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부산 최대 규모

감만1구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 타입별 급매 무피 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

전체 9000여세대가 넘는 부산 최대 규모 재개발 단지로

부산 중심 서면 15분 정도 위치에 진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받는 재개발 구역으로

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었고

2026년 5월 현재 이주는 사실상 거의 마무리중이고, 또한 일부 부분 철거를 진행중에 있습니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

부분 철거 진행과 함께

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새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토, 고려하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

위 부분에 따라 전반 사업이 다소 변경의 여지가 있어서 다소 시간이 필요해 보이기도 합니다.

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그럼,

감만1구역 재개발 : 42026년 5월말 무피 매물등 정보 업데이트 소개해 드립니다.

부분 철거 진행

감만1구역 재개발 은

1) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

2) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다만

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 아직 부분적인 철거를 진행하고 있습니다.

이렇듯

부산 최대 규모의 대단지에, 진행 대비 시세 최저이기도 하며

최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 것으로 예상이 됩니다만 나머지 물량도 워낙 많아

부산 최저가는 변함이 없을 것입니다.

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이 ( 최근 일부 혼용 운영 움직임 )

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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