렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.

그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고

충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.

피해 없으시기를 기도합니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.

1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.

2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )

  : 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.

좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해

오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.

조합원들에게 분양신청시에

사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고

불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고

불하를 받겠다고 하신 분들은

7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고

예정적으로

9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.

따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은 

해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.

( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )

그리고 간혹

문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에 

소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고 

문의 하시는 분들이 있습니다.

정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는

거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고 

기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니

걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.

관심이 있으시거나

문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

------------------------------------------------------------------------

* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

-------------------------------------------------------------------------

그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

새벽 1시쯤에는 비가 꽤나 내려서

아침에는 좀 선선한 날씨가 되지 않을까 하고 기대를 했었지만

집을 나서는데 따까운 햇빛에 후아 하고 저도 모르게 한숨을 쉬었습니다.

오늘부터 본격적인 휴가철이 시작되었습니다만

저는 오늘도 열심히 일을 해야 겠습니다.

오늘은

아침에 접수된 따끈한 " 좌천범일통합3지구 " 

" 거래시 유의 사항과 "과 "급매 물건"을 하나 소개해 드리겠습니다.

이제 8월 23일이면 좌천범일통합3지구도 자진이주기간이 끝나게 됩니다.

벌써 많은 가구들이 공가처리가 되었고 

남은 기간동안도 대부분 많이 이주가 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구의 

현재 시점에서 거래시에 일부 유의해야할 점은 이미 말씀드리기는 했지만

다시 한번 말씀드리면

1. 불하 받는 토지가 있다면

    - 해당 토지의 사용자 명의가 불하 완료될때까지 변경이 안되므로 유의하셔야 합니다.

       ( 현재 캠코와 계약금 10%가 납입되었고 불하 계약이 진행중이므로 )

2. 무허가 건물등

   - 감정가의 70%가 이주비 대출이 가능하지만

     무허가 건물 또는 아직 소유 이전에 되지 않은 불하 토지에 대해서는

     담당 은행인 농협에서 이주비 대출에서 제외되고 있습니다.

     해당 부분은 조합측에서 보증을 서는등으로 협의를 하고 있다고는 하지만

     결과를 장담할수는 없기에 일단 해당 부분은 이주비 대출에서 제외하고 생각하셔야 합니다.

3. 허가, 무허가 취득세 부분

   - 좌천범일통합3지구는 대부분이 무허가 건물이 많습니다.

     거래시에 일단 기본적으로 4.5~4.6%의 취득세를 고려하시는 것이 좋습니다.

     일부 건물은 대장이 있어서 취득세가 주택인 1.1~1.3으로 생각할 수도 있지만

     그간 거래의 경험을 보면 대장과 동일한 건물에서 일부 증축은 

     무허가와 허가로 나뉘어서 2.5~3.5정도까지 취득세를 내야 되는 경우도 많았지만

     최근 거래에서는 기존 대장의 건물과 증축된 건물의 동일성을 인정키 어렵다며

     전체 무허가 4.6%로 취급이 되는 경우가 있어서 당황스럽기도 했었습니다.

     최종 취득세는 취득세를 납부하는 시점에서 구청에서 확정을 하므로

     일단은 무조건 4.6% 정도를 고려하시고 거래를 하시는 것이 좋습니다.

4. 주택거래 또는 토지거래의 전환 ( 입주권 )으로의 취득세 부분

     과거에는 주택이 단전, 단수가 되면 해당 주택은 거주로서의 효용이 없다고 보고

     일괄적으로 토지거래인 4.6%로 취득세를 부과하였지만

     지금은 해당 주택이 멸실이 되는 것을 기준으로 하게 됩니다.

