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[ 급매 ] 수영구 광안동 광안역 역세권

이쁜 정원 가진 2층 주택 건물 빌딩 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은

부산 최고의 입지중 하나라 불리는 수영구 그리고 광안동에 위치하고 있습니다.

오늘은 물건 은

부산 최고의 상권과 최고의 주거 환경이 함께 어우려져 있는

수영구 광안동에 위치해 있는 2층 건물입니다.

그럼, 첫번째

오늘 수영구 광안역 역세권 이쁜 정원 2층 주택 매매 급 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

(No 30307 )

* 투자적 가치, 실거주적 가치, 다양한 활용 가치 모두 우수한

* 광안역 역세권 + 도보 5분내 광안리 해변

- 부산 최고의 입지 수영구 광안동, 광안동의 중심 광안역 역세권

- 계속 지가 상승하고 있는 곳, 주변 재개발 진행으로 향후 상가 부지 더 가치 있는

- 최고의 상권과, 많은 유동인구, 관광객 반드시 방문하는 곳

- 이쁜정원과 함께 실거주도 좋은 곳

- 매수해서, 그대로 주택이용하거나

또는 용도 변경등을 통해 카페, 음식점, 에어비앤비 등 활용도 추천

- 평당가 1910만원으로 급매 가격

- 내부 수리 필요

그럼, 두번째

오늘 수영구 광안역 역세권 토지 넉넉한 2층 주택 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

(No 29311 )

* 투자적 가치, 실거주적 가치, 다양한 활용 가치 모두 우수한

* 광안역 역세권 + 도보 5분내 광안리 해변

-주택이나 용도 변경하여 올근생으로 되어 주택 부담 없는

- 부산 최고의 입지 수영구 광안동, 광안동의 중심 광안역 역세권

- 계속 지가 상승하고 있는 곳, 주변 재개발 진행으로 향후 상가 부지 더 가치 있는

- 최고의 상권과, 많은 유동인구, 관광객 반드시 방문하는 곳

- 매수해서, 그대로 주택이용하거나

또는 용도 변경등을 통해 카페, 음식점, 에어비앤비 등 활용도 추천

- 토지 넉넉한 116평으로 향후 건축 부지로도 활용 가능한

- 평당가 2235만원으로 주변 시세 보다 낮은가격

- 내부 수리 필요

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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사하 대장

괴정5구역 재개발 : 최저 매물 그리고 진행 사항 정리 드리겠습니다.

이주 앞둔

괴정5구역 재개발은

사하 최대 규모 3500여 세대의 대단지

+

사하의 중심 주거지 사하역을 품은 초역세권

+

서남초등학교 품은 초품아 단지

+

조합원 비율 역시 약 53%로 양호한 사업성

+

입지 및 진행 대비하여 저평가 되어 있어 향후 좋은 수익성을 기대해 볼수 있는

+

사하구의 대장주로 꼽히는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2025년 8월 27일 : 관리처분계획인가 고시

+ 26개동 지하4층~지상 39층, 아파트 3509세대, 오피스텔 52호

-> 2025년 연말 ~ 2026년 연초 : 이주 시작 예정

+ 관리처분계획인가 조건부 부분 보완 + 한국주택보증공사 (HUG) 보증계약 체결 후 이주 시작

그럼, 진행 대비 시세 착한

괴정5구역 재개발 : 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 향후 재분양 신청이 있을것으로 타입보다는 감정가와 프리미엄만 보시면 되실것 같습니다.

조합측에서는

84타입 및 중대형 평형을 늘리는 설계 변경을 진행예정이어서, 향후 세대수 변경이 있을 예정이고

이에 따라, 조합원 평형 재신청이 있을 것으로 보입니다.

조합원 분들은 감정가에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

관리처분계획인가 기준과 새롭게 선정된 시공사 제인 기준 세대수 같이 소개해 드립니다.

시공사가 현대+대우 건설 컨소시업으로 새롭게 선정이 되었습니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 예정 일정 + 현 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 신청 앞둔

대연8구역 재개발 은

2년 9개월여만인,

2025년 9월 10일 사업시행계획인가 고시를 득하였고

이제 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있으며

예상적으로 2025년 12월 경에 진행이 될 예정입니다.

이후는, 관리처분계획인가로 진행하게 됩니다.

