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안녕하세요

화창한 월요일이긴 하지만

주말에 이어 미세먼지가 너무나 많아서 야외 활동하기에는 좀 힘든 날씨입니다.

나가실때는 필히 마스크를 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘 아침은

주말에 접수된 부산 북구 화명동의 1층 상가 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

화명동은

낙동강변을 끼고 넓은 잔디밭과 아름다운 생태공원들 때문에 

서울 한강변의 아파트를 떠올리게 됩니다..

이런 천혜의 자연환경, 인공적인 것으로는 따라올수 없는 

부동산 가치의 조건을 가지고 있는 

화명동은 

부산에서도 높은 아파트 매매가를 기록하고 있는 동네 입니다.

이렇게 좋은 주거환경을 가지고 있으니

실 주거 하시는 분들이 몰리게 되고 거주민들이 증가함에 따라

상권이 형성이 되고 그 형성된 상권이 활발해 짐에 따라 상가는 더 다양하고 풍부해지고

이는 다시, 북구의 다른 동의 분들까지도 화명동으로 이동하여

외식 및 술자리등을 가지게 되는 상권이 활성화 단계를 거쳐서

현재는 북구에서는 두 손가락안에는 상권으로 발달해 있습니다.

오늘 소개드릴 물건이

바로 화명동 신시가지 상권의 1번지 화명역을 두고 뻗쳐 있는 임대 물건이며

장미공원, 부산어촌민속관 인근의 물건입니다.

주변에 많은 유흥상가 및 술집, 음식점 등이 있어서

호프집, BAR, 소주방, 맛집, 일반음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 1층 코너 상가 : 전면 좋음

- 약 48평

- 5000/150 

- 권리금 저렴

- 추천업종 : 호프집, BAR, 일반음식점등 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 오랜만에 오피스텔 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

아시는 분은 다 아시는 

대연힐스테이트 오피스텔입니다.

지하철 경성대역 2번출구에서 도보 3분거리에 위치한 초 역세권 오피스텔이며

조경 및 주변 주거 환경은 물론

경성대 앞의 모든 상권을 도보로 이용할 수 있는 위치적 장점을 가지고 있습니다.

쾌적하고 보안좋으며 남향의 밝은

대연힐스테이트 오피스텔은 특별히 설명 드릴 것 없이 추천해 드립니다.

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* 물건정보

- 공급면적 : 19.22평 ( 전용면적 9.02 평 )

- 10층 ( 17층 건물 )

- 500/55

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘도 좀 흐리고 바람도 꽤나 많이 부는 하루 입니다.

하지만 또 껴입기에는 좀 덥고 좀 애매한 날씨 지만 그래도 외투를 잘 챙기셔서 

감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

지난 포스팅에서 해운대 좌동 상가 물건 4개 소개해 드린데 이어 

중동역 인근의 상가 물건 2개를 소개해 드리겠습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건 2개는 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

아래 두 상가는 모든 현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/280

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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* 물건정보2

- 전면 좋은 1층 상가

- 39평

- 5000/400

- 현재 해산물 요리점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

햇살이 따뜻한 아침입니다.

오전에 미세먼지가 좀 있지만 곧 괜찮아 질것이라고 하니

오후에는 외출을 한번 하셔서 따뜻한 봄 바람을 느껴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

오전부터 제 친한 지인이 오랫동안 한 가게 임대 물건을 소개해 드리고자 합니다.

오늘 물건은 사직동의 사직운동장 바로 앞의 먹자 골목의 상가 입니다.

(사실 저도 사직동에서 초, 중, 고를 나와 잘 알고 있는 곳입니다.)

사직동은 

오래전부터 좋은 학군과 살기좋은 환경으로 많은 분들이 살고 싶어하는 동네이기도 하여

새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이 

금정산 자락 아래로 많이 포진해 있으며 주택 단지 역시 많아 많은 분들이 거주하고 있습니다

이 많은 대단지의 아파트들을 가기 위해서는

사직운동장 맞은편의 사직 사거리에서 버스를 내려서 도보로 걸어가거나

다시 마을 버스를 이용해야 해서 

바로 이 사직 사거리 근처의 상가는 언제나 많은 유동 병력과 손님들로 북쩍거립니다.

주변에서는 가장 살아있는 상권을 가지고 있는 지역입니다.\

또한 가장 중요한 포인트 하나는

사직운동장이 바로 앞에 있는 먹자 골목의 수많은 상가는

야구가 하는 때에는 초저녁부터 새벽까지 많은 사람들이 더 많이 붑빕니다.

주요고객층은 이미 위에서 말씀 드린것처럼

인근 거주민들을 대상으로 하는 상권과 

사직 야구장을 찾은 많은 관람객들을 대상으로 하게 됩니다.

특히 소개해 드리는 상가는

8여년동안 한자리에서 오랫동안 가게를 하여 단골 손님도 많고

위치적으로도 사직동 먹자 골목의 좋은 부분에 위치하고 있습니다.

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* 물건정보

- 먹자골목 초입부분 1층

- 현 업종 : 소주주점

- 20평

- 3000/145

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

점심이 되니 오전에 좀 흐린 하늘이 개어서

맑은 햇살이 비추네요.  

