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안녕하세요, 

최근 특별건축구역 으로 관심이 더 많아지고 있는

초량2구역 주택 재개발 구역의 총회소식과 물건 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 주거 환경으로서의 선호도가 오히려 높아지고있기도 합니다.

하지만,

아파트 단지는 우선적으로 지하철 역세권이 중요합니다.

하지만, 모든 아파트 지하철 옆에 건설이 될 수는 없습니다.

그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 정당한 가치를 평가 받을수 있습니다.

조망대장초량2구역 주택 재개발

2020년 정기 총회 개최 5월 21일 개최

특별건축구역 지정 고시 + 건축심의 의결

초량2구역 재개발은 역세권은 아니지만 북항의 더 없이 아름다운 조망을 가지고 있고 

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다.

초량2구역 재개발의 타입별 세대수로 향후 사업시행인가에서 변경이 될수있으니 참고만 하십시오.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 뒤이어 현재까지의 진행 부분도 같이 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

그간 진행과정에서 어려움이 좀 있었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

그 북항의 위로 보이게 되는 곳이 즉, 북항의 배경이 되어주는 곳이 초량2구역의 아파트 모습이 됩니다. 

그러다 보니 북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들이

주거단지로부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되는 상황들이었습니다.

그래서

향후 초량2구역의 모습이 더욱 기대가 되는 이유중에 하나 입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

건축심의 의결 그리고 특별건축구역 지정 고시로

최근 호재가 계속 잇따르고 있는 초량2구역 주택 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발은

부산역과 초량옆의 맞은편 구봉산 자락에 위치한 산복도로의 바로 위에 개발될 예정으로

- 비역세권 : 지하철역과는 다소 거리가 멀다는 단점을 가지고 있습니다.

하지만, 모든 아파트 단지가 지하철 역세권일수는 없습니다.

그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 합니다.

- 북항조망대장 : 북항과 부산항대교의 일대가 한눈에 들어오는 최고의 조망을 가지고 있으며

- 위치적우수성 : 부산 중심 오피스가 몰려 있는 서면과 중구 접근성이 좋고 그리고 부산역이 앞에 있습니다.

게다가

특별건축구역지정 고시에 건축심의의결까지 진행이 되어서 이제 본격적으로 속도가 날것으로 보이며

건축 설계에 더 노력을 가할것이기에 초량동의 조망좋은 랜드 마크 아파트가 될것으로 기대가 됩니다.

초량2구역 주택 재개발의

최근의 건축심의와 특별건축구역 지정을 통해 변경된 내용을 반영한 사업 내용을 간략히 정리해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발의 타입별 세대수입니다.

초량2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

특별건축 구역에 대해 간략히 설명드립니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건정보 정리해 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

토지 물건을 찾으시는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있는

특별건축구역 기대되는 초량2구역 주택 재개발 의 토지 물건을 간략히 소개해 드리곘습니다.

초량2구역 재개발은

조금 윗쪽에 위치하여 지하철에서 다소 멀리 있어서 버스를 이용해야 하는 지하철 역세권이 아닙니다.

하지만, 그 덕분에 북항을 한눈에 바라볼수 있는 좋은 조망을 가진 곳 입니다.

초량2구역 - 조망대장

부산최고 수변풍경이 될 북항과 부산항대교 일대를

한눈에 바라보는 아파트

출처 입력

초량2구역 주택 재개발은

최근 특별건축구역 지정 얘기가 나오면서 꽤나 문의 전화가 늘고 있는 곳입니다.

조합측에서 최근 발표한 일정 자료에 따르면

- 2020년 2월 ~ 3월 : 특별건축구역 및 건축 심의

- 2020년 3월 : 2020년 정기총회

- 2020년 6월 : 사업시행인가를 위한 총회 개최

- 2020년 7월 : 사업시행인가 신청

- 2021년 2월 : 사업시행인가 고시

- 2021년 4월 : 조합원 분양 신청

- 2021년 10월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최

- 2021년 12월 : 관리처분인가

라고 일정이 발표되기는 하였지만

현실적인 일정으로는

- 2020년 하반기까지 사업시행인고 고시 신청

- 2021년 중순까지 사업시행인가

- 2022년 하반기까지 관리처분인가

를 생각하시는 것이 좋으실 것 같습니다만

재개발의 항상 사람이 하는 것이라 심의 등 과정에서 일부 지연이 생길수 있기 때문에

조금은 여유있게 일정을 보시는 것이 좋으실 것 같습니다.