그럼,

대연8구역 재개발 : 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준으로

전체 3312세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 40% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 달리 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 이고

대연역에 아래 방향으로, 유엔교차로를 접하고 있으며

유엔교차로로부터 광안대교의 시작점이기도 하여 해운대 접근성은 좋고

구역 양옆으로, 대연푸르지오 클라센트와 대연파크푸르지오가 있습니다.

부산의 관문 부산역은 10여분, 부산 중심 서면은 황령산 터널 통해 10여분으로 접근 가능해 편리하고

부산항대교, 번영로, 동서고가로 모두 인접해 이용 좋아 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

석포초가 바로 3번거리에 위치해 있고

인근으로 대천중, 석포여중, 대연중, 대연고 등 우수학교들이 다수 위치해 있습니다.

자연 및 문화 환경

구역 위로 부산 박물관이 있고 옆으로는 부산 문화회관이 있어 좋은 문화 환경과

바로 인접해 UN 기념 공원이 있어 푸르른 녹지가 있는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

상권인프라

대연역 주위로 밀집한 많은 병원과 상가들, 그리고 그 위로 못골시장, 대연시장등이 있어 편리하고

가까이 경성대, 부경대 대학 상권이 있어 더욱 편리하고

대형마트로는 홈플러서 감만점이 바로 아래 1분 거리에 위치해 있어 좋습니다..

사업시행계획인가 고시 기준 3312세대의 대단지입니다.

건축심의 당시 시공사 선정 총회 관련 소송중이었던 관계로

조합측에서는 자체 안으로 심의 진행하였습니다.

* 가칭 : 더샾 원트라체 로 명명하여

부산 남구의 첫 포스코 더샾 브랜드 아파트가 될 예정입니다.

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구역 지정 신청 앞둔

민락3구역 재개발 : 현 매물 체크 + 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

광안리 해변 1분

민락3구역 재개발 은

사실 입지를 보면 별다른 설명이 필요가 없는

광안리 바닷가 10초 접근 가능한 위치로 진정한 광안리 바닷가 단지로

큰 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 :

관광지 광안리 해변과 너무 가까이 있어 사타 통과까지 다소 오랜 시간이 소여 되었으나

진정한 광안리 해변가 아파트로 그 입지를 모두가 인정하는 만큼 향후 진행이 기대가 됩니다

- 2022년 6월 13일 : 1차 사타 심의 : 재검토 의결

- 2024년 10월 2일 : 2차 사타 심의 : 재검토 의결

- 2025년 7월 25일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 통과

-> 이제 정비계획을 입안하여 구역 지정 선청을 하게 될 예정입니다.

그럼,

민락3구역 재개발 : 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

광안리 해변 10초

민락3구역 재개발 은

1) 광안리 바닷가 : 10초

차별적 자연 환경 가치

광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점과

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 기대가 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

현재 추정 912여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

주변 재개발들과 동일하게 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만

광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 재건축을 진행해도 좋은 위치이기에 이를 보완합니다.

3) 실거주 환경

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

4) 진행 상황

주요 관광지 광안리를 바로 인접해 있다보니

2번에 걸친 사타 재검토를 거쳐 3번째 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 했습니다.

다소 오랜 시간이 소요 되긴 하였지만

입지적 장점이 도드라져 있는 만큼 향후 진행이 기대 됩니다.

현재 추정 예상세대수는 약 912세대의 중형급 단지이며

주변 재개발이 그러하듯 다소 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점 입니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

부분 철거 진행중인

감만1구역 재개발 : 최.저.소.액 매물 & 9월 총회 + 10월 조합 소식지 내용 소개해 드리겠습니다.

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 은

2025년 상반기 사업방식 전환 이슈가 크게 부각이 되었다가

2025년 9월 20일 조합원 총회를 통해 기존 조합장이 그대로 선출이 되면서

그대로 사업 방식등 모든 부분 변화 없이 진행중에 있고

현재 부분 철거를 진행중에 있습니다.

그럼, 소액이며 진행대비 시세 최저

감만1구역 재개발 : 소.액.최.저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

1) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만

지난달 조합원 총회에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다. ( 뉴스테이 별도 설명 참조 )

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 철거를 진행 중에 있으며

2026년까지 철거 완료를 계획하고 있습니다.

전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 수도 있지만 그래도 부산 최저가는 변함이 없습니다.

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]