오늘 저녁 늦게는 비가 올거라고 하고 여전히 구름이 좀 많습니다.

오늘은 해운대 장산역 주변 상가 임대 물건 말씀 드린데 이어

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가들은 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 가족 외식 단위로 이용을 하게 되므로

충분히 수요가 있는 상권 입니다.

주변의 영화의 전당과 문화컨텐츠 콤플렉스, 월석아트홀등 많은 문화 시설들로 

외부 방문 인력들 또한 꽤 있는 곳입니다.

또한, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 하며 저녁 늦게까지 영업을 하지 않아도 되는 

장점을 가지고 있습니다.

해당 지역에서는

물론 다른 영업도 괜찮지만

점심 식사와 저녁 식사 그리고 가족 단위의 외식을 할 수 있는 음식점 사업을 추천드리며

일정 정도의 맛만 보장되어 있다면 충분히 수익을 보장 받을 수 있는 상권입니다.

오늘 소개해드리는 상가 임대 물건이  바로 오피스 상권을 가지고 있습니다.

해당 상가 물건은 요식업으로 손님들이 꽤 있는 가게이며

개인 사정으로 물건을 내 놓으셔서 사업 승계를 받아서 진행도 가능하며

실력있는 요리사 분이 계시고 전반 시설 또한 아주 잘 되어 있어 

바로 영업을 진행할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

물론 타 업종으로 변경을 고려하실 수도 있습니다.

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* 물건정보

- 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 28평 ( 플러스로 복층 있음 )

   + 1층 28평 : 테이블 7개

   + 플러스 복층 : 룸2개

- 5000/315

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

한주중 가장 정신이 없는 월요일 오전.

역시나, 월요일 오전에 어떻게 갔는지 모르게 정신 없이 지나갔네요

오후는 좀 차근히 일주일 해야 할일도 정리를 하고 해야겠습니다.

오늘은

해운대 장산의 상가 물건을  4개를 소개해 드립니다.

장산(해운대좌동)은  

부산지하철 2호선의 마지막 종착역으로 송정과 기장으로 넘어가기 전의 위치 입니다.

장산역의 주요 상가 건물들을 중심으로 대단지의 아파트들이 둥글게 포진해 있습니다.

그리고 아름다운 조망을 가진 이쁜 카페들이 몰려 있는 달맞이 고개를 끼고 있습니다.

이곳은 저녁시간때에 가보시면 많은 유동 인구를 보실수 있는데

주로 인근 대단지의 아파트 주민들이고 추가로 관광객들이며 이들을 주요 고객으로 보시면 됩니다. 

오늘 소개해드리는 물건이 바로

장산역 주위의 상가 임대 물건 4개 입니다.

아래 모두 현재 일반음식점으로 원하시는 업종으로 진행하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 장산역과 해운대 문화의 거리 사거리의 인근

- 1층

- 28평 ( 테라스 15평 별도 있음 ) 

- 5000/420

-  큰길 도로변 코너에 위치하여 전면 좋고 

     주변에서도 찾아와서 먹는 유명 음식점으로 주인분 개인사정으로 내놓은 경우

- 현재 일반 음식점 (고기집)

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 대단지 아파트 입구의 맞은편 도로변

- 1층

- 18평 

- 5000/150

-  대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 경우 햇살 공원으로 가는 도로변

- 현재 음식점 (소주방)

- 권리금 협의

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* 물건정보3

- 좌동 재래 시장 인근, 햇살공원가는길

- 1층

- 19평 

- 5000/150

-  깨끗한 건물의 1층 코너에 위치하며 대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 도로변

    창고 있고 주차 가능합니다.

- 현재 음식점 (일본식주점)

- 권리금 협의

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* 물건정보4

- 롯데 시네마 뒷편, 장산역 3번 출근 인근

- 1층

- 11평 

- 2500/160

-  장산역 롯데시네마 뒷편 상가 건물 1층 .

- 현재 일반 음식점 

- 권리금 협의

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관심이 있으신분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

즐거운 토요일 즐거운 시간을 보내고 계신가요?

바람이 많이 불어서 춥게 느껴지는 날씨입니다.

부산의 경기가 많이 좀 다운이 되면서 

직접적으로 상가들이 타격을 받아 어려움을 겪고 있습니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 조정기에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 기존의 중심상권으로의 접근이 

위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산 전 지역에서도 기존의 중심상권, 

그리고 중심상권이 아니라면 그 상권에서도 확장되기전의 상권지역으로 접근이 필요합니다.

부산에서도 경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도 

핫한 경성대/부경대 상권의 상가 3개를 소개해 드리겠습니다.

경성대 상권은

부산 분이라면 다 아시는 것처럼 

그 중심은 대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 

플러스하여 

직장인들과 인근의 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

3개 상가 모두 1층이며 원하시는 모든 업종 가능합니다.

