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안녕하세요

 

 

 

오늘 소개해드리는 물건은 

790여세대 신축 아파트 구분 상가 입니다.

 

아파트 구분 상가의 특징에 대해 간략 설명 드리겠습니다.

​​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다..

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

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안녕하세요. 

작은 수익형 부동산인 서면역에서 도보 3분의 소형 오피스텔 매매 물건을 소개해 드립니다.

오피스텔 물건은 향후 시세 차익을 고려할 수 있는 물건은 아니며

소액이지만 매월 일정의 수익을 바라보는 수익형 부동산 물건입니다.

오피스텔의 주이용자는

미혼의 직장인이나 대학생들이 주료 이용하는 주거용 오피스텔로

이를 위해서는, 대중교통의 이용도가 아주 중요하고 또는 오피스가 많이 있는 곳 근처에 있는 것이 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 소형 오피스텔 물건이 바로 그런 물건입니다.

서면역에서 도보 3분여의 초역세권으로 부산 중심인 서면에 위치하고 있어서 지하철 1호선, 2호선 모두가 이용 가능하기에

부산 전역으로는 출퇴근이 가능하다고 볼수 있습니다.

부산 최대 서면 상권을 그대로 이용할수 있다는 장점을 그대로 가지고 있습니다.

개인적으로 볼때 서면에서 위치는 가장 좋은 오피스텔로 보입니다.

그렇기에 당연하게도 임대가 원할할수 밖에 없습니다.

작지만 월고정 수익이 있는 소액 수익형 부동산

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

부산 기장 오시리아 관광단지 인근의  상태 좋은 원룸 매매 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 원룸 매매 물건은

오시리아 관광단지의 인근인 기장읍에 위치해 있는 원룸 물건 입니다.

이렇게 큰 관광, 쇼핑 레저 단지가 들어서게 되면

당연히 많은 인력들이 근무를 하게 되겠고 그 근무의 특성상 인력들의 많은 수는 젊은 분들로이뤄지게 됩니다.

또한,

부산에서의 출퇴근은 생각보다 용이하지는 않기 때문에 당연히 가까운 지역으로

거주지가 필요하게 될 것이며 이에 따라직주근접의 주거지가 필요하며 그중에서도 1인가구의 주거지 수요는 증가 하게 됩니다.

물론

현재로서도 공실없이 운영되고 있는 원룸이기도 하지만 향후 그 가치는 더욱 올라갈것으로 예상이 됩니다.

그리고,

위에서 언급한 현재 모습의 건물적인 활용도 뿐만아니라

주변의 많은 개발 호재들을 가지고 있기에 기장의 전반적인 부동산 시세는 상승도 기대할 수 있습니다.

그럼 상태 좋은

원룸 통 매매 물건 상세 정보 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

본격적인 추위의 시작으로 거리의 사람들의 발걸음이 빨라졌습니다.
총총거리는 걸음 걸이를 보면서 정말 겨울이, 추위가 다가왔구나 하고 느껴집니다.

오늘은
수영역 인근의 원룸 통매매 건물을 소개해 드리고자 합니다.

원룸 통매매 관련 포스팅은 이미 여러 차례 해드렸었습니다.

원룸통매매시 선택 기준의 가장 중요한점은 
공실 없이 임대가 원할하게 되는 곳인가가 가장 중요한 것인데

   이를 위해  
   1) 그 위치가 중요합니다.
   선택의 첫번째 기준은
   대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만
   도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 
   있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에
   월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.

   그래서 차선책으로 선택하는 것이 
   학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데
   바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.
   대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.

   그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이 

   2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.
   원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도
   다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

   3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데
   원룸에 거주하는 분들은
   배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고
   대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

   4) 또한  중요한것은 내부 시설의 상태입니다.
   최근의 모든 원룸들은 
   가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데
   이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만
   원할한 임대가 가능하고
   또한
   이러한 것들은 내구 연한이 있어 일정 시간이 흐르면 교체가 되어야 해서 비용이 크게 소요되므로
   원룸 통매매를 선택하실때에 가장 중요한 것 중에 하나 입니다.
    
위의 것들을 만족한다면

원룸은 첫번째 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고
운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건 역시 
위의 모든 부분을 만족하는 물건이라 추천 드립니다.

블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드릴수 없는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

다른 원룸 안내
1. 망미동 원룸 
https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492

2. 광안역 인근 원룸
https://blog.naver.com/nackyeop/221371754404

3. 동서대, 경남정보대앞 신축원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221376826002

4. 괴정동 상가원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221322776963

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요

지난주에 비해 한결 풀려서 좀 다닐만한 날씨인것 같습니다.

