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부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발 :  최저 주택 급 매물 & 사시 고시 소식, 이후 일정 소개해 드리겠습니다.

기다리고 기다렸던

사업시행계획인가 고시를 드디어 득하여

최초 2019년 신청 이후 6여년만에

새로운 진행의 큰 걸음을 딛었고 이제 새로운 절차로 진행하게 되었습니다.

[ 이후 진행 단계 ] : 사시고시 > 조합원 감정평가, 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공

1. 사업 개요, 입지 체크 : 우동3구역 재개발

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역은

1) 위치 그리고 도보로 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대 그리고 그 해운대의 중심인 우동에 위치하고

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있고

그 아래로 구남로를 따라 해운대 바닷가로 이어져 있어

도보로 아름다운 해운대 바닷가 (해수욕장) 을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

특히, 해운대로를 따라 아래 부분은

많은 상가 들이 밀집해 있고 관광지적인 느낌의 조금 들뜬 느낌을 주지만

우3이 위치한 해운대로 윗쪽은 해리단길이 있어 핫플도 있지만

실거주적인 조용한 환경을 제공해 더욱 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

해운대의 다수 단지들이 단지가 작은 반면 ( 토지가 넓지 않은 )

해운대에서는 찾기 힘든

현재 계획 2395세대의 주변 최대 단지로 진행중에 있어

유모차를 끌고 산책이 가능한 넉넉한 내부 단지를 가져 실거주의 큰 장점을 가진 대단지로

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점 입니다

전체 세대수 대비 조합원 비율이 45%로 상대적으로 낮아

타 구역들 대비 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

물론, 진행에 있어 다소 오랜 시간 소요되는 매물 비용도 있지만 일분가 상승도 그만큼 크게 되어

서로 상쇄가 됩니다.

3) 실거주 환경 : 학군, 상권

부산 지사철 2호선 해운대역의 역세권이며

학교로는

도보 거리에 해동초, 해운대여중, 해운대여고등 여러 학교들이 있어 좋고

상권으로

해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는

부산 최고 상권중 하나인 구남로 상권과 그 옆으로 해운대 전통시장의 이용이 좋고

도보 10여분 대형마트 이마트 중동점도 가까이 있으며

해운대 해수욕장 해변가로 펼쳐진 전국적 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량5분여 센텀 접근으로

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 부산 최초 : THE H : 최고급 하이앤드 브랜드

시공사로 현대건설이 새롭게 선정되었고

부산 처음으로 최고급 하이앤드 브랜드 THE H 채택과 함께

스카이 커뮤니티, 최대 웡터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

2. 현재 매수 가능한 추천 매물 : 우동3구역 재개발

그럼, 부동산 경기 회복전 똘똘한 한채, 대장주 갈아타기의 중심

우동3구역 재개발 : 새롭게 접수된 최저 주택 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 우동3구역 재개발 :

4. 현대건설 THE H 특화 주요 제안 : 우동3구역 재개발 :

최초 시공사와 이별을 하고

새롭게 선정된 시공사는 현대건설이며

현대건설은 부산에서 최초로 THE H 를 채택하여 선보이게 될 예정입니다

하이앤드 고급 브랜드 답게 다양하고 좋은 제안을 하여 조합원분들에게 큰 혜택이 됩니다.

1) 사업 주요 제안

2) 특화 설계 부분 등 제안

3) 조합원 제공 품목

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 온천천 + 평지

서금사A구역 재개발 :  분양 신청 방법, POINT & 감정평가금액 반영 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청중

서금사A구역 재개발은

조합원 종전자산 감정평가 금액, 조합원 예상 분양가 등을 통지하고

분양신청을 진행중에 있으며

실거주 좋은 금정구

온천천 + 대단지 + 평지 + 부산 메인 1호선 온천장역 역세권의 장점과

1군 시공사 프리미엄 브랜드 단지로서 입지 좋은 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

오늘 포스팅은

금번 감정평가의 특징과 조합원 분양가, 비례율 등의 특징을 검토하고

분양 신청 POINT도 같이 체크해 설명 드리겠습니다.

