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서동 재개발 대장

서금사5구역 재개발 : 2026년 5월 매물 업데이트 및 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

설계 변경 진행중

광안4구역 재개발 은

서동 재개발 구역에서 최대 단지이지만 가장 빠르게 진행중인 재개발 구역으로

최근 조합측에서는

높아진 공사비를 줄여서 결국 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안 추가 마련하였고

+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등

시공사와 함께, 해당 부분을 반영시에 공사비 변동 등을 논의하고 있습니다.

[ 구역 > 조합 및시공사> 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > 설계변경중 > 관리처분계획인가 >이주 ]

시공사와 설계 변경 부분과 이에 따른 공사비를 협의가 되는대로

2026년 하반기조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청 할것으로 예상 됩니다.

서금사5구역 재개발은 현재가 가장 혼돈의 시점 으로

조합에서 예상하여 제시된 조합원 분양가와 일반 분양가를 받아들이지 못하는 상황입니다.

- 조합원 분양가 84타입(35평기준) 평당 약 1793만원 총 아파트 가격 6억 2778만원

- 일반 분양가 평당 2500만원 총 아파트 가격 8억 7500만원 ( 분양신청서에 기준)

위의 조합원 분양가와 일반 분양가는

2025년, 2026년 서동 모습에서는 받아들이기 어려운 가격임으로

다수의 조합원 분들이 걱정과 염려로 마피 매물도 나와 있는 상황입니다.

하지만,

현재의 아파트 가격이 아니라

향후 이주, 철거 되는 약 2~3년후 일반 분양시점 또는 아파트가 들어서는 7~8년 후임을 감안해야 합니다.

그러면,

위험이기도 하고 기회가 될수도 있는 부분을 간략히 체크하였으니 참고 하시면 되시며

아래 매물 정보도 같이 참고 바랍니다.

서동 최대 대장주

서금사5구역 재개발 은

1) 사업규모 / 서동의 변화

서동 최대 규모 약 3800여 세대의 대단지 진행중에 있고

전체 조합원 2298명중에 약 1998명이 공동주택 분양 신청을 진행하였습니다.

주변으로,

바로 앞으로는 서금사6구역이 비슷하게 진행하고 있고 그 아래로는 명서1구역이 접해 있어 함께 하면

전체 8000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 일대의 큰 변화가 기대 됩니다.

2) 위치 / 역세권, 교통

구역 규모가 크지만

구역 하단부에서 도보 3~5분여 서동역 역세권이며

구역 앞 서동로와 뒷편의 시실로를 통해, 차량 5분여면 온천장역 그리고 동래로도 바로 접근이 가능하고

아래 안락교차로에서는 해운대와 연산동으로의 이동 역시 좋으며

원동IC 역시 인접해 있어 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전 부지 확정, 착공식 등으로

센텀2지구 첨단산업단지가 속도를 내고 있으며 단지가 들어서면

직주근접의 배후 주거 타운으로 수요 증가 및 젊은 기술 인력들의 인구 유입 역시 증가할 것으로 보여

거주민들의 변화가 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

서동초, 명서초를 곁에 품은 초품아 단지이며

도보 거리내에 동현중, 동래중, 내성고, 대명여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

상권으로는

서동은 현재도 많은 거주민들이 있는 곳으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

재래시장 미로시장 역시 바로 가까이 있고 서동역 주위로 많은 상가들도 밀집해 있어 편리하고

대형마트 홈플러스 동래점, 롯데백화점 동래점이 차량 5분여 거리에 있어 이용에 좋습니다.

이렇듯

서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,

현재가 본 구역 역대급 시세 최저 시점이기도 하여 좋은 매수 시점이 될 수 있는 재개발 구역입니다

서동 최대 규모인 3802세대 대단지로

전체 조합원수는 2298, 분양신청한 세대는 1998세대 (+상가 66) 입니다.

조합원 분양가는 감정평가통지상 기준 평당 평균 약 1800으로 다소 높은 금액으로

최근의 공사비 상승등을 감안하면 모든 구역들이 동일한 상황이기도 하며

예상 일반분양가는 조합측에서는 약 2500정도, 공사비는 약 750만원 수준으로 제시되었습니다.

조합측에서는

높아진 공사비를 줄여서 결국 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안 추가 마련하였고

+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등

시공사와 함께, 해당 부분을 반영시에 공사비 변동 등을 논의하고 있습니다.

* 단지 가칭명 : 센텀 더샵 자이

- 포스코, GS 건설 특화, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

- 다양하고 고급 조합원 제공 품목

아래 부분에서 공사비 인하를 위해 일부 설계 변경을 진행중에 있습니다.

지금이 가장 낮은 시세 시점!

초품아, 대단지, 역세권, 가장빠른 진행, 주변 다수 재개발로 큰 변화

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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