겨울이라고 집에만 있으신 것 보다는 날씨가 풀린만큼 산책도 좀 하시고 하면 좋을 것 같습니다.

저는 지난주 오피스텔 물건을 안내를 한 적이 있는데요

해당 손님이 임대 사업자 등록등에 대해 문의를 해주셔서 여러 설명을 드렸었습니다.

그래서 

주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이에 간략히 알아 보도록 하겠습니다.

더불어

현재 여러 주택을 소유하신 분들은 4월 양도세 중과가 되기 전에 

- 주택을 매도 하시거나
- 임대사업자로 전환하시거나 
- 자녀에게 부담부 증여등 여러 방법을 사용하실수 있는데요

해당 부분은 각 상황에 맞게 계산하시면 좀 더 나은 합법적인 절세 방법을 찾으실수 있는데

언급 드린것처럼 임대 사업자 등록 부분도 하나의 방법 일수 있습니다.

또한 최근 아파트등이 조정기를 거치게 되면서 수익형 부동산인 

오피스텔등에 관심을 가지고 있으신 부분도 참고 하시면 될 것 같습니다.

주로 지난주 손님에게 설명드린 오피스텔 투자를 중심으로 설명 드리겠습니다.

물론 임대 사업자는 의무가 아니므로 각자의 상황에 맞게 하시면 됩니다.

1. 주택임대사업자와 일반임대사업의 대상 부동산

주택임대사업자는 말 그대로 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

주거용 부동산이 대상이 되겠구요

일반임대사업자는 상가, 사무실, 레지던스등 업무용 부동이 대상이 되겠습니다.

85제곱미터 이하 오피스텔은 2가지중 선택이 가능합니다.

2. 주거용과 업무용의 차이

말 그대로 이해할수도 있지만 드러나는 둘의 가장 차이점이라고 한다면

전입신고가 가능하냐의 여부가 될 것이고 

세입자의 입장에서 보면

주택용 부동산은 전입신고와 확정일자를 통해서 주택임대차 보호법상의 보호를 받는 것이고

업무용 부동산은은 전입이 불가능하기 때문에 전세권 설정을 통해 권리를 보호하는가도 될것입니다.

2. 취득세

사실 부동산 취득시 가장 민감한 부분이기도 하지요 

주택임대사업자로 

등록하면 전용 60㎡이하+취득세액 200만원까지 100%감면이 되고

200만원이 초과하면 85%, 전용 60~85㎡시 50% 경감이 됩니다.

일반임대사업자는 4.6%의 취득세를 납부하여야 합니다.

3. 부가가치세

1) 취득시

주택임대사업자와 무등록사업자는 납부 후 환급이 되지 않으며 .

일반임대사업자의 경우는 취득시 건물분의 10% 환급이 됩니다.

2) 보유시

주택임대사업자등은 신고 및 납부 의무가 없는 반면

일밤임대사업자는 월임대료의 10%를 부가세로 받아 연 2회 신고하셔야 합니다.

( 물론 전세도 역시 간주임대료에 대해 신고합니다. )

4. 재산세

주택임대사업자의 경우 2채이상시에 감면 혜택이 있습니다.

일반임대사업자는 재산세 감면이 없습니다.

5. 종합부동산세

주택임대사업자는 매입 기준시가 6억원이하(수도권밖 3억원이하)의 경우 비합산하며

일반입대사업자는 비과세합니다.

6. 양도소득세

주택임대사업자의 경우 장기보유 특별공제액을 2~20% 추가 공제하며

또한, 장기임대주택은 양도세 중과가 배제됩니다.  

(준공공은 10년이상 임대시 양도소득세 100%감면 )

다른 모든 주택이 임대 주택이었을때는 일반 주택을 매도하였을때에도 역시 

양도세 중과가 배제됩니다.

( 기준시가 6억원이하, 수도권밖 3억원이하 )

일반주택사업자는 별도 혜택은 없습니다.

7. 임대소득세와 건강보험료

1) 임대소득세

주택임대사업자는 2018년까지 2000만원이하 비과세되며 이후는 14%이 단일과세가 됩니다.

일반임대사업자는 별도 혜택은 없습니다.

2) 건강보험료

주택임대사업자는 연소득 2000만원이하 일반40%, 준공공은 80% 감면혜택이 있습니다.

8. 의무기간

위의 혜택등을 받기 위해서는

주택임대사업자는 4년 의무기간 있으며 (준공공은 8년)

일반임대사업자는 10년 의무기간이 있습니다.