1. 조합원 감정평가, 분양가, 비례율 등 : 서금사A구역 재개발 :

2.  조합원 분양 신청 일정 : 서금사A구역 재개발 :

3.  분양 신청 방법, 포인트 : 서금사A구역 재개발 :

그럼, 서금사A구역 분양 신청 방법, POINT 부분 간략 소개해 드리겠습니다.

1) 분양 신청과 배정 방법 이해

2) 감정평가액 개략적 순위

3) 분양 타입 및 위치 선택

4) 각 타입별 세대수, 블록 배치 및 분양가 체크

전체 각 타입별 세대수와 분양가 이오니 위에 설명 드린부분과 체크해서 살펴 보시면 되시며

블록 배치에 따른 각 타입별 공급 숫자도 체크해 보시면 됩니다.

4. 현재 가능 매물 체크 : 서금사A구역 재개발 :

그럼,

서금사A구역 재개발 : 새롭게 확정감정가 매물 정보 정리해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

5. 사업 개요, 입지 체크 : 서금사A구역 재개발 :

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있어

공사비 상승 등 변동 요인의 대응이 상대적으로 용이 합니다.

[ 역세권 / 온천천 / 평지 ]

부산 메인 지하철 1호선 온천장역의 역세권 단지이고

위치적으로

중앙대로를 통해 바로 인접 동래구를 거쳐, 법원, 연산동, 부산 시청으로 이동이 좋고

인접한 산성터널, 윤산터널과 부산외곽순환고속도로, 도시고속도로 그리고 경부고속도로 등을 통해

시내외로의 이동도 좋습니다.

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 접해 있어

영구적 개방은 물론이며 산책, 가벼운 운동등 좋은 자연의 힐링 공간이 되며

구역 전체가 평지로 되어 있어 단지의 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 좋고

단지가 들어서면 접근성 및 이동성 모두 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

인접하여 도보거리에 다수의 학교들이 많이 위치해 있어 좋고

상권으로는

부곡동 자체가 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

온천장역 역세권 상권 역시 발달해 있어 편리하고

길거너 바로 대형마트 홈플러스가 있으며 3분여 롯데백화점, 롯데마트 이용도 좋습니다.

또한, 온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 인접해 이용이 편리합니다.

6. 시공사 주요 제안, 조합원 제공 품목 : 서금사A구역 재개발 :

롯데건설 단독 시공사 이며

추가로

서금사A구역 재개발의 조합원 제공 품목으로

7. 주요 특징 정리 : 서금사A구역 재개발 :

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안리 해변

광안7구역 재개발 : 사타 통과 소식, 일정 & 현재 가능 소액 매물 정리해 드리겠습니다.

드디어 사타 통과한

1.  사업 개요, 입지 : 광안7구역 재개발 :

수영구 광안동이라는 실거주 좋고, 시세 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치한 진정한 바닷가 해변 아파트에

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 재개발 구역 입니다.

1) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권이며 ( 광안역 역시 5분여 )

구역 전체가 평지로 구성이 되어

향후 단지의 배치등이 효율적으로 가능하며, 향후 단지가 들어선 이후에도 접근성 및 이동이 좋습니다.

2) 광안리 바닷가 : 해변

전국적 유명 관광지 아름다운 광안리 해변가 도보 2~3분거리에 위치하여

진정한 바닷가 아파트로

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

수영구 광안리의 여러 재개발 구역들중에 가장 광안리 해변가 접근성이 좋습니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교, 한바다중학교가 인접해 있고

수영중학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교 등 여러 학교들이 도보 거리에 있어 좋으며

유명 학원가인 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로

기본적으로 금련산역과 광안역 주위의 밀집된 병원, 상가들의 이용이 좋고

대형마트로는 차량 10여분으로 코스트코 등의 이용이 가능하며

넓게 펼쳐진 해변가를 따라 광안리 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량 10여분 센텀 접근성으로

