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안녕하세요.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 #촉진3구역 #재개발 의 소액 물건이 있어서 소개해드립니다.

촉진3구역 재개발 은

조합설립과 시공사 선정이후 현재 경관심의 때문에 잠시 멈춰 있는 상황입니다.

3월말이 되면 시민자문위원회에서 결과가 나올 것이고 그것을 중심으로 시와 재개발 조합측과

잘 협의를 하였으면 하는 바랍입니다.

촉진3구역 재개발

현재의 상황에서 투자를 말씀드린다면

+ 감정가가 나와 있지 않아서

- 물건의 가격 : 사시는 물건이 어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는 것인지 정확히 알수 없습니다.

( 물론 저를 비롯한 공인중개사 분들이 예상 감정가를 통해 말씀드리기는 합니다. )

따라서,

촉진3구역 재개발 을 고려하시고 계시다면

재개발을 중심으로 업무하는 저의 입장에서는 2가지로 말씀 드릴수 있습니다.

촉진3구역 재개발은

부산 재개발에서 우동3구역과 어깨를 나란히 하는 재개발의 대장주로

당연히 향후적으로 가치고 높은 것은 누구나 잘 알고 있습니다.

+ 투자라고 하시면 :

- 이렇게 선호도가 높은 지역은 프리미엄이 많이 붙어 있다고 생각하셔야 하며

재개발 투자 경험이 없으시다면

가급적 다소 가격이 좀더 붙더라도 정확한 가격을 알고 사실수 있는

사업시행인가와 감정가가 나온 후에 물건을 사시는 것을 추천 드립니다.

물론, 충분히 가치를 체크하셨다면 괜찮으십니다.

+ 실거주까지 고려하신다면 :

- 실거주라시면 당연히 향후의 일반 분양가격보다 조합원 가격은 낮기 때문에 예상 총 비용등을

감안하신다면 물건 매매를 언제나 추천 드립니다.

하지만 좋은 구역의 물건을 매수하시더라도

투자기간, 투자금액, 기대수익률 등 언제나 고려하고 고민하고 사시는 것이 맞습니다.

촉진3구역 재개발 은

이글을 보시는 분 뿐만아니라 많은 분들이 선호하시는 이유로 다소 이미 가격이 많이 상승되어 있는 것이

사실임을 잘 생각하시는 것이 맞습니다.

재개발 물건을 선택하실때의 물건 선택에서

1) 다소 높은 투자금액 대신에 상대적으로 낮은 프리미엄으로

2) 상대적으로 높은 프리미엄이지만 낮은 투자금액으로

둘 모두의 장점과 단점이 있기에 어느 것이 더 좋다라고 말씀드리기 어려우며

각자의 선택에 따라 달라 지실것 같습니다.

오늘 소개해 드리는 물건처럼 재개발에서 소액이라는 것은

투자 금액이 낮다는 장점을 가지고 있기 때문에 일반적인 물건들 보다 당연히 프리미엄이 더 높다고

생각하셔야 합니다.

프리미엄이 높다 하더라도 향후 일반 분양등 보다는 분명히 낮습니다.

바로 물건 정보 드립니다.

촉진3구역 재개발에서 찾기 힘든 #소액물건 입니다.

또한, 주택이 아닌 나대지(도로)이므로 다주택자 분들도 고려하시기에 좋습니다.

촉진3구역 재개발 의

현재 상황과 기타 자세한 살명은 이미 포스팅 드린 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

아래 페이지에서 소형 빌라는 이미 매매완료 되었으니 전반 내용 부분만 보시면 됩니다.

( 촉진3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221469723108 )

사업 전반에 대해 궁금하신 분들은 전화주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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안녕하세요. 

오늘은

부산의 재개발 대장주를 소개해 드리고자 합니다.

부산에서 재개발/재건축의 대장이라고 하면 모두가 공감하는 3곳이 있습니다.

- 우동3구역

+ 해운대 메인인 우동 구남로를 앞에둔 3030세대의 부산 최고의 재개발 대장

  ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221436781065 )

- 남천삼익비치

+ 조망과 그 규모 그리고 위치적 장점을 겸비한 태생부터 다른 재건축 대장

  ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )

그리고 오늘 소개해 드리는 이곳!

아마 이글을 읽으시는 분 모두가 짐작하실 것이라 생각이 듭니다.

