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중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 최근 소식, 일정 & 현 매물들 소개해 드리겠습니다.

철거시작

가야1구역 재개발은

매력적인 조합원 분양가에 우수한 사업성을 가지고

철거 진행으로 재개발의 마무리 향해 가고 있으며

실거주 좋고 중심도심 대단지에 역세권, 특화 설계로 기대 되는 재개발 구역으로

실수요자 분들도 관심을 가지고 있습니다.

* 최근 진행 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 타입별 세대수 변경된 설계에 따른 사업시행계획변경인가 완료 :

- 2025년 5월 13일 : 스카키 브릿지 설치 여부에 대한 조합원 설명회 개최

+ 스카이 브릿지 공사 비용이 생각보다 높아 설명회를 개최하고 조합원 분들의 의견을 묻고 최종 결정

+ 1안 기존안(곡선스카이브릿지), 2안 (직선화), 3안 스카이 브릿지 삭제 후 대안 (펜트 or 스카이라운지등)

- 2025년 8월경 : 조합원 총회 ( 최종 설계안 확정 )

- 2025년 9월경 : 조합원 재분양 신청

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

그럼,

가야1구역 재개발 : 현재 매수 가능 한 매물 소개해 드리겠습니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

1) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모로 1863세대의 대단지로 현재 철거 진행중이며 내년 착공 예정이고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 상당히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있어

조합원 분양가 역시 84기준 평당 약 1428 정도로

최근 2000이 훌쩍 넘어버린 일반 분양가에 비해 상당히 낮아 매력적 입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~ 5분역 역세권 이고

부산의 중심도심으로 부산 전역 및 시내외의 이동성이 좋습니다.

- 가야대로 통해 부산 중심 서면에 불과 5분내 이동이 가능하고

- 구역 앞 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동도 편리하며

- 뒷편으로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등의 원도심으로 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

가야 초등학교를 곁에 품고 있는 초품아 단지이고

상권으로는

오래된 주거지로 주거지 상권이 기본적으로 잘 발달해 있으며

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장, 차량 5분여 거리내에 위치하여

롯데 백화점을 비롯, 많은 병원, 상가들의 이용이 편리하고

바로 뒷편으로는 동의대가 인접하여 다채로운 대학 상권의 이용도 좋습니다.

또한, 인제대 백병원이 불과 몇분 거리에 위치해 있습니다.

4) 특화 설계

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄이며

더 다이너스티 가야 라는 가칭으로 스카이브릿지, SMDP 외관 특화 등 특화 설계와

조합원 중도금 입주시 납부, 골든타임제 분양등으로 조합원 분들에게 좋은 조건이 됩니다.

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄이며

시공사측에서 추가 업그레이드 제안으로 조합원분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

중대형 평형을 늘리는 설계 변경을 통해

전체 세대수 변경이 있었고 이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행하고 득하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

https://blog.naver.com/nackyeop/223861162266

갸아1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 해운대

중동5구역 재개발은

* 최근 진행 간략 :

- 2023년 3월 13일 조합설립인가

- 2023년 7월 22일 시공사 선정 ( DL이앤씨 : 아크로 프리미엄 브랜드 채택 )

- 2024년 10월 2일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2025년 중순경 사업시행계획인가 고시 기대

그럼,

중동5구역 재개발 : 감정가 기대되는 주택 급매, 매매가 작은 공동주택 매물등 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지 시세를 가진 해운대의 매물은 더욱 가치를 더할것이며

현재 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

1) 도보 아름다운 해운대 바다

도보 5~ 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 중협급 단지

현재 계획으로 1125세대의 중형급 단지로 진행중에 있습니다.

해운대는 높은 고층에 내부 단지가 작은 곳들이 많지만

내부 단지가 넉넉해 아이들이 뛰어 놀고, 유모차를 끌고 산보도 할수 있는 단지가 조성될수 있는

큰 장점을 가지고 있어 다양한 주거 수요를 만족시킬수 있습니다.

3) 역세권 / 좋은 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분여의 역세권이고

인근으로 해송초, 동백중이 가까이 도보 거리에 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

중동역 인근으로 대형마트 이마트와 여러 병원 및 상가들이 있으며

그 아래 로데오 아울렛도 함께 있어 좋으며

해운대 전국적 관광지 상권 역시 도보 거리에 있어 이용이 편리하고

특히나, 관광지 상권과는 일정 거리가 있어 번잡스럽지 않은 조용한 실거주 환경 역시 가지고 있습니다.

4) 빠른 빠른 진행

시공사 선정 이후 2년여만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있는 등

부산 모든 재개발 구역들을 포함하여

역대급으로 가장 빠른 속도로 진행이 되고 있습니다.

재개발은 시간과의 싸움이라고도 하는 것처럼 빠른 진행은 그 무엇과도 바꿀수 없는 큰 장점이 됩니다.

수영구, 해운대구등

사실 입지 좋고 실거주 좋은 재개발 구역들은

공동주택들이 많아 조합원 비율이 높을수 밖에 없는 상황으로

중동5 역시 조합원 비율이 높은것이 아쉬운 점이기는 하나

해운대 입지는 일반 분양이 없는 재건축을 해도 좋은 시세를 가지고 있어 단점이 보완 됩니다.