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

2. 현재 가능 매물 : 광안7구역 재개발 :

그럼,

광안7구역 재개발 : 현 가능 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 예상 타입별 세대수 : 광안7구역 재개발 :

광안7구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 진행 상황 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 사업 개요와 입지 체크: 가야1구역 재개발 :

1) 역세권 / 위치, 교통적인 부분

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~5분여 역세권 이며

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역 및 시내외 접근성 역시 좋습니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면에 불과 3~5분여 거리이고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동이 빠르고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포등 등 원도심으로의 접근성 역시 좋습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 타구역 대비하여 상당히 낮은 편으로 사업성이 좋고

조합원 분양가 역시 평당 약 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다.

3) 실거주환경

학교는

가야 초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이며

상권으로

가야동은 오래된 주거지로 기본적으로 주거지 상권이 잘 발달, 형성되어 있고

위로, 동의대가 가가이 있어 다양한 대학상권이 이용가능하고

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장으로

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다

또한, 종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있기도 합니다.

4) 시공사 특화설계

시공사는 대우건설 + 현대산업개발 컨소시엄으로

스카이브릿지등, SMDP 외관 특화를 비롯한 고급 특화 설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등 으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 됩니다.

2. 최저 매물 정보 : 가야1구역 재개발 :

조합원 분양가, 감정가 그리고 신청 평형타입까지 확인하고 매수하기에 선명하며

이제 향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨만 남아 있는 상태 입니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

3. 시공사 업그레이드 제안 체크 : 가야1구역 재개발 :

SMDP 외관특화, 스카이브릿지, 엘리베이트 2개 등 특화 설계

다양한 고급 조합원 제공 품목 제공

4. 각 타입별 세대수 : 가야1구역 재개발 :

5. 주요 특징 체크 : 가야1구역 재개발 :

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바라보는

초량2구역 재개발 :  최저 소액 급매물 그리고 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

1. 초량2구역 재개발 : 사업 개요 및 전반 입지 체크

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며 ( 북항 바다 조망 )

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1815 세대의 대단지로 진행중에 있으며

최근 재개발 구역들 대비하여 조합원 비율이 47%로 낮아 사업성이 기대가 됩니다.

2) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접, 바라보는

부산역 앞의 구봉산 아래 자락에 위치해

북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

북항 재개발로 개발중인 넓은 수변공원, 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하고

부산 비지니스 중심 센터가 될 북항 일대에 상주할 대기업 및 여러 기업 직원들의

직주근접 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상 됩니다

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역이 포함된 원도심은

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 예정 입니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

3) 실거주 환경

학교로는

동일 초등하교를 바로 앞에 둔 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 다수 위치해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동 등으로 가는 버스 노선이 있어 펀리하며

마을버스를 통해 차량 5분이면 부산의 관문 부산역으로 이동하고 지하철 또한 이용 가능합니다.

상권으로

아래쪽 초량 육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있고 초량 전통시장도 있어 편리하며

5분여 부산역 상권, 10분여 원도심 상권 (남포동, 광복동) 등 으로 이동도 가능하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용도 좋습니다.

2. 초량2구역 재개발 : 현재 매수 가능한 급매 매물

그럼, 미래 모습 기대되는

초량2구역 재개발 : 현재 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

3. 초량2구역 재개발 : 새로운 시공사 선정 주요 제안 부분

새로운 시공사 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 제공 품목

4. 초량2구역 재개발 : 부산 도심 대창조 마스트 플랜

가장 큰 변화를 가져올

부산의 미래 북항재개발과 연계된 원도심 (초량2구역이 포함)의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 초량2구역 재개발 : 각 타입별 세대수

현재 기준 전체 1815세대의 주변 최대 단지가 됩니다.

6. 초량2구역 재개발 : 전반 주요 특징

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 재개발  현재까지의 일자별 진행 사항 & 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참보 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223787758591

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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