선정까지 마무리하겠다고 밝혀

그동안 진행이 더뎌왔던 부분에 대해 향후 빠르게 진행이 될 것이라고

많은 분들이 기대감을 나타냈습니다.


현장에서는 

현대산업개발, GS건설, 대림건설, SK건설, 포스코건설 등 

대부분의 메이져업체가 사업권 획득을 위해 홍보에 열을 올리고 있는 등

대연8구역의 사업성과 투자가치가 있음을 간접적으로 다시 한번 확인할 수 있습니다.

이상으로 대연8구역 추가 소식을 드렸습니다.

고맙습니다.

추운데 감기 조심들 하시고 따뜻한 하루 하루 되십시오

대연8구역 물건 매도 하실 분들이나

매수(투자)에 관심이 있으신 분들 연락주시면 좋은 거래 진행 될 수 있도록 하겠습니다

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안녕하세요

물건 수배 부분이 있습니다.

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* 요청내용

- 진구/동구/중구 전지역

- 상가 임대

- 1층 80평 ( 또는 1층, 2층 사용 가능한 곳 )

- 가구 공방을 할 예정

- 차량 진입이 가능한 곳으로 유동인구 없는 (상권 없는) 지역 괜찮음

- 보증금/월세는 시세대로

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해당 물건을 가지고 계신분은 

현재 손님이 대기 중이므로 연락주시면 바로 안내할 수 있으면 좋겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

안녕하세요. Roy입니다.

오늘은 

양산 증산의 프리미엄 아파트 반도유보라4차아파트의 구분상가 물건을 소개해 드립니다.

현재 양산 증산의 중심지는

대단지 아파트 사이에 있는

나래메트로시티부터 시작하여 CGV 영화관까지 이어지는 상권입니다.

양산역 인근은 아직 건물들이 지어지는 곳이 많아서 아직 크게 활성화 되지 않았습니다.

그리고 

양산 증산지역의 가장 메인 아파트는

위에서 말씀드린 나래메트로시트 주요 상권을 가운데 두고 있는

반도유보라4차아파트와 입주예정인 대방노블랜드8차아파트 라고 할 수 있습니다.

오늘 소개드리는 구분상가 물건이

바로 반도유보라4차아파트의 1층 상가입니다.

갈수록 올라가는 임차비용을 줄이는 것이 

아마 상가 점포에서 사업을 하시는 분들의 공통점일 것입니다.

이런 고민을 해결하는 방법은

바로 자신의 상가에서 자신의 사업을 하시는 것이겠지요

해당 분들을 위한 적정한 물건으로 추천을 드립니다.


아파트 1층에서 부동산이나 세탁소, 소매점등으로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

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* 물건정보

- 반도유보라4차아파트 1층 상가

- 2종 근린생활시설

- 평수 : 15.7평(전용 10.9평)

- 현 임차내용 : 3000 / 80 

- 인수가 3억 (매매가 4.2억 - 대출 1.02억)

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관심이 있으신 분은 연락주시면 물건 안내 및 소개해드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

깔끔하게 올수리되고도 가격까지 착한 초량동주택(수정동주택) 소개해 드립니다.

해당 주택은 특별한 설명보다는 일단 사진을 한번 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

내부 돈을 들여서 손을 다봐서 더이상 손을 볼 필요가 없는 집입니다.

주인분께서 내부 공사를 깔끔하셨습니다.

위 사진처럼 오늘 내부 공사가 끝나고 

바로 내부 청소를 진행할 예정한다고 합니다.

보시다시피 더 이상 손댈 것 없이

바로 입주하여 사용하실 수 있습니다.

초량동에서 이처럼 내부수리가 깔끔하게 된 집은 찾기가 쉽지 않으실겁니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180129023

- 1층

- 방3개, 욕실 2개

- 매매가 1.5억

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더 자세한 정보는 편하게 연락주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

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무지하게 춥던 한주가 흘러가고

주말이 되어서야 날씨가 한결 풀린것 같습니다.

그래서 

오늘은 양산 사송지역 현장을 다녀왔습니다.

아래 사진들은 오늘 찍은 따끈 따근한 사진들입니다.

사송 관련해서는 제가 두어번 포스팅을 했었는데요

- 12/29 착공 http://letsweb.tistory.com/941

- 양산도시철도 http://letsweb.tistory.com/936

위 글들을 참조를 해주시면 될 것 같습니다.

현재 한창 토지 공사진행중에 있습니다.

최근 사송 관련해서는 해당 지역에 대해 문의를 하시는 분들이 좀 있어서

지도 4개로 나뉘어서 자세히 보여 드리겠습니다.

아래 지도와 같이

경부 고속도로 양 옆으로 길게 이어지며 개발이 예정되어 있습니다.

범어사역에서 노포역가는 중간에 양산 국도로 빠져서 부산CC를 지나

언덕를 올라 서게 되면 그 우측으로 부터 지역이 시작되며  ( 그 지역은 녹지와 상업ㅈ예정지가 되며 )

아래로 내려가면서 우측으로 크게 휘는 도로 지점 앞부터도 시작이 됩니다. 

