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안녕하세요

지난 6월 1일 포스팅한 글에서 대연3구역 일정을 말씀드리면서

조합측에서는 발표한 일정에 따르면

6월말 개인 분담금과 7월말 관리 처분 총회를 진행할 계획이라고 하였는데

대연3구역의 조합은 기존 발표하였던 일정에서

불과 1달여의 차이를 두고 큰 지연없이 착착 진행이 되고 있는 것 같습니다.

지난 7월 31일 

대연3구역의 조합으로부터 

각 조합원님들께 개인 분담금 안내와 관리처분총회 일정이 통지가 되었습니다.

금번 통지를 통해서 확인된 부분은

    1. 조합원 분양가

    2. 비례율 

    3. 관리처분 총회 일정 

입니다.

그럼 

금번 통지된 내용에 대해 상세히 말씀을 드리겠습니다.

1. 조합원 분양가

  (1) 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원

  (2) 각 타입별 조합원 평균 분양 금액 ( 천원이하 버림 )

     1) 59타입 평균 분양가 : 약 278,489,000원

     2) 84타입 평균 분양가 : 약 357,583,000원

     3)  99타입 평균 분양가 : 약 402,615,000원

     4) 115타입 평균 분양가 : 약 453,614,000원

  (3) 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )

     1) 59A : 25.1평

       - 1단지 평균 11,196,000원

       - 2단지 평군 10,029,000원

     2) 59B : 25.2평

       - 1단지 평균 : 11,124,000원

       - 2단지 평균 : 10,942,000원

     3) 84A : 33.2평

       - 1단지 평균 : 10,911,000원

       - 2단지 평균 : 10,678,000원

     4) 84B : 33.9평

       - 1단지 평균 : 10,813,000원

       - 2단지 평균 : 10,606,000원

     5) 99A : 38.2평

       - 평당 평균 : 10,526,000원

     6) 99B : 39평

       - 평당 평균 : 10,469,000원

     7) 115 : 43.5평

       - 평당 평균 : 10,427,000원

2. 비례율

    1) 104%

    2) 비례율은 권리가액을 나타낼수 있는 비율로서

        - 권리가액 = 감정가액 * 비례율 

    3) 각 조합원님의 감정가액에서 사업의 수익성을 고려하여 더 주는 권리비율이 됩니다.

    4) 각 조합원님의 분담금은 아래와 같습니다.

        - 개임별 분담금 = 권리가액 - 조합원분양금액

3. 관리처분 총회 일정

    - 2018년 9월 2일

      ( 8월 8일 대의원대회에서 최종 확정 )

대연3구역의

매수 가능한 물건 리스트는 아래 링크를 참조하여 주십시오.

( 대연3구역 물건리스트  http://letsweb.tistory.com/1362?category=731816 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

대연 3구역의

추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고

조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이

그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.

최근 7월 9일 사업시행인가후

점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.

감만1구역은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건

- 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

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그외 

상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )

감만1구역의 진행상황은  ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

로 예정되어 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 그래도 바람이 꽤나 불었고

오후 6시가 넘어가니 햇살도 힘을 좀 잃어서 그래도 괜찮은 저녁이 될 것 같습니다.

그리고 주말 일요일에는 비소식이 있어서

뜨거운 대지를 좀 시원하게 식혀 줄수 있기를 기대합니다.

오늘은

대연3구역의 시세보다 저렴한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

최근 대연3구역은

관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 있어서 기대감을 반영하는 것인지

작은 물건 부터 빠르게 소진이 되었고 

전반적으로 물건들 자체의 가격이 조금씩 더 상승을 하고 있습니다.

만약 3구역 물건을 찾으시고 계시다면

현재의 물건들이 이후 한두달보다는 더 좋은 조건이니 선택을 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.

대연3구역의 주요 특징은

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

오늘 물건 소개해 드립니다.

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1. 물건정보 -- 시세보다 저렴한 물건

- 타입 84

- 감정평가 : 1.8억

- 프리미엄 : 8000만

- 현임차상황 : 총 2200/8

- 인수가 : 2억 3800만 ( 매매가 - 전세 )

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그외 

다른 물건도 정리해 드립니다.

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2. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건 

- 115A + 59A 

- 2층 주택

- 감정 약 4억 6000만

- 프리미엄 1.9억

- 현임대상황 1억2000만/20만

- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )

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3. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 지목 : 도로

- 감정 4,316만

- 프리미엄 9600만

- 매매가 1억 3916만

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4. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 감정 1억 7560만

- 프리미엄 9500만

- 현임차 8500

- 매매가 1억 8560만

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5. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 9600만 

- 인수금액 3억400만 

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6. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 4000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 3억 7000만

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7. 물건정보 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴

- 99A + 59A

- 감정 2.78억 

- 프리미엄 1.6억 

- 매매가 4.38억 

- 현재임대상황 : 2.2억  

- 인수금액 2.18억 

- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.\

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8. 물건정보 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 2000만

- 매매가 2억 4500만 

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9. 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

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10. 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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그외 물건도 있으니

다른 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

대연3구역의 진행상황은

사업시행인가이후에

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만

모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

출근길이 숨이 턱턱 막힐정도의 폭염입니다.

퇴근길에 내일은 좀 시원해지기를 바라며 아침에 일어나 집을 나서는데

사무실에 도착하는 순간 이미 반쯤 녹초가 되어서

에어콘 앞에서 1시간을 보내고 이제서야 좀 정신을 차립니다.

즐거운 토요일 이긴 하지만 오늘은 정말 외부 활동은 자제하시는게 좋을 듯 합니다.

오늘은

감만 1구역의 따끈한 소식과 상가주택 물건을 하나 추천 드립니다.

조합으로 부터 감만1구역 안내문이 도착을 했습니다. 

주요 내용은 

감만1구역의 향후 업무 진행에 대한 안내 입니다.

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분 계획 수립 : 2018년 12월

 4. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 5. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 6. 이주 : 2019.05

 7. 철거 : 2020년 1월

해당 일정은 조합에서 예정을 한 일정으로 

위 일정을 기준으로 하되 진행 과정에서 조금은 지연이 될 수도 있으니 

해당 부분은 고려해 두시는 것이 좋을 듯 합니다.

감만1구역

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

그리고

아주 좋은 상가주택 물건을 하나 추천 드리겠습니다.

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* 감만1구역 상가주택 물건

- 대지 : 73.25 평

- 건축 지하1층, 지상3층 건물

    + 건축 연면적(지하포함) : 130평

- 총매매가 : 4.5억

- 특징 : 일반적인 예상감정가 정도의 매매가로 

            프리미엄이 전혀 붙지 않은 것으로 예상되는 강추 물건입니다.

** 블로그 상에서 더 자세한 설명은 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며 

     자세한 것은 전화로 분의 부탁드립니다. **

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감만1구역의 매수 가능한 다른 물건 리스트와  

사업의 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

http://letsweb.tistory.com/1336?category=731816

관심이 있으신분은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

비오던 하늘이 언제였냐는 듯이

화창하고 바람도 산들 산들한 화창한 날씨입니다.

오늘은

어제 전격적으로 발표된 " 감만1구역 " 사업시행인가 소식을 빠르게 전달드립니다.

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[ 감만1구역 주택재개발정비 사업시행인가 고시 ]

1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 주택재개발정비사업 / 감만1구역 주택재개발정비사업 

2. 정비구역의 위치 및 면적 

  ○ 위    치 : 부산광역시 남구 감만동 312번지 일원 

  ○ 구역면적 : 418.719㎡  

3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소 

  ○ 시 행 자 : 감만1구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김경래) 

  ○ 주    소 : 부산광역시 남구 우암로 92, 3층(감만동) 

4. 사업시행기간 : 사업시행인가일로부터 10년 이내 

5. 사업시행인가일 : 2018년 7월 9일

[ 총 세대수 ]  

   9092세대 : 조합원 2850세대, 토지신탁뉴스테이 5787세대, 영구임대 455 세대

( 자세한 내용은 아래 이미지를 참조하여 주세요 )

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그동안 조금 지체되었던 

사업시행인가 고시 됨에 따라 본격적으로 사업이 빠르게 진행될 것으로 보이며

아직은 전반 시세가 낮으므로 투자하시기에는 현재가 좋은 타이밍으로 보여

사업시행인가를 기다리셨던 

많은 투자자분들도 발빠르게 움직이실것으로 예상이됩니다.

그리고

사업시행인가 후에 

조합원 감정가 및 분양이 곧 진행 될 것으로 보입니다.

감만1구역의 현재 매수 가능하신 물건 정보는 

아래 페이지를 클릭하셔서 확인 하실수 있습니다.

( 감만1구역 물건 리스트 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221315642733 )

감만1구역의 자세한 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세  https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

감만1구역은 뉴스테이입니다.

대부분이 임대주택에다가 거래되는 물건이 소수인 조합원 물건으로

제대로 매매가 계속 이루어 지겠습니까 라고 걱정을 하실 필요가 없는 것이

감만1구역은 무려 9092세대가 넘는 소규모 신도시급의 대대규모의 단지가 조성이 되며

조합원의 물건만 해도 왠만한 재개발 단지 전체 세대를 가뿐이 넘는

대단지인 무려 2850세대가 되기 때문입니다.

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우연찮게도

제가 감만1구역 주택 재개발 구역에 대해 사업 설명 부분에 대해 

설명을 드리는 포스팅을 드린 

바로 오늘 

감만1구역의 

주택재개발 사업시행인가 신청에 따른 이해관계자 의견청취를 위한 공감 공고가 

있었습니다.

감만1구역 

사업에 대한 상세한 내용은 아래의 제 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 사업 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1260 )

감만1구역의

오늘 공고된 내용을 말씀 드리겠습니다.

* 공람내용은

- 구역면적 : 418.719 ㎡

- 건축계획

     + 지하4층, 지상45층 

     + 공동주택 66동, 9,092세대 및 부대복리시설 및 근리시설

* 공람기간

- 2018년 6월 6일 ~ 6월 21일

이며

해당 기간동안 이해관계인은 

사업시행인가 및 사업인정에 대하여 의견이 있을 경우 서면으로

의견을 제출할 수 있습니다.

위의 

공람 공고가 됨에 따라

다른 특별한 이슈가 없다면 

많은 분들이 걱정을 하시며 기다리고 계셨던 

감만1구역 주택재개발 사업시행인가가 곧 될 것으로 보입니다.

그리고 

사업의 속도도 다시 박차를 낼것으로 보입니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

감만1구역

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[갸야1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]