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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다

주말내내 비가 부슬 부슬 내리가 춥던 날씨가

월요일 오후가 되니 확연하게 좀 풀려서 다닐만하기는 하지만 미세먼지가 좋지 않다고 해서

외부 활도은 여전히 좋지 않아 보입니다.

연말이라 이래 저래 약속도 많으시지요?

건강도 생각하시면서 좋은 시간들 보내시기를 바랍니다.

오늘은

얼마전 건축심의를 통과하여 사업시행인가 신청에 대해 기대가 많은

부산 재개발의 대장이라고 불릴수 있는

우동3구역 재개발 의 사업을 간략히 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 주택재개발은

해운대 해운대 중에서도 그 중심이라고 할 수 있 그 입지와 단지수등

모든 면에서 우수하기에 저역시도 큰 기대를 가지지고 지켜보고 있는 재개발 구역입니다.

현재에도 가격이 낮지 않지만 진행과정이 많이 남아 있고 입지와 이후 일반 분양가 상승을 예상해 보면

그 시세 상승 여력은 여전히 있습니다.

1. 우동3구역 사업상세

2. 우동3구역 진행사항

우동3구역은 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 사업성이 좋고 관심이 많은 지역이다 보니

그간 소송등으로 인해 탈도 많고 말도 많았습니다.

- 정비구역지정고시 : 2007년 9월 21일

+ 정비구역 변경 2007.11, 2018.06.20 정부구역, 계획 변경

- 조합설립인가취소 : 2014년

- 조합설립인가 : 2015년 7월 31일

+ 조합설립 변경인가 2017년 4월, 7월

- 대법원 확정판결 : 2017년 9월 조합설립인가 확정 대법원 판결

위와 같이 우여곡절 끝에 조합설립이 확정이 되었고

올해

2018년 5월 도시계획위원회 일부 수정 통과

2018년 8월 환경영향평가

2018년 12월 11일 건축심의 통과 하였습니다.

+ 경관을 위해 높이차이를 조정,

+ 수영장 구조 및 추후 운영상 계획등을 고려해 설계에 반영

등 을 제시하며 조건부 의결 하였습니다

이후 과정을 예상해 보면

- 2019년 중순경에 사업시행인가

하반기에 조합원 감정평가와 평형신청

- 2020년 관리처분계획인가를 위한 총회 및 신청

하반기에 인가 목표

- 2021년 이주계획 발표 및 진행

- 2022년 이주완료 및 철거와 착공

- 2023년 일반 분양 ( 빠르면 2022년 말 )

- 2025년 입주 예상

물론 앞으로 조금은 긴기간동안 재개발 과정을 통과하겠지만

그만큼 각 프로세스별 시세 상승의 여력이 있고 또한 매도 타이밍 또한 많이 있습니다.

조금 보수적으로 작성을 하였지만

재개발은 항상 진행 과정에서 조금의 변수가 발생할 수 있으니 조금은 더 여유있게 생각하셔야 합니다.

4. 우동3구역의 특징

그저 위치를 보시는 것만으로도 우동 3구역은 특별히 드릴 말씀이 없는

부산 최고의 재개발 구역임은 분명합니다.

1) 해운대의 중심

우동 3구역은 해운대에서도 그 중심인

해운대역의 뒷편에 위치하며 해운대 해수욕장으로 내려가는 구남로의 맞은편에 위치해 있습니다.

구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10~15분이면 도착할 수 있습니다.

해운대역은 향후 공원으로 조성될 예정이어서 집앞에 멋진 공원역시 함께 합니다.

2) 주거성

해운대는 전국구의 관광지여서 많은 관광객들이 일년내내 수시로 방문을 하게 됩니다.

다른 분들은 멀리서 찾아와야 하지만 집에서 도보로도 해운대를 이용할수 있습니다만

이런 중심 관광지는 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.

하지만, 우동3구역은

해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 구별이 되어 주거 사생활의

침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수 합니다.

또한, 뒷편으로 장산이 있어서 등산하기도 좋으며 좋은 공기를 함께 누릴수 있는 숲세권으로 불릴수 있습니다.

3) 역세권

부산지하철 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 정도면 가능한

더블 역세권을 가지고 있으며

대로변으로 나가면 주요 버스 노선이 있습니다.

4) 학군

해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등

다 도보로 다닐수 있는 교육 인프라가 아주 우수합니다.

5) 주거편의성

해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고

주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며

해운대라는 이름그대로 일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을

내 집앞 상권으로 이용할 수 있습니다.