일단 4가지 부분의 유의점에 대해서 말씀드렸으며

그외의 사항들은 전화등으로 문의 주시면 좀더 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 접수된 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

------------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보  *

1. 타입 84A - 36평형, 평면도 앞뒤 창 선호타입, 시세 초저렴, 급매 추천 물건

- 감정가 : 약 8000만

- 프리미엄 : 7200만  ( 최저가로 가격조절이 되지 않습니다. )

- 인수가 : 1억 100만 (   매매가 1.52억 - 이주비대출 5100만  )

------------------------------------------------------------------------------------------

그리고

많은 물건들이 거래가 되어서

매수 가능한 다른 타입별 물건도 정리해 드립니다.

----------------------------------------------------

2. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

---------------------------------------------------------

3. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

------------------------------------------------------

4. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

------------------------------------------------------

5. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

------------------------------------------------------

6. 75C

- 감정평가 4500만 

- 프리미엄 9000만 

- 매매가 1억 3500만 

------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

재개발 물건은 매일 물건 소진이 될 수 있으므로 연락 주실때 

물건 상태를 다시 확인을 해야 합니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

뜨거운 햇살때문인지, 개인적인 일때문인지 

몸도 마음도 같이 좀 쳐지며 힘겨운 하루 입니다.

사무실 이전 때문에 오전에는 짐 정리를 하느라 좀 더 바쁘게 시간을 보내었고

그 와중에 잔금 문제도 있어서 바쁘게 처리하였습니다.

모든 것이 시간의 문제라 열심히 다시 달리다 보면 다 다시 잘 될 것이라 생각이 듭니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 거래에 있어 체크하셔야 될 부분이

새롭게 생겨서 좀 안내를 드리겠습니다.

* 거래 물건에서 불하 신청된 토지가 있는 경우 *

- 지금까지는 거래 물건에 불하 신청 토지가 있는 경우에

   해당 불하 금액을 제외하고 매매 금액으로 거래가 되었습니다.

   거래 후에 명의 변경 및 캠코에서 대부자 명의까지 같이 변경을 진행하도록

   도와드렸습니다.

- 하지만,

  불하 신청 토지에 대해 캠코에서 불하 금액의 10%를 납부하라는 통지가 왔고

  해당 10%를 납부 한 경우에

  캠코와 현재 소유자가 불하에 대한 계약이 진행이 되고 있으므로

  계약 당사자 변경이 되지 않습니다.

- 이에 따라, 

  해당 거래를 하는 경우에는 불하되는 토지에 대해서는 명의 변경이 되지 않습니다.

  이 후에 등기까지 되는 때에 명이 변경이 됩니다.

- 따라서,

  거래 시에 불하 토지가 있는 경우에 

  토지의 명의 변경이 당장 되지 않으므로 주의 하셔야 합니다.

그래도, 

불하 토지 있는 물건 거래를 하신다면 문의 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

그리고

오늘 접수된

좌천범일통합3지구 소액 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다.
----------------------------------------------------

* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴, 소액 투자 물건

- 감정가 : 4500만

- 프리미엄 : 9000만

- 인수가 1억 800만 (   매매가 1.35억 - 이주비대출  )

----------------------------------------------------

그외 물건도 

다시 정리해 드립니다.

----------------------------------------------------

2. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정, 취득세 좋은 최고 추천 물건

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

- 취득세 1.1~1.3%

----------------------------------------------------

3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

---------------------------------------------------------

4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

------------------------------------------------------

5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

------------------------------------------------------

6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

------------------------------------------------------

문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐겁고 편안한 토요일을 보내고 계십니까?

저는 오전에 10시, 11시 그리고 12시 까지 일정이 있어서

정신없는 토요일 오전을 보내었습니다.

오늘도 역시나 햇살이 너무나 따가워서 외부 활동을 하기에는 힘든 날씨 이지만

시원한 나무 그늘에서 김밥도 먹고 낮잠도 한숨 자면 좋을 것 만 같습니다.