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* 물건정보1

- 경성대 1번 출구 도보 4분거리

- 1층

- 30평 + 추가 10평 

- 4000/260

- 경성대 상권에서 살아 있는 두번째 핫 블록

- 현재 일반 음식점

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 남부경찰서 뒤쪽 반도보라맨션 방향

- 1층

- 15평 

- 3000/170

- 내부 인테리어 한지 6개월 되어 바로 인수후 영업 가능

  코너자리로 전면 효과 좋음

- 현재 퓨전 중식가게

- 권리금 저렴

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* 물건정보3

- 남부경찰서 뒤쪽 반도보라맨션 방향

- 1층

- 20평 

- 2000/80

- 코너 자리로 전면효과 좋음

- 현재 수제 맥주전문점

- 권리금 저렴

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오후가 되니 바람이 좀 불고 추워지는 듯 합니다.

겉옷을 꼭 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은

양산의 상가 물건 하나로 소개해 드리겠습니다.

양산에 대한 정보는 

제가 예전에 포스팅 한 글을 참조해주시면 개략적으로 이해하실수 있을 것입니다.

http://letsweb.tistory.com/1037

오늘 소개해 드리는 물건은

부산과 양산을 잇는 주 도로인 양산대로의 왕복 8차선의 도로변에 위치한 상가입니다.

남양산 IC 바로 가기 전으로 바로 연결되고

양산대로는 평일 및 주말에도 많은 차량이 왕복하고 있어

상가의 전면을 활용한 광고 효과를 크게 볼 수 있습니다.

또한, 

인근에 남양산 이편한세상, 반도유보라 아이비파크, 동원로얄듀크 등 대단지 아파트가 있어

출퇴근 및 이동 경로로 많은 입주민들을 주요 타켓 고객으로 활용할 수 있습니다.

그리고 신축 상가로

깨끗하며

언제나 부담이 되는 권리금이 없습니다!!

총 2층 건물로 1층에 2개 상가, 2층에 2개 상가가 있습니다.

현재 1층의 1개 상가는 입점이 된 상황으로 1층 1개, 2층 2개 상가를 임대하고 있습니다.

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* 물건정보

- 1층 1개 : 59 평      ( 의류매장만 가능 )

  + 1억/ 320

- 2층 2개 : 각 59 평  ( 업종 상관 없음 )

  + 5000/180

* 해당 물건은 전속 물건입니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 상세 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물의 바로 1층 상가 입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 1층

- 평수 : 23평 ( 전용 14평 ) 

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 5000/550

- 권리금 있음 

- 추천업종 : 커피숖, 빵집 및 판매점

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이제 조금씩 더 따뜻해 지면 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따스한 봄날 .. 봄바람이 살랑사랑 불어오는 토요일 이었습니다.

이런 날은

사랑하는 사람과 함께 현실을 잠시 잊고 훌쩍 여행을 떠나고만 싶은 때입니다.

흔들리는 마음을 다잡고..

오늘은

중앙대로변에 위치한 사무실 상가 물건을 추천드리고자 합니다.

상가중에서도 사무실 물건은

업무를 위해서 고려해야 하는 주요 3가지 사항만을 본다면

- 업무의 편의를 위해 협력업체등 사무실등이 밀집해 있는 중앙에 위치할것

- 일반 대중교통 뿐만 아니라 주차등의 편의를 위해 주차가 용이할 것

- 찾아오시는 손님을 위해 대로변등에 위치할 것

이 정도가 될 것입니다.

지금 소개해 드리는 물건이 바로 위 3가지 사항을 모두 만족하는 물건입니다.

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* 물건정보

- 사무실 임대 물건

- 국제 오피스텔    ( 총 20층 대형업무오피스텔의 저층 )

- 초량역과 지하도 연결

- 중앙대로변에 위치하며 부산역, 중앙동 인근

- 60평

- 500/140 ( 부별 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

최근 재개발 물건에 투자하시겠다는 분들이 많이 연락을 주셔서

물건들을 추가 소개해 드립니다.

지금 소개해 드리는 물건은 초량2구역 물건입니다.

초량 2구역의 자세한 사항은 저의 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/971

자세한 사항은 저의 위 글을 참조하여 주시고

초량2구역의 현재 사항을 간단히 설명을 드리면

- 시공사 : 호반건설

- 세대수 : 1857세대

- 2008년 정비구역 지정

- 2005년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

- 현재 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

주요 장단점을 간략히 말씀드리면

지하철에서 다소 멀리 떨어져 있다는 단점을 가지고 있는 반면

위치적으로 동구에 있어서 전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 배후 혜택지로 멋진 조망이 보장이 되고 

1857세대라는 대단지이며

아래 쪽으로 초량 주거환경개선으로 아파트들이 건설되고 있어 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다

오늘은

1. 실투자 금액이 작은 소액 투자 물건

2. 평당 가격이 낮은 대지물건 2개

를 소개해 드립니다.

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* 물건1

- 대지 19평, 건물 13평

- 현 LH전세 4000

- 매도 1.6억 ( 실투자 1.2억 )

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* 물건2

- 대지 46.9평

- 평당 약 500

- 매도 2.35억

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내 및 진행해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람도 좋고 온도도 그리 낮지 않고 하늘도 이쁜 아침입니다.