6) 새로운 고급 주거 단지

기존 해운대 주요 주거촌이었던 장산역과 좌동 등에서

바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등

향후 1만여 가구가 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 되고

1만여 가구면 거의 신도시 급으로 1가구 당 평균 3명 입주민을 생각하면

주거민 3만여 가구를 위한 새로운 고급 주거 환경단지로 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

7) Top 브랜드

탑시공사인 대우건설+ 현대산업개발의 합작으로 건설될 예정인

우동 3구역은 탑시공사의 브랜드 프리미엄이 아닌

오히려 우동 3구역을 건설 했다는 것으로 두 시공사의 커리어가 될 것입니다.

우동3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

저녁이 되니 더 쌀쌀해져서 저도 모르게 외투를 움겨지고 더 움추리게 됩니다.
전화 상담 등은 언제나 가능하지만
방문 상담은 전화를 꼭 한번 주시고 시간 약속하시고 오시면 좋을것 같습니다.
어제 그리고 오늘도 , 물건 확인과 여러 미팅때문에 외출중인데 
방문하셔서 왔다 갔다 시간 낭비하시고 상담을 못하셔서 너무나 죄송했던 부분이 있었습니다.
따뜻하고 편안한 수요일 저녁 되십시오.

오늘은
해운대 재개발의 대장, 아니 부산 전 재개발 구역의 대장이라고 할 수 있는
우동3구역 주택재개발 소식을 좀 전해 드릴까 합니다.

우동3구역은 
이미 위에서 언급드린 것처럼 위치와 단지의 규모등 모든 부분을 포함해서
부산 재개발의 대장이라고 말씀 드리는 것에 대부분 동의 하실것이라 생각합니다.

우동3구역의 따끈한 소식과 함께 
지금까지의 진행과정과 향후 일정을 간략허 정리해 드리겠습니다.

- 2007년 9월 21일 정비구역 지정 고시 
이후 
- 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등의 우여 곡절을 겪은 후에
- 2015년에 조합설립인가를 다시 받았습니다.
- 2016년 12월 시공사 선정 : 대우 + 현대산업개발 컨소시엄
- 2017년 4월, 7월 조합설입 변경인가가 되었고
- 2017년 9월 최종적으로 조합설립인가 확정 대법원 판결을 받았습니다.
- 2018년 5월 30일 부산 도시계획위원회 심의를 일부 수정하여 통과하였습니다. (용적률하한등)

그동안 소송등으로 탈도 많고 말도 많았던 
우동 3구역은 그렇게 본격적인 재개발 사업 행로의 기틀을 마련했습니다.
그리고 

지난 8월 31일 교통영향평가 심의 이후

바로 그제 12월 11일 건축심의를 통과 하였습니다.
우동 3구역은 사업시행인가 신청을 위한 큰 산을 넘은 듯 합니다.

이제 향후 일정을 예상해 보면 내년부터 본격적 진행이 될 것으로 보입니다.
2019년
    - 상반기에는 사업시행인가를 위한 총회 및 신청을 하고
    - 중순경에는 사업시행인가 를 받을 것으로 보입니다.
    - 그리고 하반기까지는 조합원 감정 평가와 분양 신청을 받을 것으로 보입니다.
2020년
    - 관리 처분인가를 위한 총회와 인가 신청이 들어갈 것이며
2021년
    - 빠르면 2020년 말 또는 2021년 초부터 이주계획이 발표되고 이주가 시작될 것으로 보입니다.
2022년
    - 철거와 착공이 진행이 될 것으로 예상되고
2023년
     - 2022년 말또는 2023에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
그리고 공사기간은 약 3년여가 될것이고
2025년
     - 입주를 예상해 볼수 있습니다.

위 일정은 큰 문제 없이 일반적인 재개발 진행과정을 통해 예상해 본 것으로
우동 3구역과 같이 사업성과 가치가 높은 지역은 
이주 및 철거 과정에서 지연이 발생할 가능성이 높으므로 추가적인 기간을 고려하셔야 될 것입니다.

아직 긴 기간이 남아 있지만 
우동3구역의 사업성과 가치에 대해서는 두말이 필요 없습니다.

오늘은 일단 우동3구역의 건축심의 통과 소식을 전해 드리고
다음 포스팅에서 좀 더 자세한 사업 상세 내용을 전해 드릴수 있도록 하겠습니다.

