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안녕하세요

어제에 이어 오늘도 문밖만 나가도 푹푹찌는 듯한 열기로

외부 활동을 하기가 정말 힘듭니다.

오전에 " 좌천범일통합3지구 " 계약하셨던 손님과 함께 공가 처리 및

이주지원센터에 몇가지 업무를 같이 봐드리고 왔습니다.

재개발 물건을 매수하시면 조합원 명의 변경은 물론 이후 이주 등이 진행이 되면 

이주비 대출, 세입자 이사, 공가 처리 등의 업무가 있습니다. 

어렵지 않고 간단하기는 하지만 처음 진행하시게 되면 어려운 부분도 있어서

거래하셨던 손님들과 함께 마무리까지 같이 진행을 해드리고 있습니다.

오늘은

오전부터 들렀던 북항재개발의 혜택지 인 " 좌천범일통합3지구 "의 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

앞동의 타입인 75B, 75C, 75A 의 타입들을 중심으로 활발히 거래가 되고 있습니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다.

오늘의 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다. *

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* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

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그리고

그외 물건도 소개해 드리겠습니다.

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2. 75C  - 추천 타입,  소액투자

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

- 참고 : 불하신청 토지는 이후에 불하시기에 납입

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3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그 뜨겁던 햇살도 여섯시가 넘으니 이제 좀 봐줄만 하게 힘을 좀 잃었습니다.

오전과 오후에 재개발 물건 안내가 있어서 다녀왔는데

숨이 턱턱 막힐 정도로 열기가 너무나 강해서 안내가 쉽지 않았습니다만

잘 보시고 맘에 들어 하셔서 다행이었습니다.

오늘은

최근 자주 소개해 드리는 " 대연8구역 " 의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

개인적으로 제가 재개발을 본격적으로 시작하면서 처음으로 계약을 했던 곳이고

그리고 

올해 다시 현재의 사무실이 있는 위치가 바로 대연8구역 이기도 합니다.

그래서 좀더 애착이 가는 구역이기도 하고 기대가 많이 되는 곳이기도 합니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 

물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 문화 생활과 푸른 잔디를 함께 즐길수 있는

숲세권과 문화권이라 할 수도 있습니다..

위치적으로는 광안대교를 통해 해운대로로 바로 진입이 가능하며

번영로를 통해서 경부 고속도로 진입 역시 간편합니다.

물론, 10~20여분이면 서면 및 원도심인 동구, 중구로도 바로 갈 수가 있습니다.

또한, 

대연고, 석포초, 대연중 등 다수의 좋은 학교들을 가지고 있어서 

자녀를 두신분들께도 좋은 실거주 환경을 누릴 수 있습니다.

현재는 조합추진위 단계이며

올해 내에 조합 인가 를 진행하고 내년상반기에 시공사를 선정할 예정입니다.

1. 오늘 신규 물건

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* 물건정보1 - 시세 적정

- 대연8구역

- 2층 단독 주택

- 대지 44.9평

   + 1층 20.56평 방2 (3개에서 2개로 변경)

   + 2층 방2

- 매매가 3.6억 ( 평당 약 800여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

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그외에

나대지, 소액 물건, 빌라 물건도 소개해 드립니다.

2. 나대지

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* 물건정보2 - 나대지

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 대

- 대지 30.9평

- 매매가 2.4억 ( 평당 약 776만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

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* 물건정보3 - 나대지 소액 물건,

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 전

- 대지 25.15평

- 매매가 1.25억 ( 평당 약 497만 )

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* 물건정보4 - 나대지 소액 물건,

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 전

- 대지 52.7평

- 매매가 2.5억 ( 평당 약 474만 )

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3. 소액 주택 물건

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* 물건정보5  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건 - 거래완료

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

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* 물건정보6 - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만 (평당 798만 )

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보7 - 시세 저럼, 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 1층 단독주택

- 대지 23.9평

- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )

- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )

- 현재 공가 이며,  소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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4. 빌라 물건

모두 8000이상의 전세로 임대가 가능한 물건입니다.

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* 물건정보8  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은, 강추 물건

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만 ( 약 평당 900만 )

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보9 - 시세 저렴, 추천 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억 ( 약 평당880 )

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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* 물건정보10 - 소액 물건

- 대연8구역

- 빌라 2층

- 평수 18.9평

- 현재 임차 4300만

- 인수가 : 1억 3200만 ( 매매가 1억 7500만 - 전세금 ) ( 약 평당 925만 )

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그외 물건도 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

폭염주의보도 아니고 폭염경고 입니다.

그냥 단순히 점심을 먹고 왔을뿐이며 게다가 시원한 밀면을 먹었는데

마치 운동을 하고 나온것처럼 윗옷이 땀으로 완전히 젖어 버렸습니다.

햇살도 마치 거리를 태워 버릴 것처럼 말그대로 따갑고 강하게 내리쬐고 있습니다.

정말 야외 활동을 오늘은 조금 자제 하셔야 겠습니다.

오늘은

오전에 접수된 남구의 재개발 대장인 " 대연3구역 " 소액 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은 이미 잘 아시기에

간단히 주요 특징만 말씀드리면

 - 남구 재개발의 대장

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

대연3구역의 진행상황은

사업시행인가 까지 진행이 된 상태이며 

지난 5월에 각 조합원의 타입이 확정이 되었습니다.

그리고

내부 소식에 따르면

7~8월에 조합원 분담금의 확정 ( 즉 조합원 분양가 확정 ) 하고

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다.

하지만, 모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

*** 오늘 물건 정보 드립니다. ***

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1. 물건정보 -- 소액 투자

 - 지목 : 도로

- 감정 4,316만

- 프리미엄 9900만

- 매매가 1억 4216만