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안녕하세요

양정 롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 조합원 입주권 84타입 매물 소개해 드리겠습니다.

 

양정3구역 재개발

양정 롯데캐슬 프론티엘은 지난 9월 1일 모든 세대에 대한 정당계약을 완료 하였습니다.

 

양정3구역 재개발

양정 롯데캐슬 프론티엘은

 

[ 사업규모 ]

 

초역세권 단지는 대부분 소규모인데 반해

전체 903세대라는 꽤나 넉넉한 중형급 단지로 현재 건축중에 있습니다.

 

[ 역세권, 위치 교통 ]

 

부산 핵심 지하철 1호선 양정역의 초역세권 이며

 

중앙대로를 따라 - 중심도심 서면에 불과 4~5분여, 부산시청은 2~3분여, 동래구, 금정구 접근이 좋으며

연수로를 따라서는 - 수영구, 해운대 역시 이동과 접근이 좋은데

중심도심에 위치하여 부산 전역으로의 이동이 좋습니다.

 

[ 학교 ]

 

도보 5분여 거리에

양정초, 동의중, 양동여중, 양정고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

 

[ 관광서 배후 주거단지 ]

 

도보 출근거리에 부산시청, 연제구청, 국세청 등

주요 관광서들의 직주근접의 배후 주거단지가 될 수 있으며

당연히 편리한 관광서의 인프라 역시 누릴수 있습니다.

 

[실주거 환경 ]

 

바로 가까이 이마트 연제점이 있고

바로 뒷편으로 동의 의료원이 위치해 있어서 편리하며

 

뒷편으로 황령산이 있고 가까이 송상현광장, 부산시민공원이 있어서

도심속 슾세권으로 자연을 가까이서 누릴수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

조금은 낡은 동네인 양정일대가 전체 신축 대단지 아파트들로 변화하고 있어

실주거 환경 역시 크게 개선되어지고 좋아질 것으로 예상 됩니다.

 

 

앙정3구역 재개발

양정 롯데캐슬 프론티엘 각 타입별 세대수 및 분양가 정리하였습니다..

 

양정 롯데캐슬 프론티엘 ( 양정3구역 재개발 )이 위치한

양정동은 주변으로 재개발이 동시에 진행 또는 완료 되고 있습니다.

 

양정역으로 부터 시작하여

양정3구역, 양정1구역, 양정2구역 마지막으로 연산6구역 까지 서로 맞붙어서 진행되어

전체 5300여세대의 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성 되었습니다.

 

 

양정3구역, 양정 롯데캐슬 프론티엘 에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223638398028

 

( 양정 롯데캐슬 프런티엘 ) : 조합원 입주권 매물 매수가 체크 (양정3구역 재개발)

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인은 연산역 1번출구 바로 ...

blog.naver.com

 

양정3구역, 양정 롯데캐슬 프론티엘 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요.

나른한 토요일 오후입니다.
창가에 앉아 따뜻한 햇살을 쬐며 스르륵 낮잠이라도 자면 좋을 것 같이
햇살이 좋습니다.

양정3구역의
특별한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

양정3구역은
양정동이라는 부산의 지리적 중심에 위치해 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있는 것인 기본이며

" 지하철 역세권 "
양정동 재개발 구역중에서
양정역에 도보 3분 거리의 지하철 역세권 이라는 장점을 가지고 있습니다.
다른 장점들을 다 이길수 있는 위치적 장점입니다.

이러한 큰 잇점을 가진 
가까운 가야3구역 과 비교할 수 있는데
양정3구역과 같이 동의대 역세권 구역이며 세대수 역시 비슷합니다.
가야3구역은 
84 기준으로 하여 1.5억 이상의 프리미엄, 102는 약 2억의 프리미엄이 현재 붙어 있고
그나마 물건들 역시도 구하기가 힘듭니다.

따라서, 양정3구역 역시도 당연히도 시세적으로 동일하게 움직일수 있습니다.

이러한 지하철 역세권 장점을 가진 재개발 구역은
투자 및 실수요적인 측면에서도 찾는 분들이 많습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은
그런 양정3구역에서도 일반상업지역에 위치한 것으로 감정가가 기대되는 물건입니다. 

추가로 양정3구역의 깜짝 놀랄 혜택은

 1. 유주택자 대출 걱정 No
   - 조합원 분담금에 대해 중도금 없이 잔금시 납부 
 2. 이사비 2000만원!!
   - 세대당 이사비 2000만원 지원 ( 500무상, 1500대여 )

정말 놀랄 혜택입니다.

