엄궁3구역 재개발 조합원 동호수 추첨 일정 & 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 1. 18. 08:29

안녕하세요.

공사중인 엄궁3구역 재개발 조합원 분양신청 등 진행 일정과 84타입 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 은 2023년 12월 착공을 하여 이제 재개발의 끝을 향해 가고 있습니다.


 

그럼,

엄궁3구역 재개발 84타입 급매 물건을 소개해 드립니다.

 

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

착공, 공사중

엄궁3구역 재개발

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

이런 주변상황에

1300여세대의 적정 세대수에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 아파트로의 독보적인 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

가장 큰 개발 호재로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 예정으로

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

엄궁3구역 재개발 이 위치한 엄궁동 주변 상황 간략히 정리해 드립니다.

 

도시철도 개발호재

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

 

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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부산 사상구 주례동 꼬마 빌딩 상가 건물 2개 매물 (경남정보대학 상권)

안녕하세요.

 

부산 사상구 주례동  경남정보대 앞 4층 , 3층 상가 건물 2개 매물 소개해 드리겠습니다.

 

부산 사상구 냉정역 

주변의 많은 주택 및 실거주민들도 있지만

주요 상권의 핵심은 1만여 재적 학생을 경남정보대학교 가 중심 이라고 할 수 있습니다.

 

오늘 소개해 드리는 매매 물건

바로 냉정역 1번출구에서 경남정보대 후문으로 이어지는 골목 상권에 위치하고 있습니다.

 


 

그럼, 오늘 2개 물건 정보 정리 드리겠습니다.

 

1) 4층 상가 건물

 

아래 물건은 경남정보대 상권의 주력인 후문쪽에 바로 가까이 있어 입지가 아주 좋은 매물 입니다.

최근 가격 조정 되어 가격적 메리트가 더욱 좋아 졌습니다.

블로그 상에 정확한 주소를 공개하지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

위 물건정보에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

2) 3층 올 근생 상가 건물 매물

 

부산 전역에서 상권을 가지고 있는 지역에서

특히나

지하철역 인근의 대학가 상권에서 10억 언더의 물건을 구하는 것은 사실상 어렵습니다.

아래 물건은 대학가 상권을 가지고 있고 9억 초반대의 물건으로 귀한 물건입니다.

 
위 물건정보에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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주례동 냉정역 ~ 경남정보대 후문 4층 상가 주택 / 3층 올근생 상가 건물 매매

안녕하세요.

부산 사상구 주례  냉정역 / 경남정보대 상권의

4층 상가주택, 3층 올근생 상가 건물 2개 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

( 사상구 상가, 사상상가, 주례동 상가, 경남정보대 상가 )

 

오늘 소개해 드리는 매매 물건

바로 냉정역 1번출구에서 경남정보대 후문으로 이어지는 골목 상권에 위치하고 있습니다.

 

부산 사상구 냉정역 

주변의 많은 주택 및 실거주민들도 있지만

주요 상권의 핵심은 1만여 재적 학생을 경남정보대학교 가 중심 이라고 할 수 있습니다.

 
 

그럼

부산 사상구 냉정역 / 경남정보대 상권의

4층 상가주택, 3층 올근생 상가 건물 2개 매매 물건 정보 정리 드리겠습니다.

 

1) 4층 상가주택 매물

 

아래 물건은 경남정보대 상권의 주력인 후문쪽에 바로 가까이 있어 입지가 아주 좋은 매물 입니다.

 

2) 3층 올 근생 상가 건물 매물

 

부산 전역에서 상권을 가지고 있는 지역에서

특히나

지하철역 인근의 대학가 상권에서 10억 언더의 물건을 구하는 것은 사실상 어렵습니다.

아래 물건은 대학가 상권을 가지고 있고 9억 초반대의 물건으로 귀한 물건입니다.

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 
 

 

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감전동 감전시장 혼통 4층 상가주택 매매 (올리모델링)

안녕하세요.

