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안녕하세요

우암2구역에 초소액 물건이 접수가 되어서 바로 소개해 드립니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

우암2구역의 가장큰 장점은  바로 가격 경쟁력입니다.

아래 표를 보시면 잘 이해하실수 있으실 것입니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

어제 좀 무리하며

새벽까지 술을 먹어서인지

오늘은 시간이 좀 더디게 가고 조금은 힘든 하루 였었습니다.

집에 가면 좀 쉬어야지 했는데

퇴근길에 어머님이 같이 식사하자고 전화를 주셔서 누나와 함께 같이 식사를 했습니다.

그래도 

나를 사랑해주는 사람들과 함께

식사를 하고 대화를 하고 시간을 보내니 

그 피곤함이 그저 쉬는 것보다 오히려 덜어지는 것 같습니다.

사랑하는 사람과 그저 무의미하고 잡다한 얘기일지라도

도란 도란 얘기를 나누며 시간을 보내는 것만으로 

좋은 힐링과 위안, 행복이 되는 것일 겁니다.

투닥거리고 싸우고 해도.. 그 모든 것이 다..

오늘 토요일 밤 잠들기 노래는

솔직하고 순수하게 들리는 여성 보컬의 보이스가 묘한 매력을 줍니다.

     - 가을방학 " 가끔 미치도록 네가 안고 싶어질때 "


        너 같은 사람은 너 밖에 없었어

        마음 둘 곳이라곤 없는 이 세상 속에

        너 같은 사람은 너 밖에 없었어

        마음 둘 곳이라곤 없는 이 세상 속에

편안한 밤 좋은꿈 꾸시고

그리운 밤 되십시오.

만약이라는 두 글자가 오늘 내 맘을 무너뜨렸어
어쩜 우린 웃으며 다시 만날 수 있어 그렇지 않니?

음악을 듣고 책을 읽고 영화를 보고 사람들을 만나고
우습지만 예전엔 미처 하지 못했던 생각도 많이 하게 돼

넌 날 아프게 하는 사람이 아냐
수없이 많은 나날들 속을
반짝이고 있어 항상 고마웠어
아무도 이해할 수 없는 얘기겠지만
그렇지만 가끔 미치도록 네가 안고 싶어질 때가 있어
너 같은 사람은 너 밖에 없었어
마음 둘 곳이라곤 없는 이 세상 속에

넌 날 아프게 하는 사람이 아냐
수없이 많은 나날들 속을
반짝이고 있어 항상 고마웠어
아무도 이해할 수 없는 얘기겠지만
그렇지만 가끔 미치도록 네가 안고 싶어질 때가 있어
너 같은 사람은 너 밖에 없었어
마음 둘 곳이라곤 없는 이 세상 속에

안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금요일도 정신없이 시간이 가고 한주가 그렇게 또 흘러가고 있습니다.

최근 뉴스등에 좀 노출이 되고

관리처분총회를 앞두고 있어서 문의가 많은 

대연3구역의 나대지 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

 * 좋은 위치 + 학군 + 주거의 대연동 *

 * 무려 4490세대 + 못골역을 끼는 역세권 + 롯데캐슬과 현대아이파크의 Top브랜드 *

의 특징을 가지고 있어 남구의 재개발 구역의 대장 이라고 할 수 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역의 

추가적인 설명부분과 다른 매수 가능 물건리스트는

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다..

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

관심이 있으신분들은

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]