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(부산 상가 건물) 중앙동 초역세권 6층 올근생 사옥 추천 빌딩 매매
오늘은
부산의 미래, 북항재개발의 큰 변화를 바로 곁에서 누릴 수 있는
중앙동 초역세권 사옥용 빌딩을 소개해 드립니다.
✨ 이번 매물의 '필수 체크' 포인트 4
1️⃣ 중앙역 도보 3분 초역세권 & 코너 입지
대로변 코너 자리로 전면이 길어 가시성과 전시성이 매우 뛰어납니다.
2️⃣ 이미 검증된 상권
1층에 유명 프랜차이즈 커피숍과 베이커리가 입점해 있어 유동 인구가 끊이지 않는 눈에 띄는 건물입니다.
3️⃣ 즉시 입주 가능한 사옥용 빌딩
일부 층이 일시 공실 상태로, 사옥 이전을 계획 중인 기업체에 강력 추천드립니다.
4️⃣ 파격적인 가격 메리트
기존 39억에서 33억으로 전격 인하! 평당 3,673만 원이라는 주변 최저가 수준의 매력적인 금액입니다.
📍 입지 환경 및 미래 가치
"과거의 경제 중심에서 미래의 해양 관광 거점으로!"
- 현재: 인근 은행, 대기업 지사, 언론사 밀집 지역 / 중부경찰서 신청사 이전 예정 호재.
- 미래: 북항재개발 1단계의 비즈니스 구역(IT, 영상, 전시)과 인접하여 향후 오피스 수요 및 숙박, 상권 수요의 폭발적 증가가 확실시되는 지역입니다.
- 플러스 알파: 부산의 새로운 랜드마크가 될 롯데백화점(초고층 빌딩) 예정으로 지가 상승의 확실한 동력을 갖췄습니다.
🏢 건물 상세 제원 (No. 22647)
💰 투자 수익 및 매매 정보
- 매매가: 33억
- 임대 현황: 보증금 1억 3,250 / 월 1,005만 원 (관리비 별도)
- 수익률: 현재 3.81% (공실 채워질 시 수익률 대폭 상승!)
- 특이사항: 옆 건물 동시 매수 가능 (합산 시 대지 약 120평 확보 가능)
💡 추천평
본 매물은 외관 리모델링이 완료되어 깔끔하며, 북항재개발이라는 확실한 호재를 품고 있습니다. 특히 중부경찰서 이전 및 주변 금융기관 밀집으로 인해 법인 사옥이나 관련 업종의 오피스로 사용하기에 더할 나위 없는 조건입니다.
옆 건물과 함께 매수하여 규모 있는 개발을 진행하기에도 적합하니, 큰 그림을 보시는 투자자분들의 빠른 문의가 예상됩니다.
📞 상세 문의 및 현장 안내
해당 물건에 대해 궁금하신 점은 언제든 전화 주시면 친절하고 상세하게 설명해 드리겠습니다.
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