 

부산 사상구

감전역 인근 감전시장 혼통 입구 올리모델링 4층 소형 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

부산 사상구 감전동

사상구청과 북부산세무사가 위치하고 있는 곳으로

향후 사상스마트 시티로 개발될 예정을 가지고 있어 향후로의 변화가 기대가 되는 곳입니다.

감전동은 공업지구와 주거지역으로 나뉘어져 있는데

새벽시장과 사상구청을 깃점으로 아래쪽으로는 많은 공장 들이 위치해 있는 공업 지구 이며

그 위쪽으로는 감전역과 감전시장을 인근으로 하여 주거지역들이 위치해 있습니다.

상권으로는

 

부산새벽시장은 도매시장이고

감전역 인근 그리고 사상구청인근과 감전 시장을 인근으로 주거지역을 대상으로한

상가들이 중심되어 있습니다.

가장 주요 상권은 감전시장을 중심으로 한 상권이 메인이라고 할수 있습니다.

 

 

오늘 물건은

주변 주변 주거지역 거주민과 작은 공구상등을을 대상으로 하는

감전역에서 감전시장으로 이어지는 혼통 골목의 초입에 위치하고 있는

소형 4층 상가주택 물건으로

올리모델링이 되어 있는 가격적 메리트가 대단히 높은 물건 입니다.

 


 

그럼,

부산 사상구

감전역 인근 감전시장 혼통 입구 올리모델링 4층 소형 상가 주택 건물 물건 정보 정리 드립니다.

본 물건의 가장 큰 장점으로

올리모델링 되어 있고 감전시장 혼통 인근 상권으로 8억대라는 가격대

소형 상가 매물로는 아주 좋아 보입니다.

- 감전역 인근

- 감전 시장 혼통 입구

- 올리모델링, 착한 가격

- 준주거지역

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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(역세권,대로변) 사옥, 오피스텔, 외식사업등 명도완료된 사업부지 : 부산 사상구

렛츠부동산/재개발 2022. 9. 17. 15:56

안녕하세요

사상구 지하철역 바로 옆 대로변

사옥부지, 오피스텔사업부지, 각종 외식사업 부지로 적합한 물건을 소개해 드리겠습니다.


그럼, 먼저

오늘 여러 활용도가 높은 물건 정보 부터 소개해 드리고 주변 상황도 같이 소개해 드리겠습니다.

 

이미 변화가 완료된 곳을 보시기 보다

향후 변화가 예상되는 곳을 더 유심히 봐야 합니다.

 

물건이 위치한

사상구는 향후 서부산청사건립과 사상스마트시티 등 큰 변화를 예상하고 있습니다.

- 서부산청사, 신축단지 아파트, 사상도서관
 

부산 전역 재개발/재건축/상가/토지/건물/원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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엄궁1구역 재개발 & 엄궁3구역 재개발 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 3. 20. 10:44

안녕하세요. 

종전자산평가(감정평가) 나온 엄궁1구역 재개발 착한 물건

가격 조정되어 엄궁3구역 재개발 시세 최처 84A 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.


먼저 엄궁1구역 재개발은

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

또한,

엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며 

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

 

2021년 2월 사업시행계획인가 이후 빠르게 종전자산평가(감정평가)까지 완료가 되었으며

이제 조합원 평형신청을 앞두고 있습니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다.

향후 조합원 분양가가 나오면 총 아파트 구매가 역시 확인이 될 예정입니다.

