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정비구역 지정고시

덕천3구역 재개발 : 소액 매물 & 구역 지정 고시 소식 소개해 드리겠습니다.

소액투자처

덕천3구역 재개발 은

기다리고 기다리던

2025년 10월 29일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 되었습니다.

이제 조합설립을 위해 추진위 승인를 받고

주민설명회와 창립총회를 거쳐 조합설립인가로 진행될 예정입니다.

그럼,

덕천3구역 재개발 : 최/저 소/액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 부산 최저 매매, 인수가로 매수 및 보유에 부담이 작고 향후 상승폭도 기대할 수 있습니다.

구역지정고시

덕천3구역 재개발은

1) 역세권 / 위치. 교통

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)이 개통되어 교통체증을 피해 사직동, 연산동 등으로 접근이 개선되었고

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 합니다.

또한, 현재 공사중인 만덕, 센텀 대심도가 개통 되면 해운대로의 이동 역시 보다 좋아지게 됩니다.

2) 사업규모, 실거주 환경

전체 1638세대의 대단지로 계획하고 있으며

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주기지로서도 좋습니다.

주변 변화로

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여

주변 거주 환경에 변화가 있으며 향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

3) 가장 큰 장점 1 : 소액

재개발 초기 구역들은

안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작을수록 좋습니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

4) 가장 큰 장점 2 : 빠른 진행

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타통과 8개월여, 구역지정고시 1년 5개월여 만에 통과 되어

상대적으로 타구역들에 비해 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널 )

- 덕천역 상권, 주변 변화

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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철거 상당히 진행

가야1구역 재개발 : 현 가능 매물 + 조합원 재분양신청 방법, 포인트 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 재분양신청

가야1구역 재개발 은

20025년 4월부터 철거 진행하여 상당히 많이 진척이 되었고

설계 변경과 사시변경에 따른

조합원 재분양 신청을 11월 10일부터 한달여 동안 진행될 예정입니다.

이미 평형 신청을 한차례 해보셔서 잘 아시겠지만 아래, 참고 사항들도 한번 보시면 좋을 듯 하며

2026년에는 철거완료및 착공이 예정되어 있습니다.

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 은

1) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

2) 사업 규모 및 사업성

가야동 인근 최대 규모인

1863세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ]

가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

4) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다

그럼,

가야1구역 재개발 현재 가능 매물 정리 드리겠습니다.

그럼,

조합원 재분양 신청 방법등 정리드립니다.

1) 조합원 재분양 신청 일정 및 평형 배정 원칙

2) 평형신청 방법, 포인트

이미 2022년에 한번 평형 신청을 하셔서 요령이나 방법을 다 아시겠지만 다시 한번 체크 드립니다.

3) 타입별 세대수 및 조합원 배정

1) 조합원 배정 층

2) 타입별 세대수 및 조합원 배정

* 가칭 : 더 다이너스티 가야

* 시공사 : 현대산업개발 + 대우건설

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

중심도심

범천4구역 재개발 : 확정감정가 최저 매물 & 조합원 분양 신청 소식 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 은

부산 중심도심 서면 생활권으로 변모할 예정으로

2025년 6월 11일 사업시행계획인가를 득하고

조합원 감정평가 통지에 이어 조합원 분양 신청을 2025년 11월 21일까지 진행예정에 있습니다.

변화 품은

범천4구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해

남구를 비롯하여 시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.

+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

또한, 서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

주변의 변화로

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

5) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전

서면 교차로 반경 1km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만

현재 계획 2030년까지 부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하게 되면

그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다

* 시공사는 현대건설로 가칭 힐스테이트 르네센트로 명명하여 진행중에 있습니다.

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

- 분담금입주시100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제

- 다양하고 많은 조합원 특별 제공품목

인접 주변 최대규모인 2206세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

(1) 각 타입별 세대수

(2) 조합원 분양 신청 방법

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

도시가 발달함에 따라

철로와 정비창을 기준으로 양측으로의 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동 : 섬 아닌 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 plus 경부선 철도 지하화

 범전차량정비창은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며

경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며

부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.