오늘은 초량3구역 주택재개발 물건이 접수되어

기다리시는 투자자 분들을 위해 빠르게 소개해 드립니다.

초량3구역은

- 시공사 : 호반건설

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가     까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황으로  자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994

바로 인근의 초량 1구역은 이미 이주가 되었고 철거가 거의 완료 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

소개해 드릴 물건의 특징은

구하기가 힘든 작은 평수의 소액 투자 물건입니다.

그리고 빈집, 폐가 등이 아닌 현재 실거주자가 있는 물건으로 

진행과정에서 추가적인 임대(전세/월세)를 하시면 투자비가 휠씬 저렴하게 됩니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평

- 매매가 : 1.3억

- 현재 실거주 있어 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 좋은 아침입니다.

어제의 눈과 비와 함께 맹휘을 떨치다 이제 한결 힘을 잃은 바람과

그 바람속에 훈풍을 느낄수가 있어서 좋은 날씨 입니다.

아직은 조금 쌀쌀하기는 하지만

오늘과 내일 그리고 하루 하루 기온이 올라 간다고 하니 

그제, 어제 급하게 다시 꺼내었던 겨울 외투를 다시 정리해서 넣어야 될 것 같습니다.

따뜻해지는 하루 하루 만큼 좀더 즐겁고 따뜻한 하루 하루가 되었으면 합니다.

오늘은

초량동에 인수가격이 아주 착한 상가주택 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

위치는

초량역에서 초량육거리와 그 위로 이어지는 초량로를 따라 이어지는 도로변에 위치한  

3층 상가주택입니다.

초량로는 오늘 소개해드리는 

주택 뒤로 이어져서 산복도로로 올라가는 초량동의 주 도로 입니다.

그래서 버스도 자주 다니는 도로로 교통환경으로도 꽤 괜찮은 곳입니다.

인근에는 기사식당도 꽤 않고 도로를 따라 작은 소규모 가게도 많이 있습니다.

그리고 가장 중요한 인수 가격이 아주 착합니다.

현재 모든 방이 임대중이어서 

소규모 투자로 

북항 재개발 최대 배후 혜택지인 초량동의 상가주택을 보유하실수가 있습니다.

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* 물건정보

- 대지 : 40평 (3종일반주거지역) 

- 건축 : 26평 

- 연면적  : 59평

   + 1층 : 1가구 :  21평 : 6000전세 

   + 2층 18.64평  : 2가구  

        + 2850 전세 

        + 2000/10 전월세  

   + 3층 19.4평 : 1가구 

       + 5000/15 전월세 

- 총임대 : 15,850/25 

- 2층이 근린생활시설로 되어 있으나 현재는 주택으로 실사용하고 있습니다.

- 인수금액 : 1.3억

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관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

바람이 불고 어제 밤에는 우박까지 내리는 등

봄을 시샘하는 꽃샘추위로 옷깃을 여미해 하는 날씨입니다.

오늘은

초량동 작은 상가 임대 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

제가 지난 포스팅에서 

상가와 상가주택등을 소개해 드리면서

초량동에서 

가장 핫한 플레이스중에 하나가 초량육거리라고 여러번 말씀드렸습니다.

( 초량육거리 관련 포스팅 --> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1084 )

오늘의 물건은

그 초량육거리에 위치한 소규모 상가 임대 물건입니다.

추천 업종으로는

인근에 부산고등학교와 선화여중등이 있어서 분식점 이나

옷가게, 작은 미용실, 소규모 점포 등으로 괜찮아 보입니다.

또한, 

단골들을 중심으로 한 작은 소주방으로도 운영하시기에 괜찮아 보입니다.

해당 지역은 일반 상업지역내의 근린생활시설로 

원하시는 업종이 모두 가능합니다.

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* 물건정보

- 초량육거리 

- 일반상업지역내. 근린생활시설

- 1층 ( 총층수 4층 )

- 8평

- 300/30

- 권리비 저렴

- 추천 업종 : 옷가게, 분식점, 미용실, 소규모 소주방, 테이크아웃커피점 등

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관심이 있으신 분들은 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

최근 분양권 물권에 대해 문의 하시는 손님들이 좀 있습니다.

그래서

전포 아이파크 분양권 물건을  소개해 드립니다.

전포 아이파크 관련 내용은

제가 이전에 작성한 아래 포스팅을 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.

( 클릭 --> http://letsweb.tistory.com/1049 )

금일 소개해 드리는 물건은

84B 타입으로

그리고 아래 단지 위치를 보시는 것처럼

108동은 주출입구에 가까이 있으며 

고층 29층으로 좋은 조망을 가지고 있습니다.

또한 

프리미엄 자체도 적정하여하여 추천을 드립니다.

