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알찬 가성비

문현3구역 재개발 : 5월 매물 정보 및 진행 사항 체크 소개해 드리겠습니다.

착공 앞둔

문현3구역 재개발 은

진행 대비 시세 낮아, 이미 안전 마진 확보 되었다고 평가받는 재개발 구역으로

관리처분계획인가, 이주 및 철거까지 완료되었고 시공사와 공사비 협상을 진행중으로

[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]

조합원 재분양 신청에 따른 관리처분계획변경인가를 받고

착공 될 예정으로 조합원 동호수 추첨 역시 진행이 될 것입니다

그럼,

문현3구역 재개발 : 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

가성비, 안전마진

문현3구역 재개발 은

1) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합원 분양가는 현재 평당 약 1100 정도로 놀라운 가격이지만

공사비가 크게 상승한 부분을 감안하여 현재 시공사와 협의중에 있으며

일분 숫자가 많고 예상 일분가 역시 평당 1700으로 대단히 낮게 책정 되었었습니다.

이에 따라,

조합원 분양가 상승이 일부 있을수 있겠지만 상승이 크지 않을 것으로 예상되어

일분가가 상승하여도 최근 나오는 타 구역들 대비 상당히 매력적인 금액이 됩니다.

( 최근 사시 이후 구역들이 대부분 1700 ~ 1800 수준 -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )

3) 부산국제금융센터

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

4) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

5) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과

일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

* 가칭 : BIFC 시그네이처

* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라

조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

1) 업그레이드 특화 및 사업 제안

스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양, 조합원 분담금 입주시 100%

2) 조합원 제공 품목

조합원 분들을 위해 고급의 다양하고 많은 품목이 제공되어 큰 혜택이 됩니다.

최초 타입별세대수가 84타입이상의 비율이 낮아

84타입 이상을 늘리는 설계 변경과 사시변경인가 그리고 최근, 조합원 재분양신청까지 완료하였고

이제, 관리처분계획변경인가만 받으면 세대수는 마무리가 됩니다.

변경된 세대수로 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

조합원 분양가는

조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,

공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었습니다.

다만,

최근 공사비가 크게 인상된 것을 감안하여 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며

이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어

일정 정도 상쇄되어 큰 폭 상승은 없을 것으로 예상 되고 있습니다.

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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