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이미 수익 보장된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 + 입지, 특징, 진행 사항 소개해 드립니다.

이미 수익성 확보

문현3구역 재개발 은

주변 최대 2468세대의 대단지로

부산 중심도심 서면 인접하고 문현역 역세권에 문현초 초품아 단지로의 입지적 장점과

현 매물 기준으로

84타입 기준 총아파트 가격이 평당 1765만원 정도로 (조합원 분양가 + 프리미엄포함)

최근 일분가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 많이 나오는 상황에서 상당히 매력적인 금액으로

일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어

비교할수 없는 가격적 장점을 가진 재개발 구역입니다.

* 진행사항 간략체크 ::

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청

-> 2025년 연말경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 재분양 신청 예정

-> 2026년 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

철거완료> 착공

문현3구역 재개발 은

1) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 6억, 평당 1765 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 사업성 / 사업규모

인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며

특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

전체 2468세대의 대단지로

84타입 이상이 증가된 타입별 세대로 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

2) 조합원 제공 품목

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

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신축, 가성비 최고

두산 위브 더 제니스 오션시티 입주전 조합원 입주권 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

 (우암2구역)

신축, 가성비 최고

두산위브더 제니스 오션시티 는

2026년 1월 말경 입주전 11월 14~ 15일 사전 점검을 앞두고 있고

+

대단지 신축아파트 + 북항 조망을 가진 바닷가 언덕위 아파트

+

조합원 입주권 매물의 경우 총아파트 가격이 평당 1800~1900 사이로 (84기준)

부산 분양가가 2000을 훌쩍 넘는 상황에서 가성비 우수한 가격대

+

이렇듯

이제 실수요자 분들에 더없이 좋은 선물이 되는 아파트 단지가 됩니다.

그럼,

두산위브더 제니스 오션시티 조합원 입주권 매물과 총아파트 가격도 정리 드립니다.

(우얌2구역 재개발)

입주 앞둔

두산위브더 제니스 오션시티 는

( 우암2구역 )

1) 북항 재개발 인접, 바다 조망 : 남구 바닷가 언덕위 아파트

부산 남구의 바닷가 라인의 언덕위 아파트로

시원하고 아름다운 바다 조망을 가지게 되며

또한,

바로 인접해 북항재개발이 진행되고 있어

오페라하우스, 인공섬, 수변공원, 리조트등 다양한 자연, 역사, 문화 복합시설의 이용 또한 편리합니다.

2) 최고의 장점 : 가격적 가성비

신축아파트로서

입지적 최고의 특징중 하나인 오션뷰, 바다 조망과 함께

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000여만원 나오는 상황에서

총아파트 가격이 평당 약 1800~1900여만원으로 그 가격적 메리트가 대단히 높습니다.

3) 사업규모 / 진행상황 + 2026년 1월경 입주 예정

전체 3048세대의 대단지로 입주를 앞두고 있으며

이제 얼마 남지 않은 2026년 1월경 입주를 앞두고 있어서

실수요자 분들이라면 관심을 가지고 이제 움직이셔야 되는 시점 입니다.

4) 위치 / 교통 : 접근성

우암동하면 다소 낮설게 느껴질수도 있지만

대연동과 맞닿아 있어 잘 아시는 대연3구역 (대연디아이엘)과도 구역이 맞닿아 있기도 하고

문현교차로에서 불과 5분여 거리밖에 되지 않은 가까운 거리에 있습니다.

중심도심 서면과는 10~15분, 부산의 관문 부산역은 10여분 정도로 이동 가능하고

부산항대교, 동서고가교, 번영로, 충장도로 등을 통해 부산 전역 시내외로의 이동이 좋으며

광안대교 역시 가까워 해운대로의 접근성도 좋습니다.

6) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래 위로 구역가 맞붙어 있는 초품아 단지이며

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보 거리에 있어 편리하며

가까이 대연역 상권, 경성대, 부경대 상권도 있어 이용이 좋습니다.

또한, 맞붙어 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설될 예정으로

접근성이 크게 개선되어 지하철 이용 역시 보다 편해질 전망입니다.

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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