초량2구역 주택 재개발 은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 더 없이 북항 일대를 한눈에 볼수 있는

아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는 산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는 맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 선호도가 오히려 높아지고 있기도 합니다만

여전히 지하철에서는 좀 멀리 떨어져 있습니다.

그럼

마지막으로 초량2구역 재개발의 간략한 특징소개해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

특별건축구역 지정 얘기가 뉴스에 나온  초량2구역 재개발 소식이 있어 알려 드립니다.

초량2구역 재개발은

도시계획심의위원회에서 여러 차례 고배를 마신 후에 통과가 된 이후로 부산에서는 처음으로 MP제도를 도입하여 

공공건축 전문가의 자문을 통해 설계를 진행하여 현재 건축심의를 준비중이었습니다.

MP제도를 도입하여 진행되는 이유는

복항재개발이 진행중인 상태에서 북항의 배경이 되어주는 곳에

초량2구역 재개발의 아파트가 들어서기 때문이기에

산복도로에서 북항까지 이어지는 도시 풍경과 뒤편의 산세를 가리지 않는 게 목적 이라고 할 수 있으며

건축물을 주거지로서의 ‘기능적 측면’만이 아니라 도시 경관으로서의 ‘미적인 측면’에서도 고려하겠다는 것입니다.

북항과 부산항 대교 일대가 아름다운 조망을 가진

조망대장"초량2구역 "

그리고

이제 건축심의를 앞두고 있는 초량2구역 재개발은

특별건축구역정을 요청하겠다고 부산 동구에서 발표가 되었습니다.

적년 하반기부터 특별건축구역지정으로 진행하겠다는 시민공원재정비 촉진3구역 보다더 더 먼저

부산 동구청에서 2월께 시에 요청할 계획이라고 합니다.

시민공원재정비 촉진3구역 보다 먼저 진행이 되는 이유는

초량2구역 재개발은

이미 건축심의를 위해 설계가 되는 과정에 구청과도 이미 어느정도 협의를 통해 진행해 왔기 때문입니다.

부산시 동구청에 따르면

구청에서 2월께 요청을 하면 부산시의 건축위원회 심의를 거친뒤 결정을 할 예정으로

2월 말에서 3월 경에 지정 고시를 받을것으로 예상하고 있습니다.

동구청과 초량2구역 재개발이 원할한 협의를 통해 발표된 바로 진행이 된다면

창의적인 건축물이 상대적으로 낙후된 동구의 원도심에 활기를 불어넣고,

더불어 산복도로가 많은 부산의 특성을 잘 반영된 아파트로 거듭나는 것은 물론이며

특별건축구역 지음으로써 용적률, 건폐율을 혜택 또한 받을수가 있게 될 것으로 보입니다.

그동안 건축심의 소식을 기다려 왔던

조합원 분들에게는 너무나도 좋은 소식으로 아무쪼록 잘 진행될 수 있기를 진심으로 바랍니다

이런 과정속에서

다소 조금 더 건축 설계에 시간이 소요되고 특별 건축 구역 지정으로 인해 심의 시간이 좀 더 필요한다고 하더라도

아름답게 변화될 북항과 어울리는 명품 아파트 단지로 조성이 되는 것은 당연히 좋을 것입니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발 구역 사업 내용에 대해 간략히 정리해 드립니다.

위에 언급드렸던 특별건축지정 관련 부산일보 뉴스 참조

http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020010819191620923

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

부산 재개발의 대장중의 하나인

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 문의가 계속 있으셔서 물건을 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역은

금번 부산 조정대상지역 해제에서 대상 지역이 아니었음에도 함께 시세가 상승하였고

대부분의 물건을 많이 보류가 된 상태여서 물건구하기가 힘듦니다.

투자금액도 작지 않지만 미래가치가 높아서 아직 기간이 많이 남아 있지만 실거주까지 고려하시는 분들께서

선점하시겠다는 분들이 많으십니다.

