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사직3구역 재개발 : 진행 소식, 일정, 입지, 특징 그리고 매물
안녕하세요
통합심의준비
사직3구역 재개발 : 추/천 매물 & 최근 진행 소식 (시공사 선정) 정리 드리겠습니다.
1. 재개발 사업 간략 정리 : 사직3구역 재개발 :
우수 입지
사직3구역 재개발은
학군 좋고, 실거주도 좋아, 시세도 좋은 사직동 + 사직역 초세권으로
A급 우수 입지에, 1군 GS 건설로 시공사 선정하여
많은 분들의 큰 관심을 받는 재개발 구역입니다.
* 진행 사항 간략 :
- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시
- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료
- 2025년 9월 14일 : 시공사 선정 완료 :
+ 시공사 GS건설 : 가칭 사직역 자이 엘리스트
-> 조합과 시공사까지 선정 완료하여 재개발 사업 진행을 위한 체제를 구축하고
이제 건축, 교통, 교육 등을 포함한 통합심의를 준비하게 됩니다
2. 추/천 드리는 매물 소개 : 사직3구역 재개발 :
그럼, 우수 입지
사직3구역 재개발 : 추.천 매물 정리 드리겠습니다.
- 최근 부동산 불경기를 거치며 이제 확연히 느끼게 되는것은 입지에 따른 양극화의 심화 이고,
* 사직3구역의 입지는 모든 분들이 동의하는 좋은 입지를 가지고 있습니다.
3. 사업 전반 개요 / 입지 : 사직3구역 재개발 :
사직역 자이
사직3구역 재개발 은
1) 사업규모 / 사업성
약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고
전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 편으로
입지 좋은 좋아 공동주택의 비중이 높은 편이어서 많아 다소 아쉽지만
주변 시세가 워낙 좋아서 일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다.
2) 초역세권 / 교통, 위치
부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로
- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저
사직 종합운동장 앞애 위치하고 있고
월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고
새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며
또한, 2026년 개통 예정이 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통이 되면
교통 지체를 피해 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.
3) 우수한 학군, 사직동 학원가
여고초등학교가 도보 3분거리에 있으며
사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서
부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.
또한, 좋은 학군과 더불어
종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는
질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여
좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.
4) 실거주 환경
전통적 주거 지역인 사직동 일대는
많은 거주민들이 있어 거주지 상권 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고
다양한 사직 운동장 상권이 함께 형성되어 있는데
홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여
전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.
또한,
차량 5분여로 푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어
더욱 좋은 입지가 됩니다.
4. 시공사 GS 건설 주요 제안 : 사직3구역 재개발 :
시공사로 GS 건설이 선정되었습니다.
5. 예상 타입별 세대수 : 사직3구역 재개발 :
약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며
조합원 비율이 조금 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만 주변 시세 좋아 만회가 되는 입지 입니다.
6. 사직동 간략 소개 : 사직3구역 재개발 :
부산 동래구 사직동은
과거 40~50여년전에 아파트가 많지 않은 시기에
부산에서 드물게 중소형 아파트가 많이 들어서며 아파트를 중심으로 중산층의 거주지로 자리를 잡았습니다.
7. 재개발 사업 주요 특징 정리 : 사직3구역 재개발 :
- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은
- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.
사직3구역의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고부탁드립니다.
(사직역 자이) 사직3구역 재개발 : 입지, 특징, 진행 & 추!천 매물
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초로 재개...
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