렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 조합원 분양신청 소식, 일정 + 확정감정가 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청

초읍구역 재개발 은

1664세대의 대단지 + 초품아, 중품아 단지 + 부산의 중심 서면과 불과 5분

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 자연 숲세권으로 관심을 받고 있는 재개발 구역 으로

2026년 7월 6일 ~ 8월 24일까지 현재 조합원 분양 신청 진행중입니다.

( 아래 자세히 소개 )

그럼,

초읍1구역 재개발 : 확정감정가 매물 정보 소개해 드립니다.

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 은

1) 최신 진행 소식 간략

2025년 6월 25일 사업시행계획인가 고시를 득하였습니다.

+ 15개동, 지하5층, 지상33층, 전체 총 1664세대

[ 구역> 조합/시공사> 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평/분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 7월 6일 ~ 8월 24일까지 현재 조합원 분양 신청 진행중입니다.

+ 분양 신청 고려 사항은 아래 별도 설명 참조 하시면 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

전체 1664세대의 대단지로 사업시행계획인가 고시를 받았고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 35% 정도로 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며

많은 일반 분양 물량은 공사비 상승시에도 상대적으로 대처가 용이 할수 있습니다.

2) 위치 / 교통

초읍동은 사실 꽤 멀게도 느껴질수 있지만

부산 중심도심 서면과 불과 5분여 거리에 위치해 있고

또한, 사직운동장과 사직동 역시 5분여면 이동이 가능한 위치를 가지고 있어

멀지 않은 가까운 거리에 있습니다.

 아래로는 래미안어반파크와 국립국악원 그리고 부산시민공원도 인접해 있습니다.

또한, 만덕 초읍 (아시아드) 터널이 있어

교통정체가 있는 만덕을 거치지 않고 시외로의 이동 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 숲세권 / 문화 인프라

파아란 호수와 푸르른 숲을 가진

아름다운 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 바로 겉에 있는 숲세권으로

내 집앞 공원처럼 이 넓은 자연을 누릴수 있습니다.

아래로, 도심대 최대공원 부산시민공원 역시 가까이 있어

그 어느 곳과 비교할 수 없는 자연 환경을 가지고 있습니다.

또한, 국립국악원과 시민공원내 부산콘서트홀도 가까이 있어

좋은 문화 컨텐츠를 접할수 있는 좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

앞서 언급드린 아름다운 자연과 좋은 문화 환경을 기본으로 하고

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관도 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

초읍동은 중소규모의 아파트와 주택가 밀집으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

5분여면 부산 최고 상권 서면으로 접근 가능하여 서면 상권의 백화점, 병원, 상가들 이용이 좋고

또한, 5분이면 사직동 접근이 가능해 대형마트 홈플러스 아시아드점이 5분으로 편리하고

사직동 학원가 역시 이용이 가능합니다

이렇듯

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 숲세권이면서도

부산 중심도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하여 실거 좋은 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

3. 타입별 세대수 및 조합원 분양가 체크 : 초읍1구역 재개발 :

사시고시기준

전체 1664세대의 인근 최대 단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 35%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다

금번 조합원 분양통지서 기준으로

조합원 분양가 평당 1575만, 일반분양가 평당 2250만 비례율 102.94% 제시되었습니다.

조합원 숫자가 작아 조합원 분들은 모두 84타입 이상 배정 받으실 것으로 보입니다.

1) 조합원 분양신청 일정

조합원 분양 신청 기간내 신청하지 않으면 현금 청산 대상자가 되므로 반드시 기간내에 하셔야 합니다.

2) 조합원 분양 신청 후 배정 기본 원칙

가장 중요한 분양 신청 후 배정 기본 원칙이지만

어떤 감정가를 가지신 분이 어떤 타입을 신청 할지는 누구도 모르기에 운적인 요소가 다소 크게 작용합니다.

3) 가능성 높은 또는 내가 받고 싶은 타입의 우선 순위를 정해 순위표에 기입.

감정가별 순위표와 조합을 통해 자신의 감정가 순위를 확인하시면

감정평가 순위 그대로 나열하였을때를 기준으로 가능성 높은 나의 타입이 확인 가능합니다.

다만, 누가 어떤 타입을 신청할지는 모르기에 여전히 여러모로 운적인 요소가 많습니다.

4) 평형 신청 후 동호수 추첨

조합원 분양 신청을 통해 평형 배정이 확정이 되고 나면

이제 남은 것은 동호수 추첨이 되는데

조합원 동호수 추첨은 향후 이주 완료 하고 철거 마무리 즈음에 진행하게 됩니다

평형 배정도 중요하지만, 좋은 동, 층을 받는 것 역시 더 중요합니다.

[ 조합원 종전자산 감정평가 > 분양 신청 > 동호수 추첨 > 조합원 분양 계약서 작성 ]

조합원 동호수 추첨까지 완료하면 해당 호실에 대한 조합원 분양 게약이 진행됩니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권