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안녕하세요.

일주일 내내 기다려 지던 금요일 즐거운 시간을 보내셨나요?
저는 좀 바쁜 하루여서 피곤한듯 하고 내일 또 일정이 있어 야근을 좀 하고 귀가했습니다.
직장 생활할때는 제 책상에 앉아서 일을 하고 
기껏해야 함께 해온 직원들과 회의를 하는 정도여서 술을 좀 먹는 것에 별다른 생각이 없었지만
이렇게 사람들을 대하는 일을 하고 나서 부터는
다음 날이 조금 더 걱정이 되어서 조금은 더 자제하게 되는 듯합니다.

오늘은
높은 비례율과 좋은 위치로 여러 손님들이 문의를 주고 계시는
범천1-1구역 재개발 (도시환경정비사업) 물건을 소개해 드리겠습니다.

추석 연휴 이후에 문의 주셔서 소개해 드렸던 소액 물건들은 이미 매도가 되었습니다.

범천1-1구역은
- 2018년 6월 사업시행인가 이후
 - 2018년 9월 20일까지 조합원 평형 신청이 완료가 되었습니다.
이후는 
 - 내년 상반기에 관리처분인가를 위한 총회 
 - 중순경에 관리처분인가가 되면 그 이후 이주 계획이 발표 되고 이주가 진행될 것입니다.

범천1-1구역의 가장 중요한 특징은
바로 사업성을 나타내는 121%라는 높은 비례율입니다.
  
   - 비례율은 재개발의 사업수익성으로 
     조합원님의 감정가에 추가로 권리가액을 드리는 것입니다.
     예를 들어) 이 1억원의 주택+토지를 가지고 계시면 추가로 2100만원을 더 드리는 것입니다.
    
   -  조합원님의 권리가액 = 감정가액 * 비례율
      조합원 분양가에서 조합원님의 가지신 토지나 주택의 권리가액을 빼시면 추가 분담금이 됩니다.
    -  조합원 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

따라서, 비례율이 높으면 높을수록 조합원의 혜택은 커지게 됩니다.
    일반적으로 비례율은 110%를 넘기기가 쉽지 않습니다.

그럼 범천1-1구역은 왜 비례율은 높은가 ?

 - 토지가 상업지역으로 용적율이 높아 49층이라는 고층으로 지을수 있어서
   일반 분양 숫자가 커지기 때문입니다.
- 총 세대수 1323세대에 조합원 525세대로 800세대를 일반분양!

범천1-1구역의 핵심 장점 3가지

- 역세권
   + 부산의 위치적 중심이라고 할수있는 지하철1호선 범내골역 도보 2~3분
   + 부산 전역 버스 노선
   + 서면, 동래, 중구, 남구, 수영구로의 진입이 용이하여 전지역 출퇴근등 이동 편리
- 도심 최대 단지
   + 부산 중심도심내에서의 평지로 최대 단지로 1323세대
       ( 지하철 역세권의 도심내에서는 큰 단지가 공급이 힘듭니다. )
- 편의시설
   + 부산금융센터, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
   + 부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

   + 도심상권내 재개발 단지임에도 바로 옆 성서초등학교가 있습니다.
   
따라서 이런이유로 
범천1-1구역 주택재개발을 주저 없이 추천드립니다.

범천1-1구역 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역 주택재개발 사업의
좀 더 상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 범천1-1 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

연휴를 거치면서
범천1-1구역의 문의를 주신 분들이 계셨습니다.
그 중에서도 
1억 5000이하의 실투자 금액으루 진행하시고자 문의하신 손님분들이 계셔서

오늘은
범천1-1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은

  - 초역세권 : 부산의 중심이라고 할수 있는 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리에 위치한 역세권
                     부산 전역을 가는 버스 노선
                     서면, 중구, 남구, 동래구로의 연결 통로
  - 상업지역 : 상업지역으로 용적률이 좋아 지상 49층의 초고층 아파트
  - 사업성 : 보기 드문 사업성으로 비례율 121%
  - 도심내의 최대 단지 : 1323세대
  - 편의시설 : 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
                    부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

이런 장점을 가진 지역으로

현재 진행상황은 
지난 6월 사업시행 변경인가를 받아 조합원 평형 신청을 아직 진행중이며 아직 미 확정입니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

범천1-1구역의 
사업상세에 관해서는 아래 페이지를 참조부탁드립니다.
( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.

오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.

1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설

2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.

3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.

4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.

5. 추천 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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