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두산위브 더 제니스 오션시티

우암2구역 재개발 : 조합원 입주권 매물 및 입지, 특징 등 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 재개발 은

2026년 상반기 준공 및 입주를 목표로 현재 공사중에 있어

바닷가 언덕위 아파트로 아름다운 바다 조망과

평당 1700대 정도 밖에 되지 않은 매력적인 신축아파트 가격으로

뛰어난 가성비를 가져 실수요자 분들의 문의가 많은 재개발 구역 단지 입니다.

1) 사업규모 / 입주 예정

전체 3048세대의 대단지로 현재 공사중에 있으며

불과 1여년 뒤인 2026년 상반기 입주를 목표로 하고 있어

실수요자 분들의 관심을 보이고 있습니다.

2) 위치 / 교통

우암동 하면 다소 낮설과 멀게 느껴지시겠지만

사실, 문현교차로에서 불과 5분여 거리 내에 위치하고

대연동과도 맞닿아 있어 잘아시는 대연디아이엘(대연3구역)과도 붙어 있기도 하는

가까운 곳에 위치해 있습니다.

중심도심 서면 15분여,

부산의 관문 부산역 10여분 정도로 접근이 가능하며

인접한, 부산항대교, 동서고가교, 번영로, 충장도로 등을 통해 시내외로 이동이 좋고

광안대교 역시 인접해 해운대로의 접근 역시 좋습니다.

3) 북항 바다 조망, 접근성

부산 남구의 바닷가 라인에 위치한 바닷가 언덕위 아파트로

더욱 아름다워질 북항 바다 조망이 기대 됩니다.

조망 뿐만 아니라 북항재개발과 인접해 있어

향후 들어서게될 오페라하우스, 인공섬 수변공원등 다양한 자연 문화 복합시설의 이용이 용이합니다.

4) 가격적 장점

사실 바다 조망과 함께 가장 큰 장점으로

지금은 찾아 볼 수 없는 조합원 분양가 평당 830여만원 놀라운 가격으로

최근 일반 분양가가 2000여만원 훌쩍 넘어가는 상황에서

프리미엄을 더해도

바다 조망 신축 아파트가 평당가 1700여만원밖에 되지 않아 상당히 매력적입니다.

5) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래 위로 구역가 맞붙어 있는 초품아 단지이며

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보 거리에 있어 편리하며

가까이 대연역 상권, 경성대, 부경대 상권도 있어 이용이 좋습니다.

또한, 맞붙어 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설될 예정으로

접근성이 크게 개선되어 지하철 이용 역시 보다 편해질 전망입니다.

이렇듯

그럼,

두산위브더제니스 오션시티  추/천 드리는 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

전체 3048세대의 대단지로 공사 중에 있으며

조합원 비율 25% 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 었어

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

우암2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합설립중

광안5구역 재개발 입지, 특징, 진행상황 그리고 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

하나쯤 구매해 둘 만한

수영구 광안5구역 재개발 은

구역지정 이후

조합설립 추진위 승인을 받았으며 조합설립인가를 준비중에 있습니다.

+ 조합설립추진위원회 승인 : 2025.03.27 : 동의률 76.44% ( 1087/ 1422 )

1) 광안리 바닷가 도보 아파트

내 집 앞 공원처럼, 천천히 도보 5분만으로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있다는 비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

2) 광안역 초역세권 / 사업규모

수영구의 중심 광안역 도보 1분, 초역세권 단지로

수영구에서 드문 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

3) 초품아 / 중품아

광안초등학교와 한바다중학교가 구역과 맞닿아 있는

초품아, 중품아 단지로서의 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

수영구 중심 광안역 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있으며

광안역에서 바닷가 라인 그리고 해변가로 이어지는 특별한 관광지 상권의 이용 역시 편리하고

대형마트로는 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 좋습니다.

또한, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

이렇듯

그럼,

광안5구역 재개발 : 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 입지 향후 가치 고려시 하나쯤 매수해둘만한 매물 입니다.

좋은 입지에 살기좋고, 교통도 좋아 공동주택, 원룸들이 많이 있어

조합원 비율이 다소 높은 것이 정말 아쉬운 점이기는 합니다.

현재의 부동산 불황기 이후 다시 상승세가 와도

전체적 대세 상승세가 오기 보다는 입지별 상승 차별화가 커질 것으로 예상 됩니다.

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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급매 초읍 성지곡 수원지 입구 : 모텔 / 호텔 건물 빌딩 매물 매매 매물 소개해 드립니다.

오늘 모텔 / 호텔 매물은

초읍 성지곡 수원지, 어린이 대공원 입구에 위치해 있습니다.

초읍 성지곡 수원지, 어린이 대공원 은

주말이나 평일이나 산책이나 등산 등으로 방문하는 분등 유동인가구 많은 곳입니다.

오늘 매물 간략한 특징 소개해 드리겠습니다.

그럼,

급매 초읍 성지곡 수원지 입구 : 모텔 / 호텔 건물 빌딩 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

- 대출 그대로 실행시 인수가 3.5억!

