렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

사타 심의 대단지 광안9구역  : 최근 진행과 예상일정 그리고 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 최대 단지 예정

광안9구역 재개발은 사타심의 신청후 구역 조정 보완을 하고 심의를 기다리고 있습니다.

그럼, 최근 진행 에 이어

광안9구역 재개발 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 추천 매물들로만 엄선하였습니다.

수영구 예정지

광안9구역 재개발 은

[ 사업 규모 / 사업성 ]

광안동의 최대 규모인 2250여 대단지로 계획중에 있으며

특징적으로 광안동 예정지나 초기 개발구역들의 조합원 비율이 대단히 높은데 반해 (65~70%까지)

조합원 비율이 약 50%로 낮아 상대적으로 좋은 사업성이 기대가 됩니다.

[ 역세권 / 평지 ]

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 사이에 위치해

2개역 모두 도보 5분여 위치한 역세권 단지가 되고

구역전체가 평지로 되어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지며

이후 단지가 들어서고 나서는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 실거주 환경 ]

광안초와 한바다중학교가 도보 3~5분여 거리에 위치하여 좋고

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주위의 많은 병원, 상가들이 밀집해 있어 편리하고

대형마트로는 코스트코가 10여분 거리에 있어 이용지 좋고

차량 10여분 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

[ 아름다운 광안리 바닷가 ]

위의 설명과 같이 좋은 입지에, 좋은 실거주 환경을 가지고 있음과 동시에

아름다운 자연환경 광안리 바닷가를 도보 10여분으로 누릴수 있어

바닷가 인접 아파트 단지로서의 장점을 가지게 됩니다.

수영구

광안9구역 재개발 현재 추정 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

수영구 광안동의 최대 규모인 2253세대로 계획중에 있으며

광안동의 초기 재개발 구역들과 비교하여

조합원은 약 1100정도로 조합원 비율이 약 50%밖에 되지 않아 상대적으로 사업성 기대 됩니다.

사타심의중

대단지 광안9구역  입지적 주요 특징을 다시 한번 재정리 드립니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 5구역과 바로 접한

광안9구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이제 착공 앞둔

동래구 안락1구역 : 최저 매물 & 최신 세명 유치원 소식, 이후 일정  소개해 드리곘습니다.

큰 불확실성 제거된

안락1구역 재건축 : 세명 유치원이 명도 되어 큰 불확실성이 제거되었습니다.

그럼, 불확실성 해결된

안락1구역 재건축 : 현재 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이제 착공 앞둔

푸르지오 안락1구역 은

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 총렬사역, 명장역 도보 10~15분여 거리에 위치하며

동래구의 끝자락, 실거주 좋은 안락동, 명장동 그리고 해운대 진입 초입에 위치해 있어

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며.

반송로를 따라 부산 교통 중심 연산동, 연산로터리로의 이동도 편리하고

바로 인근 원동IC가 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

충렬초, 충렬중, 충렬고를 접해 있는 초, 중, 고품아 단지이며

해당 학교 외에도 많은 거주민들이 있어 ,

반안초,중, 혜회초, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다..

또한, 바로 곁으로 명장시립도서관이 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 명장동/안락동 일대는 많은 거주민들이 오래전부터 거주중인

전통적 주거지로, 많은 학교는 물론, 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 코스트코, 동래메가마트가 차량 3~ 10여분내 거리에 있고

또한, 서원시장과 명장시장 역시 도보 거리에 있어 좋고

규모가 있는 동래시장 역시 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

[ 시공사 ]

부산에서 선호도 좋은 1군 대우건설, 푸르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로 조합원 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

푸르지오 아파트

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

전체 새대수 1481세대의 대단지 이며

재건축이에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않습니다.

가장 큰 어려움 해결된

안락1구역 재건축 일자별 진행 사항 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

2018년 관리처분계획인가, 2019년 이주 시작이후부터

내부 설계 변경 등에 대한 내부 이견과 세명유치원등 이슈로 다소 긴 시간 지연이 있었습니다.

하지만,

2023년부터 다시 진행하여 사시변경인가, 관처변경인가, 조합원 동호수 추첨까지완료하였고

이제 관처로

대단지 서금사5구역 : 분양 신청된 매물, 총아파트 매수가 등 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 완료

서금사5구역 재개발 은 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획인가로 진행 됩니다.