해운대로는 태생 좋은 재개발 이기도 하고

해운대에서 도보 바닷가, 역세권 등의 좋은 자연 환경과 실거주 환경 모두를 품고 있습니다.

1) 해운대, 해운대 입지만의 특징

2) 서업 주요 특징

역대급 최고 빠른 진행 속도

역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

1000세대 이상의 중형급 단지, 프리미엄 브랜드 아크로

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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재개발 마무리중

문현3구역 재개발 : 최저 매물 & 진행 상황 및 일정 소개해 드리겠습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

설계 변경에 따른 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

최근 통합심의를 마쳐 6월 총회를 거쳐 신청하면 하반기 연말경 고시를 받을것으로 예상되며

이후, 변경된 세대수에 따른 조합원 평형 변경을 진행 예정입니다.

1) 놀라운 조합원 분양가 / 총아파트 가격

현재 조합원 분양가는 평당 1100정도로 너무나 매력적인 가격이며

프리미엄을 더한다하여도

총 아파트 가격이 6억, 평당 1760만원로

최근 일반 분양가격이 2000만원을 훌쩍 넘은 것을 감안하면 이미 수익성이 크게 확보되어 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모인 2472세대의 대단지로 곧 착공이 멀지 않았으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 42%로 좋은 사업성을 가지고 있으며

많을 일반 분양 숫자는 높아지는 공사비 대응에도 상대적으로 대응이 용이 합니다.

3) 위치 / 교통

부산 진구와 맞붙어 있어서 부산 중심 도심에 가까워

서면 교차로가 불과 5분여 거리에 있고

부산의 관문 부산역은 15분으로 접근이 가능하며

인접한 황령산 터널을 이용 남구, 수영구로의 이동도 좋은 것은 물론 부산 전역으로의 이동이 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 하단부는 문현역과 도보 3~5분여 역세권 이고

가운데 부분은 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이내이지만

접근도로가 좋지 않아 다소 오랜 시간이 소요되고 있지만

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 좋고 접근도 좋습니다.

5) 부산 국제 금융 센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

이렇듯

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 힐스테이 사업단은

문현3의 입지와 위상의 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 추가 업그레이 제안을 하였습니다.

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

조합원분들의 바램에 따라

84타입 이상 평형을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 소액 매물 & 현재 진행상황, 이후 예상 일정 &  소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의

덕천3구역 재개발 은

1억 언더 소액 투자로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로 현재 구역 지정 심의중에 있습니다.

역세권

덕천3구역 재개발은

지하철 역세권, 평지, 초품아 그리고 우수 상권 인접하고 있는 입지에

1억도 안되는 소액 매매가로 그 가격적으로 투자적 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

* 최근 및 예상 일정 간략 :

재개발에서 가장 중요한 부분은 바로 시간과의 싸움인데

부산의 그 어떤 구역들보다도 현재까지 빠르게 진행이 되고 있습니다.

- 2024년 2월 2일 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과 : 조건부 의결

- 2024년 5월 24일: 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

- 2024년 하반기 : 구역 지정 공람, 구역 지정 경관심의를 거쳐

                          정비구역 지정 고시 예상

그럼, 소액 투자

덕천3구역 재개발 : 작은 매물 소개 해드리겠습니다.

* 부산 최저 매매, 인수가로 매수 및 보유에 부담이 작고 향후 상승폭도 기대할 수 있습니다.

[ 가장 큰 장점 : 소액 ]

재개발 초기 구역들은 안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작을수록 좋습니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

[ 역세권 / 위치. 교통 ]

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 하고

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)이 개통되어 교통체증 피해 사직동, 연산동 등으로 접근이 개선되었으며

또한, 현재 공사중인 만덕, 센텀 대심도가 개통 되면 해운대로의 이동 역시 보다 좋아지게 됩니다.

[ 사업규모, 실거주 환경 ]

전체 1638세대의 대단지로 계획하고 있으며

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주기지로서도 좋습니다.

[ 주변 변화]

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여

주변 거주 환경에 변화가 있으며 향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

[ 빠른 진행 ]

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타 심의 신청에서 8개월여만에 통과 되어 상대적으로 타구역들에 비해 대단히

빠르게 진행이 되고 있습니다.

이렇듯

역세권에 북구 주요 상권 덕천동에 인접지역으로 공동주택이 다소 있어

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만,

최근의 입지 좋은 재개발 구역들이 모두 그렇기도 합니다.

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지

- 덕천역 상권, 주변 변화

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널 )

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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동래구청 신청사 라인

일반상업지 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 급 매매 물건 소개드립니다.

오늘 매물의

가장 큰 특징은

매수하기 부담 작은 매매가에

동래구 일반 상업지 평당가 1999만원 이라는 급매 가격 입니다.

그럼,

오늘

동래구청 신청사 라인

일반상업지 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 급 매물 제원 소개해 드리겠습니다. ​ ( 물건번호 28911 )

* 최근 입주한 동래구청 신청사 바로 옆에 위치하여 유동인구 증가중 이며 상권 활성화 진행중

* 일반상업지 대지 54평, 평당가 1999만원으로 토지 가격도 채 되지 않는 급매 매물

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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