우동3구역 주택재개발에
궁금하신 사항은 언제든지 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

저는 겨울보다는 여름을 좋아하지 않았습니다.
추우면서 그저 따뜻한 옷을 더 입고 다니면 되지만 여름에는 그저 그 더위를 피해서
다니기가 힘들어서라는 이유였는데
올해 겨울부터는 나이가 조금 더 들어서 그런지 유난히 더 춥게만 느껴집니다.
따뜻한 하루 되시기 바랍니다.

오늘은
위치적 장점을 크게 가지고 있어 많은 분들의 관심을 받고 있는
서금사재정비촉진A구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사촉진A구역은
구역지정이후 9년여의 시간이 흐른 
올해 2018년 9월 조합설립인가를 받고 바로 시공사 선정 단계로 들어가서
지난달 11월 26일 시공사 입찰에는 현대 + 롯데 컨소시엄과 SK 가 지원하였고
이번달 12월 20일에 조합원 총회에서 시공사 선정이 될 예정입니다.

특징으로는 
양정3구역에서도 롯데건설이 제안을 했던 계약금, 중도금을 후불제로 제안하여 
조합원분들이 현 부동산 정책 상황에서 대출등의 부담을 없애주었습니다.

하지만, 
지원한 2시공사 모두 장단점을 가지고 있기에 조합원분들이 어떤 선택을 기대가 됩니다.

이렇듯 서금사촉진A구역은 조합 설립 후 3개월 만에 시공사 선정까지 진행이 되는 등
그간의 좀 지지부진하던 진행을 만회라도 하듯 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역은
       - 2901세대의 대단지
       - 비조정지역
       - 부산 지하철1호선 온천장역 역세권
       - 동래구와 같은 학군, 주거편의성등
의 장점을 가지고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역의 자세한 사항은 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
(서금사재정비촉진A 사업상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412322104 )

이런 장점을 가진
서금사재정비촉진A구역 의 물건을 소개해 드립니다.

서금사재정비촉진A구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 구름이 햇빛을 좀 가려주어서

그나마 거리를 좀 다닐만하기도 하고 오후에 소나기 소식도 있으니

우산을 챙기는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 지난 주말에 

가야1구역 주택재개발 사업에 대해 고객분이 오셔서 설명을 드렸었습니다.

그래서

가야1구역 정보를 다시 좀 정리해서 알려드리고자 합니다.

가야1구역은

2017년 부산시 도시계획위원회를 통하여 3차례 심의를 거쳐서 정비계획이 일부 변경이 되었습니다.

해당 내용은 아래와 같습니다.

--------------------------------------------------------

- 부산광역시 진구 가야동 410번지 일원

- 부지면적 : 98,012 ㎡

- 건축면적 : 9,938.45 ㎡

- 건폐율 : 15.60%

- 용적률 : 275%

- 총 17개동 ( 지하 3층 ~ 지상 35층 )

- 2133세대

- 공원용지 : 6,580 ㎡ 으로 증가

- 종교용지는 0으로 감소

* 변경 고시일로 부터 4년 이내 사업 예정

- 시공사 : 현대+대우 컨소시엄

--------------------------------------------------------

가야1구역의 진행과정은

조합이 설립이 된지 벌써 10여년이 흘렀지만 그 진행이 다소 지지 부진하였습지만

1차로 선정되었던 시공사 한진과 한신에서 

- 2016년 다시 현재의 시공사인 현대 + 대우 컨소시엄으로 확정 변경이 되었으며

- 2017년 12월 정비 구역이 변경 고시 되었고

- 2018년 5월에 조합설립변경인가가 되었습니다.

이후 진행과정은

- 2018년 10월 사업시행계획을 위한 총회를 

- 2018년 12월 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

조합원님들의 오랜 기다림이 올해 연말 경에서 내년초에

사업시행인가가 되면 그 진행에 순풍을 맞으며 본격적인 닻을 올릴 것으로 생각 됩니다.

현재의 전반 시세는

주택기준으로 평균적으로 650 +-@선을 보시면 되며

아직 주위 재개발 구역임에도 주변 시세에 비해 가격이 크게 오르지 않은 상황입니다.

하지만

연말 사업시행인가 신청을 하게 되면 다시 그간 하락, 보합세를 유지 했던

시세가 다시 상승이 될 것으로 보이므로

현재의 타이밍이 매수할 수 있는 좋은 시점임은 분명해 보입니다.

현재 매수 가능한 물건 리스트는

아래 페이지를 참조해 주시기 바랍니다.

( 가야1 매수 가능 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317053126 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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