- 초읍 성지곡 수원지, 어린이대공원 인근 유동인구가 많은 지역으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

- 2~4층 등 부분 리모 완료로 즉시 운영 가능 및 추가 수리 비용 부담 감소

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

​

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 소액 매물 & 입지적 특징, 가치 그리고 진행상황과 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 은

구역 지정 공람을 마무리하였으며

도시경관위원회 공동심의를 진행하고 나면 구역 지정 고시가 될 예정입니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발은

부산 중심 지하철1호선을 기본으로

사상하단선, 하단녹산선, 부산형고속철도 BuTX 등 4개 도시철도 환승센터로 변모하는 하단역 역세권으로

큰 변화를 품고 있는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 사항 간략 :

- 2023년 12월 27일 구역 지정 신청

- 2024년 12월 6일 ~ 2025년 1월 17일 정비구역 지정 공람 완료

- 2025년 4~5월 구역 지정 위한 경관 심의 예정

- 2025년 6~7월 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 기대

그럼, 큰 변화 품은

하단2구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 대단지 / 사업성

현재 계획 2000여세대의 대단지로 계획중에 있으며

아직 미확정적이지만

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 하단역 역세권 / 하단역 개발 호재

부산 중심 지하철 1호선 하단역의 도보 5분여 역세권 단지 입니다.

하단역은 다수의 도시철도 개발호재를 품고 향후 중심 환승센터로 변화를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2026개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정이며

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

3) 실거주 환경

도보 3분여 하단초등학교가 가까운 거리에 있고

주변 도보 거리에 당리초, 대광고 등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛이 차량 5분여 거리에 있어 거주 상권은 좋습니다.

또한, 바로 앞의 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 낙동강변 그리고 인접한 을숙도 생태공원과 에덴공원도 가까이 있어

아름다운 자연과 함께 하는 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

전체 약 2000여세대의 대단지로 계획하고 있으며

아직 미정이지만 조합원 비율이 불과 46% 정도로

최근 초기 재개발 구역들의 높은 비율에 비해 상당히 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

하단역은

부산 중심 지하철 1호선을 비롯하여 사상하단선, 하단 녹산선, 부산형급행열차 BuTX까지

모두 4개의 도시철도를 품는 서부산 도시철도 중심 환승 센터로 변모할 예정입니다.

다중 중심 환승 센터가 되면

당연하게도 이동성 및 접근성이 좋아지고

서부산 교통의 중심축으로 주거 수요의 증가가 예상되며

이와 더불어 크게 증가하는 유동인구로 인해 주변 상권 역시 크게 발달하고 지가 역시 상승하게됩니다.

초품아, 숲세권, 강세권

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

도시철도 개발호재, 대티2터널

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권

연산12구역 재개발 : 소액 매물 정보 & 구역 지정 앞둔 마지막 경관심의 통과 소식  소개해 드리곘습니다

경관심의통과

연산12구역 재개발은

중심도심 3호선 물만골역, 1호선 연산역 역세권 대단지로

부산 교통 중심, 상권 중심 연산로터리와 관공서 중심 부산 시청 인근으로

주변 여려 개발들과 함께 새로운 대단지 아파트 주거 타운으로 큰 변화를 가져올 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 :

- 2023년 8월 정비 구역 지정 신청

- 2024년 11월 6일 ~ 12월 6일 정비구역 지정 공람 공고

- 2025년 4월 16일 : 정비구역 지정을 위한 경관심의 : 통과

- 2025년 6월 정비계획 결정 및 구역 지정 고시 예정

그럼, 구역 지징 앞둔

연산12구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 구역 지정 앞둔 초기 단계 이기는 하지만

아직 인수가 낮은 소액 매물로 부담이 없으며 앞으로 진행 단계가 많은 만큼 가격 상승의 여지도 많습니다.

1) 초역세권 / 위치 / 교통

부산 지하철 물만골역 품은 3호선 초역세권, 연산역은 도보 8분여 1호선 포함 더블 역세권으로

- 지하철 2호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저

- 지하철 1호선 : 연산역 도보 8분 : 범어사 - 부산대 - 온천 - 동래 - 연산 -서면 - 부산역 - 남포 - 사하 - 하단

대중 교통 지하철 이용이 좋고

중심도심에 위치하여

서면으로 10여분, 연수로를 통해서는 수영로터리 역시 10여분 내에 이동이 가능하며

교대, 동래 방면으로도 이동 좋아 전반적으로 부산 전역 접근성이 우수합니다.

2) 관광서 인프라 : 직접 근접 배후 주거지

부산 시청울 비롯

경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등 많은 관광서들이

모두 불과 반경 1km 이내 거리에 위치하고 있어서 편리하고

이와 함께, 주요 관광서들의 배후 주거 수요지도 될 수 있습니다.

3) 실거주 환경

연산초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있이

초품아, 중품아, 고품아 단지로 편리함을 가지고 있고

대형마트 이마트 연제점이 도보 3분거리에 있고

재래시장 연산시장, 연일시장도 인접해 있으며

부산 최고 상권 집결지중 하나인 연산로터리 상권이 역시 도보거리로

많은 병원, 상가들의 이용이 편맇바니다.

4) 개발호재, 주변변화 : 황령3터널 등

주변으로 진행중인 여러 재개발들이 있어

새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변모가 될 것으로 주변일대의 큰 변화가 예상되며

신리삼거리와 대연동으로 연결되는 황령3터널이 2030 개통 목표로 진행중으로

개통시, 황령산을 우회해야하는 불편함과 교통 체증을 회피할수 있어

시간 단축과 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

전체 2000여세대가 넘는 대단지에

전체 세대 대비 조합원 비율이 약 53.4%로

최근 초기 구역들의 높을 비율과 대비하여 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

연산12구역의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223845072893

연산12구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]