전체 조합원 2298중에 분양신청수는 1998로 분양신청률이 86.95%로

상대적으로 낮은 분양신청률을 기록하였으며 약 300분의 조합원은 현금 청산을 선택하였습니다.

전반적으로 84A, 59A, 그리고 1단지가 신청이 많았으며, 상대적으로 대형평형 신청자가 높지 않았고

1단지의 59A-1, 84A-1와 3단지 99A-3 타입의 공급 세대수보다 분양신청자가 많았으며

해당 타입 외는 1순위 신청 그대로 다 배정 받으실것으로 보입니다.

관처총회 준비

서금사5구역 재개발은

[ 변화하는 서동 ]

서금사5구역을 비롯하여

옆으로 서금사6, 아래로 명서1구역 까지 맞붙어서 재개발 진행 중으로

함께 하면 8000여 세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 타운으로 형성이 될 것으로

주변 일대의 환경은 크게 변화가 될 것입니다. ( 위 구역 말고도 진행 예정인 예정지도 많은 )

[ 사업규모 / 역세권, 교통 부분 ]

사동에서 가장 큰 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중이며

구역 바로 곁으로 도보 5분 서동역 역세권이고 ( 단지가 워낙 커 위치에 따라 차이는 있으나 )

구역앞 서동로를 따라 차량 5분이면 온천창 그리고 동래로 이동이 좋고

인접한 안락교차로를 통해서는 해운대, 연산동 동래로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

서동초, 명서초를 바로 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 주위로 많은 학교들이 위치해 있습니다.

기본적으로 오래전부터 많은 거주민들이 있다보니

서동역 주위 서동 일반상업지 거주지 상권에는 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

바로 위로는 재래시장 미로시장이 있어 편리하며

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점, 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트의 이용도 좋습니다.

[ 특화 설계 / 조합원 분양가 이슈 ]

시공사는 포스코, GS건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타입제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

또한, 조합원 분양 신청시 제시된 조합원 분양가가 평당 1800정도로 제시되어 논란이 있었고

조합측에서는 여러 제시들중에 하나이며 최저로 진행하겠다고 하였습니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업지 ]

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

그럼, 분양 신청 완료

서금사5구역 재개발 : 분양 신청된 매물 및 총아파트 예상가격도 같이 소개해 드립니다.

재개발의 시세는 시간이 지나감에 따라 일반분양가와 거의 비슷해지게 되며

그 시점이 한계 마진이 됩니다. ( 물론 일분가에서 다시 피가 붙으면 그 만큼 상승 )

현재로 예상 일반분양가 금액 기준으로 보면 2억 5000 + 확장옵션 정도의 한계 마진을 가지게 됩니다.

관리처분으로 진행

서금사5구역 재개발 : 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

3800여 대단지

역세권 서금사5구역 각 타입별 세대수와 분양가 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가는

감정평가 통지서상에 기재된 금액이며 무려 평당 1800으로 논란이 있었으며

조합측에서는 여러 제시된 숫자중에 하나이며 향후 최저로 책정할 예정이라고 하였습니다.

향후, 두고봐야 할 것 같습니다.

예상 일반분양가는

조합측 추정 2500으로 현재의 주변 시세 대비하여 상당히 높아 보여 역시 논란이 있었으나

현재 부산의 일분가가 2000이 훌쩍 넘어선 상황에서

향후, 관처, 이주, 철거까지 시간을 고려하면 그 시점에서는 2500도 충분히 가능해 보입니다.

이제 관처로

서금사5구역 재개발 주요 입지적 특징을 간략 재정리 하였습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 거의 마무리 중인

푸르지오 용호2구역  특징, 진행 소식 & 최저 매물 체크 소개해 드리곘습니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발은

[ 사업규모 / 사업성 / 진행 ]

전체 1041세대의 중형급 규모로

조합원 507세대로 49% 비율로 상대적으로 낮은 비율을 가지고 있으며

석면 해체를 위해 조사작업 진행중에 있으며

지난 2024년 8월 이주가 시작되어 불과 6개월여 만에 이주는 거의 마무리중에 있어

2025년 이주 와 철거 마무리 그리고 착공까지도 기대하게 됩니다.

