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안녕하세요

 

동래역 명륜1번가 상권에 대해 간략 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개드리는 매물이

바로 동래역앞 명륜1번가 상권의 꼬마 건물 빌딩입니다.

 

명륜1번가 상권을 방문하는 모든 분들이 지나칠수 밖에 없는 메인상권에 위치하고 있으며

1, 2층 모두 현재 임대가 되어 있는 곳으로

해당 건물 뿐아니라 그 거리는 공실이 없는 곳이며 당연히도 임대료도 대단히 높은 곳입니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

동래역 명륜동 메가마트 상권 대로변 일반상업지역 올근생 상가 건물 매매 소개 드리겠습니다.

 

동래 명륜1번가, 메가마트 상권은

명실상부 부산의 최고의 상권중에 하나로 꼽히는 곳입니다.

 

20대의 젊은층으로 부터 30~50대까지 직장인들까지 많이 찾고 있는 곳으로

부산대 상권과 함께 동래구의 최대 상권으로 불릴수 있습니다.

그럼

오늘 아동래역 명륜동 메가마트 상권 대로변 일반상업지역 상가 건물 정보 정리해 드리겠습니다.

​

오늘 물건은

메가마트 상권에 위치하고 있으며

주점부터 음식점, 바, 피시방까지 다양한 업종이 공실 없이 운영되고 있으며

주차장도 넉넉하고

버스 도로를 접하고 있어 건물 앞으로 유동인구도 대단히 많고 수익률도 나쁘지 않은 물건입니다.

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

​

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 온천2구역 동래래미안아이파크 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

사실 온천2구역은
많은 분들이 84A를 찾고 계시지만
물건이 없어서 거래가 잘 되고 있지 않습니다.

그 이유는 
다른 재개발 지역과는 달리
물건을 사진 분들도 실거주를 고려하고 사신분들이 많아 
매수 후에 다시 매물로 다시 나오지가 않습니다. 
또한, 정부의 다각도로 다주택자에 대한 규제책으로 인해 여러 구역에 분산 투자하기 보다
다소 가격은 높아도 1개의 구역에 투자를 하게 되면서
투자 금액 대비 수익률을 위해 조금은 시간을 두고 투자로 이어지게 되고 있습니다.
소위 말하는 똘똘한 한채에 대한 투자 입니다.

이런 모든 것은
대부분은 사람들이 온천2구역을 높게 평가를 하고 있다는 것이겠지요

그럼 오늘 물건 소개해 드립니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

추가적인
온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 온천구역 상세  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주의 반인 수요일도 
오늘도 업무 관계로 여기 저기 다니다 보니 시간이 벌써 오후 5시가 되어 가고 있습니다.
하루 업무도 잘 챙기셔서 놓치지 않으시기 바랍니다.

오늘은
동래 명륜동의 새롭게 리모델링하여 단장한 메디컬 빌딩 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

새롭게 리모델링하여 임대가 진행되기 때문에
너무나 좋게도 권리금이 없습니다.

가장 중요한 위치로
동래역과 수안역 사이의 메가마트  우측으로 명륜로까지
많은 맛집 음식점들이 몰려 있어서 많은 사람들이 항상 많이 찾는 핫플레이스입니다.
물론, 
음식점 뿐만아니라 대형마트인 메가마트는 언제나 많은 고객들로 붑빕니다.

오늘 소개해 드리는 메디컬빌딩 임대 물건이 바로
메가마트에서 인근의 수안역에서 불과 도보 1분정도의 명륜로에 위치하고 있습니다.
마트를 이용하시면서 그 익숙한 거리에서 병원/학원등도 함께 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
또한 
바로 위로는 동래구청까지 있어서 여러모로 생활 반경으로 적합한 곳입니다.

그리고
기본적으로 지하철 및 대중교통 이용이 편리할 뿐아니라 주차장도 편히 이용할 수 있습니다.

그렇다면 주고객으로는
온천천을 따라 이어지는 많은 아파트 단지의 입주민들 뿐만아니라
도보 5분거리인 명륜자이 역시 2019년 2월 입주예정입니다.
아파트 뿐만아니라 동래와 명륜의 뒤에 많은 주택단지들의 주민들이 그 대상으로 볼수 있습니다.
더불어, 바로 인근에 동래고등학교,  중앙여고, 명륜초 등이 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

부슬 부슬 비가 내리는 토요일입니다.
이번주는 연휴가 있어서 벌써 토요일이고 한주가 금방 지나갑니다.

지난주부터해서
온천2구역 주택재개발의 결실인
동래 래미안아이파크 의 입주자 모집 공고가 발표된 뒤로 대단히 많은 분들이
조합원 물건이나 청약 방법등의 문의를 주고 계십니다.

그래서 오늘은
온천2구역 동래래미안아이파크의 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저
일반 분양의 청약일정은 이미 포스팅해 드렸지만 다시 말씀드리면
    - 특별공급은 : 9월 27일, 9월 28일
    - 일반1순위(부산) : 10월 1일
    - 일반1순위(기타) : 10월 2일
    - 일반2순위 : 10월 4일

역시나 실거주에서 큰 메리트를 가지고 있는
동래구의 대단지 아파트이다 보니 많은 분들이 관심을 가지고 있는 듯합니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지만 말씀드리면

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지
   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.
   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.
   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.
   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

* 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. 

안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산은 지난해 11월 부터 시행된 

해운대, 연제, 동래, 수영, 남, 기장, 부산진이 부동산 조정대상지역으로 시행이 된 이후로

분양권 전매가 소유권이전등기일까지 제한이 되면서 (기장군 공공택지는 6개월)

미분양 아파트가 1539가구가 넘는 등 지난 2016년 6월 이후 처음으로 1500여가구가 넘어

미분양 가구수가 지속적으로 늘고 있는 모습 입니다.

물론 지난 2018년 동향에 대한 포스팅에서 말씀드린 것처럼

(2018 부동산 관전 포인트 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607 참조 )

전국의 분양수 뿐만 아니라 부산시 내에서도 전체 미분양수는 사로 조금의 영향을 주고 받기는 하지만

크게 의미는 없습니다.

수요가 넉넉한, 즉, 여유만 있다면 이사가고 싶은 곳은 많은 공급이 이뤄져도 수요가 공급을 언제나 

앞질러 갈 수 밖에 없고 그곳은 매도자 우선이기에 가격은 계속 상승하게 됩니다.

부산은 이미 많이 개발된 곳으로 도심내에서 공급을 위한 토지, 택지가 없어서 기존 노후화된 주택들을 

허물고, 즉 망실되는 주택들이 발생하고 다시 고층의 아파트로 지어지기 때문에 

전체 공급에는 제한적 일 수 밖에 없습니다.

그리고 그동안 부동산 호황기에서 실수요와 공급의 법칙이  아닌

지속된 가격 상승을 보고 누구나 투자를 함에 따라, 

실 수요가 아닌 투자 수요에 의해 가격을 떠 받쳐서 이어온 지역도 부산에 물론 존재합니다.

작년까지 20여년간 서울에 살면서 느낀건

서울과 인근지역의 부동산 가치는 강남 접근성이었습니다. 

그것이 새로운 도로건, 지하철이건, 새로운 도시철도이건 어떤 방식으로던 강남에 접근성이 우선이 되었고

그것은 현재도 맞는 법칙이 되고 있습니다.

강남을 중심으로 아래로 옆으로 위로 위의 어떤 수단을 통해 퍼져가는 것이 이제 한계에 다다르게 되었지요

그 중심에 지하철이 있습니다. 바로 2호선, 3호선, 4호선, 분당선 그리고 환상의 황금노선 9호선이 있습니다.

강남은 정부에서 조금은 강제로 지원하고 육성한 지역이기 때문에 조금은 다르기는 합니다만

부산 역시 존재합니다

하지만 조금은 다르게 여러 도심들이 존재하고 있습니다.

그리고 지하철이 많지는 않지만 1호선과 2호선을 중심으로 지역들을 잘 보셔야 될 것 같습니다.

( 해운대와 중구는 그냥 먼저 꺼내어 놓겠습니다. )

그냥 아파트 가격으로 따지자면

서울의 강남만큼 도드라지는 부산의 지역이 해운대 지역이기는 하지만 

그것은 부산이 가지고 있는 바다 특수성의 관광특구가 가지고 있는 특성으로 보입니다만..

그래도 부산의 핵심중에 핵심이긴 하겠지요. 부산은 관광도시이니까요 

그리고 동남권 관광벨트가 조금씩 조금씩 구체화해 보이고 있습니다만 도심을 너무 벗어나면

원거리 연애가 힘들듯 점차 힘이 떨어지니 그 거리를 잘 보아야 합니다. ( 동탄2처럼 )

원도심인 중구, 동구 지역은 ( 서울의 용산, 종로구 같은 ) 

역사속의 잠재력을 가지고 있기 때문에 계속 눈여겨 봐야 합니다.

하지만 해당지역은 정말 토지가 부족합니다. 

그래서 언제나 공급에 목말라 있고 새로운 공급이 생기면 그만큼 가치가 있을 것입니다.

그리고 바로 또다시 바로 그 부산의 새로운 랜드마크가 될 북항 개발이 진행되고 있습니다.

그리고,

여러분들이 생각하는 부산의 중심 지역을 가만히 떠올려 보십시오.

강남을 떠올려 보시면서, 

대치동과 같은 학군, 한강의 좋은 자연환경, 새로운 개발로 좋은 주거 환경

외지에서 친구들이 오면 한번은 놀러가볼만한 쇼핑단지와 유흥지가 배후에 있는 곳

그것이 이제 보여드릴 

2018년 아파트 분양 물량을 보시면서 함께 생각해봐야할 숙제가 될 것 같습니다

현재의 부동산 상황을 비유를 하자면

함께 들뜨서 누구나 사랑에 빠지든 대학 신입생 때처럼이 아니라

서로를 냉정하게 보고 미래를 생각하기 시작하는 대학 4학년 같은 시기입니다,

[ 2018년 부산 주요 분양 아파트 부분 ]

관심이 갈만한 곳을 잘 보면 

아무리 규제가 있어도 아무리 막아서도 시장의 원리인 

실 수요와 공급의 법칙을 이길수는 없습니다.

간략히 2018 부산 아파트 물량과 부산 부동산 관전 포인트에 대해 얘기해 보았습니다.
틀린 부분이 있을수도 있습니다.

전적으로 개인적인 의견이오니 그냥 참조만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]