이를 어길 경우 벌금 1천만원과 감면세액을 다시 납부해야 합니다.

다만 일반 임대사업자는 길지만 그 전에라도 포괄양수도 가능합니다.

9. 임대료 상승 제한

주택 및 모두 연간 5%의 임대료 상승 제한

10. 사업자등록 및 방법

주택임대사업자는 취득일로부터 60일이내 관할 구청에 등록을 하고

세무서에서 과세자발급을 하여야 합니다.

일반임대사업자는 계약일로부터 20일이내 세무서에서 과세자 발급을 하면됩니ㅏㄷ.

지금까지 주택임대사업자와 일반임대사업자에 대해 전부는 아니지만

주요 부분에 대해 간단하게 알아 보았습니다.

( 세금 관련 참고만 하여주시고 정확한 부분은 세무사 분에게 문의, 상의하셔야 합니다.)

추가로 말씀드리면

최근 정부에서 다 주택자들에 대해 집을 매도하거나 혜택을 주어서

종부세 비과세등을 통해 임대사업 등록을 유도하고 있습니다만

금액 제한 등으로 일반 또는 주택 임대사업을 선택해야 하고 

두개 전부 일정정도의 혜택을 주고 있습니다.

조금씩 차이점은 있지만 

주요 장점은

1. 다주택자 중과세 회피 및 장기보유특별공제 적용가능

2. 본인 거주주택 양도세 비과세 가능

3. 신규분양물건 취득세 100%면제

4. 재산세 감면(2호이상)

5. 종합부동산세 비과세

6. 양도소득세 감면 및 장기보유특별공제 추가공제

7. 임대소득세 감면

등이 있으나 

임대의무기간과 임대료 상승제한 타소득이 있는 분들은 종합과세되는 경우 불리한 부분이 있고

일반적으로 무등록자보다 사업자가 세무조사가 가능성이 있고

등록 및 관리 복잡한 점도 있습니다.


각자의 상황에 맞게 체크하여 진행하시면 될 것 같습니다.

( 세금 관련 참고만 하여주시고 정확한 부분은 세무사 분에게 문의, 상의하셔야 합니다.)

여러 빠진 부분들도 있지만 

주택임대사업자등에 대해 주요 부분만 알아보았습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시오 좋은 하루 하루 되십시오~~

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공정거래위원회에서 1월 3일  ‘중요한 표시·광고사항 고시’를 개정하여 

아래 그림과 같이 6개월간의 유예기간 후 2018년 7월 1일부터 시행한다고 밝혔습니다.

중요한 표시·광고사항 고시란 

소비자의 구매 선택에 영향을 미칠 수 있는 중요한 정보를 지정하여 

이를 사업자가 의무적으로 알리도록 하고, 위반 시 최대 1억 원의 과태료를 부과하는 제도이다.

금번 개정되는 고시에 따르면 

부동산 분양업체가 수익형 부동산의 광고 시에 의무적으로 산출 근거를 제시토록 하였습니다.

수익형 부동산이란 

명확한 법률상의 정의는 없으나, 일반적으로 장래 임대수익을 목적으로 

분양받는 상가, 오피스텔, 숙박 시설 등을 의미합니다.

그동안

상가나 오피스텔, 호텔등의 수익형 부동산 분양 광고를 보시면

" 수익율 10% 보장 ". " 10% 수익 확정 지급 " 등의 광고를 볼수 있었습니다.

하지만 

- 제시된 수익율 10%가 정확히 어떤 계산법을 가지고 제시 되었는지?

- 얼마 동안 보장이 되는 것인지

정확히 나타내고 있지 않아 막상 분양시에 다르게 제시된 계산으로 

예상보다 낮은 수익이나 짧은 보장 기간으로 피해 사례가 발생하기도 하였습니다.

향후에는 아래  이미지와 같이

공정거래위원회는

부동산(건축물, 토지) 분양업체들이 수익(률)을 광고할 때에 

반드시 수익(률) 산출 근거와 수익 보장 방법, 기간을 명시토록 했다.

7월 이후부터는 일반 소비자들이

부동산 분양 광고를 접하실 때에 보다 

명확한 수익율 근거를 보시고 판단을 하시는데 도움이 될수 있을 것 같습니다. 

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고  좋은 하루 하루 되십시오

가야동 동의대학교 인근으로 동의대 지하철역 부근 상가 원룸 건물 매매 입니다.

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오늘 소개해드리는 물건은 

현 시점에서의 수익율과 주변 개발로 인한 시세차익까지 생각할 수 있는 추천 물건입니다.