엄궁1구역 재개발 물건 정보

종류

2층주택

2층주택

면적

대지 99m2

연면적 98.65m2

대지 145m2

연면적 140.75m2

감정평가액

1억 7371

2억 2397

프리미엄

1억 7629

2억 2753

매매가

3억 5000

4억 5150

임대

-

4150 / 18

인수가

3억 5000

4억 1000

기타정보

3종일반주거, 1981년승인, 방4/화2, 주차X, 남동향

3종일반주거, 1975년준공, 방5/화3, 주차X, 남동향

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 


엄궁3구역 재개발

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 속도가 빠르며 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 다주택자분들은 대출에 제한이 있어 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등에 제한이 있습니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 다시 매매시 조정지역의 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

엄궁3구역 재개발 물건 정보

타입

84A

84B

감정가

5300

2900

프리미엄

3억

2억 4100

이주비대출승계

1000

-

인수가

3억 300

2억 7000

기타정보

토지

토지

관리처분계획인가 이후 조합원 입주권 물건 입니다.

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

엄궁1구역, 엄궁3구역의 사상하단선등 개발호재와 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222279879492

 

감정평가 나온 엄궁1구역 재개발 & 엄궁3구역 시세최저 물건

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.상쾌하고 기분좋은 봄날의 하루 되십시오.​오늘은종전자산평가(감정...

blog.naver.com

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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엄궁1구역, 엄궁3구역 재개발 구역설명과 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 2. 28. 11:23

안녕하세요. 

개발호재가 많아 기대 되는 엄궁동

최근 사업시행계획인가를 받은 엄궁1구역 재개발 과 철거가 한창 진행되고 있는 엄궁3구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한

엄궁동

대중교통의 핵심인 도시철도가 없는 것이 가장 큰 단점 이었으나

부산지하철 5호선으로 불리는 사상하단선(엄궁역)이 2023년 개통될 예정으로

이에 따라 접근성과 교통의 편의성으로 인해 주변 시세가 크게 변화될 호재를 가지고 있습니다.


먼저 엄궁1구역 재개발은

2021년 2월 사업시행계획인가를 받으며 관심을 받고 있으며

이제 조합원 종전자산평가를 진행 예정으로

총 1777세대의 대단지로 구성이 되어 있고 조합원 수도 작아 향후 사업성이 기대가 됩니다.

또한 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있고 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.


엄궁3구역 재개발

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

조합원 숫자가 작아서 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.


그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 부산 전역이 조정대상지역이므로 사상구 역시도 조정대상지역이어서 대출이 어렵습니다.

- 종전자산평가, 조합원 평형신청등이 되면 시세가 상승할 수 있으며

아직 관리처분, 이주, 철거등이 남아 있어서 아직 시세 상승의 단계가 남아 있으며

기본적으로 양도타이밍인 2년여 후면 사상구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 높습니다.

엄궁1구역 재개발 물건 정보

종류

1층주택

빌라

면적

대지 92m2

연면적 53.55m2

전용 79.26m2

공급 88.78m2

매매가

4억

4억

임대

7000

 

인수가

3억 3000

4억

기타정보

3종일반주거, 1978년승인, 방3/화1, 주차X, 남향

3종일반주거, 2003년준공, 5층건물중고층, 주차1, 남서향, 매도분요청으로지번미기재

 


그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획인가 이후로 조합원 입주권으로 양도시 중과가 없습니다.

- 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등이 필요하기에 다주택자분에게는 어려운 점이 있습니다.

엄궁3구역 재개발 물건 정보

타입

84A

84B

감정가

5349

2900

프리미엄

3억

2억 8600

이주비대출승계

1000

-

인수가

3억 4349

3억 1500

기타정보

토지

토지

관리처분계획인가 이후 조합원 입주권

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발과 엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 개발 호재등 자세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222258813287

 

엄궁1구역, 엄궁3구역 재개발 구역설명과 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​2월의 마지막 주말 입니다.2월은 짧은데다가 설 연휴가 길게 있어...

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엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

 

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엄궁3구역 재개발 84+59 물건

카테고리 없음 2020. 7. 27. 19:11

안녕하세요

7월의 마지막 주입니다.

7월은 7월 10일의 정부의 대책으로 꽤나 혼란스러운 한달이기도 했습니다.

그 중에 가장 관심이 많은 부분 몇개를 다시 정리해 드리도록 하겠습니다.

