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기장 정관신도시, 대단지 아파트 사이

준주거지, 공실없고 엘베있는 3층 꼬마 올근생 상가 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

금일 소개해 드리는 상거 건물은

대단지 배후 세대를 둘러싸고 있는 준주거지역의 준 신축 울근생 꼬마 건물로

3층 건물임에도 엘리베이터가 있으며 공실 없이 운영중에 있고

가격 조정되어 정말 착해지고 알찬 상가 건물 입니다.

--> 지도를 통해 해당 간략 위치를 보시면 본 매물의 입지정 장점을 이해할수 있습니다.

오늘 매물이 위치한

정관 신도시에 대해 간략설명 드리고 본 매물의 특징도 간략 소개해 드립니다.

그럼,

기장 정관신도시, 대단지 아파트 사이

준주거지, 공실없고 엘베있는 3층 꼬마 올근생 상가 건물 빌딩 제원 정리해드립니다. ( 물건번호 32606 )

- 본건물 위치한 준주거지를 둘러싸고 7500여세대의 대단지 배후 세대

--> 공실 없는

- 2015년 건물 건물 상태 대단히 양호

- 3층 건물이나 엘리베이터 있는

- 최초 가격에서 조정되어 준주거지 1420만원대 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산 ] [ 경남 ][ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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아크로 광안

광안A구역 재개발 : 가격 조정된 최저 급매 매물 + 진행 상황 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

역세권 대단지

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳으로

2025년 4월 사업시행계획변경인가 고시, 

2025년 7~8월 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양신청까지 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 >> 관리처분계획인가 > 이주 >> ]

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 예정으로

2027년 중순경 관리처분계획인가가 기대되며 하반기 이주가 시작될 것으로 에상해 볼수 있습니다.

그럼,

광안A구역 재개발 : 급매 및 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

역세권+대단지

광안A구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

2) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

전체 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양 통지서 기준

조합원 분양가는 평당 약 1700여만원 수준으로 ( 84기준 5억 9500 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3200만원 ( 84기준 약 11억 2000 ) 추정에

공사비 850만원에 비례율 104% 제시되었습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지