해당 지역도 상업 지역이 될 것으로 보이며

아래 지도와 같이 경부고속도로 가운데 두고 

국도를 따라 우즉과 좌측으로 주거와 주차장등 편의 시설과

국도를 따라 좌측 (고속도로 좌측) 과 구도로를 진입하게 되면 좌측 부분 

( 대부분 개발이 되어 있지 않은 나대지 입니다. )

기존 구도를 통해 가다 보면 사송교 기점까지가 개발 예정 지구가 됩니다.

기존의 주거 단지들, 부락들은 거의 포함이 되지 않은 지역 들입니다.

이상으로 지역들을 좀 더 상세히 설명을 드렸습니다.

사송신도시 조성공사는 

한국토지주택공사(LH)와 태영·포스코 컨소시엄이 공동 시행이며

동면 사송리와 내송리 일원 276만 6465㎡에 주택용지(91만 4942㎡)와 

공공시설용지(185만 1523㎡)를 조성하는 사업으로

단독주택(430세대)과 

공동주택(1만 4463세대 중 LH임대주택 7700세대) 등 

총 1만 4893세대가 건설될 예정으로  3만 7058명을 수용하는 것으로 계획되어 있습니다.

완공은 착공 3년만인 오는 2020년말 예정있습니다.

사송신도시는 양산 물금 신도시보다  작지만

부산 1호선을 기반으로 한 양산도시철도, 사송과 내송 2개의 역이 개통될 것으로 보여

부산 접근성이 더 좋은 장점을 가지고 있습니다.

사송신도시..

작지만, 탄탄한 중급 신도시가 되기를 기대하고 있습니다.

개발 예정지역외 인근의 토지 역시 

개발로 인한 일정정도 분명히 상승할 것으로 보입니다만

신중하게 판단하시어서 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

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분명 고려하시는 부분이 있어서 의뢰나 컨설팅 요청해주실 부분이 있으면 요청해주십시오~

체크하고 별도 준비 해드릴 수도 있을 것입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1월 3째주 부동산 114의 자료를 통한 주간 아파트 시세 동향입니다.

아파트 시세 동향은 

부동산에서 물건의 유사성을 기본으로 각 지역의 부동산 움직임을 알수 있는 좋은 자료가 됩니다.

1. 전반움직임

서울은 정부의 세무조사와 현장 단속 점검등을 통해 지속관리하고 있지만 계속 상승하고 있습니다.

매도자는 집값 상승을 기대하고 내놓은 매물도 거둬들이고 있어 전반 공급이 부족한 상황이어서

매도자 우위의 시장이 계속 되고 있습니다.

4월 양도세 중과에 대해서도 주요 주택시장인 강남권의 재산가 분들은 장기 보유를 생각하고 

버티기에 들어서고 있는 중입니다.

강남과 강남권인, 서초, 송파 등이 그 중심이 있으며

새롭게 질적 성장을 하고 있는 강동과 성동이 상승이 되고 있습니다만

경기도에서는 입지를 중심으로 분당과 판교가 강세를 보여주고 있으며 SRT등으로 강남 접근성이 

강회되고 있거나 과천의 주공 재건축 단지를 중심으로 계속 상승을 받치고 있습니다.

하지만, 공급 물량이 많은 지역과 교통 호재등을 보지 못하고 

높은 상승기 때 경기도 아래 깊게 개발되어져 서울 접근성이 나쁜 단지는 하락을 보이고 있습니다.

서울과 마찬가지로 

부산 역시 높은 상승기에 개발범위가 커져 갔던 지역과 과도한 과열을 보였던 지역을 중심으로 하락세를 

이어가고 있습니다.

경남은 전반 공급이 너무 많았던 지역의 하락이 크고 전반 조정기로 하락세를 보이고 있습니다.

(사진 서울경제자료)

2. 서울

  서울 아파트 매매 가격은 0.53% 상승한 것으로 집계되었습니다.

  강남권이라 할수 있는 송파(1.47%), 서초(0.81%), △강남(0.59%) 등과

  강동(1.11%),  성동(0.62%)등의 주요 지역의 상승률이 높았습니다.

3. 수도권 / 경기

 수도권은 신도시 지역을 중심으로 오름폭이 좀 더 컸습니다.

  특히 분당과 판교는 SRT등 입지 조건이 부각이 되며 그 오름의 중심에 있었습니다.

  분당(1.12%), 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%)

  경기·인천에서는 과천(0.50%)의 재건축 단지를 중심으로 0.02%의 상승률을 기록했습니다.

(부산일보 사진 자료)

4. 부산

  부산 아파트 가격은 -0.02%로 24주째 하락하고 있습니다. 

  특히 그간 오름폭이 컸던 동부산권의 조정이 커지면서 하락이 이어졌습니다.

  하지만, 지난 장에서 약세 였었던 사하구(0.08%)의 서대신의 재건축 단지들과 다대동과 하단등에서 

  높은 상승을 보였으며 뒤를 이어 

  동래구(0.04%), 수영구(0.02%)가 신규 아파트를 중심으로 강세를 보였습니다.

  상승장에서 가파른 상승을 보여줬던 해운대구(-0.07%)를 중심으로 조정을 보이며 

  부산진구(-0.07%), 북구(-0.04%), 남구(-0.02%), 금정구(-0.01%)는 하락했습니다.

5. 경남

   경남은 부산과 같이 전반적으로 하락세(-0.02)를 이어가고 있습니다.

  경남은 공급이 너무 많았던 지역인 

  창원시(-0.04%), 양산시(-0.02%)를 중심으로 하락세가 있었으며 

  이로 인해 전세 역시 수요가 줄은 것으로 나타났습니다.

현재의 일부 지역에서의 계속된 상승은

정부와 주택보유자분들의 눈치싸움과 버티기로 인한 공급의 부족과 

그동안의 일관되지 않은 부동산 정책의 결과물이며

4월전에 여유가 있는 자산가 분들의 부동산이 아닌 다주택자 분들과 갭투자로 여러채를 매수한 분들의

물건은 시장으로 많이 나올 것으로 보여서 공급 시장은 좀더 커져 가격은 좀더 조정기를 거칠 것입니다만

이 시기에 나오는 물량중 많은 부분은 좋은 물건들이 아닐수 있습니다. ( 똘똘한 물건은 보유할 것이기에 )

하지만, 그 물건들 중에도 좋은 물건은 당연히 존재할 것이고 

가격 역시 적정하거나 낮게 나올 가능성이 높아 물건을 잘 보고 

취사 선택한다면 좋은 결과가 될것으로 보입니다.

그리고 시장 전반은

현재는 2014부터 시작된 좀 긴 기간의 상승기를 거쳐 잠시 숨고르기를 하고 있다고 보아집니다.

숨고르기 후 하락을 하게 될지 상승을 하게 될지에 대한 많은 분들의 전망들이 있었습니다만

저의 다른 여러 글에서도 동일한 말씀을 드렸던 것처럼 하락기로 이어지기 보다는

조금 긴 조정기를 거쳐 걸것으로 생각하고 있습니다.

그리고

각 지역에서는 조금 더 세분화되어 움직임이 나타날 것으로 생각이 되며,

그것은 본격적인 대세 상승기가 아닌 만큼

실 수요를 바탕으로 한 부동산의 질적 공급의 승부로 이어질 것으로 보입니다.

단순 공급이 아닌 내/외부 주거 환경과 자연이 주는 환경 요건을 포함한 프리미엄 부동산들(브랜드가 아닌)을

중심으로는 상승이 계속 될 것으로 보입니다.

[2018 부동산전망] 그러나, 그러해도 그래도 부동산?  http://letsweb.tistory.com/929?category=728607

기준금리 변화에 따른 부동산 전망 http://letsweb.tistory.com/918

공급과잉과 다주택자 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607

모두 개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

초량동의 상가주택 물건 소개해 드립니다.

위치는 부산고등학교와 초량 성당 인근입니다.

주택가에 위치해 있는 상가건물 입니다.

해당 건물은 2년전 올리모델링으로 

내부도 하나도 손댈 것 없이 깨끗하고 외부도 아주 깔끔하게  되어 있어

전반 편하게 사용할 수 있으며

현재 3~4층 주택은 복층으로 사용할 수 있게 되어 있어서 건물을 매수하시는 분께서

직접 거주하시면서 1, 2층은 임대를 주시면 될 것 같습니다. ( 

물론 3.4층 주택 역시 임대 하셔도 됩니다.

초량 일대는 다들 아시는 것처럼 북항개발 혜택의 수혜지로서

재개발 및 아파트 등 여러 개발이 진행이 되고 있는 지역으로 향후 가치는 더욱 상승될 것으로 보입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240402

1. [건물매도]

- 위치 : 부산고등학교와 초량성당 인근

-대지 53.64평 (2종일반)

-연면적 142.06평

-건물면적 32.08평

-2년전 리모델링

-지하1층, 지상4층

-1층 사무실, 2층사무실

-3층~4층 복층 주택 

-매매가 9억

2. [상가/사무실 임대]

- 위 건물의 2층

- 30.75평

- 2종근린 : 현재 사무실

- 보증금 1000만원/ 월세 50만원

- 현세입자 2월에 나갈 예정

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

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안녕하세요

전망이 정말 아름다운 2층 상가주택을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 상가주택에서 찍은 사진을 먼저 보시는겠습니다.

바다 조망이 정말 아름답습니다.

멀리 광안대교와 해운대까지 보이는 좋은 위치 입니다.

부동산의 가치는

여러 가지 요소들이 있지만 그 중 중요한 것인 자연 조망은 

위치가 주는 타고난 장점으로 인공적으로 만들어 질 수 없는 본질적 요소 입니다.

오늘 소개해 드리는 상가주택이 그 타고난 장점을 가지고 있습니다.

해당 상가주택은 카페나 레스토랑 등을 추천해 드립니다.

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* 물건정보 

- 물건번호 251801240102

- 2층상가주택 + 옥상 테라스

- 1층 주택, 2층 상가(현재 일반음식점)

- 대지 117.3 ㎡ ( 35.55평)

- 연면적 86.18 ㎡ (26.12평)

- 건축면적 53.06 (16.08평)

- 추천업종 : 카페나 레스토랑등

- 매매가 3.2억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

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지난 포스팅에서

- 재개발등 정비사업의 진행 프로세스의 간단한 정리 

(http://letsweb.tistory.com/923?category=731816 )

- 2018년 변경되는 정비사업 부분 

( http://letsweb.tistory.com/952?category=731816 )

의 정리에 이어

올해부터 시행되고 있는 " 재건축 초과이익환수제 " 에 대해 짧고 간략히 정리해 보겠습니다.

재건축 초과이익환수제는

한줄로 요약하자면 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익에 대해 정부에서 환수하겠다는 것입니다.

1. 언제부터

위 제도는 작년, 그리고 올해 법이 제정된 것이 아니고

오래전에(2006년도) 이미 제정이 되었었고 그 시행에 대해 유예를 두고 있었고

올해 2018년 1월부터 관리처분계획인가를 신청하는 재건축 단지에 적용이 됩니다.

그래서 12월에 서둘러 진행하는 재건축 조합들이 꽤 있었습니다.

2. 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익은?

이게 다시 계산식이 들어가는데요. 

복잡하지 않고 간단하게 줄이자면 4가지 요소가 있습니다.

- 상승금액 : 준공인가일 시점의 재건축주택 가격 ( 보통 감정평가액 )

- 기존금액 : 조합추진위 설립일 시점의 주택가격  ( 보통 감정평가액 )

- 개발비용 : 공사비 전반 

- 정상주택가격 상승분 : 정기예금이자율 또는 

그 지역 평균주택가격 상승율 중 높은 것을 기준금액2 곱한것

* 과세표준 기준금액 = 상승금액 - (기존금액+개발비용+정상주택가격상승분 )

위 과세 표준이 초과이익 환수제 적용의 기준 금액이 됩니다.

3. 과세 부과율

2번에 정한 과세 표준 기준 금액이 3000만월 초과하면 초과 금액에 따라

아래의 부과율로 부담금을 환수를 하게 됩니다.

하지만, 산정 방식이 복잡하고 사실 지금까지 적용되어 부담금을 납인 한 사례가 드물기 때문에

정확한 금액을 미리 파악하기는 쉽지 않습니다.

4. 실제 부담금은 얼마나?

국토교통부에서 서울의 강남 등 지역 재건축 대상 단지의 조합원 1인당 부담금에 대해 예측한 결과를

어제 (1/21) 발표했습니다.

- 강남4구 제외한 5개구 1인당 부담금 평균은 1억4천700만원

- 강남4구 1인당 부담금 평균은 4억 3천900만원

금번 발표에서 어떤 계산 산식 근거들을 제시하지 않아서 아쉽습니다만,

사실 조합설립추진위 이후 꽤 긴시간을 흘러 준공까지 가기 때문에

최근 몇년간은 부동산 상승이 컸었기 때문에 각 개인의 부담금이 커 보입니다.

세금 낼때가 가장 속쓰리기는 하지만

위 산식에 다라 기준금액이 나오고 ( 비용과 일반 상승분을 제외하고도 )

최대 적용되는 부분이 50%인데 그것이 적용되어도 전체 평균 부담금이 3억6천600만원이라고 하니

사실 그 만큼 엄청나게 집값이 올랐다는 말입이고 그 만큼 시세 차익이 엄청나다는 말입니다.

이상까지

간단하게 재건축초과이익환수제에 대해서 알아보았습니다.

재건축에 투자를 하실때는

물론 지금도 그렇게들 하고 계시지만 적절한 보유 시기를 잘 조절하시는 것이 중요해 보입니다.

대연, 광안, 괴정, 초량, 거제, 온천등 부산 전지역 

재개발, 재건축 물건 접수 및 매수 희망 접수 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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오늘은

지난번 2018 부동산 관전포인트1 - 공급과잉, 다주택자 ( http://letsweb.tistory.com/9580

글에 이어

4월전 다주택자분들의 선택할 수 있는 부분을 간단히 정리하면서

부담부 증여에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

오늘 낮에 어머님과 식사를 마치고 귀가 중에

손님 한 분이 전화를 하셔서 상담을 요청하셨었습니다.

" 현재 집이 2채를 가지고 있는데 4월전에 집을 매도를 하는게 좋을지 어찌하면 좋겠는가? "

라는 것이 요점 이었습니다

최근 뉴스등을 통해 

4월 양도세 중과, 장기보유공제제한, 종부세 인상 가능성등 여러 정책들로 

다주택자분들의 물론 탄탄한 재산가 분들의 다수는 그저 버티는 분들도 계실테지만

갭투자등 소규모 자산 투자 하신 분들중 다수는 이제 선택을 해야 되는 시간이 다 되었습니다.

따라서,

양도차익 실현에 세금 부분이 부담이 되기 때문에 4월전 부동산 매물이 많이 나오게 될 것입니다.

1월 중순부터는 

저희 사무실에서도 정말로 매물들이 조금씩 늘고 있는 것을 체감하고 있습니다.

다 주택자분들의 선택을 일단 3가지로만 정리해 보았습니다.

첫번째로, 똘똘한 한채를 두고 매도를 하는 방법이 있습니다. 

향후 가치를 생각하시는 것이 가장 중요하겠으며 절세를 위한 방법으로는 양도차익에 따라 세율이 적용되는 

양도세의 특성상 구입 시의 금액과 매도 시의 예상 금액의 차가 작은 부동산을 매도하는 것이 양도세가 작게

나오시겠고 이후 1주택은 1주택으로서 이후 비과세 요건을 맞추시면 되겠습니다.

1세대 1주택 요건은 제 포스팅을 참조해주세요 --> http://letsweb.tistory.com/963 

다주택자인 경우에 장기보유공제가 배제되고 현재 종합부동산세 카드를 정부가 만지고 있는 것도

매도에 무게를 실어주고 있어 잘 체크해야 되는 부분이 되겠습니다.

두번째로는 주택임대사업자나 일반임대사업자 등록을 하는 방법이 있겠지요

해당 부분은 저의 포스팅을 참조해주세요

( 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자 http://letsweb.tistory.com/982 )

세번째 방법이 자녀등에게 증여하는 부분이 있습니다. 

성인이고 수익이 있는 자녀에게 증여를 하여서 모두 1세대 1주택 비과세를 맞추는 방법이 있습니다.

증여시에에는 그 기본 공제가 아래와 같습니다,

양도시에는 위 기본 공제를 생각하시고 증여를 하시되

증여세율은 아래와 같습니다.

증여 시에 추가로 증여세를 줄이기 위해서 부담보증여라는 것을 이용합니다. 

부담부증여는 부동산에 담보된 채무를 수증자가 승계하는 조건으로 증여하는 것입니다.

간단하게 예를 들어 말씀드리면  

아파트를 증여하면서 아파트의 전세금 반환 의무를 같이 넘기는 것입니다.

부담부증여로 인정받기 위해서는 일정한 요건을 갖춰야 합니다.. 

첫째, 채무가 증여자의 것이어야 하며

둘째, 그 채무는 증여하려는 물건에 담보된 채무여야 하고

셋째, 증여계약서에 수증자가 그 채무를 승계한다는 내용이 명시돼야 하고 상환 할수 있어야 한다.

부담보 증여의 경우에 증여부분에 대해서는 수증자에게 증여세가 부과가 되고

채무의 부분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다. 

양도소득세 부분은 

현재가액에서 구매시 가액, 즉 양도차익에서 전체 자산중에 해당 비율 만큼이 과세 표준이 됩니다.

 ( 새롭게 3억원~5억원 구간 신설되고 2, 3주택자 추가 중과 세율 )

따라서 증여 공제 부분과 증여세, 양도세를 잘 보고 판단하셔서 진행하시면 됩니다

예를 들어 하나의 사례를 설명드리겠습니다.

- A주택 : 3년전 6억에 구매, 현재 시세가 7억원, 전세금 4억

- B주택 : 12년전 3억에 구매, 현재 시세 7억원, 전세금 4억

1) 모두 증여 시

증여는 현재 시세를 기준으로 하여 과세 되기 때문에 위 2주택이 동일하게 증여세가 부과 됩니다.

증여세와 취득세를 합해 1억4825만원 정도의 세금이 예상되고 

( 증여세는 각 금액에 따라 위 세율 참조하시고, 취득세는 3.8% )

수증자 즉, 증여 받으시는 분이 내는 것이 됩니다.

2) 모두 부담보증여시

A주택의 경우 증여세, 취득세, 양도세를 합쳐 6317만원 정도의 세금이 예상되는데 

- 3억원에 대해 양도세 부과

- 4억원에 대해서는 양도소득세 부고하게 되는데

(양도차익 7억-6억) * ( 부담부의 비율 4/7) = 5700여 만원이 양도 소득세 과세 기준이 되게 됩니다.

그리고 

B 주택의 경우는 총 1억원 정도의 세금이 예상됩니다

위 경우와 같이 

양도차익이 적은 아파트를 부담부증여하는 것이 절세에 도움이 된다는 것을 알 수 있습니다.

그리고

조정대상지역에서 부담부증여를 하는 경우에는, 

양도소득세를 계산할 때 10%포인트 또는 20%포인트를 가산하여 세율을 봐 주시면 됩니다.

4월1일 이후에 부담부증여하는 경우에는 

양도소득세 추가 가산세 적용으로 세금이 늘어나기 때문에 (10~20% 추가 - 위 양도소득세율참고). 

양도 차익이 큰 주택을 부담부증여하면 세율이 커져 

일반증여할 때보다 세금이 많이 나오기 때문에 부담부증여의 의미를 찾을 수 없게 됩니다.

세금 관련된 부분은

간단하게 전체 흐름만을 알아 주시고 자세하고 정확한 부분은

세무사 분과 상의를 해주시는것이 좋습니다.

저 역시도 기본을 이해하고 개략적으로 체크만을 하고 정확한 부분은 세무사 분께 문의를 합니다. 

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

이틀 연속 영주동 물건을 소개해드리게 되었습니다.

부산역에서 불과 10분거리에 있는 영주동 3층 상가 주택입니다.

가까이에 아파트 단지가 있으면 다수의 많은 세대수가 있는 주택단지가 있는 지역이며

대로변에 위치해 있습니다.

그리고 지하철 접근 이동 동선과 버스를 이용하기 위한 이동 동선 중간에 위치해 있습니다.

또한, 당연히 북항개발을 비롯하여 최근 많은 개발 이슈가 있는 동구, 중구 부산역 앞 지역입니다.

이런 저런 얘기보다

가격이 참 착합니다. 

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180118022

- 층별 이용

  + 1층 편의점 1000/65 17.5평

  + 2층 방3개 1500/15 19.35평

------------------------------------------------

직접 거주 하시면서 

또는 투자를 하시기에도 좋은 적당히 작고 모두가 적당한 규모의 자리 입니다.

좀더 자세한 정보는 연락을 주시면 안내해 드리면서 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새배 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요 

예전부터도 핫하였지만 그래도 최근 북항등 여러 개발이슈로

부산에서도 가장 핫한 초량역, 부산역 인근 1층 상가 매물을 소개해 드립니다.

부산역, 초량역 인근은

텍사스거리, 차이나 타운, 초량 전통시장 골목등 가까운 거리에 많은 볼거리들이 있습니다.

오늘 추천드리는 물건은

부산역과 초량역 사이에 서울에서도 찾아와 먹는다는 "초량밀면" 인근의 

유동인구가 아주 많은 지역의 물건입니다.

초량 밀면 앞을 오늘도 지나가면서

타 지역 분들이 줄을 서서 기다리는 모습을 보았는데

초량 밀면과 같이 부산역 인근이라 전국구 유명 음식점이 될 수도 있는 자리입니다.^^

+ 먼저 간략히 물건 정보 드립니다.

* 물건정보 

- 물건번호 : 351801160103

- 초량역, 부산역 인근 상가

- 1층 

- 약 40평

- 일반음식점

- 보증금 5000/ 월세 220

- 권리금 2500 ( 인하된 가격 )

- 추천 업종 : 호프집, 고기집, 일반 음식점

해당 상가는 현재 성업중에 있으나 임차인 분께서 다른 일이 있으셔서 

급매로 내 놓은 것이라

권리금이 주변 시세에 보다 너무나 착합니다.

그리고

해당 상가는 앞에 나무로 된 테라스가 있는데 아주 커서 

많은 테이블을 놓아서 이용하실수가 있습니다.

호프집이나 고기집이나 음식점등 원하시는 다양한 업종으으로 이용하실수 있습니다.

물건에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세한 정보와 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

지난주에 비해 한결 풀려서 좀 다닐만한 날씨인것 같습니다.

겨울이라고 집에만 있으신 것 보다는 날씨가 풀린만큼 산책도 좀 하시고 하면 좋을 것 같습니다.

저는 지난주 오피스텔 물건을 안내를 한 적이 있는데요

해당 손님이 임대 사업자 등록등에 대해 문의를 해주셔서 여러 설명을 드렸었습니다.

그래서 

주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이에 간략히 알아 보도록 하겠습니다.

더불어

현재 여러 주택을 소유하신 분들은 4월 양도세 중과가 되기 전에 

- 주택을 매도 하시거나
- 임대사업자로 전환하시거나 
- 자녀에게 부담부 증여등 여러 방법을 사용하실수 있는데요

해당 부분은 각 상황에 맞게 계산하시면 좀 더 나은 합법적인 절세 방법을 찾으실수 있는데

언급 드린것처럼 임대 사업자 등록 부분도 하나의 방법 일수 있습니다.

또한 최근 아파트등이 조정기를 거치게 되면서 수익형 부동산인 

오피스텔등에 관심을 가지고 있으신 부분도 참고 하시면 될 것 같습니다.

주로 지난주 손님에게 설명드린 오피스텔 투자를 중심으로 설명 드리겠습니다.

물론 임대 사업자는 의무가 아니므로 각자의 상황에 맞게 하시면 됩니다.

1. 주택임대사업자와 일반임대사업의 대상 부동산

주택임대사업자는 말 그대로 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

주거용 부동산이 대상이 되겠구요

일반임대사업자는 상가, 사무실, 레지던스등 업무용 부동이 대상이 되겠습니다.

85제곱미터 이하 오피스텔은 2가지중 선택이 가능합니다.

2. 주거용과 업무용의 차이

말 그대로 이해할수도 있지만 드러나는 둘의 가장 차이점이라고 한다면

전입신고가 가능하냐의 여부가 될 것이고 

세입자의 입장에서 보면

주택용 부동산은 전입신고와 확정일자를 통해서 주택임대차 보호법상의 보호를 받는 것이고

업무용 부동산은은 전입이 불가능하기 때문에 전세권 설정을 통해 권리를 보호하는가도 될것입니다.

2. 취득세

사실 부동산 취득시 가장 민감한 부분이기도 하지요 

주택임대사업자로 

등록하면 전용 60㎡이하+취득세액 200만원까지 100%감면이 되고

200만원이 초과하면 85%, 전용 60~85㎡시 50% 경감이 됩니다.

일반임대사업자는 4.6%의 취득세를 납부하여야 합니다.

3. 부가가치세

1) 취득시

주택임대사업자와 무등록사업자는 납부 후 환급이 되지 않으며 .

일반임대사업자의 경우는 취득시 건물분의 10% 환급이 됩니다.

2) 보유시

주택임대사업자등은 신고 및 납부 의무가 없는 반면

일밤임대사업자는 월임대료의 10%를 부가세로 받아 연 2회 신고하셔야 합니다.

( 물론 전세도 역시 간주임대료에 대해 신고합니다. )

4. 재산세

주택임대사업자의 경우 2채이상시에 감면 혜택이 있습니다.

일반임대사업자는 재산세 감면이 없습니다.

5. 종합부동산세

주택임대사업자는 매입 기준시가 6억원이하(수도권밖 3억원이하)의 경우 비합산하며

일반입대사업자는 비과세합니다.

6. 양도소득세

주택임대사업자의 경우 장기보유 특별공제액을 2~20% 추가 공제하며

또한, 장기임대주택은 양도세 중과가 배제됩니다.  

(준공공은 10년이상 임대시 양도소득세 100%감면 )

다른 모든 주택이 임대 주택이었을때는 일반 주택을 매도하였을때에도 역시 

양도세 중과가 배제됩니다.

( 기준시가 6억원이하, 수도권밖 3억원이하 )

일반주택사업자는 별도 혜택은 없습니다.

7. 임대소득세와 건강보험료

1) 임대소득세

주택임대사업자는 2018년까지 2000만원이하 비과세되며 이후는 14%이 단일과세가 됩니다.

일반임대사업자는 별도 혜택은 없습니다.

2) 건강보험료

주택임대사업자는 연소득 2000만원이하 일반40%, 준공공은 80% 감면혜택이 있습니다.

8. 의무기간

위의 혜택등을 받기 위해서는

주택임대사업자는 4년 의무기간 있으며 (준공공은 8년)

일반임대사업자는 10년 의무기간이 있습니다.

이를 어길 경우 벌금 1천만원과 감면세액을 다시 납부해야 합니다.

다만 일반 임대사업자는 길지만 그 전에라도 포괄양수도 가능합니다.

9. 임대료 상승 제한

주택 및 모두 연간 5%의 임대료 상승 제한

10. 사업자등록 및 방법

주택임대사업자는 취득일로부터 60일이내 관할 구청에 등록을 하고

세무서에서 과세자발급을 하여야 합니다.

일반임대사업자는 계약일로부터 20일이내 세무서에서 과세자 발급을 하면됩니ㅏㄷ.

지금까지 주택임대사업자와 일반임대사업자에 대해 전부는 아니지만

주요 부분에 대해 간단하게 알아 보았습니다.

( 세금 관련 참고만 하여주시고 정확한 부분은 세무사 분에게 문의, 상의하셔야 합니다.)

추가로 말씀드리면

최근 정부에서 다 주택자들에 대해 집을 매도하거나 혜택을 주어서

종부세 비과세등을 통해 임대사업 등록을 유도하고 있습니다만

금액 제한 등으로 일반 또는 주택 임대사업을 선택해야 하고 

두개 전부 일정정도의 혜택을 주고 있습니다.

조금씩 차이점은 있지만 

주요 장점은

1. 다주택자 중과세 회피 및 장기보유특별공제 적용가능

2. 본인 거주주택 양도세 비과세 가능

3. 신규분양물건 취득세 100%면제

4. 재산세 감면(2호이상)

5. 종합부동산세 비과세

6. 양도소득세 감면 및 장기보유특별공제 추가공제

7. 임대소득세 감면

등이 있으나 

임대의무기간과 임대료 상승제한 타소득이 있는 분들은 종합과세되는 경우 불리한 부분이 있고

일반적으로 무등록자보다 사업자가 세무조사가 가능성이 있고

등록 및 관리 복잡한 점도 있습니다.


