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엄궁동재개발에 해당되는 글 3건
- 2019.06.06 엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권
- 2019.02.03 포스코건설 엄궁3구역 59A / 84A 물건 : 사상하단선
- 2018.12.15 엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
글
엄궁3구역 재개발 관리처분계획인가고시 & 입주권
안녕하세요.
#엄궁3구역 재개발의 #관리처분계획인가고시 되어 해당 내용과 조합원 입주권도 소개해 드리겠습니다.
엄궁3구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시
- 인가고시일 : 2019년 5월 31일
- 전체 세대수 : 1305세대 (임대 55포함) + 기존에서 8세대가 줄었습니다.
- 84B에서 84A 로 조합원 배정이 3세대가 변경이 되었습니다.
향후 진행 부분을 고려 하면
- 2019년 8~9월 경 주택보증공사(HUG)와 보증계약 체결 하고 이주 계획 발표
- 2019년 9월 경부터 이주 시작
- 2020년 하반기 ~2021년 상반기 일반 분양 및 착공
- 2024년 준공 및 입주
예상할 수 있습니다.
엄궁3구역 재개발의
현재 물건 부터 소개해 드리고 사업 내용도 같이 말씀드리겠습니다.
비례율 고려시에 전반적으로 아주 낮은 가격으로 주변시세보다 아주 좋아 장점을 가지고 있습니다.
|
엄궁3구역 재개발 좋은 물건 안내 |
||||
|
타입 |
84 + 59 |
59 |
72A |
84A |
|
감정가 |
2억 500 |
1억 2600 |
1억 9467 |
1억 4000 |
|
프리미엄 |
8000 |
5400 |
5000 |
5000 |
|
권리가 (103%) |
2억 1115 |
1억 2978 |
2억 51 |
1억 4420 |
|
권리가대비프리미엄 |
7385 |
5400 |
4416 |
4580 |
|
인수가 |
2억 8500 |
1억 8000 |
2억 4467 |
1억 9000 |
|
물건 비용 체크 |
||||
|
조합원 분양가 |
4억 8790 |
2억 446 |
2억 4780 |
2억 8344 |
|
총구매가 (비례율103%) |
5억 6175 |
2억 5468 |
2억 9196 |
3억 2924 |
|
평당 |
943 |
1032 |
967 |
944 |
엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가입니다.
일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.
엄궁3구역 재개발 은
다른 어떤 구역들 보다도 많은 개발호재를 가지고 있습니다.
또한 현 비례율 역시도 상승할 여지가 있습니다.
엄궁3구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
포스코건설 엄궁3구역 59A / 84A 물건 : 사상하단선
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘 방문하셨던 손님분이
관심을 가지고 문의 주셨던 " #엄궁3구역 #재개발 " 의 간단한 소개와 물건 정보도 정리해
드리겠습니다.
엄궁3구역 재개발에
관심을 가지시는 가장 큰 이유는
기존 지하철 노선과는 다소 멀어 지하철 역세권이 아니었지만
#사상하단선 부산도시철도 개발로 인해 #지하철역세권이 되기 때문입니다.
* 사상하단선
- 부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선으로
+ 총 5개구간 : 사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 )
- 2020년 공사 완료를 목표로 하고 있습니다.
이렇게 새로운 호재로 몸값을 달리하는
엄궁3구역 재개발의 진행단계는
지난 2019년 12월 15일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 진행하였고
2~3월경에 관리처분인가 신청이 될 것으로 보입니다.
이후는 올해 내 관리처분인가를 목표로 하고 그 이후 이주와 철거로 진행이 될 것으로 보입니다.
1305세대 대단지 (조합원 369)
엄궁초등학교 인근
사상하단선 엄궁역 역세권
마트등 주변 주거 여건 좋음
조합원 분양가 84A 기준 8199 - 일반분양은 향후 확정
브랜드 프리미엄 : 포스코 더샾
엄궁3구역 재개발의
추가적인 사항은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 엄궁3구역 재개발 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221419799751 )
엄궁3구역 물건 소개해 드립니다.
엄궁3구역 물건 안내 | ||
타입 | 84 + 59 | 59 |
감정가 | 2억 500 | 1억 2600 |
프리미엄 | 8000 | 5400 |
현재임차 | 100/40 | |
매매가 | 2억 8500 | 1억 8000 |
다른 물건도 소개해 드립니다.
엄궁3구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 84A | 84A | 84A |
종류 | 도로 | 도로 | 2층 주택 |
감정가 | 2300 | 5400 | 1.44억 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 6000 |
현임차 | 3000/20 (1층) | ||
인수가 | 8300 | 1억 1400 | 1억 7400 |
엄궁3구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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글
엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다.
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고
1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
- 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )
2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수
엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수 | |||||
타입 | 총계 | 조합원 | 일반 | 보류지 | 임대 |
39 ( 16.4평 ) | 66 |
|
|
| 66 |
59 ( 24.67평 ) | 376 | 95 | 281 |
|
|
72 ( 30.19평 ) | 320 | 74 | 245 | 1 |
|
84A (34.88평) | 413 | 98 | 314 | 1 |
|
84B (34.62평) | 130 | 102 | 27 | 1 |
|
계 | 1305 | 369 | 867 | 3 | 66 |
상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. | |||||
3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법
엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법 | ||
엄궁3구역 비례율 | 103% | 일반분양 약 1030 분양시 |
향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다. | ||
부담금 납부 방법 | 계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30% | |
4. 엄궁3구역 조합원 분양가
엄궁2구역 조합원 분양가 | |||||
타입 | 1주택 | 2주택 | 보류지 | 평균 분양가 | 평당 분양가 |
59 | 55 | 40 |
| 204,465,957 | 8301 |
72 | 74 |
| 1 | 247,800,938 | 8220 |
84A | 98 |
| 1 | 283,447,942 | 8199 |
84B | 102 |
| 1 | 281,386,538 | 8080 |
계 | 329 | 40 | 1 |
|
|
5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )
엄궁3구역 일반 분양가 | ||||
타입 | 일반분양세대수 | 평당분양가 | 평당분양가 | 조합원분양가와 차액 |
59 | 376 | 256,806,641 | 1042 | 53,340,684 |
72 | 320 | 311,234,826 | 1032 | 63,433,888 |
84A | 413 | 356,007,009 | 1022 | 72,559,067 |
84B | 130 | 353,417,912 | 1022 | 72,031,374 |
계 | 867 |
|
|
|
관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 | ||||
6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트
엄궁3구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 59 |
종류 | 도로 | 도로 | 2층 주택 | 59A |
감정가 | 2300 | 5400 | 1.44억 | 1억 2600만 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 6000 | 5400 |
매매가 | 8300 | 1억 1400 | 2억 400 | 1억 8000만 |
현임차 |
|
|
3000/20 |
|
인수가 | 8300 | 1억 1400 | 1억 7400 | 1억 8000 |
권리가 | 2369 |
5562 | 1억 4832 | 1억 2978 |
권리가 | 5931 |
5838 | 5568 | 5022 |
특징 | 소액 | 소액 |
권리가대비 |
허가주택 |
향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도 | ||||
엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )
엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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