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안녕하세요

어제부터 내린 비가 오늘 아침에도 부슬 부슬 내리고 있습니다.

그래도 기온은 높아서 그렇게 많이 덥지는 않지만 그래도 먼가 좀 후덥지근하게 느껴집니다.

오늘은

아침 출근시때부터 접수된 우암2구역 물건 소개해드립니다.

우암2구역은

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 낮은 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 1.2억

- 프리미엄 5500만

- 매매가 1.75억 ( 실투자비 1.15억 - 이주비 신청완료 50%  )

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* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 1.05억 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 부슬 부슬 비가 떨어지더니 잠시 그쳤습니다.

하지만, 내일까지 비가 온다고 하니 오늘, 내일은 외부 활동 보다는 

내부 업무를 좀 챙겨야 겠습니다.

이렇게 비가 오다 말다 하는 날은 다니실때 우산 잊지 마시고 잘 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가는 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 대상으로 하는 상권 입니다.

특히나, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 합니다.

해당 지역에서 추천드리는 업종중의 하나는

바로 오피스 직장인들을 대상으로 하는 

점심 밥집과 퇴근중에 동료들과 가볍게 술한잔 할수 있는 업종입니다.

서울에서는 

위의 2가지를 동시에 만족시켜주며 모든 매장에서 손님들이 많은

제가 자주 가는 단골 가게가 있었습니다.

부산에서도 꽤나 많이 발견해서 너무나 반가웠던 가게가 있는데 바로 " 만복국수 " 입니다.

만복국수 는 

국수 전문집 답게 국물맛과 비빔장이 일품인 잔치국수와 비빔국수를 기본으로 식사가 가능하며

보쌈과 부추전, 꼬막 등 간단히 술한잔 할 수 있는 다양한 메뉴가 있어서

직장 근처에서 또는 집 근처에서 언제나 친구가 가볍게 한잔 할수 있는 좋은 가게 입니다.

오늘 소개해드리는 것이

바로 만복 국수를 양도 받아서 바로 운영할 수 있는 상가 입니다.

물론 다른 업종으로 전환도 가능하십니다.

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* 물건정보

- 센텀역 인근 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 20평 

- 3000/250

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제밤에 아시는 소장님들과 술을 한잔 했더니

적당히 먹고 귀가를 하였음에도 

술을 먹은 다음날은 이상하게 하루가 더 빨리 지나가는 것 같은 느낌입니다.

그래도 일을 하고 저녁에 마음 맞는 분들과 

가볍게 한잔하는 즐거움이 또 다시 일주일을 열심히 달리게 하는 힘이 되는 것 같습니다.

오늘은

어제부터 이주가 시작된 

좌천범일통합3지구의 프리미엄이 시세보다 낮게 나온 급매 물건 하나를 소개해 드립니다.

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1. 물건정보

- 타입 : 75A  

- 감정 총 6170만 

- 프리미엄 7200만  

- 매매가 : 1억 3370만 

- 허가

   ( 무허가에 비해 약 220만의 세금이 절감됩니다. )

- 이주비 : 총 감정가 70% (4319만) 

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 

특별한 사항은 이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원

해당 기간내에 자진 이주를 시작하셔야 

이주비 및 이사비 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.

또한, 이주 계획서 제출기간내에 서류를 준비하셔서 제출하시면

이주지원센터에서 모두 처리해 드리지만

해당 기간을 지나게 되면 직접 은행, 법무사, 이주지원센터를 방문하셔야 하는 번거로움이

있으므로 가급적 해당 기간내에 진행하시는것이 편리 할 것입니다.

그리고 

좌천범일통합3지구의 향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

다른 사항들은 아래의 링크를 보시면

좌천범일통합3지구의 사항들을 확인하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

마음의 준비가 아직 되지 않았는데 덥습니다.

그래서, 올들어 처음으로 사무실에 에어콘을 틀었습니다.

하지만, 밤이 되면 여전히 쌀쌀하니 그래도 항상 겉옷 하나를 항상 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

초량2구역(초량2주택재개발구역) 물건이 접수 되어

소개해 드립니다.

초량2구역은 

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량 2구역은

북항 재개발의 배후 혜택지로 서울분들이 많이 찾으시는 재개발 구역입니다.

초량2구역은

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

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* 물건정보1

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 시영아파트

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500

- 현전세 600

- 실투자금 8900만원으로 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

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* 물건정보2

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 전용 : 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.1억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

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안녕하세요

초여름이 다가온듯이 어제부터 갑자기 더운 날씨입니다.

외부로 다닐일이 많은데 땀이 좀 많은편인 저는 여름이 좀 힘듭니다.

좀 시원한 그늘을 찾아 다녀야 겠습니다.

오늘은 최근 문의 전화가 많이 오는

대연4구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연 4구역은

4월부터 본격적으로 이주가 시작되어 매수하시는 분들의

문의가 조금씩 들어오기 시작하면서 시세가 조금씩 조금씩 오르고 있습니다.

그리고 

이제 7월 23일이며 이주가 완료될 예정으로

이주 완료전에 거래를 하시는 것이 세금 문제등을 고려하면 좋습니다.

이제 얼마 남지 않았습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 17,900만 

- 프리미엄 :  6,000만원 

- 매매가 23,900만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행 가능

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** 59 물건 안내  ( https://blog.naver.com/nackyeop/221272294043  ) **

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 잘 보내고 계십니까?

멀 한것 같지도 않은데 시간이 쏜살같이 흘러가는 것이 월요일입니다.

그리고 괜히 더 피곤한것 같기도 합니다.

사실 직장인들이 가장 술을 많이 마시는 요일이 월요일이라는 보고도 있습니다.

정신없이 하루가 가고 아쉽기도 한 마음에 동료들과 한잔을 기울이게 되는 요일입니다.

오늘은

오랜만에 대연동의 주택 물건 하나를 소개해 드립니다.

대연동은

기존에 원래 좋은 위치적 장점을 가지고 있음은 물론이며

대연동의 3구역, 4구역의 인근으로 많은 재개발 지역으로 인해 향후 주거 환경이 

더 많이 개선될 것으로 보여 실거주 입장에서도 아주 추천할 만한 지역입니다.