각자의 상황에 맞게 체크하여 진행하시면 될 것 같습니다.

( 세금 관련 참고만 하여주시고 정확한 부분은 세무사 분에게 문의, 상의하셔야 합니다.)

여러 빠진 부분들도 있지만 

주택임대사업자등에 대해 주요 부분만 알아보았습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시오 좋은 하루 하루 되십시오~~

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

오늘은 뷰가 아름다운 상가주택 매매 물건을 소개해 드립니다.

부동산의 가치를 생각할때 여러가지가 있지만

중요한 것 중에 하나로 바로 조망권이 좋은 것이 포함됩니다.

한강이 보인다는 이유 만으로 프리미엄이 몇억씩 붙기도 하니까요

해당 물건은 초량동의 산복도로에 위치해 있어서

중구의 일대와 바다까지 한눈에 들어 옵니다.

초량동에 많은 물건들이 있지만 이렇게 좋은 조망권을 가진 물건을 찾기도 쉽지 않습니다.

중앙공원과 이바구 길 근처에 위치하고 있어서

주말이나 평일에 놀러 나오시는 분들이 지나가는 동선에 포함되어 있어서

유동 인구가 꽤 많은 지역입니다.

이에

해당 물건은 상가층에 커피전문점이나 레스토랑, 음식점등을 하시는 것을 추천 드립니다.

간략히 물건 정보를 정리하면

* 물건 정보

- 물건번호 : 35180120303

- 지하1층, 지상2층 

- 대지 59평 ( 3종일반 ) 

- 건축 35평 

- 연면적74평 

- 매매가 : 4.2억

현재 해당 건물은

지하 1층은 현재 사무실, 지상 1층은 주택, 2층은 주택과 상가(일반음식점)로 운영중입니다.

가격도 주위 시세와 비교해서 참 착한 편이며

이쁘게 새로 단장을 한다면

부산의 아름다운 조망을 보면서 쉬어갈 수 있는 명소가 될수도 있는 것으로 생각해 봅니다 ^^

관심있으신 분들은 연락주시면 자세한 정보와 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

연산로터리 인근 200m 상가 주택 매매입니다.

- 물건번호 : 321712068

- 매매가격: 4.5억

- 임대상황 : 보증금 6,000만원, 월 155만원 

- 대지 : 32.15평

- 연면적 : 30.12평

- 건축면적 : 16.61평

- 용적률 93.68%,  건폐율 51.65%

- 지상 2층 
   + 1층 음식점 16.61평
   + 2층 주택 13.51평

- 용적률 93.68%, 건폐율 51.65%

- 준주거지역

- 특징

   + 연산로터리 바로 인근
   + 준주거지역은 용적율(400%)과 건폐율(60%)


관심 있으신 분은 연락 부탁드립니다.

좋은 하루 되십시오

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이기대 삼거리 150m 인근 상가주택 매매입니다.

- 매매가격: 4.5억
- 임대상황 : 보증금 7000만원, 월 105만원 
- 대지 : 50.88평
- 연면적 : 51.44평
- 건축면적 : 28.98평
- 지상 2층 
   + 1층 28.95평
   + 2층 22.49평
- 용적률 101%, 건폐율 56%
- 준주거지역
   + 준주거지역내 가격 착한 상가주택
- 큰 도로에서 작은도로로 연결된 건물
- 현재 한식음식점으로 사용되고 있습니다.
- 특징
   + 이기대 근처 주요 상권 옆
   + 용호종합사회복지관, 용산어린이공원, 이기대자연공원인근
   + 용호초등학교, 용호중학교, 용문중학교, 예문여고
   + 인근 부경대, 경성대 캠퍼스
   + 준주거지역은 용적율(400%)과 건폐율(60%)로 재건축을 고려가능

연산동 배산역 인근 상가주택 매매 입니다.

- 매매가격: 5.6억
- 임대상황 : 보증금 6700만원, 월 153만원 
- 대지 : 27.27평
- 연면적 : 43.59평
- 건축면적 : 17.43평
- 지상 3층
 + 1층 점포3개 임대 : 17.43평
 + 2층 주택 사용중 (단독주택 및 근린생활시설(점포)) :15.43평
 + 3층 단독주택 : 10.73평
- 인근
 + 부산지하철 3호선 배산역 도보 3분거리 
 + 연미초등학교, 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여고
 

범일동 현재 목욕탕 성업중인 건물 매매입니다.

- 매매가격: 7.8억
- 대지 : 106.67평
- 연면적 : 167.72평
- 건축면적 : 64.69평
- 지상 3층, 부속건축물1(보일러실)
   + 1층 1종근린생활시설 임대 63.92평
   + 2층 목욕탕 63.69평
   + 3층 단독주택 35.37평
   + 부속건물 보일러실 4.33평
- 인근
   + 직선거리 부산 1호선 범일역, 범내골역 1km, 현대백화점 800m
   + 만리산체육공원 인근