양정3구역은
현재 사업시행인가를 신청한 상태로 10월이나 11월경에 사업시행인가가 나올 것으로 보이며
조합원 감정평가를 진행하고 있습니다.

양정3구역의 자세한 사업 내용은 
아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.
( 양정3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221352435707 )

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 부탁드립니다.

감사합니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요

오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.

양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.

양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.

양정2구역의 
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도 
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요

2. 타입별 세대수

3. 분양가
1) 조합원 분양가
   * 전체 평균 : 평당 915만원
   - 59A  230,593,000      - 59B 231,772,000
   - 73A 281,542,000       - 73B 281,264,000
   - 84A 324,896,000       - 84B 319,773,000
   - 102A 385,777,000     - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
    * 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.

4. 시세
  이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.

   84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며

위치적 장점등은

이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.

오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로 
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며 
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.

그리고 
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서 
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는 
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.

양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.

오늘 물건 소개 해드립니다.

양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.

햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.

오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.

재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.

양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의 
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.

양정 자이 ( 양정1구역)

탑브랜드 아파트

2276세대의 주변 최대 단지

학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근

최대 상권 서면 인근으로 편리

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요.

오늘은 양정3구역 주택재개발에 소개해 드리고자 합니다

이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 앞에 붙어 있는 구역입니다.

양정3구역은

부산의 위치적으로 중앙에 있어

어느 곳으로 진출입 하기 편한 교통의 중심지 입니다.

황령산을 뒤로 하고 좌측으로는 서면, 우측으로는 수영, 광안리, 해운대 방면

뒤로는 동래로 진출할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 역세권

부산의 가장 핵심 지하철 1호선의 양정역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.

1. 양정1구역 사업내용

* 아직 조합인가 후 사업시행인가 신청후 대기 상태로 많은 정보가 있지는 않습니다.

- 양정3주택재개발 정비구역

- 양정동 64-3 번지 일원

- 구역면적 44,440.9  (13,466평)

- 총 13개동 지하2층, 지상 27층

- 총 세대수 903세대

- 시공사 : 롯데 건설

2. 타입별 세대수 

- 59A : 307세대, 

- 59B : 45세대

- 84A : 203세대

- 84B : 196세대

- 110 : 100 세대

- 임대 : 39 : 52세대

   총 903세대

3. 현재 까지의 진행과정

- 2009년 12월 구역 지정

- 2015년 10월, 11월, 2017년 09월  정비구역 변경 및 정비계획 변경

- 2016년 09월 조합 설립인가

- 2018년 1월 정비구역 및 정비계획 변경고시 

         + 구역 선형변경에 따라 일부 감소 ( 약 118평 )

- 2018년 5월 사업시행인가를 위한 정기총회

- 2018년 6월 사업시행인가 신청 

- 현재 사업시행인가 대기중으로 문제 없는 경우 9월이나 10월경 사업시행인가 예상

양정3구역 

매물 및 투자 접수받고 있습니다.

4. 장점

1) 부산의 중심 교통의 요지, 역세권

   - 양정역의 도보 1분거리 역세권!

   - 부산의 중심으로 부산 전 역으로 진출이 편한 교통의 요지

2) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

5) 대형 건설사 및 세대수

   - 부산 및 전국구 탑 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 있으며

     내부 조경이 이뤄질 수 있는 세대수 832 세대

   - 조합원 지원 옵션

     + 발코니 확장, 이중 샷시, 시스템에어콘(거실), 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기

        LED TV, 거실아트윌, 전기오븐렌지, 공기청정지, 가스쿡탑, 붙박이장(1개)

        주방액정TV, 렌지후드, 신발장, 복도장, 무인택배시스템, 부부욕실비데

        음식물탈수기, 원패드시스템

     - 이사비 2000만원 지원 ( 무상 500 )

양정3구역의 사업이 앞으로 무난히 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


관심이 있으신분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

지난주부터 재개발 관련 상담이 아주 많이 늘었습니다.

정부의 부동산 정책으로 투자를 고민하시던 분들이

사실 그 자금들을 활용할 수 있는 방법이 많지가 않습니다.

그렇다보니 다시 부동산을 바라보게 되고 부동산에서도 보험이라고 일컬어지는

재개발 구역에 관심을 보이시는 것 같습니다.

오늘은 

양정1구역 84A 나대지 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

양정1구역은

붙어 있는 1, 2, 3구역중에 개인적으로 제가 가장 관심을 가지고 있는 구역입니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

개인적으로 저는 일단 단지수가 크고, 학교를 끼고 있는 구역을 선호 합니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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