오늘은

오전 바쁜 일과중에 오랜만에 접수된 " 초량3구역 " 물건을 소개해 드립니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 

비조정지역이며 

북항 재개발의 배후 혜택지로

초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

바로 붙어 있는 초량 1구역은 

이미 이주 및 철거가 되고 일반 분양까지 진행된 상황으로 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

----------------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보  - 시세 대비 저렴

- 초량 3구역 물건

- 1층 단독주택

- 대지 : 30.9평

- 건평 : 13.28평

- 매매가 : 2.2억 ( 평당 약 700만 )

----------------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

초량3구역의 사업 정보를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 참조 부탁드립니다

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 좋은 아침입니다.

어제의 눈과 비와 함께 맹휘을 떨치다 이제 한결 힘을 잃은 바람과

그 바람속에 훈풍을 느낄수가 있어서 좋은 날씨 입니다.

아직은 조금 쌀쌀하기는 하지만

오늘과 내일 그리고 하루 하루 기온이 올라 간다고 하니 

그제, 어제 급하게 다시 꺼내었던 겨울 외투를 다시 정리해서 넣어야 될 것 같습니다.

따뜻해지는 하루 하루 만큼 좀더 즐겁고 따뜻한 하루 하루가 되었으면 합니다.

오늘은

초량동에 인수가격이 아주 착한 상가주택 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

위치는

초량역에서 초량육거리와 그 위로 이어지는 초량로를 따라 이어지는 도로변에 위치한  

3층 상가주택입니다.

초량로는 오늘 소개해드리는 

주택 뒤로 이어져서 산복도로로 올라가는 초량동의 주 도로 입니다.

그래서 버스도 자주 다니는 도로로 교통환경으로도 꽤 괜찮은 곳입니다.

인근에는 기사식당도 꽤 않고 도로를 따라 작은 소규모 가게도 많이 있습니다.

그리고 가장 중요한 인수 가격이 아주 착합니다.

현재 모든 방이 임대중이어서 

소규모 투자로 

북항 재개발 최대 배후 혜택지인 초량동의 상가주택을 보유하실수가 있습니다.

--------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 대지 : 40평 (3종일반주거지역) 

- 건축 : 26평 

- 연면적  : 59평

   + 1층 : 1가구 :  21평 : 6000전세 

   + 2층 18.64평  : 2가구  

        + 2850 전세 

        + 2000/10 전월세  

   + 3층 19.4평 : 1가구 

       + 5000/15 전월세 

- 총임대 : 15,850/25 

- 2층이 근린생활시설로 되어 있으나 현재는 주택으로 실사용하고 있습니다.

- 인수금액 : 1.3억

--------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 차고 비가 올것 같은 날씨라 우산을 준비하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산역  게스트 하우스 임대 물건을 소개해 드립니다.

2016년을 기준으로 보면 연간 1420만명이 부산을 방문하였다고 하니

부산은 한국의 대표적인 관광도시라고 할 수 있습니다.

그리고 그 중심에 있는  부산역은

부산을 방문하는 대부분의 관광객들이 처음으로 부산을 도착하는 그 관문이 됩니다.

그 많은 분들이 부산을 방문하고 다양한 숙박시설을 이용하고 있습니다.

그중, 게스트하우스는

제주와 서울에서 저렴한 이용금액과 방문객들간의 커뮤니티 활동의 장점을 가지고 

인기를 끌게 되면서

최근 몇년동안 부산을 방문하는 

젊은 분들을 중심으로 게스트하우스를 이용하는 분들이 아주 늘었습니다.

특히, 부산역 인근의 게스트하우스는 

캐리어등의 짐을 들고 부산을 다닐필요가 없다는 장점을 가지고 있어 

큰 인기를 끌고 있습니다.

이 장점은 생각만 해보셔도 잘 이해가 되실것 같습니다.

이에 따라서 부산역 인근의 게스트하우스를 하시려는 분들의 문의도 아주 많습니다.

그래서

오늘 소개해 드리는 물건이 바로

부산역 도보 5분의 게스트하우스 물건입니다.

