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안녕하세요

수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소

" 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

들을 자신만의 장점으로 가지고 있어서 많은 분들의 관심을 받고 있기는 하였으나

오랜 기간동안 소송이라는 지연 Risk 로 인해서 제대로 가치 평가를 받지 못하던 곳이었습니다.

하지만,

지난 10월 8일 재판결과가 나왔고 이에 모두 수긍하고 항소를 하지 않기로 함에 따라

재개발 진행의 걸림돌이 해소가 되었습니다.

그리고

현재 조합원분들은 선출총회준비단을 꾸려서 2회에 걸친 임시총회를 통해 ( 아래 진행상황 참고 )

조합장 및 임원선출등을 하여 조합의 정상화를 잰걸음을 하고 있습니다.

또한,

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중에서 

대림의 고급 브랜드인 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

그럼 

장미꽃 같은 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행을 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보입니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도 

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

향후 브랜드 아크로 등을 채용시에 고급화가 진행이 되거나 사업시행계획인가 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도

있을 것으로 보이며

현재 수치로 보면 조합원 분들은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

향후 유망주로 꼽히는 수영구 망미구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

항상 제가 소개해 드리면서 드리는 가칭은 "장미꽃과 같은 재개발" 입니다.

수영구에 위치하며 역세권의 평지 + 초품아로 로서 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만

오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있습니다.

그럼

망미2구역 재개발 물건 소개해 드리겠습니다.

최근 부산 전역 시세가 오르는 것과 함께 이래 저래 정상화에 대한 얘기들이 나오면서 조금씩 거래가 이뤄지고

시세 역시도 같이 상승을 하고 있습니다.

망미2구역 주택 재개발은

지금까지의 진행 상황과 향후 진행을 같이 보셔야만 합니다.

그래야, 왜 장미꽃의 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는지를 아실수가 있습니다.

2008년 망미2구역 사업시행인가는 참 오래전이고 당시에는 재개발 진행이 되었던 곧들이 많지 않습니다.

게다가 망미2구역의 인근 역시도 그리 아름다운 상황이 아니었습니다.

하지만,

이제 주변 일대의 상황과 전반 상황이 변화고 있어서 정상화가 멀지 않은 것으로 예상 됩니다.

아래는

망미2구역 주택재개발의 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행변경인가 과정에서 일부 변경이 될 수 있으므로 참고만 해주시면 됩니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

망미2구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

망미2구역 재개발은

지하철 역세권 + 평지 + 수영구 + 초품아 라는 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라 일찌감치 많은 분들이

큰 관심을 가지고 있어 왔던 구역 입니다.

또한, 조합원 비율 또한 낮아서 기대​가 되는 곳입니다.

그럼 궁금해하시는

망미2구역 주택 재개발 물건부터 정리해 드리고구역 설명도드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발은

총 2780여 세대에 조합원 800여 세대로 구성이 되어 있고 대림( 이편한세상) 이 건설하게 됩니다.

망미2구역 재개발 은

제가 항상 소개를 드릴때 장미꽃과 같은 재개발이라고 소개해 드립니다.

그 이유는

너무나 아름답지만 날카로운 가시가 있는 장미꽃과 비슷하기 때문입니다.

좋은 위치와 사업성을 가지고 있지만 그 진행에 문제가 있습니다.

일찌감치 사업시행인가 까지 득하였지만

그동안 조합 내부에서 여러 소송문제가 있어서 계속 지연이 되어 왔습니다.

그러다가

작년 4월에 조합장 선거를 다시 진행하면서 이제야 드디어 진행이 되겠구나 했지만

그 선거마저 양측 후보자들에 의해 소송에 휘말리게 되면서 다시 멈춰 버렸습니다.

하지만,

최근 조합원분들께서 작년 조합장 선거에 대한 해임 임시총회를 준비하고 있고

발의서 역시 모두 모집하였다고 하여 이제 다시 해결의 실마리가 보이고 있습니다.

그렇다 보니

올해 내에

해임임시총회 및 조합장 선거를 진행하여 내년부터 정상화가 될 가능성이 있어서

최근 물건들의 시세가 다시 상승중에 있습니다.

진행만 되면 위치나 교통, 사업성 모두 만족하는 더 없이 좋은 곳입니다.

조합원분들의 목표대로 진행이 되기를 바랍니다.

망미2구역 재개발의

각각의 평형별 세대수 등입니다. 향후 사업시행변경 인가 등을 통해서 변경이 될 수 있습니다.

망미2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

여전히 문의가 많고 개인적으로 최근 가장 추천을 드리고 있는 구역인

동래구의 최대 단지복산1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산의 재개발 중에 복산1구역을 가장 추천을 드리는 이유는

- 동래구는 11월을 거쳐 오면서 신축아파트 위주로 하여 평당 2000만원을 훌쩍 넘어 버려서

프리미엄도 상당히 높은 편입니다만 그에 비해 복산1구역 재개발은 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.