오늘은

개발호재 많고 이주가 마무리중엄궁3구역 재개발 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발

평형별 세대수 및 조합원 분양가입니다.

상당히 착한 조합원 분양가를 가지고 있는 것은 물론 조합원 숫자가 작아서 향후 비례율이 상승할 가능성도 높아 보입니다.


그럼

엄궁3구역 재개발 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 물건 소개

타입

84B + 59

감정가

2억 481

프리미엄

1억 8000

인수가

2억 6201

이주비승계

1억 2280

총아파트 구매가 체크

조합분양가

4억 8790

현 비례율

103%

총아파트구매가

6억 6176

총 평당가

1111

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발

아래와 같이 많은 개발 호재들을 가지고 있습니다.

사상하단선으로 인해 대중교통의 이용이 보다 편리해 질 것이고 엄궁대교로 접근성 역시 높아 집니다.

그리고 사상구의 전반 개발로 인하여 많은 변화가 예상되는 곳입니다.

다만,

이렇게 개발 호재가 많다는 것은 그 만큼 현재의 모습이 개발이 덜 되어 있다는 얘기기도 하니 같이 생각해 보셔야 합니다.

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

 

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사상구 괘법동 1층 도로변 상가 임대 물건

안녕하세요.

사상구 괘법동 1층 도로변 좋은 상가 임대 물건이 있어 소개해 드립니다.

사상구 괘법동 1층 전면 정말 좋은 상가

위치

부산시 사상구 괘법동

지역

일반상업지역

면적

실평수 25평

임대료

보증금 1억 월세 330만 (부가세별도)

권리금

저렴

특징

유동인구 많은 도로변의 전면 좋은 상가

추천업종

통신사 대리점, 음식점, 커피숍 등 모든 업종

자세항 사항은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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엄궁3구역 재개발 - 원플원 물건 (84+59)

렛츠부동산/재개발 2020. 3. 9. 19:17

안녕하세요. 

여러 호재를 가지고 있는 엄궁3구역 재개발 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발

현재의 모습보다는 향후의 개발되어 변화되는 모습을 먼저 이해하시는 것이 중요하기에

먼저 주변 개발 호재 부분을 먼저 확인해 보십시오.

그럼

이런 많은 개발호재를 가지고 있는

엄궁3구역 재개발의 오늘 접수된 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역은 전체세대수에 조합원 숫자가 상대적으로 많이 않아 현재의 비례율인 103%에서

비례율 상승이 기대가 되기 때문에 현재 이주 및 철거 단계에서는비례율이 좀 있는 것이 좋은 선택이 될수 있습니다.

엄궁3구역 주택 재개발 원플러스원 물건

타입

84 + 59

구 평형

구 34.88평 + 24.68평

감정가

1억 6400

프리미엄

1억 2000

프리미엄

1억 2000

이주비대출승계

9840

인수가

1억 8560

총아파트 구매가 체크

조합원 분양가

4억 8790

평당

819

총아파트구매가

6억 298

평당

1013

위 물건에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오

엄궁3구역 재개발

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고 부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가집니다.

그리고 젤 먼저 언급드린 것처럼 여러 개발호재가 있습니다.

하지만, 개발 호재가 있다는 것은 그 만큼 개발될 곳이 많다는 곳이고 그것은 그만큼 개발이 덜 되어 있다는 것

의미하기도 하기에 같이 생각하셔야 합니다.

엄궁3구역 재개발

그 지역의 특성에 따라 가장 큰 타입이 84타입을 입니다.

​엄궁3구역 재개발의 주요 특징 입니다.

이주 및 철거 단계 그리고 비례율 상승 가능성 또한 주변의 노후 아파트 다수로 신축 아파트에 대한

수요가 충분한 곳입니다.

그리고 사상하단선이 들어서면 좀 더 접근성 또한 용이해 질 것으로 보입니다.

