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안녕하세요.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 착공 앞둔 향후 일정과 84타입 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

착공 앞둔

엄궁3구역 재개발은

 

1300여세대의 적정 세대수에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 브랜드 아파트로의 독보적인 장점을 가지고 있습니다.

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

추가적으로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

가장 큰 변화이자 호재인

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 예정으로

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

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착공 앞둔

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

 

착공앞둔

엄궁3구역 재개발의 현재까지의 진행 상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223202155879 

 

착공앞둔 엄궁3구역 재개발 예상일정 & 84타입 급매물 ( 사상하단선, 승학터널 등 개발호재 )

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 사상하단선 개발 호재 엄궁...

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착공 앞둔

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

광안4구역 재개발 예정지 의 최근 진행 소식과 & 시세 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

더블역세권

광안4구역 재개발 예정지는

 

[ 실거주 환경 ]

 

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

 

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며, 도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어

자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

 

또한, 도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

 

[ 더블역세권, 평지 ]

 

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

 

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

 

 

[ 해운대 센텀 생활권 ]

 

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

 

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

 

[ 인접 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역과 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

 

수영구 / 더블역세권

광안4구역 재개발 예정지의 특징 다시 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222891551576

 

빠른속도 " 광안4구역 재개발 " : 시세낮은매물 소개 " & 현 진행 상황

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이부산부동산중개법인 은 항상 처음과 같은 마음으로 보...

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수영구 / 더블역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

태풍은 부산을 좀 비껴가서 인지

그렇게 비도 많이 오지 않고 바람만 좀 부는 정도로 지나가 버린것 같습니다.

오늘은

양정1구역의 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 

2017년 부터 본격적으로 진행이 되어서

얼마전인 2018년 8월 21일 관리처분 변경인가로 보폭이 빨라진 구역입니다.

그동안, 진행이 더디게 진행이 되면서 

거래가 다소 주춤하였지만 

관리처분 변경인가가 나오면서 이제 재개발의 최고 능선을 넘어가고 있어

다시 거래가 활발해지며 시세 역시 조금 더 상승할 것으로 보입니다.

양정역을 도보로 가능한 인근으로 두고 있고

부산의 가운데에 위치하고 있어서 부산 전역의 접근이 용이한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

인근에 양정 2구역, 3구역 붙어 있으며 연산6구역 역시 붙어 있어서

해당 일대가 대단지 아파트 촌으로 변경이 되어서

현재의 조금은 오래된 주택 단지가 실거주에 더 없이 좋은 환경으로 변모 될 것으로 보입니다

주변 구역과 비교 시에 생각하시는 분들에 따라서

양정3구역이 더 좋다, 양정2구역이 더 좋다, 그리고 양정1구역이 더 좋다고 라고

의견이 나뉘게 됩니다.

각 구역 마다의 장점을 분명히 가지고 있습니다만 

양정1구역의 포스팅이니

그것은 연락 주시면 별도 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정 1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참고해주시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

구름도 있고 바람도 선선한 토요일입니다.

태풍소식도 있고 부산은 잠시 동안이라도 뜨거운 폭염에서 잠시 쉬어갈 수 있으려나 봅니다.

오늘은

전포 시영아파트 물건을 소개해 드리고자 합니다.

전포시영아파트는

부산지하철 2호선 전포역에서 도보로 약 10여분의 거리에 있어서

위치적으로는 바로 서면으로 접근이 가능한 부산의 중심지에 위치하고 있으면서도

황령산을 뒤로 하고 있어서

가벼운 산보로 황령산 레포츠 공원을 이용할 수 있는 숲세권의 아파트 입니다

또한, 

바로 앞, 도보 3분거리로 초등학교, 중학교, 고등학교인

동성초, 성북초, 부산동중, 부산진여중, 덕명여중, 동성고, 부산동고 등이 모두 모여 있어서

자녀가 있으신 분들에게도 좋습니다.

서면, 동구, 중구에 직장이 있으시다면 편하게 출퇴근 할 수 있는데 불구하고

가격적으로는 비슷한 위치에서 찾아볼 수 없는 저렴한 시세를 가지고 있어서

실거주를 하시려는 분들에게는 좋은 아파트입니다.

물론 지어진지는 오래된 아파트 입니다만

아파트는 개별적으로 내부 수리를 어떻게 하냐에 따라 

내부 주거 환경이 너무나 많이 달라지기 때문에 나쁘지 않은 주거 여건을 가지고 있습니다.

추가적으로,

바로 길건너에서 개발이 진행되고 있는 

2000여세대가 넘은 전포2-1주택재개발 서면(전포)아이파크가 

2020년 10월 예정으로 공사가 진행이 되고 있는데 해당 아파트가 완공이 되면

전반 주거 여건 역시 크게 더 나아질 것으로 보입니다.