물론, 프리미엄이 낮은 이유가 문화재 등의 이유가 있기는 하지만

관리처분이후 이주시 매도타이밍이 존재하며 또한, 문화재 발굴로 시간이 조금 더 필요하기는 하지만

재개발은 그대로 진행될 것이고 ( 이주 및 철거 이후는 재개발을 멈추기는 불가능합니다. )

그 이후에는 동래구의 대단지 프리미엄 아파트로 시세가 더 상승할 것이기 때문에 가치는 충분히 존재합니다.

복산1구역 재개발의 현재 시세로는

현재의 공시가등을 기준으로 하게 되면 예상 프리미엄이 1억 3000~1억 6000 정도이며

실제 감정평가를 실시하게 되는 것은 내년이나 내후년이 되기에 해당 전반 공시가등도 상승할 것이기에

실제 감정가 대비 프리미엄은 현재의 예상프리미엄 보다 낮을 것으로 보입니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보부터 드리고 구역 정보도 뒤이어 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

5000여세대가 넘는 대단지로 동래구 최대 단지의 프리미엄 아파트가 될 것이며

현재 진행의 어려움인 문화재는 이후 단지와 공존하는 문화재로 오히려 장점으로 부각될 수 있습니다.

부산의 아파트 주택 시장은

서울등과 같이 공급위주의 경쟁 보다는 점차질적인 차별화 경쟁이 이제 시작되고 있습니다.

차별화되는 질적인 경쟁에서는

그 기본적인 입지에 대한 장점과 함께 주거시의 여러 편의성 서비스 또는

그 주택만이 가지는 자신만의 강점, 특이점이 중요시 됩니다.

이에

​복산1구역 재개발 은 문화재와 공존하는 아파트라는 특수한 차이점을 추가로 가지며 그것이 장점이 되게 됩니다.

또한

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로

완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.

복산1구역 재개발 의 현재 진행은

진행에 어려움을 겪고 있다가

드디어

시공사인 GS건설과 함께 2018년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받게 되면서 급물살을 타게 되었습니다.

향후 일정으로

조합측에 따르면2020년 연말까지 사업시행인가를 목표로 하고는 있지만

[ 조합측에서 제시한 일정 ]

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

최근 교육환경 영향평가 심의에서 이전되는 내성초등학교 부지의 위치에 다소 이견이 제시되어

다시 협의하는 과정이 다소 필요할 것으로 보입니다.

이에 따라 사업시행인가는 내년 상반기 (중순 ) 정도를 예상해볼 수 있으실 것 같습니다.

​

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

​

안녕하세요.

오늘도 햇살이 좋은 가을 하늘, 가을 날씨의 일요일 입니다.
평안한 주말 보내고 계십니까?
바람이 좀 쌀쌀하며 움추리기 보다는 아이들과 사랑하는 사람과 같이 산보를 하는 것이 어떨까 합니다.

사실 저희가 하는일이
주말에는 쉬었으면 하는 생각을 하기는 하지만
평일 내내 직장일 등으로 연락할 것을 고려치 못하시다가
토요일이나 일요일이 되어서야 낮에 연락을 주실수 밖에 없는 상황은 이해 합니다.
다만, 
저도 주말에 다른 개인적 일정을 하고 있는 중에 전화를 받게 되면...
개략적인 부분은 다 알고 있지만 세부적인 것이나 물건 상세 사항에 대해서는
저도 모든 구역을 다 외우고 다니지는 못하기 때문에
기본적인 설명외에 
자세한 설명이나 물건 정보는 다시 문자 등으로 드릴수 밖에 없음을 양해 부탁드립니다.

오늘 
연락주셔서 범천1-1구역 문의 주신 고객님을 위해 
간략한 설명과 다시 물건 정리하여 소개해 드립니다.

범천1-1구역 간략한 설명 No.5 드립니다.

1) 역세권, 교통의 중심
   - 부산 대표적 지하철 노선인 1호선 범내골역 도보 3분 거리로 초 역세권
   - 부산 전지역 다니는 버스 노선이 바로 앞이며 
     중구, 남포동, 부산역과 남구, 수영구의 광안리 해운대 진입이 자유롭습니다.
     물론 지하철 1호선을 통해 불과 15여분이면 시청까지도 빠르게 갑니다.
   - 출퇴근 직장인에게는 더할나위 없이 좋은 위치

2) 초품아 + 주거편의
   - 성서초등학교와 구역이 바로 붙어 있어서 학부모님들께는 더없이 좋습니다.

   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.

3) 사업성 : 비례율 120%
   - 도심내 상업지역의 토지에 건립이 되므로 고층으로 용적률이 좋아 사업성이 좋습니다.
   - 그 어떤 재개발 지역에서도 보기 드문 121%의 비례율로 
     조합원님들의 감정가에 21%를 더 추가하여 권리가액으로 드립니다.

4) 부산 중심 서면 도심내의 최대 단지
   - 도심내 역세권에서는 정말 드물게 1323세대라는 대단지

5) 개발 호재
   - 부산의 청계청 모토로 서면복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발중
   - 도보 몇분의 부산국제금융산업단지가 활성화되고 커 나가면 가장 큰 혜택

추가적인 범천1-1의 사업상세는
아래 페이지를 확인하시고 참조 부탁드립니다.
(범천1-1사업상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

범천1-1구역의 추천 물건 정보를 드리겠습니다.

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]