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철거 진행중

감만1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 및 진행 소식 업데이트 소개해 드리겠습니다.

신도시급

감만1구역 재개발 은

9000여 세대의 신도시급 부산 최대 규모 단지로

부산 관문 부산역 10여분, 부산 중심 서면 15분여 거리에 위치하고 있어 접근성 괜찮고

진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

진행 대비하여 부산 최저 시세를 가지고 있어

신축 아파트의 가격 상승과 함께 향후 넉넉하고 충분한 시세 상승폭을 가지고 있습니다.

철거진행중

감만1구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 간략 정리

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었고

2026년 5월 현재 이주는 사실상 거의 마무리중이고, 또한 부분 철거를 진행중에 있습니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

2026년 7월 9일 대의원회의 개초 예정이며

주요 안건은

본격적인 철거 진행을 위한 부분과 일반 분양 추가 관련 부분 내용이 있습니다.

[ 철거관련 업체 선정 및 계약관련 ]

1. 안전관리 및 강제집행 후 휀스 설치 용역작업 수의계약 체결의건

2. 강제집행 장비 사용 및 폐기물 운반처리 용역업체 수의계약 체결의 건

3. 구역내 방치 물품 및 잔존 폐기물 처리, 보관업체 수의 계약 처리의 건

4. 건축물 해체 계획서 및 교육시설 안정성평가 보고서 작성 용역업체 추가 계약의 건

[ 이주 마무리 ]

미이주 세대 법적 대응 및 조기 이주 합의 전담 용역 업체 선정을 위한 방법 및 세부 기준 마련의 건

[ 일반 분양 추가 관련 ]

< 새정부 주택 공급 확대 방안(09.07) 후속조치>에 따른 사업 추진을 위한 건설사업 관리업체 선정 관련

-> --> -->--> --> 참고

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 은

1) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이는 기업형임대 방식으로

기업이 시세보다 낮게 아파트를 매수하는 대신, 임대사업을 8년간 한 후에 재매각(분양) 하는 방식으로

현재, 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있습니다만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다.

또한,

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

( 아직 미 확정으로 검토중 )

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로

아직 부분적인 철거를 진행하고 있어 곧 본격적인 철거 진행을 앞두고 있습니다.

이렇듯

신도시 급의 부산 최대 규모의 대단지에,  생각보다 멀지 않은 곳에

진행 대비 시세 최저이기도 하며 최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

전체 9092세대의 신도시 급의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 

최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 것으로 예상이 됩니다만 나머지 물량도 워낙 많아

부산 최저가는 변함이 없을 것입니다.

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]