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범천1-1구역 조합원 동호수배정등 소식과 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 28. 12:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 포스팅에서 관리처분계획을 위한 총회 일정이 발표된

범천1-1구역의 추가 소식과 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

이미 말씀드린

#범천1-1구역 #재개발 의 #관리처분계획 을 위한 조합원 총회는

- 내달 2월 21일 6시에 진행이 될 예정입니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )


[ 추가적인 소식은 ]

(1) 범천1-1구역의 #비례율

기존 범천1-1구역은 120.52%로 현재 단계애서도 상당히 높은 비례율을 가지고 있었습니다.

하지만,

금번 관리처분계획(안) 통지서에 따르면 변화가 생겼습니다.

변화된 범천1-1구역은 122.55% 로 2% #비례율상승 하였습니다.

범천1-1구역 비례율 상승

비례율

기존

변화

120.52%

122.55%

해당 비례율은 일반 분양가 약 1360만원 기준으로 책정한 것으로 (현시세)

향후 범천1-1구역이 관리처분, 이주, 철거 후 일반 분양시점에서 일반 분양가격이 더 상승할 것으로

비례율의 상승 여력은 충분히 남아 있습니다.


(2) 조합원동, 층 배정

범천1-1구역 조합원 동과 층 배정

59A ~84A

조합원 배정 100%

그외 타입

101, 102동 배정과 20~42층 정도 기준 ( 106,107동 있는 타입별도)

각 타입별 상세 배정은 전화 문의 부탁드립니다.

총세대수 (아파트)

59A 183

59B 181

59C 138

59D 91

84A 180

84B 184

84C 136

84D 46

101 184

총 1511

아파트 1323, 오피 188


(3) 조합원 분양가

* 큰 변화는 없습니다만 100여만원 정도 평균 금액이 낮아 진 부분이 있고

대략 고층과 저창의 기준으로 나뉘어 보면 분양가에서 약 2~3000 만원 정도의 차이가 있습니다.

- 84A의 평균은 386,555,000, 59A의 평균은 277,618,579 입니다.

- 각 타입별 조합원 분양가는 전화로 문의 부탁드립니다.

이상 정도가 범천1-1구역의 관리처분계획안에 따라 변경된 내용이 될 것 같습니다.

해당 부분은 관리처분계획 승인 등 이후 과정에서 일부 조금 변동이 생길수 있습니다.


부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역


초역세권 : 범내골역(부산지하철 1호선) 도보 1분

초품아 : 성서초등학교

사업성 : 비례율이 122,.55% 조합원의 큰 혜택.

1511세대 대단지 : 도심 역세권= 최대 단지 ( 오피 188 포함 )

수요충분 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트 단지 주거적 수요는 충분

주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가

부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근

동천 생태하천복원(수질개선)사업​

국제금융단지에서 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지


범천1-1구역 신규 및 추천 물건 소개해 드립니다.

비례율 상승으로 전반 평당 구매 금액이 낮아 졌습니다.

범천1-1구역 추천 물건 안내

타입

59A

(25평형)

59A

(25평형)

84A

(35평형)

84B

(36평형)

감정가

2억 900

9820

2억 5000

2억 5000

프리미엄

4100

4180

5000

4000

인수가

2억 5000

1억 4000

3억

2억 9000

금액 체크

권리가(122.55%)

2억 5612

1억 2034

3억 637

3억 637

권리가대비

프리미엄

- 612

1966

-637

-1637

조합원 분양가

277,618,579

(평균)

277,618,579

(평균)

386,555,000

(평균)

401,950,000

(24~34층)

총비용

277,006,579

277,620,545

380,185,000

385,580,000

평당금액

1108

1110

1086

1071

시세체크

관리처분안 기준 일반분양 1360 정도이며

주변 소규모 세대밖에 없지만 역세권 아파트 기준 1500 이상 현재 시세로 볼수 있고

향후 관리처분, 이주, 철거, 준공등을 거쳐 향후 4~5년 정도 후의

시세는 더욱 높을 것이 예상됩니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 15. 17:00

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고



1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )


2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수

타입

총계

조합원

일반

보류지

임대

39 ( 16.4평 )

66

66

59 ( 24.67평 )

376

95

281

72 ( 30.19평 )

320

74

245

1

84A (34.88평)

413

98

314

1

84B (34.62평)

130

102

27

1

계

1305

369

867

3

66

상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. 


