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감만1구역 재개발 : 소액 또는 최저 매물 체크 + 진행 상황
안녕하세요
부분 철거 진행중인
감만1구역 재개발 : 최.저.소.액 매물 & 9월 총회 + 10월 조합 소식지 내용 소개해 드리겠습니다.
신도시급 대단지
감만1구역 재개발 은
2025년 상반기 사업방식 전환 이슈가 크게 부각이 되었다가
2025년 9월 20일 조합원 총회를 통해 기존 조합장이 그대로 선출이 되면서
그대로 사업 방식등 모든 부분 변화 없이 진행중에 있고
현재 부분 철거를 진행중에 있습니다.
1. 최.저.소.액 매물 소개 : 감만1구역 재개발 :
그럼, 소액이며 진행대비 시세 최저
감만1구역 재개발 : 소.액.최.저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.
3. 사업 전반 개요 및 입지 : 감만1구역 재개발 :
신도시급 규모
감만1구역 재개발 은
1) 위치, 교통
감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만
대연동, 우암동과 접해 있으며
문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로
부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고
부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며
인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여
전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.
2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성
감만동 전체가 크게 변화할
신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만
진행이 완료되고 나면
대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과
2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.
3) 실거주 환경
동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고
대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며
대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고
향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔
새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.
4) 사업방식의 특징 및 현 진행
현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며
뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만
지난달 조합원 총회에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며
사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다. ( 뉴스테이 별도 설명 참조 )
현재, 재개발 사업은
2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 철거를 진행 중에 있으며
2026년까지 철거 완료를 계획하고 있습니다.
4. 타입별 세대수 그리고 분양가 : 감만1구역 재개발 :
전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며
관리처분계획인가 기준으로
조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로
최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.
다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯
조합원 분양가가 일부 상승할 수도 있지만 그래도 부산 최저가는 변함이 없습니다.
[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]
5. 주요 특징 정리 : 감만1구역 재개발 :
신도시급 대단지, 북항 바다 조망
부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세
사업방식 : 뉴스테이
(철거) 감만1구역 재개발 : 최/저+소/액 매물 + 최근 소식, 진행 상황
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 부분 철거 진행중인 감만1구역...
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감만1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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