렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

철거완료

문현3구역 재개발 :  구역 정보 간략 & 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

수익성 확보

문현3구역 재개발은

문현역 역세권, 문현초 초품아 단지에

중심도심 서면 인접하고 주변 최대 2468세대의 대단지로 계획중에 있으며

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 84기준 총 아파트 가격이 불과 5억 8000~ 6억 1000, 평당 1760 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청

-> 2025년 하반기 ~ 연말 : 사시변경인가 고시 및 조합원 평형 변경 예정

-> 2026년 중순 ~ 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 매력있는 가격

문현3구역 재개발 : 최저 매물로 업데이트 소개 드립니다.

* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.

기존 세대수는 84타입 이상 비율이 낮아

조합원 분들의 의견을 수렴하여 설계 변경과 이에 따른 타입별 세대수 변경을 진행중에 있으며

사업시행계획변경인가를 나오면 변경된 세대수로 조합원 재분양 신청을 진행 예정입니다.

시공사 선정 완료

사직3구역 재개발 : 추/천 주택 매물 & 시공사로 선정된 GS건설 주요 제안 내용 소개해 드리겠습니다.

우수한 입지

사직3구역 재개발 은

사직운동장 + 사직역 초역세권 +

학군도 좋고, 실거주도 좋은 사직동의 우수한 입지는 높은 시세로 그 가치를 보여주고 있어

많은 분들의 관심과 기대를 받을수 밖에 없는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 :::

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

- 2025년 9월 14일 : 시공사 선정 총회 완료 :

+ 시공사 GS건설, 가칭 사직역 자이 엘리스트

-> 조합과 시공사까지 선정 완료되어 이제 본격적인 재개발 사업이 진행 될 예정입니다.

- 시공사 : GS 건설

- 가칭 : 사직역자이 엘리스

SMDP 글로벌 건축디자인 그럼 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

다양하고 고급스러운 조합원 특별 제공 품목

1) GS건설 주요 사업 제안

2) GS건설 주요 설계 및 특화 제안

3) GS건설 조합원 특별 제공 품목

기존 포스팅에서

GS 건설 시공사 소식과 제안 부분 그리고 추/ 매물 정보 업데이트 하여 소개해 드렸습니다.

추가적인 구역 전체 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223906850383

도심속 초 역세권

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 + 간략한 입지, 특징 소개해 드리겠습니다.

이주 진행중

범일2구역 재개발 은

부산 중심 도심 + 1호선 범일역 품은 초역세권, 초고층 단지로

일반 상업지 높은 용적률로 조합원 비율 불과 약 30%밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고

현재 이주가 진행중인 안정적 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

그럼, 사업성 좋은

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현 입주권 매물은 향후 분양가 보다 최소 1억에서 부터 2억 이상이 낮아 매력적입니다.

1) 조합원 동호 수 배정

조합원분들은 현재 평형 타입이 확정되어 있고

향후 철거 마무리, 착공을 앞두고 동호수 추첨을 남겨두고 있습니다.

2) 타입별 세대수 + 분양가

중심 도심에 인근 최대 1641세대 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율 불과 30% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성 그리고 비례율 역시 기대 됩니다

조합 설립 준비

하단2구역 재개발 : 최근 매물 정보 업데이트 해서 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 은

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2028년 개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030목표) : 오시리아~하단-가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

향후 4개 도시철도를 품고 부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

이렇듯 큰 변화를 품은 만큼 큰 가치 상승이 기대되어 많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 상황 간략 :::

- 2023년 12월 27일 구역 지정 신청

- 2024년 12월 6일 ~ 2025년 1월 17일 정비구역 지정 공람 완료

- 2025년 5월 14일 구역 지정 위한 경관 심의 완료

- 2025년 7월 23일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 .

-> 이후 조합설립 추진위를 승인 받아 조합설립인가를 받고 ( 보통 8~9개월 소요 )

시공사 선정으로 진행하게 됩니다.

그럼, 조합 설립

하단2구역 재개발 : 소액 추.천..매.물 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철1호선 하단역은

부산 시외로 나가는 도시철도의 중심 환승센터로 변모할 예정입니다.

하단역처럼 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여

지가 상승 역시 기대가 됩니다.

실거주하며 월세 수익얻는

양산 부산대 병원 앞 - 범어 택지 - 3층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

( 양산 범어택지 상가 주택 매매 )

오늘 물건은

실거주 좋고 상권 좋은

양산 부산대 바로 앞의 범어 신도시 상가주택 택지에 위치하고 있는 상가주택 으로

주인세대 거주하기도 좋은 알찬 매물 입니다.

그럼

오늘 양산 부산대 병원 앞 - 범어 택지 - 3층 상가 주택 건물 제원 정리해 드리겠습니다.

- 실거주하며 월세 수익 얻을수 있는

- 신도시 택지이므로 주민센터, 은행, 편의점, 식당, 스파, 헬스, 마트 등 각종 근린생활시설이 풍부하여 실거주 좋은

- 양산 물근 택지중 가장 상권 살아있는 양산 부산대 병원 바로 앞 상가 택지 상권내

- 송원유치원, 황산초등학교, 범어중학교 인근으로 도보 등하교

- 방수, 건물외벽, 지붕, 도색, 문틀 수리등도 진행하여 당분간 수리나 손 쓸일이 없는

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]