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범천4구역 재개발 : 확정감정가 최저 매물 & 조합원 분양 신청 소식
안녕하세요
중심도심
범천4구역 재개발 : 확정감정가 최저 매물 & 조합원 분양 신청 소식 소개해 드리겠습니다.
큰 변화 품은
범천4구역 재개발 은
부산 중심도심 서면 생활권으로 변모할 예정으로
2025년 6월 11일 사업시행계획인가를 득하고
조합원 감정평가 통지에 이어 조합원 분양 신청을 2025년 11월 21일까지 진행예정에 있습니다.
1. 최저 프리미엄 매물 등 소개 : 범천4구역 재개발 :
그럼,
범천4구역 재개발 : 확정감정가 반영 최저 매물 정리 드리겠습니다.
* 가격이 상당히 많이 조정되어 있는 상태 입니다.
2. 재개발 사업 개요 및 입지 : 범천4구역 재개발 :
변화 품은
범천4구역 재개발은
1) 사업규모 / 사업성
사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로
타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
2) 위치 / 교통
부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.
부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로
부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1km 이내에 위치하고 있으며
부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하고
동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해
남구를 비롯하여 시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.
3) 실거주 환경
서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.
+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고
또한, 서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.
주변의 변화로
2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로
모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로
주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.
5) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전
서면 교차로 반경 1km 이내의 가까운 거리이지만
그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만
현재 계획 2030년까지 부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하게 되면
그 접근성이 완전히 개선되어
완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다
3. 시공사 현대건설 주요 제안 : 범천4구역 재개발 :
* 시공사는 현대건설로 가칭 힐스테이트 르네센트로 명명하여 진행중에 있습니다.
- 칼리슨 외관특화, 특화 설계
- 분담금입주시100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제
- 다양하고 많은 조합원 특별 제공품목
4. 조합원 분양 신청 + 타입별 세대수 : 범천4구역 재개발 :
인접 주변 최대규모인 2206세대의 대단지로 계획하고 있으며
전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
(1) 각 타입별 세대수
(2) 조합원 분양 신청 방법
5. 중요 개발 호재 : 범천4구역 재개발 :
부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가
도시가 발달함에 따라
철로와 정비창을 기준으로 양측으로의 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고
이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.
1) 범천동 : 섬 아닌 섬 같은 지역
2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 plus 경부선 철도 지하화
범전차량정비창은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며
경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며
부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.
범천4구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224055549783
(조합원 분양) 범천4구역 재개발 : 확감 최저 매물 + 분양신청 일정, 요령, 포인트
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 중심도심 범천4구역 재개발 : ...
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범천4구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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