이용자분들이 게스트하우스를 이용하실 때에 체크하는 주요 부분은

    1. 공동 휴게실등의 커뮤니티 부대시설이 존재하는지, 

    2. 규모가 작지 않은지 ( 규모가 작으면 소수 인원으로 좀 불편한점이 있습니다. )

    3. 샤워시설등이 잘 구비되어 있는지

    4. 교통편이 편리한지

    5. 여성룸이 별도의 공간으로 분리되어 있는지

위의 5개 정도가 중요하다고 볼 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건이 바로 위 모든것을 다 소화해내는 좋은 물건입니다.

게스트하우스의 간략 정보를 소개해 드립니다.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 건물의 3개층 사용 : 총 방 14개

- 총 116.3평 ( 각층 38.77평 )

- 층별 정보

   + 1개층은 사무실, 공용휴게파티장, 공용사우나시설, 세탁실, 공용부엌, 방2개

   + 1개층은  2, 4, 6인실 방 6개, 공용샤워시설

   + 1개층은  여성전용층으로 2, 4, 6인실 방6개, 공용샤워시설, 파우더룸

- 임대보증금 3000/450

- 권리금 최소 (저렴)

---------------------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있는 분들은 연락주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 최근 많은 문의를 주시고 계시는 

동구의 "좌천범일통합3지구"에 대해 간단한 정보 및 매물 안내를 드리고자 합니다.

먼저 

좌천 범일 통합 3지구 주요 사항을 체크하고 가겠습니다.

1. 위치 : 부산 동구 범일동 252-1562 

2. 구역면적 : 13,378.52평

3. 대지면적 : 8,864.48평

4. 건축면적 : 2,984.94평

5. 연면적 : 101,170.37평

6. 건폐율 33.67%, 용적률 841.29%

7. 전체 8동 지하5층, 지상 49층

8. 시공사 : 두산건설

9. 총 2,385세대 ( 아파트 2,040세대, 오피스텔 345세대 )

브랜드 프리미엄을 가지는 " 두산 자이 "를 가진  대단지 " 2,385단지 "가 

동구 바닷가에 있는 것만 으로 큰 메리트를 가진 정비사업입니다.

그럼 그동안의 진행 사항을 간략히 말씀드리겠습니다.

" 좌천범일통합3지구" 는

최근 2월 14일 재개발 정비조합의 마지막 고비인 " 관리처분계획인가 " 를 받았습니다.

그동안 정비 구역 지정 후 오랜 기간 더디게 진행되어 오던 모든 부분이

- 1990년 정비구역 지정

- 2008년 조합 설립이후 

- 2017년 사업설립인가

- 2018년 2월 관리처분계획인가

위와 같이 2017년 이후 빠르게 진행되어 

이제 모든 고비를 넘겨 " 이주, 철거, 분양 "만 남은 상황입니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 잘 알려져 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 이유로 

좌천범일통합3지구는 부산 최고의 입지가 될 수 있는 힘을 가지고 있습니다.

저 역시도 사무실이 근처다 보니 

항상 다니면서 주의 깊게 바라보고 있는 곳입니다.

그럼 이제 기다리셨던 

======================================

* 좌천통합범일3지구의 매물 소개를 드립니다.

1. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9540만

2. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9350만

3. 84A

- 프리미엄 : 7000만

- 인수매매가 1.5억

======================================

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세한 정보에 대한 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 수정동의 전망이 좋은 상가 주택을 소개해 드립니다.

초량동 수정동은 북항개발이나 초량 재개발 및 여러 신축아파트가 건설되고 있는

개발 호재 지역이기도 합니다.

3층부터 4층까지 멋진 바다 조망 뷰가 있고

특히

옥상에서는 멋진  여름에 고기를 구워먹거나 커피 한잔 하기에도 좋은 상가주택입니다.

---------------------------------------------------------------------
* 물건정보

- 4층건물 

- 대지 27.27평       - 건물 13.71평     -연면적 54.84평 

-1층 주택 방2 

-2층 상가  

-3층 주택 방1 

-4층 주택 방2

-현상황 : 보증금4000/월세55 

-매매가 2.5
---------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]