바로 " #촉진3구역 #재개발 " 입니다.

사람들이 말하길 부산 내륙의 재개발 대장 " 촉진3구역 " 이라고 부릅니다.

하이리야 미군기지를 반환받아 조성된 시민공원 도심내 국내 어디에서도 보기 드문

대규모 녹지 공원인 #시민공원을 곁에 둔 주변 최대 단지 " 촉진3구역 " 입니다.

뉴욕의 센트럴파크를 시민공원에 비교 하기도 합니다.

촉진3구역 재개발의 진행단계는

- 정비구역예정 : 2005년 9월 21일

- 정비구역지정 : 2008년 4월 23일

- 조합설립추진위승인 : 2015년 12월 22일

- 조합설립인가 : 2017년 6월 5일

+ 변경인가 2018년 5월 17일

* 시공사 선정 : 2017년 9월 16일 현대건설

+ 차별화 된 디자인 외관 특화와 남향 100%, 2면 이상 개방 100%를 통한 수익 극대화를 앞세워

+ 현대산업개발은 조합원 총 투표인수 1605명 중 864명의 지지를 얻어

롯데건설(732명)과 SK건설(3명)을 제치고 1순위 시공사로 선정되었습니다.

- 현재는 사업시행인가전 경관심의에서 시와 조금 마찰을 가지고 있습니다.

+ 2018년 3차례 경관심의에서 재심의 결정이 되었습니다.

촉진3구역 재개발 의 경관심의 현재 이슈는

부산 최대 도심 공원인 시민공원을 고층의 아파트 등으로 둘러쌓아

전체 시민의 공원이 특정 아파트에 한정된 조망으로 공공성을 훼손한다는 여론이 형성되었고

이를 시에서 검토를 하고 나섰기 때문입니다.

- 원안 : 층수 60~65층

- 제한안 : 40~45층

* 층수 제한을 통해 또는 고층을 통해 동과 동사이의 간격을 넓혀서

공원의 개방감을 어떻게 가져오는 가의 차이

이미 뉴욕의 센트럴파크와 시민공원을 비교하기는 하는데

현재는 도심 녹지 공원 활용의 모범사례로 여겨지는 뉴욕센트럴파크 역시

센트럴파크를 빙 둘러싸고 마치 장벽처럼 고층 건물들이 들어 서게 되면서 초기 동일한 문제가 있었습니다.

공원이라는 공적인 자산이 일부 소수의 조망권으로 누려지는 것들이었습니다.

현재는 고도규제와 가이드라인등이 있고

공원을 중심으로 저층에서 점차 고층의 형태로 올라가는 모습으로 되어 있습니다.

다시 촉진3구역으로 돌아와서

도시내의 한정된 공간, 그리고 그것이 공공의 시설인 공원의 옆에서 개발이 진행된다는 것은

여러모로 도시 개발 계획과 이에 따른 가이드 라인이 필요하다는 것은 분명합니다만

이미 65층의 재개발 부분에 대해서는 허가가 된 상태이며 이를 뒤집고 층수 제한을 한다는 것도

문제가 있습니다.

이미 촉진3구역의 경우는 구역의 중심으로 부터 외곽으로 층이 낮아지는 형태의 모습으로

공원의 개방감을 주기 위해서 디자인을 반영이 되어 있기도 합니다.

물론, 그저 이미 허가된 것이기에 방관을 하는 것도 옳은 방법은 아닐 것입니다.

현재는

이를 위해 시민자문위원회에서 3월까지 결과를 도출하고

이를 토대로 경관심의에 대한 결정이 내려질것으로 보입니다.

아무쪼록 모두가 만족할 수 있는 좋은 결과가 내려지기를 간곡히 바랍니다.

어쨌던,

촉진3구역의 진행은 이러한 이유로 인해 잠시 멈추고 있지만 결과적으로 진행이 되는것은 문제가 없으며

특히나,

현재 촉진3구역의 독특하고 차별화된 외관 디자인을 고려하면

시민공원과 잘 어울리는, 시민공원과 함께 하는 랜드마크 아파트가 될 것임은 분명 합니다.

촉진3구역 예상 분양가와 시세

촉진3구역 물건 소개해드리겠습니다.

촉진3구역 재개발에 대해

궁금하신 점이나 투자를 고려하신다면 언제든지 문의 하시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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