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안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제밤부터 오늘아침까지 가야1구역의 소액물건으로

정비법과 조합측에 확인도 하고 매수 희망자 분들도 많으셔서 이것 저것 통화를 하느라

바빴습니다.

최종적으로 해당 물건은 가장 빠르게 가계약금을 넣으신 분이 물건을 매수하셨습니다.

예약하신 여러분들께는 아쉽게 되었습니다.

그래서

오늘도 

소액 물건으로 하나 추천을 드립니다.

물건 정보 드립니다.

그외

다른 프리미엄 저렴한 물건도 있습니다.

그리고 뉴스테이에 대해 궁금하신 분도

아래 페이지를 참조하시거나 연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

( 우암2구역 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221339205944 )

우암2구역은 

여러 차례 설명을 드렸지만

가장 큰 장점이 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다

   - 조합원 분양가 평균 평당 760만

   - 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가

   - 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원

신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 부산시내에서 불가능한 일이며

이후 

주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.

우암2구역 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오전에는 그래도 비가 부슬 부슬 오더니 점심 무렵부터 비가 그쳤습니다.

점심식사는 맛있게 드셨습니까?

최근에 저녁을 좀 제대로 먹지 못해서 저는 점심을 좀 제대로 챙겨 먹고 있습니다.

그래서인지, 점심을 먹고 나면 배가 불러서 나른해 집니다.

오후도 힘찬 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

오랜만에 가야1구역의 초소액 물건이 하나 있어서 소개해드립니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

휴일의 다음날이라서 그런지 월요일 같은 목요일입니다.

어제부터는 비가 꽤나 내려서 

오늘은 좀 시원한 아침이 되지 않을까 기대를 하였는데

온도는 조금 낮아졌지만 습도가 높아져서 습하고 더운 날씨 입니다만

아침 커피 한잔 마시며 좋은 하루를 시작하려 합니다.

오늘은

얼마뒤인 9월 2일 관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있는

대연3구역의 

현재 시세를 통한 매수시의 시세차익 또는 장점과

좋은 물건이 하나 있어서 추천 드리겠습니다.

대연3구역은 

이미 여러번 말씀드린 것처럼 남구 재개발의 대장주 답게

올해 상반기부터 계속 시세가 조금씩 상승을 하다가 최근 관리처분 총회를 앞두고

일부 물건들은 매도 보류를 하는 등으로 잠시 거래가 주춤하고 있습니다.

하지만, 총회가 성공리에 개최가 되고

관리처분인가 신청, 인가를 하게 된다면 다시 일정정도의 가격이 상승을 할 것으로 보입니다

최근 재개발 구역의 물건의 시세와 이익 부분을 보면

  * 관리처분인가를 앞두고 있거나 관리처분인가를 받은 구역의 경우

  * 인기가 있는 구역의 경우

  - 조합원 분양가와 프리미엄을 더하게 되면 일반분양가의 수준에 거의 근접하게 됩니다.

  문의? ) 

  일반 분양가 수준에 근접시 해당 물건을 매수하신 분에게는 어떤 이익이 될까요?

  답변? )

  좋은 브랜드 인기 있는 구역에서 이미 진행이 꽤나 되었다면

  일반분양에서도 좋은 결과가 나올 것이 분명하므로 일반분양의 경쟁을 치열할 것이고

  일반 분양 이후에도 주변의 신축 아파트 만큼의 시세 이상으로 다시 프리미엄이 붙을 것입니다.

    - 경쟁이 있는 일반 분양 당첨의 혜택

    - 좋은 동, 호수의 추첨

    - 일반 분양 이후의 프리미엄 만큼의 시세 차익

    - 조합원에게 제공되는 확장비 및 가전제품등의 지원

   을 생각하실수 있습니다.

대연3구역은

조합원 분양가는 1050~1100여 만원으로 확정이 되었고 

주변의 비슷한 아파트의 시세를 보면 

올해 입주한 맞은편의 롯데캐슬레전드의 시세가 1500~1600 사이를 움직이고 있습니다.

그러면, 

지금 매수를 고민하시는 분들께서도 

    - 조합원 분양가 + 프리미엄 

을 계산하셔서 생각해 보시면

일반적으로 간단히 어느정도의 이익을 내실수 있으실지 또는 장점이 될지를 

생각해 보실 수 있을 것 같습니다.

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오늘 물건 정보 드립니다.

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* 대연3구역 주택재개발 물건

- 84A

- 3층 주택

- 감정가 1.5억

- 프리미엄 9000

- 현임차 5000/30

- 인수가 1.9억 ( 매매가 - 보증금 )

그외 

매수 가능한 물건 리스트와 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

그리고

대연3구역의 조합원 분양가와 사업설명 상세는

제 블로그의 다른 글들을 통해서도 확인하실수 있으며

궁금하신 점은 언제던지 전화로 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오전에 출근을 해서 감만1구역 상담 손님과

좀 길게 상담을 하며

감만1구역의 기업형임대에 관한 기사도 설명을 드리니 점심시간이 되었습니다.

감만1구역은 

9092세대라는 그 단지의 규모 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

감만1구역 

시공사인 대우 건설은

동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 것이라고 합니다.

대우건설의 마을공동체 사업은 

사람과 자연이 함께하는 주거문화공간이라는 콘셉트를 바탕으로 

입주민들의 재능기부와 지자체와의 협력을 통해 

살고 싶은 아파트, 행복한 주거공간을 공급한다는 계획을 가지고 있습니다.

감만1구역의 향후 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                         - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2019.01 관리처분계획 수립을 위한 총회  - 2019.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 현재 빠르게 준비를 하고 있습니다.

감만1구역은 

부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며 

광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라 번영로를 통한 시외 고속도로의 

이용도 편리한 지역입니다.

현재 시세는 

주택은 500~600, 공동주택은 650~750 정도로 보시면 됩니다.

현재 매수 가능한 물건들을

종류별로 각각 1개씩 소개해 드립니다. 

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

*  정원아파트 - 시세 저렴한 급매 물건

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

2.  주택 + 도로

* 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

3.  주택

* 단독주택

- 대지 55평 

- 건물 1층 22.4평 2층 18평

- 매매가 2억 6,000만  ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 : 대지기준 시세 저렴한 물건이며 건축물 감정도 포함할 경우 더 저렴한 강추물건

4.  나대지

* 대지 + 도로

- 대지 21.2평, 도로 4.5평

- 매매가 8000만 ( 평당 약 311만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

5.  소액투자

* 2층 주택

- 대지 28평,  연면적 11평

- 1, 2층 전세 각 2000

- 인수가 9200만 ( 대지기준 평당 약 470만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

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관심이  있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조하여주십시오

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]