엄궁3구역 주택 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권

렛츠부동산/재개발 2019. 6. 6. 03:25

안녕하세요. 

#엄궁3구역 재개발의 #관리처분계획인가고시 되어 해당 내용과 조합원 입주권도 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권

엄궁3구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시

- 인가고시일 : 2019년 5월 31일

- 전체 세대수 : 1305세대 (임대 55포함) + 기존에서 8세대가 줄었습니다.

- 84B에서 84A 로 조합원 배정이 3세대가 변경이 되었습니다.

 

향후 진행 부분을 고려 하면

- 2019년 8~9월 경 주택보증공사(HUG)와 보증계약 체결 하고 이주 계획 발표 

- 2019년 9월 경부터 이주 시작 

- 2020년 하반기 ~2021년 상반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 준공 및 입주

예상할 수 있습니다.

 

엄궁3구역 재개발 

현재 물건 부터 소개해 드리고 사업 내용도 같이 말씀드리겠습니다.

비례율 고려시에 전반적으로 아주 낮은 가격으로 주변시세보다 아주 좋아 장점을 가지고 있습니다.

엄궁3구역 재개발 좋은 물건 안내​

타입

84 + 59

59

72A

84A

감정가

2억 500

1억 2600

1억 9467

1억 4000

프리미엄

8000

5400

5000

5000

권리가 (103%)

2억 1115

​1억 2978

2억 51

1억 4420

권리가대비프리미엄

7385

5400

4416

4580

인수가

2억 8500

1억 8000

2억 4467

1억 9000

물건 비용 체크

조합원 분양가

4억 8790

2억 446

2억 4780

2억 8344

총구매가

(비례율103%)

5억 6175

2억 5468

2억 9196

3억 2924

평당

943

1032

967

944

 

엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가입니다.

일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권

엄궁3구역 재개발 

다른 어떤 구역들 보다도 많은 개발호재를 가지고 있습니다.

또한 현 비례율 역시도 상승할 여지가 있습니다.

엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권
엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권
엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권

엄궁3구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

감사합니다.

 

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엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 15. 17:00

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고



1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )


2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수

타입

총계

조합원

일반

보류지

임대

39 ( 16.4평 )

66

66

59 ( 24.67평 )

376

95

281

72 ( 30.19평 )

320

74

245

1

84A (34.88평)

413

98

314

1

84B (34.62평)

130

102

27

1

1305

369

867

3

66

상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. 


3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율

103%

일반분양 약 1030 분양시

향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다.

부담금 납부 방법

계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30%


4. 엄궁3구역 조합원 분양가

엄궁2구역 조합원 분양가

타입

1주택

2주택

보류지

평균 분양가

평당 분양가

59

55

40

204,465,957

8301

72

74

1

247,800,938

8220

84A

98

1

283,447,942

8199

84B

102

1

281,386,538

8080

329

40

1



5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

엄궁3구역 일반 분양가

타입

일반분양세대수

평당분양가

평당분양가

조합원분양가와 차액

59

376

256,806,641

1042

53,340,684

72

320

311,234,826

1032

63,433,888

84A

413

356,007,009

1022

72,559,067

84B

130

353,417,912

1022

72,031,374

867

관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 

이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 



6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

84A

59

종류

도로

도로

2층 주택

59A

감정가

2300

5400

1.44억

1억 2600만

프리미엄

6000

6000

6000

5400

매매가

8300

1억 1400

2억 400

1억 8000만

현임차

3000/20
(1층)

인수가

8300

1억 1400

1억 7400

1억 8000

권리가 
(비례율 103%)

2369

5562

1억 4832

1억 2978

권리가
대비프리미엄

5931

5838

5568

5022

특징

소액

소액

권리가대비
시세 저렴

허가주택
시세저렴

향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도
일반 분양가보다 저렴하며
발코니 확장 및 옵션 지원과 좋은 동호수 지원 고려 시 가치가 충분히 있습니다.


엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
엄궁3구역 상세 -->         https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )



엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 엄궁3구역 조합원 매물

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 27. 06:30

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
엄궁3구역 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.


엄궁3구역의 진행상황
- 지난 2018년 8월사업시행인가 를 받고 조합원 분양신청을 진행하였으며
- 2019년 관리처분 인가 및 이주 시작
- 2020년에 철거 시작
를 할 것으로 예상이 되며
- 2020년에 말이나 2021년 상반기에 일반 분양을 할 것으로 보입니다.


엄궁3구역은 
총 1313세대의 대단지
인기 높은 대형 건설사인 포스코 " 더샾 " 브랜드 아파트로
동궁초등학교를 끼고 있는 초품아 아파트입니다
아름다운 수변 공원인 낙동 공원
그리고 여러 개발 개발 호재를 가지고 있습니다.
  - 사당 - 하단 도시철도
  - 엄궁대고 건설
  - 서부산 복합 청사 건립
  - 사상 스마트 시티
  - 인근의 에코델타시티
등  많은 것들이 있습니다.
자세한것은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 엄궁3구역 상세 -->https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )

엄궁 3구역 주택재개발 오늘 물건

타입

59A

감정가

1억 2600만

프리미엄

5400

시세 저렴

매매가

1억 8000만

권리가

1억 6380만

비례율 130%

권리가 대비 프리미엄

1620만

특징

허가주택

취득세 1.1(2)%  

엄궁3구역에 대해 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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비조정지역 엄궁3구역 사업 및 소액물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 24. 20:00

안녕하세요.

오늘 오전에 글을 하나 남기기도 했지만 
방송의 영향이 큰지 이곳 저곳에서 미친 아파트의 집값 으로 말이 많습니다.

정부의 부동산 정책에 대해서
이미 " 9.13 이후 부동산 동향 " 글을 참조해 주시면 될 것 같습니다.
그리고, 이래 저래 생각도 있고 할말도 많으실수도 있지만
저는 개인적으로
정부의 부동산 정책에 대해서는 머라 할말이 없고 그때 그때에 맞는 투자를 하시면 됩니다.

그래서 
초량2구역, 좌천범일통합3지구에 이어
오늘도 비조정지역의 재개발 구역을 소개해 드리겠습니다.



엄궁3구역을 사업 상세 및 물건을 소개해 드립니다.

1. 엄궁3구역 사업 상세
1)  위치 : 부산 사상구 엄궁동 132
2) 면적 : 구역 18,692평, 대지 15,558, 건축 2,494평, 연면적 52,660평
3) 건폐율 : 16.03%, 용적률 259.2%
4) 총 11동, 지하2층, 지상최고 29층
5) 세대수 : 1313세대  ( 조합 약 300세대, 일반분양 약 957세대, 나머지 임대 )
                + 51타입 114, 59타입 270, 72타입 320, 84A 413, 84B 130
6) 비례율 : 130%
7) 시공사 : 포스코 건설



2. 진행단계
1) 정비구역지정 : 2006년 12월 20일
2) 조합설립인가 : 2007년 1월 19일
        + 조합설립변경인가 2017년 8월 24일
3) 사입시행인가 : 2008년 8월 5일
        + 사업시행인가 변경: 2012년 6월, 2016년 2월, 2018년 8월

엄궁3구역은 2016년 대우건설로 시공사를 선정하였다가 
2017년 조합원 총회를 통해 포스코 건설로 변경이 되었습니다.
그리고 올해 사업시행계획변경 인가에 따라 조합원 분양 신청을 진행하고 있으며
관리 처분인가를 준비중에 있습니다.

이후 일정은
4) 2019년 관리처분인가 및 이주 시작
5) 2020년 철거 진행
후에 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.