3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율

103%

일반분양 약 1030 분양시

향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다.

부담금 납부 방법

계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30%


4. 엄궁3구역 조합원 분양가

엄궁2구역 조합원 분양가

타입

1주택

2주택

보류지

평균 분양가

평당 분양가

59

55

40

204,465,957

8301

72

74

1

247,800,938

8220

84A

98

1

283,447,942

8199

84B

102

1

281,386,538

8080

계

329

40

1



5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

엄궁3구역 일반 분양가

타입

일반분양세대수

평당분양가

평당분양가

조합원분양가와 차액

59

376

256,806,641

1042

53,340,684

72

320

311,234,826

1032

63,433,888

84A

413

356,007,009

1022

72,559,067

84B

130

353,417,912

1022

72,031,374

계

867

관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 

이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 



6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

84A

59

종류

도로

도로

2층 주택

59A

감정가

2300

5400

1.44억

1억 2600만

프리미엄

6000

6000

6000

5400

매매가

8300

1억 1400

2억 400

1억 8000만

현임차

3000/20
(1층)

인수가

8300

1억 1400

1억 7400

1억 8000

권리가 
(비례율 103%)

2369

5562

1억 4832

1억 2978

권리가
대비프리미엄

5931

5838

5568

5022

특징

소액

소액

권리가대비
시세 저렴

허가주택
시세저렴

향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도
일반 분양가보다 저렴하며
 발코니 확장 및 옵션 지원과 좋은 동호수 지원 고려 시 가치가 충분히 있습니다.


엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 -->         https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )



엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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대연3구역 조합원분양가와 관리처분총회일정

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 4. 10:30

안녕하세요


지난 6월 1일 포스팅한 글에서 대연3구역 일정을 말씀드리면서

조합측에서는 발표한 일정에 따르면

6월말 개인 분담금과 7월말 관리 처분 총회를 진행할 계획이라고 하였는데

대연3구역의 조합은 기존 발표하였던 일정에서

불과 1달여의 차이를 두고 큰 지연없이 착착 진행이 되고 있는 것 같습니다.


지난 7월 31일 

대연3구역의 조합으로부터 

각 조합원님들께 개인 분담금 안내와 관리처분총회 일정이 통지가 되었습니다.


금번 통지를 통해서 확인된 부분은

    1. 조합원 분양가

    2. 비례율 

    3. 관리처분 총회 일정 

입니다.


그럼 

금번 통지된 내용에 대해 상세히 말씀을 드리겠습니다.


1. 조합원 분양가

  (1) 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원

  (2) 각 타입별 조합원 평균 분양 금액 ( 천원이하 버림 )

     1) 59타입 평균 분양가 : 약 278,489,000원

     2) 84타입 평균 분양가 : 약 357,583,000원

     3)  99타입 평균 분양가 : 약 402,615,000원

     4) 115타입 평균 분양가 : 약 453,614,000원

  (3) 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )

     1) 59A : 25.1평

       - 1단지 평균 11,196,000원

       - 2단지 평군 10,029,000원

     2) 59B : 25.2평

       - 1단지 평균 : 11,124,000원

       - 2단지 평균 : 10,942,000원

     3) 84A : 33.2평

       - 1단지 평균 : 10,911,000원

       - 2단지 평균 : 10,678,000원

     4) 84B : 33.9평

       - 1단지 평균 : 10,813,000원

       - 2단지 평균 : 10,606,000원

     5) 99A : 38.2평

       - 평당 평균 : 10,526,000원

     6) 99B : 39평

       - 평당 평균 : 10,469,000원

     7) 115 : 43.5평

       - 평당 평균 : 10,427,000원


2. 비례율

    1) 104%

    2) 비례율은 권리가액을 나타낼수 있는 비율로서

        - 권리가액 = 감정가액 * 비례율 

    3) 각 조합원님의 감정가액에서 사업의 수익성을 고려하여 더 주는 권리비율이 됩니다.

    4) 각 조합원님의 분담금은 아래와 같습니다.

        - 개임별 분담금 = 권리가액 - 조합원분양금액


3. 관리처분 총회 일정

    - 2018년 9월 2일

      ( 8월 8일 대의원대회에서 최종 확정 )


대연3구역의

매수 가능한 물건 리스트는 아래 링크를 참조하여 주십시오.

( 대연3구역 물건리스트  http://letsweb.tistory.com/1362?category=731816 )


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.


대연 3구역의

추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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