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* 물건 정보

- 108동 29층

- 공급 : 34.5평  (113.9㎡)

- 분양가 : 3억 9백만

- 권리가액 : 124,474,438, 분담금 : 184,525,562

- 프리미엄 : 1억7천5백

- 총매매대금 : 484,000,000

- 현 인수투자금 : 권리가액 + 프리미엄 - 이주비대출60,000,000 =239,474,438

- 단지내 편의센타

+ 휘트니스센타, Gx룸-요가, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프연습장

+ 독서실및 북카페

+ 경로당, 보육시설등

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 처리해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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오늘은

얼마전 게스트하우스 물건을 소개한 드린 뒤로

부산역 바로 옆, 도보 2분거리의 프리미엄 게스트 하우스 물건이 접수되어 안내해 드립니다.

부산의 게스트 하우스는

주로 부산역 인근과 남포동, 해운대, 광안리 등지에 있습니다.

그 중 부산역의 게스트 하우스는 

부산을 방문하는 대부분의 관광객들이 처음으로 부산을 도착하는 관문이되고

또한, 캐리어등의 짐을 들고 부산을 다닐필요가 없다는 장점을 가지고 있어 

큰 인기를 끌고 있습니다.

이 장점은 생각만 해보셔도 잘 이해가 되실것 같습니다.

오늘 소개해드리는 게스트하우스는

- 부산역 바로 옆으로 이용이 편리하고

- 호스텔이라고 할 수 있는 프리미엄 게스트하우스로 깨끗하고 시설이 좋아 

 한번 방문한 손님들의 재 방문율이 아주 높은 것이 장점입니다.

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* 물건정보

- 부산역 도보 2분거리

- 5층 건물에 4층~5층 사용

- 총 140평

- 룸 16개 ( 프리미엄실, 3~4인실, 온돌실 ), 커뮤니티 시설 및 사무실 

- 3000/400

- 좋은 시설로 권리금,시설비 있습니다.

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위 물건 말고

부산역 다른 추천 게스트 하우스 물건도 아래 링크를 통해 확인 하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1074

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오늘은

오피스텔 급매 물건 을 다시 한번 더 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 급매 물건은 

분양가보다 무려 총 1800여만원이 저렴한 가격으로.

명지국제신도시의 중심 상업지에 위치한 삼정그린코아 더시티 오피스텔 물건 2개 입니다.

( 주인분이 갑자기 해외로 이주하시게 되어 급매로 나온 물건입니다. )

명지국제 신도시는 

서 부산 개발의  중심이며 스마트시티 시범도시 선정등으로 전국적인 관심을 가진 신도시인데

삼정그린코아 더 시티 오피스텔은 명지국제 신도시 중에서도

중심상업지역 중심인 사거리 코너 자리에 위치하고 있습니다.

또한,

명지국제 신도시의 삼정그린코아 더시티 오피스텔은 주상복합으로 이루어져 있습니다.

지하 1층은 더파티라는 대형 식당이,  

1층~4층은 판매시설과 여러 업종들,

5층은 복합 컨벤션

6층~8층에는 복합의료시설이 입점될 예정으로 주거하시기에 편리하게 구성되어 있습니다.

현재, 명지국제신도시는 1단계 개발 사업이 85% 이상 진행되었으며, 

2단계 사업이 마무리되면 서부 법조타운과 에코델타시티, 대규모 산업단지등의 영향으로 

임대 및 배후수요가 약 20만명에 달할 것으로 예상됩니다.

그리고

여기에 도시철도 하단~녹산역이 개통되면 더욱 발전될 서부산의 중심 상업 지역입니다.

이런 좋은 위치의 좋은 물건이 급매로 분양가보다 저렴하게 드릴수 있습니다.

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* 물건정보

- 15층 건물에 14층의 2개 오피스텔의 구매

- 평형 계약 15.8 (전용 7.75평) : A타입 * 2ea

- 분양금액2 133.700,000 

- 총 분양금액 276,300,000

- 현재 총 90% 분양 금액 납입

- 인수가 230,000,000 ( 매매가 25,763,0000 = 미납10% 27,630,000 + 인수가 )

   --> 분양금액 보다 무려 총 18,670,000 이 저렴

- 1개만 개별로 구매도 가능합니다. ( 별도 상담 )

- 2020년 2월 입주 예정

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관심이 있으시면 연락 주시면 진행할 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

봄비가 부슬 부슬 내리는 하루 입니다.

하지만 춥지는 않고 따스한 바람이고 봄비 이후에는 좀 더 훈훈한 하루가 될 것 같습니다.

날씨가 훈훈해 지면서

주택을 찾으시는 분들도 많고 원룸, 투룸을 찾으시는 직장인 분들도 많은  

연락을 주시고 계십니다.

이에

오늘은 초량동의 신축 투룸 오피스텔을 소개해 드립니다.

초량동의 신화하니엘 주거용 오피스텔로 2016년 11월 준공된 깨끗한 신축 건물입니다.

주위에 동일초, 경남여중, 부산고등등의 학교가 있고

위 지도에서처럼 

바로 인근에 이편한세상, 범양레우스센트럴베이 아파트들이 건축 중이라

주변 거주 환경이 아주 많이 개선될 것으로 보입니다.

또한

초량역 역세권으로 도보 4~5분 거리 입니다.