[ 위치 / 교통 / 남구 트램 ]

용호동은 사실 지하철이 없어 버스를 이용해서 이동을 해야 하는데

지하철 2호선 경성대, 부경대역에서

버스를 이용하면 5~8분여 정도 소요가 되는 생각보다 가까운 거리에 있으며

광안대교 역시 바로 인접해 해운대로의 이동 역시도 좋으며

번영로 대연램프 통해 시내외로의 이동 역시도 좋습니다.

개발 예정으로

부산 남구 오륙도 트램 실증사업구간 개발 확정되었으나

( 경성대에서 이기대 어귀 삼거리까지 이어지는 1.9km 구간 )

설계과정에서 최초 사업비가 900여억원으로 크게 증가되어 지연중에 있고

기획 재정부에서타당성 재조사가 진행중으로 2025년 상반기 결과 나올것으로 보며

남구에서는 적극적으로 대응중에 있어 진행될 가능성이 높습니다.

해당 실증구간이 진행되어 개통 되면

용호2구역의 대중교통의 이용의 편의성과 접근성의 아주 크게 개선이 되어 입지가 달라지게 됩니다.

[ 학교 ]

용호초, 용산초, 용호중, 용문중, 분포고, 혜문여고, 대연고 등 많은 초,중고등 학교들이

반경 1.5km이내에 위치히고 있어 좋으며

동명대, 부경대, 경성대 역시도 가까이 함께 인접해 있습니다.

[ 설거주 환경 / 아름다운 바다 : 이기대 공원 ]

기본적은 많은 거주민들이 있는 항아리 거주 상권, 용호동 상권이 잘 발달해 있어 편리하며

바로 옆으로 인접한 신도시 급의 메트로 시티 상권의 이용도 좋고

또한, 인접해 있는 부산 우수 상권중 하나인 경성대 대학 상권 역시 이용이 편리합니다.

가까이, 부산UN공원과 부산 박물관, 부산 문화회관과 함께

바로 옆으로

아름다운 바다 전망의 공원이 이기대공원이 도보 거리에 있어 너무나 좋은 산책로 힐링 공간이 되어주어

바다와 함께 하는 아파트 단지가 됩니다.

그럼, 자연과 더불어

용호2구역 재개발 : 최저가 매물 소개해 드리겠습니다.

(용호 푸르지오)

* 이주비 대출이 실행되어 인수가가 낮아져 부담 줄어들어 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

이주 마무리 중인

푸르지오 용호2구역 : 시공사 주요 제안 부분 간략 소개해 드립니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발 : 건설예정인 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

중심도심 숲세권

대단지 초읍1구역 : 현 최저 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 가까운

초읍1구역 재개발 : 은 감정평가 진행과 함께 사업시행계획인가도 다가와 있습니다.

그럼, 숲세권

초읍1구역 재개발 : 현재 가능한 최저 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 엄선된 추천 매물만으로 정리하였습니다.

푸른 숲 파아란 호수

숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 중심도심 서면과 우수 학원가 사직동이 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1723세대 대단지로 심의중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 34%밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적 높은 사업성과 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 숲세권 : 성지곡 수원지, 어린이 대 공원 ]

도보 5분여 거리에 인접한

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름아운 자연 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 곁에 있어

언제나 자연과 함께 산책하며 힐링할 수 있는 숲세권의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심내 최대 공원 부산시민공원과

문화 시설인 국립국악원, 부산콘서트홀(부산아트센터)이 있어 자연과 함께 문화 환경 역시도 좋습니다.

특히나,

최근 아파트 단지의 시세, 선호도에서 숲세권, 문화환경 등 입지적 잇점은 중요한 포인트로 꼽히고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

위에서 설명드린 좋은 자연환경과 더불어

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관 역시 인접해 있어 좋으며

상권으로

중소형 아파트들이 밀집해 있는 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있음은 기본이며

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여로

사면 상권의 많은 병원, 백화점, 상가등의 이용이 편리합니다.

그리고, 월드컵 대로를 통해 5분이면 사직동으로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스 및 사직동 학원가 역시도 이용가능합니다.

또한, 만덕초읍(아시아드) 터널이 바로 인접해 시외로의 이동 역시도 편리하여

전반 실거주 환경은 좋습니다.

대단지

숲세권 초읍1구역  : 각 타입별 세대수 정리해 드리겠습니다.

조합원분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

파아란 호수

초읍1구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용하고 우수한 주거 환경을 가지고 있습니다.

2025년 진행 일정

초읍1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 그리고 2025년 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223767516104

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]