그리고

지어진지 오래 되다 보니 재건축 얘기가 많습니다.

확정적으로 말씀 드릴수는 없지만, 거주민의 의사와 열의에 따라 진행 여부가 

될수 있을 것이라 생각이 듭니다.

만약 진행이 된다면

전포 시영아파트는 대지 6,068평에 5층 8개동, 298세대로 구성되어 있고

대지지분이 무려 15평이나 되는 장점을 가지고 있습니다.

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* 전포 시영아파트

- 대지 6,068평, 5층, 8개동, 298 세대

- 시세 저럼, 학군, 위치 좋고 황령산 숲세권, 

- 재건축 고려

1. 물건1

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 일부수리

- 매매 8600

2. 물건 2

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 현임차 500/25만

- 올수리로 손댈것이 없습니다.

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

햇빛은 따갑지만

그래도 입추를 지나니 바람은 한결 시원해 졌습니다.

입추는 아침 저녁으로 기온이 점차 떨어지는 절기라고 하니

이 영원할 것 같이 뜨거운 여름도 이제 서서히 힘을 잃어 갈거 같습니다.

모든 것이 다 영원한 것은 없는 것 같습니다만 저는 오늘을 열심히 살아야 겠습니다.

최근 사업시행인가 이후 핫해지고 있는

감만1구역의 아파트 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

국내 최대 재개발 단지로 세대수가 무려 9092세대나 되는 신도시급의 단지로

총 사업비가 무려 2조원이 넘습니다.

조합원은 2850여세대가 되고 나머지는 뉴스테이로 진행이 됩니다.

뉴스테이는 

이미 설명 드린것 처럼 공공임대와 달리 기업이 분양을 받아 임대 사업을 하며

아파트를 관리하는 것으로 이미 진행된 경기도의 단지들에서는 주민들의 만족도가 높습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
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* 물건정보

- 감만1구역 주택재개발 물건

- 삼일아파트

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

- 최근 시세는 주택 500~600 공동주택 700~800 

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그 외

감만1구역 소액 뚜껑 물건 등 매수 가능한 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 감만1구역 매물 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221332560658  )

감만1구역의 특징을 간랸히 줄여서 말씀 드리면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 대우건설 컨소시엄 으로 브랜드 아파트

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 아직 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

감만1구역 상세내용은 아래 페이지를 참조 하시면 되십시다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고

조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이

그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.

최근 7월 9일 사업시행인가후

점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.

감만1구역은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건

- 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

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그외 

상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )

감만1구역의 진행상황은  ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

로 예정되어 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐겁고 편안한 토요일을 보내고 계십니까?

저는 오전에 10시, 11시 그리고 12시 까지 일정이 있어서

정신없는 토요일 오전을 보내었습니다.

오늘도 역시나 햇살이 너무나 따가워서 외부 활동을 하기에는 힘든 날씨 이지만

시원한 나무 그늘에서 김밥도 먹고 낮잠도 한숨 자면 좋을 것 만 같습니다.

오늘은

오전 바쁜 일과중에 오랜만에 접수된 " 초량3구역 " 물건을 소개해 드립니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 

비조정지역이며 

북항 재개발의 배후 혜택지로

초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

바로 붙어 있는 초량 1구역은 

이미 이주 및 철거가 되고 일반 분양까지 진행된 상황으로 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

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* 물건정보  - 시세 대비 저렴

- 초량 3구역 물건

- 1층 단독주택

- 대지 : 30.9평

- 건평 : 13.28평

- 매매가 : 2.2억 ( 평당 약 700만 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

초량3구역의 사업 정보를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 참조 부탁드립니다

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

성큼 성큼의 여름의 문턱을 지나

본격적인 더위의 시기로 진입을 하고 있는 시기입니다.

아침부터 수익율 좋은 급매 물건이 있어서 급히 정보 드립니다.

오늘은 물건은

해운대 장산역에서 불과 도보 3분 거리 역세권 오피스텔의 급매 물건입니다.

해운대는 

외국인 및 많은 분들의 장기, 단기 거주 수요가 아주 많은곳으로

공실 없이 안정적인 오피스텔을 운영할 수 있는 좋은 지리적 잇점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 공급 13.6평 ( 전용 8.3평 )

- 중층

- 현재 임차상황 300 / 32

- 매매가 5300만 

- 현재 시세는 6000~6800 이어서 시세대비 매우 저렴한 물건이며

    가격대비 수익율이 좋은 물건입니다.

- 장산역에서 도보 3분의 역세권 오피스텔 입니다.

- 거래 조건 : 6월내 잔금

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해당 물건은 저희 거래하시는 손님께서

사정이 급히 내놓으시는 물건으로 빠르게 잡으시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]