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* 물건 정보

1. 타입별 평면도

2. 물건 임대 정보

- 아래 물건들에 전세를 희망하시면 

   전세는 24평형 1억 7000만원, 28평형 1억 8000만원으로 변경 진행 가능합니다.

- 또한, 매매를 희망하신다면 매매도 가능하시니 문의 부탁드립니다

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 하늘이 좋고 바람이 살랑해서 인지, 어떤 이유에서인지

사무실에서도 일이 별로 손에 잡히지 않아 일찌감치 가방을 들고 퇴근을 했습니다.

간만에 일찍 퇴근하다 보니 항상 늦게 귀가하는 저를 위한 밥은 없더군요 ㅎ

게다가, 밥생각도 별로 없어  가볍게 맥주 한캔으로 저녁을 대신 했습니다. 

사실 봄은 옛말에 봄처녀라는 말이 있듯이

여성분들이 많이 감정적으로 공감이 되는 계절입니다만 ( 가을은 남자의 계절이라고도 하고 )

어쨌던 저는 동물학적으로는 남성임에 분명한데도 

이렇게 센치해지는 밤에는 다른 무언가에 집중을 해야겠다는 생각에 

생각날때마다 들어와서 보는

부산 아파트 시세를 보았습니다.

부산 아파트 시세 상위권의 구를 보고 어떤 특징이 있는지 간단히 정리해 보았습니다.

KB의 부산 아파트 3/9 시세 자료 입니다.

매매시세는

    수영구 - 해운대구 - 동래구 - 연제구 - 금정구 

순위가 되겠습니다.

사실 공교롭게도 위 5개구는 모두 붙어 있습니다.

매매 시세는 짧은 순간에서는 재개발, 재건축 또는 민간 및 공공 분양에 따라

해당 구의 신규 아파트의 공급이 늘어나면 

그에 따라 평균 가격이 상승하게 되는 측면도 있습니다.

예를 들면, 전반 수요가 낮은 지역임에도 분양에 따라 신규 아파트가 공급이 되면서

해당 구의 주변 시세에 비해 다소 높은 분양가로 공급이 되면 사실 미분양이 많다 할지라도

매매가 되는 것의 가격을 기준으로 

매매 거래 시세를 파악하게 되면 많이 상승이 되는 곡해현상이

발생하기도 하지만 해당 부분은 단기간의 현상으로 다시 가격이 조정이 되게 됩니다.

그런 부분을 일단 머리로 생각만 하고

위 매매 시세의 순위 특징을 보면

1위 2위 상위 2개구의 특징은 

한마디로 요약하면 

    " 누구도 어찌할 수 없는 타고난 태생이 귀족  " 이라는 것입니다.

이 말은 제가 다른 포스팅에서도 자주 언급 드렸던 말입니다만

아무리 많은 돈을 들여도 따라갈 수 없는 위치적 환경, 자연 환경

즉.  부산의 가장 큰 첫번째 장점인 대표적인 광안리와 해운대 바다를 끼고 있다는 것입니다.

그런데, 

조금은 의아하게도 해운대구에 비해 수영구가 더 높은 평균 매매 시세를 가지고 있습니다.

그것은 수영구는 넓지 않은 구로 대부분은 위치적, 자연적 장점을 같이 누리고 있는 

평균적 상위권 아파트들이 있는 것이고 

해운대구는 세로로도 꽤 긴 구이기 때문에 해운대구가 가지는 장점을 누리지 못하는 지역 

역시존재하기 때문에 평균적으로 2번째에 놓이게 되는 것입니다.

동일한 구내에서는 전반 장점을 가진 프리미엄 아파트들이 선도하게 되면

전반적으로 조금씩 같이 상승을 하게 됩니다만

현재와 같이 조정적인 국면에서는 같은 구의 내에서도 동반화 현상은 아주 더디게 이뤄지기 

때문에 편차가 줄어들지 않게 됩니다.

그럼 이제 상위 3~5번째 구의 특징을 보면

동래구, 연제구, 금정구 입니다.

( 서울로 가기전 동래구 사직동에서 20여년을 살아서 개인적으로 애착이 가는 지역입니다.ㅎ )

해당 지역은 과거로 부터 좋은 초, 중, 고를 보유하고 있는 교육환경이 가장 큰 장점이며

금정산과 온천천을 배경으로 하여 

주변에 큰 공장단지 역시 없이 시청과 대학교, 대형병원, 백화점, 마트 등 

주거 환경이 우수한 지역으로

예전부터 부산의 주요 핵심 주거단지로의 역할을 해오던 지역입니다.

이는, 실수요를 바탕으로 한 견고하고 탄탄하게 유지되는 지역이라 말할수 있습니다.

또한, 위 3지역은 제가 예전 포스팅에서 강조했던 부산 지하철 1호선을 가지고 있고

상대적으로 부산의 가운데 지역에 있어 부산 오피스 지역으로의 

출 퇴근 역시 편리하다는 장점을 가지고 있고(접근성). 

경부선가까이 있어 주변 울산등 경남 지역으로의 접근도 용이합니다

하지만, 동래구나, 금정구등은 오래된 주거지역이 아파트등으로 전반 개선되어 진 곳도 있는

반면

지역내에서도 외곽부분은 아직도 아파트 자체가 그리 많지 않고 주택 위주이거나

개발이 되지 않은 지역도 아직 많습니다.