* 물건 정보

- 물건번호 : 351801025

- 대지 : 약  90평

   + 3종 일반 주거지역

   + 용적율 189%, 건폐율 59% 

- 인수가격 : 10억 인수 가능

- 현 임대 수익율 : 5.3% ( 보증금 7억, 월세 400만원  )

- 지하1층, 지상 3층 

- 특징

   + 동의대역 직선거리 350미터 이내

   + 동의대학교 초입

   + 가야 1재개발 구역 입구 지역

- 투자가치

오늘 소개해드리는 건물은

가야 1재개발 구역 바로 옆에 위치한 물건 입니다.

가야 1재개발 구역은 현재 조합이 설립되어 사업시행인가를 앞두고 있으며

시행사로는 현대건설+대우건설  컨소시엄으로 확정되었습니다.

지상 35층 17개동으로 세대수는 2200여세대가 입주 예정입니다.

해당 대 단지가 들어서면 

산술적으로 3~4가족이라고 한다면 6600~8800여명을 주변 상권에서 수용하게 됨으로 인해

단지 인근 상가들은 당연히 가치가 상승하게 되어 매매 시세 차익을 가질수 있습니다.

현재의 수익율 뿐만아니라 이후의 투자가치까지 있는 좋은 추천 물건입니다.

이 사실 하나만으로 충분히 투자가치는 있습니다.

해당 물건은 10억이면 인수가 가능합니다.

관심 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

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양정역 1번 출구와 가까운 신축 오피스텔 매매 물건 입니다.

위치는 양정역 1번 출구 옆으로

2017년에 준공된 신축 오피스텔입니다.

-  양정역 퀸즈팰리스 오피스텔

-  층수 : 18층중 중층

- 평형 : 22.18평 ( 전용 12.16평 )

- 준공일 : 2017. 03. 31

- 세대수 : 101세대

- 천정에어콘, 세탁기, 샤워부스, 싱크대, 가스레인지등 대부분 옵션으로 들어가 있습니다.

깔금한 원룸으로 출퇴근 하시는 직장인이 거주하기 좋은 위치입니다.

직접 실거주 또는 투자 용으로는

- 보증금 500/ 50 정도

- 전세로는 1억  정도

를 받으실 수 있습니다.

관심 있으신 분은 연락부탁드립니다.

새해 복 많이 받으세요~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

초량 신규 오피스텔 초량 마리나베이시티 분양 정보 공유 드립니다.

초량 마리나베이시티는

경제적인 가격의 저렴한 투자금액으로 지역적 투자가치와 수익률 그리고 실거주를 동시에 할 수 있는

수익형 주거시설로서 괜찮은 오피스텔입니다.

관심있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

1. 위치와 규모

오피스텔의 가장 중요한 부분인 위치를 먼저 보시면 

부산역과 초량역인근으로

부산 북항 재개발 및 초량역 재개발 지역으로 경남 여중 바로 맞은편 입니다.

- 동구 초량동 1145-1

- 규모 : 지하2층~20층 131실

- 주차대수 132대 

초량마리나베이시티

2. 투자 금액 및 가치

총 분양가가 타입별로 1억 8천~ 2억2천(부가세포함)으로 대출은 개인 신용도에 따라 다르지만 70%까지 가능하여

실 투자금 6~7000만으로 가능합니다.

중구 지역 및 서면등에 접근하기가 용이해 해당 지역의 신혼부부나 출퇴근 직장인들을 위해 좋은 위치 입니다.

또한, 초량역 재개발 지역과 북한 재개발 지역의 후광을 받는 지역적 투자가치와 수익률 그리고 실거주를 동시에 할 수 있는

수익형 주거시설 입니다.

아래 인근 지역 오피스텔과 비교 그림도 참조해주세요

3. 분양타입

계약면적23평형, 25평형, 26평 3가지 타입으로 구성되어 있으며

오피스텔로는 높은 61%의 전용 면적 사용율을 가지고 있습니다.

4. 공사기간

현재 공정이 90% 이상이 진행되어 1월이면 공사가 마무리 될 것으로 보이며

2월이면 입주가 가능할 것 같습니다.

5. 옵션

전세대 시스템에어콘(2대), LED 조명, 빌트인세탁기, 중문시공, 홈오토시스템, 일괄 소등스위치

전동빨래건조대, 전기쿡탑, 화재감지기, CCTV, 고급비데 등이 제공되며

지하 1층에는 휘트니시클럽등이 제공될 예정입니다.

관심있으신 분들은 연락 부탁드립니다.~

연말 마무리 잘하시고 좋은 하루 하루 되십시오~