3. 개발 호재
1) 사상 ~ 하단 도시철도
   - 2016년부터 시작되어 2021년도 완공 예정인 사상하단 도시철도가 개통이 되면
     대중교통의 여건이 확연히 개선이 돌 것으로 보이며
   - 추가로 하단에서 녹산까지 연결하는 구간 역시 2025년 완공을 목표로
     올해 대상사업에 선정되어 큰 호재가 됩니다.



2) 엄궁대교 건설
   - 대저동과 엄궁동을 연결하는 총 사업비 3732억 규모의 엄궁대교 건설이 
     개재부 예비타당성 조사가 통과 되어 
     2025년까지 교량이 건설이 되면 도시철도와 함께 현재의 부족한 도로망이 개선되어
     사상구가 서부산권의 새로운 교통망으로 부각될 것으로 기대 됩니다.


3) 서부산 복합 청사 건립
    - 사상구 스마트 시티에 건립 예정인
      서부산청사는 공공서비스는 물론이고 기업지원시설, 문화시설 및 근린생활시설을 포함하는
      복합 청사로 부산시에서는 서부산개발본부 등 3개 부서와  시 산하 공기업 등 11개 기관이
      입주할 예정이고 입주가 완료 되면 스마티 시트 조성사업 도 한층 탄력을 받고
      지역 경제에 큰 파급 효과가 기대가 됩니다.  ( 2021년 착공, 2023 완공목표 2511억 건축비 )


4) 그외
     사상 스마트시티. 에코델타시티 등 인근지역이 개발계획이 진행 되고 있어
     서 부산권의 개발에 따른 후광 효과 역시 크게 기대 되고 있습니다.




4. 주변 여건
주변에 노후 아파트가 많아 분양 수요가 풍부한 편이며 
엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 부산일과학고, 부산여고, 동아대 등이 가까이 있어 
교육환경이 뛰어난 동시에 
주변에 롯데마트, 이마트, 농산물도매시장, 엄궁 전통시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.


비조정지역으로 
이런 여러 개발 호재가 있다는 것은 
그만큼 현재는 조금은 낙후가 되어  있다는 것이지만 해당 개발 호재들이 진행이 되면
그만큼 더 많은 주거 및 문화 등 전반의 변화가 크게 될 지역입니다.



5. 엄궁3구역 매수가능한 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

84A

종류

도로

토지

2층 주택

감정가

2300

5400

1.44억

프리미엄

6000

6000

6000

현임차

3000/20 (1층)

인수가

8300

1억 1400

1억 7400

특징

소액

소액

허가주택
취득세 1.2%


관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[부산빌라][매매] 개금동 빌라/오피스텔 매매 - 26평형, 34평형 ( 개금동빌라 )

안녕하세요

바람이 다시 칼을 품은듯 매섭네요

하지만 오늘 오후 부터 다시 좀 풀린다고하니 바라고 있습니다.

감기 조심하셔야 겠습니다.


오늘 소개 드릴 물건은

개금동의 개금고등학교 인근의 소형 아파트+오피스텔 물건 안내해 드립니다.

개금동 빌라 매매


주위에 초등학교 및 고등학교 중학교가 있으며

아파트 단지들이 많아 주거 환경은 좋습니다.


소개해드리는 물건은 2016년 9월의 신축 건물로 깨끗한 물건입니다.

--------------------------------------------

* 물건정보

- 물건번호 35180130182

- 엘리베이터 있음

- 5층 건물

   1) 2층 :

      + 생활형주택 :  26평형 ( 전용 17.55평 )

      + 매매가 2억 1900만원

   2) 5층 :

      + 오피스텔 : 34평형 (전용 22.94평 )

      + 매매가 2억 1천만원


아파트가 오피스텔에 비해 취득세가 작다보니 2물건이 평수가 조금 차이가 있지만

가격대가 거의 동일합니다.

개금동 빌라 매매

녹지가 많고 조용히 살기 좋은 동네 입니다.

---------------------------------------------


관심이 있으신 분은

연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.



새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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