그 지역은 아직 지가가 높지 않아 개발 가능성은 있지만 

해당 지역 주민들의 여건과 발 맞추어 가는 것이 중요할 것으로 보입니다.

추가 구에 대해 잠깐 짧게 말씀을 드리면 

동구나 중구 처럼 원도심 지역은 지역이 좁을 뿐만아니라 아파트의 숫자가 작고 

구 도심 상권이 있어 비용등의 문제로 개발이 쉽지 않은 지역임을 감안하셔야 하며

개발이 되면 가치는 희소성으로 인해 더 높아질 곳입니다.

오늘은

단순히 매매 시세만을 통하여 살펴 보았는데

주요 관점은 

1. 천혜의 자연환경, 위치적 장점을 가지고 있는 지역

2. 좋은 학교들이 위치하고 있는 교육 환경

3. 주택의 첫번째 목표인 좋은 실 주거 환경

4. 주요 중심 지역으로의 접근성 ( 서울은 이게 가장 중요합니다만 ㅎ )

위 4가지를 꼽을 수 있는데

이는 모두 실수요자가 우선적으로 고려하시는 조건들입니다.

이미 이 글을 읽으시는 모든 분들이 위 내용은 다 알고 계시는 내용입니다만

막상 투자를 하실때에는 

전체가 아닌 지엽적인 부분들이나 각자 본인에 눈에 띈 모습을 더 많이 보시게 됩니다.

그래서!

향후 어떤 지역에 투자 또는 실거주를 위해 매수 하시더라도

반드시 위 부분을 고려하고 추가적인 부분을 함께 생각하는 것이 중요합니다.

따라서, 

이미 알지만 항상 다시 한번 생각하고 반드시 기억해 두셔야 합니다.

그리고 추가적인

각 구에 대해서는 제가 이전에 포스팅했던 아래 글을 한번 참조 하셔도 되실것 같습니다.

( 부산의 각 구별 전망  --> http://letsweb.tistory.com/1046 )

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그리고 

마지막으로 최근에 정부정책 뿐만이라

사상최대 물량 그리고 최대 미분양 등 많은 분들이 얘기를 하시고 계십니다만,

물론 일시적인 많은 물량으로 인해 분명히 일정기간 조정이 올것이지만,

시장은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직입니다.

부산 시내에서도 공급이 부족하고 분명히 살고 싶은 곳, 즉 실 수요가 많은 지역은 있습니다.

그것을 보아야 될 것 같습니다.

이제는 질적인 경쟁의 시대이기 때문에 같은 지역내에서도 분명히 나누어서 

생각해 봐야 합니다., 

부동산 자체의 인위적인 생산에 따른 고급화나 차별화 그리고 타고난 위치와 자연환경등이

단순 가격 경쟁보다 수요를 더 크게 발생할 것입니다.

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다시 말씀드리지만

이미 이 글을 읽고 계시는 모든 분들이 아시는 내용들이지만

그저 다시 한번 정리하신다는 생각으로 읽어주시면 좋겠습니다.

그리고 개인적인 의견일 뿐입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

오늘은 날씨도 너무 좋고 따뜻해서

바람을 쐴겸해서 

" 좌천범일통합3지구 " 일명 " 매축지 "에 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 

부산의 최대 개발 프로젝트인 "북항"재개발의 최대 배후 혜택지중 하나로

최근 가장 많은 투자 문의가 있는 지역입니다.

" 좌천범일통합3지구 "의 상세 정보는 제가 올린 아래 글을 클릭하여서 확인부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 사업 내용 보기 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

오늘은

지난 2월 14일에 관리처분을 받은 이후에

현장 분위기를 한번 보고 싶어서 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 "북항 재개발"의 배후 혜택 말고도

아주 작은 골목 골목으로 오래된 작은 건물들이 많습니다.

그래서 감정평가가 높은 물건이 많지 않아서 

초기 투자 금액이 크지 않은 장점도 가지고 있는 지역입니다.

관리처분인가 후 이주와 철거를 앞두고 있는 상황에서

금일 현장을 방문하여 보니 이미 많은 집들이 비어 있었습니다.

현장에서는 이주지원센터도 있어서 

거주하시는분들의 이주를 도와드리고도 있었구요

향후 새롭게 고층의 아파트가 들어서면 

부산의 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 생각이 됩니다.

아쉬운것은 제가 좋아하는 영화인 "친구"의 동수의 집으로 나온 집등

오래된 추억의 거리가 또 하나 사라진다는 점은 있었습니다.

현재

동구에서는  주택정비사업인 재개발 또는 

주거환경개선사업이 여러곳에서 진행이 되고 있습니다.

오늘 방문한 " 좌천범일통합3지구 "가 많은 관심을 가지고 있구요

또하나를 소개해 드리자면

" 초량 2구역 주택재개발 " 사업 지역 역시 동구의 구봉산을 뒤로 하고 진행이 되고 있어

북항재개발이 진행이 되면 가장 좋은 조망을 가질 것으로 예상이 됩니다.

