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부분 철거 진행중인

감만1구역 재개발 : 최.저.소.액 매물 & 9월 총회 + 10월 조합 소식지 내용 소개해 드리겠습니다.

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 은

2025년 상반기 사업방식 전환 이슈가 크게 부각이 되었다가

2025년 9월 20일 조합원 총회를 통해 기존 조합장이 그대로 선출이 되면서

그대로 사업 방식등 모든 부분 변화 없이 진행중에 있고

현재 부분 철거를 진행중에 있습니다.

그럼, 소액이며 진행대비 시세 최저

감만1구역 재개발 : 소.액.최.저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

1) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만

지난달 조합원 총회에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다. ( 뉴스테이 별도 설명 참조 )

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 철거를 진행 중에 있으며

2026년까지 철거 완료를 계획하고 있습니다.

전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 수도 있지만 그래도 부산 최저가는 변함이 없습니다.

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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오늘 소개해 드리는 호텔 매물은

부산역 바로 앞에 위치하여 부산을 방문하는 여행객들이

접근하기에 최적의 위치를 가지고 있습니다.

현재로서는 다소 낡은 오래된 여관을 떠올리시겠지만

손을 조금 보고 나면 더없이 좋은 꼬마 숙박시설 매물이 될것으로 기대가 됩니다.

그리고

북항재개발 등으로 인해 향후 숙박 수요 와 지가 상승도 크게 기대할 수 있습니다.

오늘 호텔 매물의 특징을 간략히 정리 드립니다.

그럼

오늘 부산역 바로 옆 호텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 30494 )

- 부산의 관문 부산역 바로 앞 위치 + 부산 메인 지하철 1호선 초역세권

+ 캐리어를 두고 여행, 이동하기 최적의 위치

- 리모하여 에어비앤비 등 활용 적극 추천

- 부산역 초역세권 일반상업지 평균 평당가보다 낮은 시세

- 리모하기 딱 좋은 가격대, 건물 구조는 이상 없음

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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그럼, 거래 가능 매물 이제 별로 없는

시민공원 촉진3구역 재개발 : 현재 매수 가능한 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 3545세대로

시민공원 주변 재개발 중에 가장 큰 규모를 가지고 있으며

조합원 비율 역시 약 50%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양가는

전 평형 평균 약 1850만원 이지만, 사실상 약 1900 ~ 2000정도가 되고 ( 층수, 타입배정 등 고려시 )

추정 일반분양가는 약 3600정도이고

공시비 838만으로 추정 비례율은 약 103%로 제시되었습니다.

인기좋은 광안동

광안3구역 재개발 : 매물 업데이트 & 진행 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

인기 많은 광안동

수영구 광안3구역 재개발은

광안역 도보 역세권에

도보로 아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있는 차별적 자연 환경을 품고

초품아에 우수한 실거주 환경을 가진

부산에서 가장 선호도 높은 시공사 삼성물산이 선정되었고

수영구에서 첫 래미안 아파트 단지로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2023년 3월 29일 : 정비계획 결정 및 구역 지정 고시

- 2023년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가 ( 조합원수 808 )

- 2024년 6월 22일 ; 시공사 선정 완료 : 삼성 물산 : 래미안 수영

- 2025년 하반기 : 통합 심의 신청 예상

+ 시공사, 협력업체와 함께 사시 심의 위한 통합 심의 도서 작성

- > 2026년 중순경 : 사시 심의 위한 통합 심의 완료 예상

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발은

1) 사업규모

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

2) 차별적 가치 : 자연 환경

- > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아

바로 위로 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 역세권 ]

부산 지하철 2호선 광연역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ]

호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로 아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

또한, 해운대 센텀 생활권 (차량 10분) 으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변 상황

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 현재 공사중으로

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

수영구 첫 삼성물산 래미안 : 래미안 수영

1) 래미안 사업 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

조합측에서는

용적률 혜택을 최대한 적용 받아 약 1157세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

앞으로 광안리 바닷가, 뒤로는 황령산을 두고

우수한 자연환경으로 차별적 가치를 가지고 있는 광안동은 시세도 좋고 실거주도 좋은 곳으로

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

관처 준비중

서금사5구역 재개발 : 간략 특징, 진행 사항 + 무피 매물 매물 정보 업데이트 해드리겠습니다.

서동 최대 단지

서금사5구역 재개발은

서동은 많은 재개발로

향후 전체가 신축아파트 단지로 변경이 되는 큰 변화를 품은 곳으로

그 서동의 가장 중심 최대 단지이고

그 많은 재개발 구역들중에 가장 빠르고, 모범적인 진행을 보이고 있습니다.

또한, 현재 무피 매물이 있는 것처럼

현재 시세가 가장 낮은 시점으로 인수가도 낮고 향후 상승 여지도 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행사항간략 ::

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 완료

- 2025년 하반기~2026년 상반기 : 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 매수하기 좋은 타이밍

서금사5구역 재개발 : 무피 매물 등 소개해 드리겠습니다.

* 현 시점은 신청타입, 확정감정가 체크 가능하여 매수 금액이 확인이 되는 시점 입니다

현재 시점은

다소 높게 제시된 조합원 분양가 그리고 예상 일반분양가로

조합원 분들께서 걱정과 실망으로 역대 최저가로 매물들이 나와 있습니다.