가장 최근의 소식으로는

- 2019년 11월 30일 임시총회

를 개최하여 특별건축구역 지정과 이에 따른 건축 설계안 변경안건이 나왔고

대다수의 조합원 분들의 동의로 통과가 되었습니다.

이에

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은 본격적인 특별건축구역지정을 준비하는 단계로 돌입이 되었습니다.

(아래 내용 참조)

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

그럼

물건설명을 드리고 이어서 구역설명도 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 하여 간략히 정리해 보았습니다.

시민공원 촉진3구역의 특별 건축구역 관련 내용입니다.

특별건축구역 얘기가 나오기까지의

시민공원 촉진3구역 재개발의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원촉진3구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

서울 및 경기 투자자 분들께서 주말 방문전에 촉진3구역 매수할 만한 물건들을 소개해 달라고 하셔서

저희 사무실의 뒷편에 위치한 시민공원 주변  재정비 촉진3구역  재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

촉진3구역에서는 나름 상대적 소액이라고 불리는 4개 정도의 물건들 입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에 매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 합니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

이미 많은 분들이 아시는 것처럼

지난 8월에 조합과 부산시와의 토론에서 특별건축구역이라는 이슈가 제기가 되면서

그간 경관심의에서의 지연과 용적률 하락으로 인한 조정국면이 반전이 되어서

2억대의 소액 물건이 많이 거래가 되며 시세가 다시 상승중에 있습니다.

특별건축구역 지정에 대해

지정 신청 자체가 조합이 아니라 구청장이 신청하여 시의 건축위원회를 통해 지정되는 것이어서

최근 조합은 조합원들의 임시총회 없이 진행이 가능하다는 입장을 내놓았고

이후 설계의 변경과 건축비등의 상승으로 인한 사업비 변경건에 대해서는

사업시행인가를 위한 신청전 조합원총회를 통해 동의를 구할 것이라고 밝혔습니다

특별건축구역 지정을 위해서는

설계 등을 다시 해야하고 해당 부분에 대한 서류를 준비하여 제출해야 함으로

일정기간이 소요됨은 물론 건축비도 상승함은 분명합니다.

하지만, 해당 기간은 촉진3구역의 가치를 더욱 올리는데 기여할 것입니다.

아무쪼록, 잘 준비가 되어서 조합과 시가 함께 잘 협의하여 진행되기를 바랍니다.

아래 내용들은

촉진3구역 재개발의 지난 포스팅에 말씀 드렸던 내용으로 참고하시면 됩니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에

대해 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

특별건축구역이라는 놀라운 뉴스가 있는

시민공원재정비촉진3구역 의 최근소식을 정리해 드리고 물건도 소개해 드리겠습니다.

시민공원촉진3구역 은

재개발 전반이 주변과 조화와 공공성의 강화가 중요시 되면서 경관심의 과정에서 기존 용적률이 10% 줄이는 방향으로 제시가 되어

부산시와 조합간의 의견 차이로 마찰이 좀 있었습니다.

이에 지난 8월 15일 그리고 16일 이틀동안

부산시와 시민공원촉진재개발의 각지구 조합과 협의 토론회가 있었습니다.

아무쪼록, 부산시와 조합분들이 잘 협의하여 잘 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

시민공원 촉진3구역의

투자 또는 실거주 등 매수를 하시려는 분의 성향에 따라 간략히 투자 포인트를 말씀 드리면

많은 분들의 관심으로 이미 꽤나 많이 가격은 상승되어 있기에

1. 향후 입주까지 고려하신다면 언제나 빠른 진입이 좋으며

2. 단기 투자에는 투자금액등과 이미 상승분을 고려하면 쉽지는 않습니다만

3. 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각하신다면 괜찮습니다.

4. 재개발 투자를 많이 해보지 않으신 분이라면 향후 사업시행인가 그리고 감정가가 나온 이후를

고려하시는 것도 좋습니다.

그러면

시민공원촉진3구역 재개발의 현재 매수 가능하신 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 의 지난 진행과정을 간단히 살펴 보도록 하겠습니다. 

감사합니다.

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