범일2구역 재개발 123타입 급매물 및 설계 변경 · 입지, 특징, 진행 상황 안내

안녕하세요

 

철거 앞둔

범일2역 재개발 : 123타입 최저 급 매물 + 최근 진행 및 일정 소개해 드리겠습니다.

 

중심도심 역세권

광안4구역 재개발 은

 

부산 중심도심의 초역세권, 사업성 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있으며

 

2024년 8월 관리처분계획인가를 득하고 

2025년 3월 이주가 개시되었고 2026년 5월 이제 이주가 거의 마무리 중에 있습니다.

 

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 마무리 > 철거 > 착공 > 준공 ]

 

현재 조합에서는 아래 부분 반영한 설계 변경안을 확정하는대로

- 세대간 간섭 최소화 동배치 조정 / 평면 구조 개선, 층고 상향 / 주차 공간 확대

- 수영장, 스카이 라운지 포함한 하이앤드 커뮤니티 강화, 상권 활성화 위한 상가 개선 등

2026년 6월경 정기 총회가 있을 것으로 예상 되고

- 설계안 조합원 총회를 통해 확정

2026년 하반기 철거가 시작될 것으로 예상 되며

- 확정된 설계 변경안을 반영하여 사시변경, 조합원 재분양신청, 관처 변경인가도 진행될 에정이며

2027년 하반기경 착공이 기대 됩니다.

 

 

 

 

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1. 4월 매물 정보 업데이트 : 범일2구역 재개발 :

 

 

그럼,

범일구역 재개발 : 123타입 급매물과 2026년 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

 

* 현 입주권 매물은 향후 분양가 보다 최소 1~2억 이상이 낮아 매력적입니다.

 

 

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2. 재개발 사업 입지 및 개요 : 범일2구역 재개발 :

 

 

철거 앞둔

범일2구역 재개발 은

 

 

1) 부산 중심도심 초역세권, 위치, 교통

 

부산 핵심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지이며

 

부산 중심 도심으로 시내외로의 이동이 좋습니다.

 

+ 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있어 좋으며

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동 가능하고

+ 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고로 등의 이용 역시도 편리합니다.

 

 

2) 사업규모 / 우수한 사업성

 

초역세권에 드물게 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

 

일반상업지로 용적률, 건폐율이 높다 보니 토지의 활용도가 좋아서

전체세대수 대비 조합원 비율을 불과 30% 밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

 

 

3) 개발호재

 

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 경부선 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

 

 

3) 실거주 환경

 

범일역 주위의 밀집한 많은 상가들의 이용도 좋고

커넥트 현대 (구 현대백화점) 이 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어 좋고

부산 최고 중심 상권 서면 역시도 인접해 전반 실거주 인프라가 우수합니다

 

이렇듯

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

우수한 사업성을 가지고 철거 앞두 재개발의 불확실성 걱정 없는 구역으로 기대를 받고 있습니다.

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3. 타입별 세대수 및 분양가 : 범일2구역 재개발 :

 

부산 중심 도심의 초역세권, 전체 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 30% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

 

관리처분계획안 기준으로

조합원 분양가 평당 약 1380, 추정 일반 분양가는 2300,

공사비 690만원에, 비례율 110%로 제시 되어 좋은 사업성을 보여주고 있습니다..

 

현재 진행중인 설계 변경안과 최근 공사비 상승으로 인해

시공사와 합의될 공사비는 꽤 상승할 것으로 예상 됩니다만

넉넉한 비례율과 많은 일반 분양 세대와 최근 일반 분양가 상승으로 보완이 될 것으로 

큰폭의 조분가 상승은 없을 것으로 예상 됩니다.

 

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4. 조합원 동호수 배정 계획 : 범일2구역 재개발 :

 

현재 조합원 분들은

조합원 분양신청으로 평형타입이 확정되어 있으며

올 연말이나 내년 초쯤에 조합원 동호수 추첨이 있을 것으로 예상 됩니다.

 

조합원 비율이 워낙 낮아

조합원 분들 모두 중층이상으로 배정 예정이어서 큰 장점과 혜택이 됩니다.

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5. 재개발 사업 주요 특징 : 범일2구역 재개발 :

 

부산 중심도심, 초역세권, 높은 사업성, 평지. 북항 재개발 인근

 

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범일2구역 재개발 : 사업 진행 상세 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224291520377

 

(우수한 사업성) 범일2구역 재개발 - 로얄층 보장 123타입(48평형) 최저가 급매 및 철거앞둔 진행

 

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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