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그럼

양산 석산 신도시 일반상업지 대로접,

대지 273평 웅장한 메인 상가 건물 매매 물건 제원 정리드립니다. ( 물건번호 23833 )

[ 급매가 ] 가격조정되어 일반상업지 토지 기준 평당 2378로 토지값으로 준신축 웅장한 건물까지

6000여 배후 석산신도시 일반상업지 대로접한

대지 273평으로 넓고, 건축면적 127평의 웅장한 5층 건물

2016년 지어진 준신축 건물로 상태 우수

유명 업체 임점하고 공실없는

대형 건물임에도 수익률 4%로 우수한

석산을 방문해본 사람이라면 누구나 본적있는 그 건물

가격 대비 현장감 좋고 우수한 강력 추천 건물

* 양산 석산 신도시 추가 매물 정보 드립니다.

0) 일반 상업지 토지 매물

https://blog.naver.com/nackyeop/224232501189

2) 월세 받으며 거주, 고급 상가 주택 매매

https://blog.naver.com/nackyeop/223239283383

그럼,

가야1구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

착공 앞둔

가야1구역 재개발 은

1) 사업 규모 및 사업성

주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로

최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 시공사 / 특화 설계

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는

오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

이렇듯

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘려서 사시 변경 인가를 받고

최근 조합원 재분양신청까지 마무리 하였으며, 관리처분계획변경인가를 득하고 착공으로 진행 됩니다.

금번 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

( 아래 이미지 참조 )

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

- SMDP 외관특화등 특화 설계

- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )