감만1구역 재개발 이주일정등 진행소식과 타입별 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 3. 31. 17:01

안녕하세요.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 최근 소식은 이주 일정 공지가 되었습니다.

지난 1월 7일 허그 보증 승인을 받아 디딤돌을 마련한데 이어 드디어 이주 일정이 공지 되었습니다.

이주기간은 5개월로 되어 있지만 단지가 워낙 크다보니 다소 더 시간이 소요될것으로 보입니다.

 

 


그럼, 구역을 이미 이해하고 계신분들을 위해

먼저

감만1구역 재개발 각 타입별 괜찮은 물건만을 선별하여 소개해 드리고 구역설명은 뒤이어 하겠습니다.

- 아래 타입외는 별도 문의 주시면 소개해 드리겠습니다.

- 관처받고 이주 앞둔 감만1구역 재개발 

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

 

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발

9000여세대가 넘는 신도시급의 대단지로

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및

북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

감만동은 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

 

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

단지가 큰 만큼 그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 됩니다.

 

1) 각 타입별 간략 특징

 

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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posted by 망차니

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감만1구역 재개발 5000만 소액 물건(p2400)

렛츠부동산/재개발 2019. 4. 12. 13:50

안녕하세요.

감만1구역 재개발 의 소액 5000만 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역

전국 최대 규모의 재개발 구역으로 무려 9092세대나 되는 초거대단지가 됩니다.

감만동의 일대가 완전히 재개발로 새로운 주거타운으로 변모가 되는 것입니다.

감만1구역 재개발 사업

가칭

감만 푸르지오센트레빌

위치

부산시 남구 감만동 312번 일원

면적

구역 418,719 m2

대지 307,118 m2

건축 59,769 m2

연면적 1,316,399 m2

건폐율 19.46%

용적률 291.02%

규모

66개동

지하4층, 지상최고 45층

세대수

9092세대

조합원 약 2850세대

현단계

사업시행인가후 관리처분전 단계

시공사

대우건설 컨소시엄 ( 대우 + 동부)

특징

- 전국최대규모, 미니신도시급 : 9092세대

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 공공기업인 한국토지신탁의 임대 운영

+ 미분양이 없음

+ 조합원 물건을 제외한 세대는 대다수의 세대는 8년간 매매금지로 매물 경쟁이 줄어듦

- 북항개발 과 우암,감만 해양클러스터 지구 개발 호재로 주거 수요 증가 등 배후 혜택지

- 트램 개통 기대

+ 현재 오륙도SK뷰까지의 트램은 시범사업 최종 후보지로 선정

+ 경성대 -> 메트로시티 -> 오륙도SK뷰 -> 감만 -> 부산진역 등 북항으로 연결

- 메이져 시공사 프리미엄 : 대우건설 컨소시엄

- 조합원 평당 분양 가격이 낮습니다.

+ 조합원 분양가 평균 820만

감만1구역 제게빌 

지난 4월 2일 종전자산가액이 통지가 되었습니다.

그리고 이후 일정은

* 조합에서 4월 2일 안내문에 밝힌 일정

- 관리처분총회 : 6월 경

+ 체크 : 종전자산가액 이의 신청에 따라 관리처분총회가 2~3개월 늦춰질수 있을 것으로 보입니다.

- 관리처분신청 : 7~8월 경

+ 체크 : 9~10 월 경에 신청이 가능할 것으로 보입니다.

- 관리처분인가 : .10월경 예상

+ 체크 : 2020년 상반기에 관리처분인가와 중순경에 이주 계획을 예상할 수 있습니다

 

위에 언급드린 것처럼 4월 2일경 종전자산가액이 통지가 되었고

- 4월 3일 ~15일까지 이의 신청 기간 입니다. ( 조합 사무실에서 작성 제출 )

조합원분들의 이의 신청과 이에 따른 처리 부분의 진행에 따라 전반적 일정 진행에

조금은 일정 조정이 발생할 것으로 보입니다.

감만1구역 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발 물건 안내

종류

토지

아파트

타입

75A

84AH

감정가

2600

1억 2614

프리미엄

2400

3000

현임차

-

4000

인수가

5000

1억 1614

특징

소액이며 피가 낮은 물건

적정한 좋은 물건

감만1구역 재개발의 매수 타이밍은

그간 종전자산가액이 나오지 않아

일명 깜깜이 투자라고 할수 있었지만 현재는 감정가액이 나와서

매수 물건의 정확한 가치를 알 수 있고 관리처분인가전 가격이 좀더 반영이 되기전

적정한 프리미엄 물건이라면 좋은 타이밍이 될수 있습니다.

 

- 오늘 현재 적정한 프리미엄은 3000 정도로 시작될 것으로 예상됩니다.

 

어쨌던 재개발은

그 누구의 말보다 잘 고민하셔서 본인의 판단에 따라 진행을 하시면 됩니다.

감만1구역 주택재개발 세대수

공급구분

세대수

주택규모별 세대수 (전용면적기준) ( 단위 m2)

39

59

75

84

107

분양

8,637

38

3,911

3,488

1,076

124

임대

455

455

0

0

0

0

9,092

493

3,911

3,488

1,076

124

 

감만1구역 주택재개발 조합원 분양가

분양신청규모

분양 예상 금액(원)

타입

공급면적

평당 추정단가

적용단가

분양금액

39

56.47 m2

8,000,000 ~

8,400,000

8,200,000

140,073,835

59

80.01 m2

8,000,000 ~

8,400,000

8,200,000

198,464,805

75

100.71 m2

8,000,000 ~

8,400,000

8,200,000

249,811,155

84

112.82 m2

8,000,000 ~

8,400,000

8,200,000

279,850,010

107

249.07 m2

8,000,000 ~

8,400,000

8,200,000

369,768,135

* 사업인가시 예상금액이며 관리처분시 확정이 됩니다.


감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분ㄷ르은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

감사합니다.

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posted by 망차니

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