( 초량2구역 주택재개발 상세히 보기 --> http://letsweb.tistory.com/971 )

앞으로도 

" 좌천범일통합3지구 ", "초량2구역", "대연8구역", "가야1구역" 등 

부산 전역의 정비사업의

추가적인 소식이 들리면 계속 소식을 전할 수 있도록 하겠습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

점심을 먹으러 나가서 물건을 좀 확인하고 걸었더니 

땀이 날 정도로 온도가 상승했습니다.

외투를 입으시고 안에는 조금 얇은 옷을 입고 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은 

김해에 자동차 정비 공장 물건을 하나 소개해 드립니다.

김해에는 수입차 및 대형 자동차등의 경정비 공장들이 많이 있습니다.

저 역시도 정비를 받으러 김해로 가곤 합니다.

소개해드리는 물건은 

진례JC 인근의 정비공장 임대 물건으로 고속도로에서 쉽게 접근이 가능한 

장점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 김해 진례면

- 2차선 도로 접

- 자동차 정비공장

- 130평

- 리프트 4개

- 3000/200

- 시설비 절충

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

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안녕하세요

날씨가 정말 좋은 아침입니다.

따뜻하고 봄바람도 살살한 불어오는 것이 어디던 훌쩍 떠나고 싶은 날씨입니다.

오늘 아침은

초량동 원룸 매매 물건 하나와, 좌천역 원룸 월세 물건 하나, 

부산역 원룸 전세 물건 이렇게 총 3개 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 물건 1 : 원룸 매매 : 소액투자 또는 실거주 물건

특징으로는

매매가 5000에 현재 200/35 로 임대 중이어서 수익율이 8.7%되는 수익형 물건이며

초량역에서 도보로 10분거리에 위치해 있으며 ( 남성분들은 좀 더 빨리 가실수도 )

부산 고등학교 아래 인근이고

바로 옆이 초량 3주택재개발 구역으로 개발이 진행이 될 예정이고

주위에 이편한세상 부산항 등의 신축 아파트들이 건설중이어서 

주변 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 보이고 지가 상승이 예상되는 지역입니다. 

그리고 초량동에서 먹을거리와 여러 가게들이 있는 가장 핫한 거리중에 하나인 

초량 육거리가 3~5분 정도 도보 거리로 위치해 있어서 주거하기에 편리하십니다.

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- 매매가 : 5000

- 5층중 2층

- 7.6평

- 인수가 : 2800 ( 매매가 5000 - 융자2000 - 보증금 200 = 2800 )

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2. 물건 2 : 원룸 전세

- 부산역 3분 거리

- 분리형(세미투룸) 원룸

- 4층

- 풀옵션

- 전세 7000

3. 물건 3 : 원룸 임대 (월세)

- 좌천역 도보 1분거리

- 옵션 - 풀옵션 ( 냉장고,세탁기,에어컨,옷장,tv,침대)

- 난방 - 도시가스

- 4층에 3층

- 500/35

고맙습니다.

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안녕하세요

성큼 성큼 봄이 다가와서 이제 곧 더워지리라 생각되는 하루 입니다.

봄철에 맞추어 주택을 구하시는 분들이 많아서

최근에는 주택 위주로 물건을 많이 정리하고 있습니다.

오늘은

초량동 실제 거주하기 좋은, 살기 좋은 아파트 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

초량동에서 오래되었지만 예전에 좋은 아파트로 좀 있으신 분들이 살아셨던

초량 화신아파트입니다.

멋진 조망을 가지고 있고

베란다가 양쪽으로 2개라 환하고 밝은 아파트입니다.

전반 올수리 되어 그냥 바로 입주하실 수도 있으며

현재 전세로 임대중이므로 투자하실경우에는 투자비가 아주 낮아 집니다.

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* 물건정보

- 초량동 화진아파트

- 31평

- 방3, 거실, 베란다2, 욕실1

- 깨끗히 수리되어 바로 입주가능 최상급 상태

- 현재 전세1억

- 인수가 7000만

   + 매매가 1.7억 - 전세 1억 = 7000만

   + 현재 전세 1억 임대중, 매수자 의향에 따라 나갈수 있음 )

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고맙습니다.

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안녕하세요

오늘은 정말 따뜻한 하루인것 같습니다.

점점 따뜻해지니 

젊은이들의 거리인 광안리 해수욕장이 머리에 떠오르게 됩니다.

그래서, 지금 소개해 드릴 물건이 바로 

광안리 해수욕장 대로변의 환상적 바다 조망을 가진 상가입니다,

광안리는 해운대에 이어 부산 최고의 해수욕장입니다.

부산외 분들은 해운대를 더 많이 알고 계시겠지만 

부산분들은 해운대보다 광안리를 더 선호하시는 분들도 많습니다.

특히, 젊은 층들을 중심으로 좀더 젊고 활발한 광안리를 찾는 분들이 많습니다.

대로변에 고층이라 그냥 그대로 환상적인 바다 조망을 가지고 있습니다.